Enamasti hooldamiseks ettevõtlustegevus Vajalik on mitteeluruumide rekonstrueerimine või ümberehitamine. Lugege meie artiklit meie riigi õigusaktidega kehtestatud ümberehituste registreerimise korra kohta, millistel juhtudel on vaja valitsusasutustelt luba saada ja kuidas lõppakt koostatakse. Mitteeluruumide ümberehitamine on enamikul juhtudel äritegevuse oluline komponent. Ümberehituse põhieesmärk on mitteeluruumide kvaliteedi ja kasutustingimuste parandamine koos selle funktsionaalse kasutuse muutmisega. Ümberehituse või rekonstrueerimise läbiviimine on vajalik selleks, et saavutada ruumides parameetrid, mis vastavad mitte ainult organisatsiooni profiilile ja funktsionaalsetele nõuetele, vaid ka Vene Föderatsiooni õigusaktide normidele.
Kui ruumid kuuluvad kortermajale, siis tuleb esialgu valmis ehitada.
Mitteeluruumide konfiguratsiooni muutmine hõlmab kahte ümberehitusvõimalust:
- eraldi mitteeluhoones - STI kohustusliku heakskiiduga;
- korterelamu esimesel korrusel - kokkulepitud eluaseme ülevaatusega, vajalik kõigi elanike kirjalik nõusolek.
Lisaks võib mitteeluruumide ümberehitamine olla:
- säilitades olemasolevad kommunikatsioonid ja ruumide funktsionaalse otstarbe;
- mitmete muudatustega ja ruumide täieliku profileerimisega, et rahuldada äritegevuseks vajalikke vajadusi.
Mitteeluruumide ümberehitamine hõlmab: ruumipinna muutmist (vähendamine või suurendamine), funktsionaalsete ruumide asukoha muutmist, täiendavate akna-/ukseavade demonteerimist või sisselõikamist, lammutamist. siseruumid, kantud tehnilisse passi, korraldus lisaruumi ruumide eriotstarbeliseks laiendamiseks. Mitteeluruumide ümberehitamise ametlik legaliseerimine on vajalik järgmistel juhtudel:
- täiendavate seinte/vaheseinte ehitamine, mis suurendavad oluliselt kandekonstruktsioonielementide raskuskoormust;
- ruumidesiseste sanitaarruumide (vannituba, WC) ümberehitamine või asukoha muutmine;
- abielementide (lodžad, rõdud, aknad, trepiastmed) teisaldamine ja varustus, samuti nende kuju ja värvi muutmine;
- lodžade ja rõdude klaasimine;
- akna/ukseavade suuruse muutmine või nende paigaldamine kandekonstruktsioonidesse või korteritevahelistesse vaheseintesse;
- seade lisavarustus, mille käitamine ei too kaasa mitte ainult vee- või elektritarbimise suurenemist, vaid nõuab ka täiendavaid inseneri- ja sidevõrke (vann, dušš, elektripliit jne);
- muutused põrandakonstruktsioonis, mille tulemusena suureneb oluliselt koormus konstruktsiooni kandeelementidele (põranda tasanduskiht, põrandakatte vahetus);
- trepikodade ja vestibüülide likvideerimine või rekonstrueerimine;
- ruloode, antennide paigaldus, väline üksus kliimaseadmed;
- tänavapoolsetesse seintesse akna-/ukseavade likvideerimine või paigaldamine, säilitades muutmata külmkambreid eraldavad konstruktsioonid.
Mitteeluruumide ümberehitamise kooskõlastamine ja luba
Mis tahes tüüpi äritegevuseks valitud ruumides ei tohi teha ümberehitamist ega ümberehitamist ilma ettevõttelt vastava loata. valitsusagentuurid. Ümberehituse luba väljastatakse alusel projekti dokumentatsioon kavandatud töö kohta, mille on välja töötanud organisatsiooni spetsialistid, kellel on SRO luba ruumide, eriti asukoha kontrollimiseks kandekonstruktsioonid, suhtlemine ja tehnovõrgud(veevärk, kanalisatsioon, kliimasüsteemid jne), muudatuste tegemise võimalus originaalis ehitusprojekt. Mitteeluruumide ümberehitamise loa saamiseks on vaja järgmist dokumentide paketti:
- avaldus kliendi nimel;
- vara kinnitavate dokumentide notari poolt kinnitatud koopiad;
- juriidilise isiku asutamisdokumentide notariaalselt kinnitatud ärakirjad;
- mitteeluruumide ümberehitamiseks kirjalik nõusolek hoone haldajalt (või opereerivalt ettevõttelt); maja haldaja peab omakorda teavitama külgnevate ruumide omanikke/üürnikke võimalik ümberehitus ruumides, koostama külgnevate ruumide tehnilise kontrolli aruanded, et reguleerivad asutused saaksid neid remondi- ja ehitustööde kontrollimiseks külastada;
- Tehnilise Inventuuri büroo (STI) väljastatud dokumendid, mille kehtivusaeg ei tohi ületada 12 kuud alates väljaandmise kuupäevast (korruseplaanid, väljavõte tehnilisest passist ja koopia tehniline pass);
- mitteeluruumide ümberehitamise projekt ja tööde arhitektuurse järelevalve leping (tuleb esitada kandekonstruktsioonide, tehnosüsteemide asendi muutmisel, hoone välimuse arhitektuursete muudatuste jms korral) ;
- lubavad dokumendid ruumide muuks otstarbeks kasutamise võimaluse kohta - nõutav, kui plaanite vahetada funktsionaalne eesmärk(näiteks kasutada kaubanduspinda tantsusaalina); dokumendid tuleb vormistada vastavalt sanitaar- ja ehitusnormid;
- tsiviilvastutuskindlustusleping, mis näeb ette vastutuse ümberehitustööde tulemusena tekkida võiva kahju eest teiste inimeste varale, elule ja tervisele.
Mitteelu- või eluhoones ruumide ümberehitamise loa taotluse läbivaatamise tähtaeg korterelamu on 30 tööpäeva. Luba väljastatakse pärast kokkulepet järelevalveasutustega.
Mitteeluruumide ümberehituse heakskiitmise peamised etapid:
- Tehnilise inventuuri büroost dokumentide vastuvõtmine (selgitus, korruse plaan, vormid 5 ja 1-a).
- Ruumide ümberehitamise projekti väljatöötamine spetsialiseeritud organisatsioonis, millel on vastav luba.
- Kooskõlastamine valitsusasutustega.
- Kokkulepitud dokumentide esitamine linna eluasemeinspektsioonile.
- Ümberehitustööde teostamiseks vastavate asutuste loa saamine.
- Remonditööde otsene teostamine ja viimistlustööd mitteeluruumide ümberehitamiseks.
- Tehtud tööde vastuvõtmine ja ümberehituse lõpetamise akti allkirjastamine.
- Akti esitamine STI-le, muudatuste tegemine katastripassis ja uute dokumentide hankimine, võttes arvesse ümberehitust.
- Tutvustame lõpetatud muudatusi riiklikus omandiõiguse tunnistuses.
Mitteeluruumide ümberehitamise akt
Mitteeluruumide ümberehitamise viimane etapp on tehtud rekonstrueerimistööde akti allkirjastamine. Ruumide vastuvõtmine ja mitteeluruumide ümberehitustööde lõpetamise akti allkirjastamine toimub järgmiste isikute juuresolekul:
- ruumi omanik (omanik, üürnik või allüürnik, muu volitatud isik, kui see on olemas);
- selle hoone bilansipidaja, milles asuvad ümberehitatud mitteeluruumid (MC, HOA jt);
- esindajad projekteerimisorganisatsioon, kes viis läbi mitteeluruumide ümberehitamise projekti väljatöötamise;
- hoone ekspluatatsiooni ja tehnilise seisukorra eest vastutava organisatsiooni esindajad;
- tuletõrjeteenistuse esindajad;
- esindajad ehitusorganisatsioon, mis teostas ümberehitus- ja rekonstrueerimistöid.
Mitteeluruumide ümberehitamise lõpetatud tööde vastuvõtmisel kontrollivad kutsutud isikud:
- tehtud tööde vastavus kooskõlastamiseks esitatud projektile ja saadud loale;
- juurdepääsu kättesaadavus insenerikommunikatsioonidühine majakasutus;
- varjatud tööde teostamise toimingute olemasolu ja õigsus;
- tootmispäeviku olemasolu ja pidamine remonditöödümberehitamise kohta.
Mitteeluruumide ümberehitamise akt allkirjastatakse kolmes eksemplaris: üks jääb omanikule, teine antakse eluasemeinspektsiooni esindajatele STI-le saatmiseks, kolmas eksemplar jääb säilitamiseks eluasemeinspektsiooni arhiivi. .
Mitteeluruumide ümberehitamine ilma vastavate asutuste nõusolekuta
Nõustamist ja luba ruumide ümberehitamiseks nii mitteeluhoones kui ka korterelamus ei nõuta juhtudel, kui:
- Ruumides tehakse ainult kosmeetiline viimistlus sh seinte värvimine, tapeetimine, seinte krohvimine jne;
- on plaanis vahetada sanitaartehnika sarnase suurusega vastu ilma asukohta muutmata;
- Plaanis on teha töid sisseehitatud mööblielementide paigaldamisel/demonteerimisel, mis ei ole märgitud ruumide tehnilises dokumentatsioonis.
Riigi täitevvõimuorganid pööravad suurt tähelepanu juriidilistele isikutele, kelle kohta koostatakse protokollid ja määratakse olulisi karistusi ruumide ebaseadusliku ümberehitamise eest.
Lõpetatud ümberehitusega ruumide dokumendid korrastatakse neljas etapis:
- projekteerimis- ja loadokumentatsiooni koostamine:
1. elamu korteri või mitteeluruumi kohta on vaja saada Moskva eluasemeinspektsioonilt lõpetatud rekonstrueerimise ja/või ümberehituse akt;
2. mitteeluhoones olevate ruumide puhul on vaja projekteerimisorganisatsioonilt saada tehniline akt lõpetatud ümberehituse fakti kohta;
- STI tehnilises dokumentatsioonis muudatuste tegemine;
- ruumide tehnilise plaani koostamine;
- muudatuste tegemine riigi kinnisvararegistris ja uue väljavõtte saamine ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.
1. etapp. Projekti ja lubade dokumentatsiooni registreerimine
Kui ruumide ümberehitus viidi läbi elamus, tuleb Moskva elamuinspektsioonilt saada lõpetatud ümberehituse ja/või ümberehituse akt. Selleks tuleb korterelamus ja elamus ruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise kooskõlastuse taotlusega pöörduda ruumide asukohajärgsesse Elamuinspektsiooni. Taotlusele tuleb lisada dokumentide kogum, sealhulgas:
- korterelamu ja elamu ruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise projekt;
- eluruumide tehniline pass või mitteeluruumide tehniline dokumentatsioon;
- dokumendid, mis kinnitavad ruumide omaniku nõusolekut selle rekonstrueerimiseks ja (või) ümberehitamiseks;
- järeldus ruumide rekonstrueerimisel ja (või) ümberehitamisel tehtud tööde lubatavuse ja ohutuse kohta, kui ei ole saabunud otsust rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise kohta.
Kui töö viidi läbi mitteeluhoones asuvas ruumis, pole vaja Moskva elamuinspektsiooniga ühendust võtta. Piisab tehnilise aruande esitamisest kapitaalehitusprojektide konstruktsioonide tehnilise seisukorra ja kavandatud tööde teostamise võimaluse kohta. Järelduse koostab projekteerimisorganisatsioon uuringu tulemuste põhjal.
Oleme valmis aitama:
- valmistada ette vajalik pakett dokumendid Moskva eluasemeinspektsiooni tõendi saamiseks;
- koostama projekt ja tehniline aruanne lõpetatud ümberehituse fakti kohta.
2. samm. STI dokumentatsiooni muudatuste tegemine
Eluruumi ümberehitamine on selle konfiguratsiooni muutmine, mis nõuab muudatusi eluruumi tehnilises passis.
Seetõttu tuleb pärast lõpetatud rekonstrueerimise ja/või ümberehituse akti saamist teha muudatused tehnilises passis.
Mitteeluruumide ümberehitamine ei ole täna reguleeritud. Normatiivdokumendid tehnilise inventuuri järgi ei kehti mitteeluhoonetele. Ruumide kasutamisel aga mõned valitsusorganid Siduva tariifiinformatsiooni tehnilisi dokumente nõutakse endiselt omal algatusel.
Sel juhul tehakse põrandaplaanis pärast tehnilise järelduse saamist tehtud tööde lubatavuse ja ohutuse kohta asjakohased muudatused.
Etapp 3. Ruumide tehnilise plaani koostamine
Kinnisvararegistrile uue info edastamiseks ruumide praeguse planeeringu ja pindala kohta on vajalik katastriinseneri koostatud tehniline plaan. Tehnilises plaanis kajastuvad lisaks graafilisele osale ruumide põhiomadused, sh ruumi katastrinumber, selle hoone katastrinumber, milles see asub, aadress ja pindala.
Ümberehitusega seotud tehnilise plaani koostamiseks on vaja järgmisi dokumente:
- projekteerimis- ja lubade dokumentatsioon;
- ruumide jaoks elamus - lõpetatud rekonstrueerimise ja/või ümberehitamise akt, mitteeluhoones - projekteerimisorganisatsiooni tehniline järeldus;
- dokument, mis kinnitab õigust ruumidele;
- vana planeeringuga ruumi registreerimine;
- korruse plaan uue paigutuse ja selgitusega.
Nende andmete õigsuse kinnitamiseks on tehnilises plaanis ka deklaratsioon vara kohta, mille kinnitab ruumide omanik.
Kuidas õigesti teostada mitteeluruumide (rajatiste) ümberehitamist või rekonstrueerimist? Seda küsimust küsivad sageli mitteeluruumide või rajatiste omanikud ja üürnikud. Ja see küsimus kerkib põhjusega. Valesti teostatud ümberehitus või ümberehitus võib ju kaasa tuua ebasoodsaid õiguslikke, varalisi ja isegi maksulisi tagajärgi. Käesolevas artiklis käsitletakse mitteeluruumide ümberehitamise (rekonstrueerimise) kooskõlastamise korda korterelamud, samuti mitteeluruumide (hooned, rajatised) ümberehitamine (rekonstrueerimine).
Kõigepealt vaatame kortermaja mitteeluruumide ümberehitamise korda. Neid toiminguid reguleerib esiteks RF eluasemeseadustiku 4. peatükk.
Ruumide (nii elamute kui ka mitteeluruumide) ümberehitamine on selle konfiguratsiooni muutmine, mis nõuab muudatusi eluruumide tehnilises passis (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 25 punkt 2). Selline ümberehitus on mitmekesine ja sisuliselt võib seisneda vannitubade (WC vanniga) ühendamises või eraldamises, vahetamises ukseavad, paigaldamine, kolimine või uute mittekandvate seinte loomine, mitmetoaliste korterite kärpimine või koondamine, mitteeluruumide pinna muutmine köögi ümberehitamise teel kontoriks. Sellesse mitteeluruumi täiendavate sissepääsude ehitamine, vestibüülide ja abiruumide likvideerimine või varustamine jne.
Mitteeluruumide ümberehitamise regulatiivne kord ja tingimused on sätestatud elamufondi tehnilise käitamise reeglites ja standardites, mis on kinnitatud Venemaa Riikliku Ehituskomitee 27. septembri 2003. aasta resolutsiooniga nr 170. selle dokumendi kohaselt on võimatu teha töid, mis võivad kahjustada tugevust, vähendada selle vastupidavust või hävitada hoone kandekonstruktsioone; häire töös insenerisüsteemid ja (või) sellele paigaldatud seadmed; ohutuse halvenemine ja välimus fassaadid; tuleohutusseadmete rikkumine.
Samuti reguleerib Moskvas asuvate kortermajade mitteeluruumide ümberehitamist Moskva valitsuse 25. oktoobri 2011. aasta määrus nr 508-PP „Elu- ja mitteeluruumide ümberehitamise ja (või) ümberehitamise korraldamise kohta korterelamutes” (edaspidi määrus nr 508-PP ). See dokument sisaldab nõudeid ümberehitusele, samuti selliste tööde kinnitamise eeskirju, nõudeid projekti koosseisule jne.
Seega on selles dokumendis kirjas, et korterelamute mitteeluruumide ümberehitamise tööd, mis võivad kujutada endast ohtu kodanike elule või tervisele, samuti konstruktsiooni tugevuse kahjustamise võimalikku ohtu. korterelamu, viiakse läbi korterelamu ruumide ümberehitamise projekti alusel.
Punktis 2.2. See dokument sisaldab ümberehitustööde loendit:
tualettruumide ja vannitubade korrastamine (kolimine);
vaheseinte demonteerimine, avade loomine gaasistatud ruume piiravatesse vaheseintesse;
kandeseinte paigaldus;
avade paigutus lagedes (kui see on kombineeritud vertikaalselt) sisemiste treppide paigutusega;
põrandakonstruktsioonide paigaldamine või muutmine olemasolevate parandamiseks (vahetamiseks);
sissepääsude paigutus kandvad seinad ja korteritevahelised vaheseinad;
kandvate seinte ja lagede lubamatute avade tihendamine jne.
See dokument sisaldab ka keelde teatud tüüpi tööde tegemiseks korterelamute elu- ja mitteeluruumide rekonstrueerimisel ja (või) ümberehitamisel:
kodanike maja ja elukoha töötingimuste halvenemine, sealhulgas raskused kommunaalteenustele juurdepääsul, seadmete lahtiühendamisel ja muudel tegevustel (tööl), mis põhjustavad kortermaja ja kodanike elukoha töötingimuste halvenemist;
ruumide või külgnevate ruumide rekonstrueerimine, mille alla neid saab liigitada ettenähtud korras liigitatud elamiseks kõlbmatuks;
staabis registreeritud kortermajas asuvate ruumide puudutamine tsiviilkaitseks ja eriolukordadeks ilma staabiülema vastava loata;
hoone kandekonstruktsioonide tugevuse ja stabiilsuse rikkumine, mis võib viia nende hävimiseni jne.
Nimetatud tööd tehakse korterelamus ruumide ümberehitamise kooskõlastamise otsuse alusel, millele järgneb vastuvõtukomisjoni poolt korterelamu ruumide lõpetatud ümberehitamise akti väljastamine vastavalt Korterelamu poolt kinnitatud haldusmäärustele. Moskva valitsus. Vastavalt Moskva valitsuse 25. oktoobri 2011. aasta dekreedis nr 508-PP sätestatud eeskirjadele annab ümberehituse heakskiitmise ja sellise ümberehituse lõpuleviimise akti täitmise Moskva eluasemeinspektsioon, eelkõige Moskva elamuinspektsiooni või Moskva linna avalike teenuste osutamise multifunktsionaalsete keskuste (edaspidi - MFC) "ühe akna" teenus.
Moskva elamuinspektsiooni "ühe akna" teenuste aadressid ja telefoninumbrid, mis asuvad Moskva halduspiirkondades, on postitatud Moskva elamuinspektsiooni ametlikule veebisaidile http://www.mzhi.ru.
Selle teenusega ühendust võttes peab taotleja esitama:
korterelamu ruumide ümberehitamise kooskõlastamise taotlus;
korterelamu mitteeluruumide omandiõigusdokumentide koopiad;
tehniline sertifikaat;
omanike nõusolek. Taotleja saab Moskva linna kinnisvaraosakonnalt iseseisvalt nõusoleku Moskva linna omandis oleva kortermaja mitteeluruumide rekonstrueerimiseks ja (või) ümberehitamiseks.
koostatud ja teostatud ümberehitusprojekt.
Kooskõlastamise otsus rakendatakse kahekümne päeva jooksul (resolutsiooni nr 508-PP p 2.14.3).
Ümberehituse lõpetamise tõendi saamisel peab taotleja esitama:
lõpetatud rekonstrueerimisakti täitmise taotlus;
leping ümberehituse ja arhitektuurse järelevalvega seotud tööde teostamiseks;
Moskva valitsuse kehtestatud nõuete kohaselt täidetud töötootmispäevik. Need nõuded on kinnitatud resolutsiooni 508-PP lisas nr 4.
Vastuvõtukomisjon väljastab tõendi kümne päeva jooksul (resolutsiooni nr 508-PP p 2.15).
Nüüd vaatame mitteeluruumide (hoonete, rajatiste) ümberehitamise (rekonstrueerimise) korda. See küsimus on sees Eelmisel aastal on omandanud erilise tähtsuse, kuna Moskva linna tasandil on mitmed seda küsimust reguleerivad dokumendid tühistatud. Kuid kõigepealt vaatame selle küsimuse föderaalseid eeskirju.
Föderaalsel tasandil ei ole mitteeluruumide ümberehitamise kontseptsioon õiguslikult kehtestatud. Kuid mitteeluobjektide rekonstrueerimise kontseptsioon on fikseeritud. See on palju ulatuslikum ja sisaldab oma olemuselt ümberehitust. Niisiis, Art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 1 kohaselt mõistetakse kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimist kapitaalehitusprojekti, selle osade (kõrgus, korruste arv, pindala, maht), sealhulgas pealisehitise, rekonstrueerimise, laiendamise parameetrite muutmist. kapitaalehitusprojekti, samuti kapitaalehitusprojekti kandekonstruktsioonide ehituskonstruktsioonide asendamine ja (või) taastamine, välja arvatud selliste konstruktsioonide üksikute elementide asendamine sarnaste või muude elementidega, mis parandavad selliste konstruktsioonide toimimist. ja (või) nende elementide taastamine.
Kooskõlas Art. Linnaplaneerimise seadustiku § 8 kohaselt kuuluvad kohalike omavalitsusorganite pädevusse asulate territooriumil asuvate kapitaalehitusprojektide ehitamise, rekonstrueerimise ja kapitaalremondi käigus objektide kasutuselevõtu lubade väljastamise ülesanded.
Varem, enne Moskva valitsuse 22. novembri 2011. aasta resolutsiooni nr 551-PP „Moskva valitsuse 16. augusti 2005. aasta otsuse nr 621-PP ja Moskva valitsuse resolutsiooni nr 472-PP teatud sätete kehtetuks tunnistamise kohta”. 8. juuni 2010”, reguleeriti üksikasjalikult ümberehituse protsessi heakskiitmist. Resolutsiooni nr 621-PP alusel võtsid prefektuurid vastu mitmeid dokumente, mis reguleerisid kooskõlastusmenetlust. Ja väärib märkimist, et need dokumendid on jätkuvalt jõus, kuigi resolutsioon nr 621 PP on tühistatud.
Vastavalt Moskva valitsuse 24. juuni 2008. aasta määrusele nr 554-PP "Linna sihtprogrammi kohta elanikele ja organisatsioonidele linnaosa ja linnaosa teeninduskeskuste loomiseks "ühe akna" põhimõttel" territooriumil. Moskva linna 2009.–2011. ja Moskva valitsuse 1. märtsi 2007. aasta korraldus nr 333-RP „Ringkonna elanike ja organisatsioonide eksperimentaalsete teeninduskeskuste määruste kinnitamise kohta ringkonna tasandil režiimis “üks aken” esitatakse haldusringkonna prefektuuri ühe akna talitusse dokumentide pakett mitteeluhoonete ümberehituse kooskõlastamiseks.
Mitteeluhoonete ümberehitustööde koordineerimiseks peab taotleja (füüsiline või juriidiline isik) esitama järgmise dokumentide paketi, mis sisaldab:
avaldus;
füüsilise või juriidilise isiku volikiri loa saamiseks (kui taotleja on füüsilise või juriidilise isiku esindaja);
juriidilise isiku juhi volitusi kinnitavad dokumendid (kui avalduse esitab otse tema);
taotleja isikut tõendav dokument;
Ühtse riikliku juriidiliste isikute registri tõendi koopia;
kasutuses oleva ruumi ja rajatise kasutamise omandiõigust tõendava dokumendi (omandiõiguse riikliku registreerimise tõend, rendileping, operatiivjuhtimise õiguse leping) ettenähtud korras kinnitatud koopia;
täitevvõimu õigusakt, mis lubab muuta funktsionaalset kasutusotstarvet (ruumide renoveerimisel);
bilansihoidja kooskõlastus (riigi- ja linnavaraobjektidele), vormistatud seaduses ettenähtud korras;
seadusega ettenähtud korras vormistatud kinnisasja omaniku kooskõlastus (rendipinnale);
projekteerimisdokumentatsioon, mis on koostatud ja teostatud vastavalt kavandatavale tööliigile.
Vastavalt Moskva valitsuse 01.03.2007 korraldusele nr 333-RP "Ringkonna ja piirkonna tasandi elanikkonna ja organisatsioonide eksperimentaalsete teeninduskeskuste eeskirjade kinnitamise kohta "ühe akna" režiimis lõppdokumendi koostamiseks, vormistamiseks ja taotlejale väljastamiseks ei ole rohkem kui kakskümmend tööpäeva.
Samuti väärib märkimist, et Moskva linna territooriumil on Moskva linna arhitektuurikomitee 17. juuli 2008 korraldus nr 133 “Ruumide ümberehitamise ja (või) rekonstrueerimise projektdokumentatsiooni koostamise ja täitmise kohta” on jõus, mis sisaldab Täpsem kirjeldus mitteeluruumide saneerimisprojekti koostamine ja teostamine. Nii et näiteks projekti registreerimiseks dokumentide esitamisel tuleb dokumendid esitada Riigi Ühtse ettevõtte GlavAPU kontorisse.
Taotluse esitamisel esitab taotleja:
Garantiikirja taotlus Kokkuvõtte koostamiseks, kus on märgitud taotleja andmed, tööde rahastamise allikas ja organisatsiooni kirjaplangil (eest juriidilised isikud), vastutava täitja täisnimi (juriidilistel isikutel), kontaktisikud ja telefoninumbrid;
taotlus-ülesanne Kokkuvõtte koostamiseks;
ettenähtud korras vormistatud projektdokumentatsioon;
objekti omandiõiguse dokumentide koopiad;
projekteerimisülesanne või tehniline ülesanne (vajadusel);
muud käesolevas korralduses nimetatud dokumendid vastavalt vajadusele.
Nagu kõigest ülaltoodust nähtub, on vastuvõetamatu olla ümberehitamisel hooletu. Tegevused nende tegevuste koordineerimiseks on kohustuslikud ja mõjuval põhjusel. Igasugune ümberehitus on ju sekkumine hoone konstruktsiooni, mis võib kaasa tuua katastroofilisi tagajärgi naabrite, töötajate elule või lihtsalt vara kahjustamise ja sellega seoses vastava haldus-, tsiviil- ja isegi kriminaalvastutuse. Näiteks tekib haldusvastutus Art. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku punktid 19.1, 7.21, 7.22, aga ka kooskõlastamata ümberehitamise korral kohaldatakse omavolilist ehitamist käsitlevaid tsiviilõigusakte. Jah, ja ilma kooskõlastuseta korrektselt läbi viidud ümberehitamine nõuab tegevusandmete täiendavat salvestamist, mis ei vabasta teid haldusvastutusest ja halvimal juhul võidakse rikkujatelt nõuda kõik algsesse olekusse tagastamist. Seetõttu on parem mitteeluruumide ümberehituse kooskõlastamise menetlus eelnevalt läbi teha, kui hiljem vastutust kanda.
Teatud tüüpi remonditöid elu- ja äripindades saab teostada ainult teatud lubade olemasolul. Selle põhjuseks on mitmesuguste probleemide tõenäosus hoone endaga. Sellepärast on enne ümberehitamise alustamist vaja hoolikalt tutvuda kõigi sellise protseduuriga seotud nüanssidega.
Põhilised hetked
Sageli viiakse läbi eluruumides. Kuid teatud laadi toimingute tegemiseks on vaja koostada spetsiaalsed loadokumendid.
Tavaliselt on see vajalik ruume eraldavate seinte demonteerimisel, aga ka mõnel muul viisil.
Selle peamiseks põhjuseks on selliste remonditööde teatud nõuete olemasolu. Selle täitmata jätmine võib kaasa tuua üsna tõsiseid probleeme seadusega.
On mitmeid erinevaid probleeme, mida tasub võimalusel eelnevalt uurida. Edaspidi on sel viisil võimalik vältida erinevaid trahve ja kohtumenetlusi.
Seda tüüpi põhiküsimused on järgmised:
- Mis see on?
- Kellele see kehtib?
- Kuhu pöörduda?
Mis see on
Enne elu- või äripinna suuremahulise renoveerimise alustamist peate mõistma põhikontseptsioone.
Taotluse koostamine
Nõuetekohaselt teostatud ümberehituse luba antakse ainult siis, kui on olemas kõik sel juhul nõutavad dokumendid.
Teil on vaja ka spetsiaalset rakendust. Selle vormi ise ei ole seadusandlikul tasandil kehtestatud.
Kuid samal ajal peab see sisaldama järgmisi punkte:
Dokumendi allosas peab olema allkiri koos ärakirjaga.
Lisatud paber
Sobiva loa saamiseks peate koguma üsna ulatusliku loetelu erinevatest dokumentidest.
See 2017. aasta loend sisaldab järgmist:
- Eluruumi tehniline pass.
- Ümberehitusprojekt.
- avaldus.
- Omandiõigust kinnitavad dokumendid – omandiõiguse dokumendid.
- Teiste omanike kirjalik nõusolek ümberehituse teostamiseks.
Oluline on meeles pidada, et teatud olukordades võidakse nõuda täiendavaid dokumente.
Näiteks kui üks omanikest on või on töövõimetu, peate võtma ühendust eriosakonnaga sotsiaalkaitse. Kirjalik nõusolek alates .
Kollektsiooni omadused
Tehniliseks passiks sobib ka Moskva eluasemepoliitika osakonna koostatud.
Kuid samal ajal peab see dokument tingimata sisaldama jaotist nr 1. Seda tüüpi passi aktsepteeritakse tehnilise passina; te ei pea STI ega muu asutusega ühendust võtma.
Esitamise järjekord
Algoritm ise kõige loovutamiseks vajalik dokumentatsioon on standardne. Lisaks nii elu- kui ka mitteeluruumide ümberehituse registreerimiseks.
See protseduur näeb välja selline:
Tähtajad
Seda tüüpi dokumendid vaadatakse läbi 10 päeva jooksul. Pärast seda teeb asutus asjakohase otsuse.
Samuti on vaja meeles pidada, et kõigil vastavalt saadud dokumentidel on teatud kehtivusaeg.
Olulisemad artiklid, mida peate lugema enne projekti kinnitamist ja ümberehituse läbiviimist:
| Artikkel | Kirjeldus |
| milliseid elamispindade rekonstrueerimise/ümberehitamise liike on olemas? | |
| elamu rekonstrueerimise/ümberehitamise alused | |
| millisel juhul ja mille alusel võib korteris ümberehituse loa andmisest keelduda? | |
| kuidas ja millises järjekorras peaks rekonstrueerimisprotseduur läbima | |
| millised võivad olla omavolilise rekonstrueerimise, eluaseme ümberehitamise tagajärjed |
Ümberehitusprotsess tuleb vastavalt vormistada. Vastasel juhul on suur tõenäosus paljude erinevate raskuste tekkeks.
