La cocina de la casa tiene requisitos especiales. Esto no es sorprendente, porque es aquí donde los miembros de la familia pasan una parte importante de su tiempo. Por lo tanto, la cocina debe ser espaciosa y funcional. Pero, ¿y si las dimensiones de esta habitación están limitadas por el diseño estándar? La respuesta es simple: amplíelo combinando la cocina con un balcón. Considere todos los matices de este caso difícil.
Tipos de remodelación
La ampliación de la cocina debido al balcón se puede realizar de 2 formas diferentes:
- Sin desmontar la pared. Un método simple en el que solo se eliminan la puerta, la ventana y el umbral. La repisa restante de la pared se puede batir como encimera o barra de bar. En este caso, no se requiere el permiso de las autoridades pertinentes.
- Desmantelando la pared. Esta es una opción de reurbanización compleja y primero debe legalizarse en el BTI. Pueden surgir dificultades si la pared que separa el balcón y la cocina es un soporte. Es más fácil obtener todos los permisos antes del desmantelamiento que pagar multas después. Sí, y es casi imposible vender un apartamento con una remodelación no legalizada.
Combinar un balcón con una cocina es una muy buena solución.
Ventajas y desventajas de combinar un balcón con una cocina.
Después de haber pensado a fondo el diseño y darle vida de manera impecable, puede lograr un efecto brillante. Te enumeramos sus principales ventajas:
- la expansión del espacio hace que la cocina sea más funcional: además de cocinar, ahora puede organizar un área de relajación o un comedor en ella;
- un aumento en el área útil del apartamento, donde puede colocar una lavadora o lavavajillas, un refrigerador y otros electrodomésticos, descargando así una pequeña cocina;
- si conecta el balcón y la cocina, entonces es posible crear un interior inusual.
Al mismo tiempo, dicho proyecto también tiene desventajas:
- el complejo procedimiento para obtener el permiso de las autoridades competentes, así como del arquitecto jefe, requiere una enorme cantidad de tiempo y esfuerzo;
- costos asociados: además de destruir directamente la pared, será necesario acristalar el balcón o la logia sin falta (si aún no están acristalados) y realizar el aislamiento y el revestimiento de las paredes, el piso y el techo; para todo sobre todo necesitará al menos 150 mil rublos;
- eliminación del balcón, que ahora, de hecho, se convertirá en parte de la cocina (esto se aplica a los balcones pequeños).
Así, las ventajas prevalecen sobre las desventajas. Entonces, tal remodelación tiene sentido. Esto es especialmente cierto para los apartamentos pequeños.
En pisos pequeños combinar puede ser una opción muy cómoda.
Definición de muro estructural
Un tema clave para legitimar la reurbanización es determinar si la pared entre el balcón y la cocina soporta carga. Esto se puede hacer de la siguiente manera.
¡Bueno saber!
Estudiamos el plano constructivo de la casa. Se lo proporcionará el Departamento Municipal de Construcción si lo solicita. Además, la información sobre el tipo de paredes se encuentra en la hoja de datos del apartamento.
Si no fue posible obtener el plano, entonces es posible determinar qué muros son de carga por su espesor (es decir, un muro limpio sin revestimiento), según el cual:
- en una casa de paneles, los muros de carga tienen un espesor superior a 12-14 cm (y la mayoría de ellos); en el caso de un valor cercano a la norma, es necesario consultar con el especialista a quien le presenta el proyecto para su aprobación;
- casa de ladrillos: las paredes con un espesor de 3 o más ladrillos (38 cm) son de carga; las particiones ordinarias entre habitaciones en tales casas varían de 12 a 18 cm, y las particiones entre apartamentos más densas - 25 cm;
- las casas monolíticas suelen tener muros de carga con un espesor superior a 20 cm; sin embargo, para mayor confiabilidad, es mejor aclarar este problema en el plano constructivo, ya que en una casa de este tipo también se encuentran particiones bastante gruesas; y en una casa de estructura monolítica no hay muros de carga en absoluto.
Al trabajar con un muro de carga, se deben observar las siguientes reglas de seguridad:
- es imposible dejar los techos en la parte superior sin soporte, por lo tanto, incluso con la demolición parcial de la pared, es necesario fortalecer la abertura con estructuras metálicas de retención, que luego se pueden enmascarar con vigas falsas;
- si, sin embargo, se decide demoler todo el muro de carga, entonces es necesario asegurar la estructura tanto como sea posible mediante columnas y bastidores, cuyas dimensiones deben acordarse con los ingenieros que aprueban el proyecto de remodelación.
Primero debes destruir la pared entre la cocina y el balcón.
Obtención de permiso de obras
Para legitimar la expansión de la cocina debido a la logia o balcón con la demolición de la pared, es necesario llevar a cabo dicha lista de acciones.
Solicite enviar un experto del BTI que realizará cambios en el pasaporte técnico del apartamento. Después del pago de este servicio, se emite un recibo.
En el día señalado, reciba un nuevo plano para el apartamento en el BTI.
Lleve el plan antiguo y el nuevo a la comisión de vivienda, que concluye que la remodelación es segura y que no tiene malas consecuencias.
Espere la segunda visita del experto, quien, después del examen, debe escribir una conclusión dentro de las 2 semanas. El pago por este servicio es directamente proporcional al tamaño de los locales encuestados.
Coordinar la reurbanización en un departamento especial de SES. Para hacer esto, debe justificar que puede combinar de manera segura y eficiente un balcón con una cocina utilizando materiales no tóxicos e incombustibles para esto. Como argumento adicional, presentar las conclusiones de los dos exámenes anteriores. El resultado de la visita al SES debe ser el sello de esta organización en el plan.
Obtenga una opinión del EMERCOM de Rusia.
Obtenga los siguientes documentos:
- cuenta personal (en la gestión de la casa);
- un certificado que acredite que el objeto que ha sido remodelado no es un monumento arquitectónico;
- permiso para ampliar la cocina de las personas registradas en el apartamento;
- información sobre la composición de la familia.
Envíe todos los documentos recopilados a la corte.
Obtenga una opinión y vuelva a BTI con ella. Obtenga un nuevo certificado de registro para el apartamento allí. Llévelo a la cámara de registro, recibiendo a cambio un certificado de propiedad.
Es importante aislar correctamente el balcón.
Motivos de denegación de la licencia de obra
Para obtener permiso para conectar el balcón a la cocina, debe hacer un gran esfuerzo. Pero no siempre tienen éxito. Analicemos en qué casos los representantes de las instancias pueden negarse a legitimar la reurbanización.
- Si el plan de evacuación de incendios establece que el balcón o la logia son lugares de refugio para personas y posterior evacuación de personas en caso de incendio.
- Si la remodelación conduce a la destrucción de la fachada y, por lo tanto, a una violación de la integridad de la estructura.
- En el caso de un aumento en el volumen de calefacción en el edificio al colocar un balcón, cuando el rendimiento de las tuberías de calor debería aumentar, pero no hay reservas para esto.
Instalación de una ventana de doble acristalamiento.
La cocina, combinada con un balcón, requiere ventanas de doble acristalamiento. Se realiza antes del derribo del muro en caso de que el balcón aún no esté acristalado. Preseleccione el tamaño y el color del marco, el número de alas. Luego se instala un marco de balcón y los espacios se llenan con espuma de montaje. Al final, se hacen cuestas.
Desmantelamiento de fragmentos de muro.
Para trabajar, necesitará las siguientes herramientas:
- martillo neumático;
- elegir;
- perforador;
- cincel;
- cuñas de acero;
- almádena.
El trazado implica el derribo del muro que separa la cocina del balcón según proyecto, en ese orden.
- Retire la puerta de las bisagras.
- Retire el marco de la ventana.
- Marque una sección de la pared para su demolición, dividiéndola en cuadrados.
- Desmonte la pared rompiéndola en fragmentos con un mazo, cortando o cincelando con un perforador.
Aislamiento de paredes y techos
Las paredes y el techo del balcón necesitan aislamiento adicional, que se coloca para proteger contra las fluctuaciones de temperatura y los fenómenos naturales. Para hacer esto, se coloca un calentador (tablero de lana mineral o espuma de poliestireno extruido), una barrera de vapor y una película impermeable sobre un marco preinstalado. Todas las juntas y espacios se tratan con sellador y espuma de montaje.
Puede aislar el balcón con materiales de aluminio.
Acabado de piso
Incluso en el caso de un aislamiento de paredes y techos de muy alta calidad, seguirá haciendo más frío en el balcón anterior que en la habitación, ya que no es deseable instalar radiadores allí. La salida a esta situación será la instalación de un piso infrarrojo cálido, que garantice el movimiento del aire de abajo hacia arriba. Su contraparte simplificada sería un radiador eléctrico lleno de aceite, que se enciende periódicamente para calentar en el momento adecuado.
revestimiento de paredes
El diseño de la cocina, ampliado por el balcón, implica una variedad de opciones de decoración de paredes, desde paneles de plástico hasta paneles de yeso para su posterior empapelado. El piso generalmente está cubierto con baldosas de linóleo o laminado.
Opciones de diseño de cocina después de combinarlo con un balcón.
El proyecto combinado de la cocina con balcón brinda una inspiración inagotable para el vuelo de las ideas de diseño. Incluso una pequeña inconsistencia puede aprovecharse. Entonces, desde la repisa de la ventana, puede hacer una mesa pequeña original o un sofá en un podio hecho de un alféizar. La zonificación de la cocina extendida la expandirá visualmente aún más.
Las técnicas de diseño más utilizadas en este caso son:
- papeles pintados fotográficos, como un medio para expandir visualmente las paredes, con los cuales se verán bien los electrodomésticos y muebles con una superficie brillante o reflectante;
- para un interior de estilo clásico, es apropiado usar un rincón suave, a la Provence combina con éxito muebles de mimbre;
- los acentos finales se pueden colocar utilizando focos que se distribuyen uniformemente por el techo.
Al combinar dos habitaciones, hay muchas opciones de diseño interesantes.
Por lo tanto, a pesar de ciertos retrasos burocráticos con el permiso de remodelación, combinar una cocina con un balcón tiene muchas ventajas. Siguiendo las instrucciones dadas, puede hacerlo usted mismo.
