Правильная планировка квартиры дает большие преимущества. Это утверждение целесообразно как для больших квартир, так и для малометражных однокомнатных или квартир-студио. На площадях крупных квартир эргономичность мебельных элементов и бытовой техники имеют значение для создания уюта и гостеприимного вида. Маленькие же квартиры, в которых зачастую вынуждены делить площадь домочадцы, нуждаются в грамотном подходе, ведь на счету каждый метр. О том, как разделить комнату на две – наша подборка профессиональных советов.
Дизайнерские приёмы, которыми пользуются сегодня для визуального расширения квартир, применяются с учетом метража и расположения:
- входной двери,
- оконного проема или нескольких,
- наличия кухни или территории, отведенной для столовых нужд.
Зоны деления в квартире
Современные застройщики часто продают квартиры с минимальной отделкой, и однокомнатная квартира в новостройке будет довольно большой. Варианты отделки визуально изменяют размер комнаты, поэтому выбирая перегородку в виде гипсокартонной стенки или перегородки другого типа, следует учитывать и расцветку стен, мебели, текстиля, и зоны, на которые планируется разделить комнату в соответствии с требованиями.
Если владелец проживает один, ему потребуется, как минимум:
- зона отдыха (как правило, ее обустраивают в достаточно светлом месте, наиболее близком к естественному источнику света – окну, лоджии);
- обеденная зона (это либо отдельно обустроенная кухня, либо уголок, оснащенный бытовой техникой и качественной вытяжкой во избежание наполнения запахами от приготовления пищи всей квартиры);
- зона для сна (это место должно быть максимально удалено от двери, часто зона сна размещается в дальнем углу от входа и окна, однако для того, чтобы в эту зону попадал естественный свет, используется частичное заграждение или заграждение с помощью прозрачных, редких элементов).
Для тех, кто работает и дома, нужна отдельная рабочая зона. Она может быть организована при помощи стеклянных перегородок с жалюзи (они будут обладать важными качествами: шумопоглощением и светопропускаемостью).
Способы зонирования квартиры
Для того чтобы зонировать помещение используются несколько способов разделить пространство:
Перегородки
гипсокартонные, стеклянные, металлические, деревянные, интерьерные элементы в качестве перегородок, текстильные.
Колонны
Для квартир большой площади, позволяющих использовать массивные конструкции.
Зонирование с помощью текстур и расцветок
Lля небольших квартир это ковровые покрытия, обои, покраска стен, декоративные стены из металлических, пластиковых, деревянных материалов.
Если владелец квартиры живет один
Любой человек нуждается в комфорте, даже если живет один. Квартира небольшой площади будет выглядеть респектабельно, если ее зонирование произвести с помощью стеклянных перегородок. В чем их преимущества:
- Они экологичны и безопасны, т.к. выполняются из специального закалённого стекла.
- Они визуально расширяют пространство благодаря полной светопроницаемости.
- Для оформления любого типа комнаты (полного или частичного заполнения перегородкой) существуют варианты с заполнением МДФ, лазерной гравировкой, покрытием краски или декоративными наклейками.
- Бывают стационарными и раздвижными (открываются внахлест или гармошкой).
Стеклянной перегородкой при помощи заполнения или установки жалюзи можно ограничить просматриваемость, поэтому в квартире, где отсутствует санузел, можно подвести канализацию в комнату, установив стационарно для него перегородки, что позволит сэкономить место в комнате за счет отсутствия капитальных стен и придать ей модерновый вид.
Что касается зонирования места для личного рабочего кабинета, зоны отдыха или разграничения кухни и салона (кухни и обеденной зоны), достаточно много вариантов стеклянных перегородок образуют красивые и нестандартные решения. Стеклянные перегородки с фотопечатью, рисунками, декоративными наклейками и т.д. изящно смотрятся, и остаются весьма надежными.
Если в малометражной квартире живет семья
Когда обстоятельства вынуждают тесниться на сорока с небольшим метрах полную семью, решение для того, чтобы всем членам семьи было комфортно, и квартира имела современный и престижный вид, существует, и не одно.
Существуют общие правила для зонирования маленьких квартир.
В первую очередь, для перегородок не стоит использовать массивные элементы. Подойдут и варианты, позволяющие за счет демонтажа вспомогательных стен расширить кухню, объединив ее с прихожей.
Во-вторых, следует отдавать предпочтение тонким ажурным перегородкам, позволяющим свету от естественного источника освещения распространяться дальше, прозрачным конструкциям, или вовсе обходиться без них. Они могут быть выполнены из различных материалов – от стекла до металла, образовывать полностью заполненную стенку или частично заполненную конструкцию.
В-третьих, цветовая гамма должна быть светлой, что поможет визуально расширить пространство. Даже если в интерьере присутствуют несколько цветов, они не должны содержать крупных геометрических форм, быть контрастными по отношению друг к другу.
Как разделить гостиную и кухню в маленькой квартире
Помимо тех же стеклянных перегородок с фотопечатью или рисунком, раздвижных или стационарных, зонировать пространство можно при помощи частичных перегородок. Если позволяют конструкции строительного плана (несущие конструкции демонтировать запрещено!), можно облегчить визуальное пространство частично посредством объединения салона и кухни, разместив на оставшейся части капитальной стены столешницу или шкаф для посуды.
Приспособления в виде раздвижных перегородок на рельсах, или раздвижной ширмы помогут варьировать пространство по мере необходимости.
Кроме того, можно использовать устойчивую конструкцию в виде гипсокартоновой стенки, внутри которой вмонтирован LED-телевизор на кронштейнах, позволяющих ему вращаться вокруг своей оси. Таким образом смотреть его можно будет как со стороны кухни или салона, так и со стороны спального уголка.
Как разделить гостиную и спальню в малометражке
Кроме стеклянных перегородок зонировать пространство можно при помощи мебели. Поставьте шкаф или декоративную полку с множеством отделений, где поместятся и книги, вазы, различные предметы интерьера. Роль перегородки могут исполнять текстильные элементы: канаты или веревки, натянутые от пола до потолка, виниловая штора, обычная штора на кольцах или петлях, ширма и т.д. Обычные металлические перегородки выполненные в ажурной ковке, сделают помещение легким и воздушным.
Как разделить комнату на 2 зоны: детскую и взрослую, если в семье есть дети
Для такого случая детская зона тоже должна быть предусмотрена. Одному ребенку зона сна и игровая зона (или учебная) в собственной комнате будет удобна. Существует множество вариантов стилизовать перегородки под художественные яркими мультипликационными или другими детскими темами. Детскую зону можно ограничить и с помощью разных текстур ковровых или напольных покрытий. Например, выбор ковра с длинным густым ворсом на фоне ламината или на тонком одноцветном ковролине, сделает детскую зону заметной и уютной.
Если в доме разнополые дети или дети разного возраста
Обойтись одной маленькой зоной, чтобы и дети чувствовали себя комфортно, и уголок делили на двоих, не получится. Но полноценную комнату, выделенную для детей, разделить вполне возможно.
Как разделить комнату с одним окном
Если комната узкая, можно расположить спальные места стоит друг за другом по одной стене и обустроить для старшего ребенка учебную зону ближе к окну, а для младшего игровую – дальше от окна. Если комната широкая, можно выделить каждому из детей место у стены, оборудовать каждому из них письменный или компьютерный стол возле окна, а в центре комнаты поставить конструкцию из сквозных полок. В последнем варианте возможно использовать и частичную перегородку, то есть не достигающую потолка.
Тот же способ вполне применим для любой из комнат, где обустраивается зона отдыха и рабочая зона или спальное место. Свет от окна имеет возможность рассеиваться практически без преград. За счет частичной перегородки визуально создается впечатления раздельных зон, но теней это не добавляет.
Еще несколько фото как разделить комнату
Современный рынок жилья изобилует предложениями квартир-студий самых разных размеров. Если ранее они обычно были небольшими, то теперь можно встретить объявления о продаже квартир-студий довольно большой площади.
Впервые такое жилье появилось в начале 20 века в США и предназначалось оно для людей творческих профессий – поэтому и в названии фигурирует слово «студия».
Но со временем квартиры этого типа полюбились и другим слоям населения. Тем более, что ввиду отсутствия перегородок и не слишком большой площади их стоимость была ниже, чем у квартир стандартной планировки с разделением на комнаты. Это стало причиной их востребованности среди одиноких людей и молодых семейных пар, которые еще не обзавелись детьми.
В нашей стране квартиры-студии также пользуются спросом, помогая многим людям обзавестись собственным жильем – пусть и небольшим.
Основная прелесть квартир данного типа заключается в том, что внутреннее пространство совершенно свободно от перегородок, поэтому его можно планировать как угодно.
В отдельное помещение выделен только санузел, который нередко бывает совмещенным. Также выведены коммуникации для оборудования кухни – выводы горячего и холодного водоснабжения, канализации, а также розетка для подключения электропечи.
Нужно сразу отметить, что кухонную зону вместе с коммуникациями переносить в другое место нежелательно.
Это сложно не столько с точки зрения переноса коммуникаций, как с точки зрения оформления необходимых для этого разрешительных документов.
Если говорить о метраже, то чаще всего общая площадь таких квартир составляет 30-40 кв. м. Но встречаются студии и меньших размеров – около 20 кв. м.
Планировка также бывает разная. Есть квартиры почти квадратные в плане и с несколькими окнами, а есть вытянутые в виде прямоугольника с одним окном. Понятно, что первые гораздо проще обустроить для удобной жизни, чем вторые. Поэтому, собираясь приобрести студию, внимательно изучите план помещения, поскольку вторым этапом после покупки является разработка дизайн-проекта нового жилья.
Можно, конечно, обойтись и без проекта, просто расставив мебель и все необходимое как придется. Но со временем Вы убедитесь, что первый вариант не всегда является самым лучшим и, скорее всего, Вам захочется попробовать другие варианты размещения, что будет сложно сделать, если вы уже приобрели мебель ранее.
Дизайн квартиры-студии требует особо тщательного подхода, здесь неуместны спонтанные решения. Ведь вся прелесть подобного жилья заключается именно в том, что это единое гармоничное пространство. Если в каждой комнате обычной квартиры можно создавать собственный интерьер без ущерба для других помещений, то в студии так не выйдет. Стиль оформления всей квартиры должен быть единым, иначе жилье станет похожим на лоскутное одеяло.
И дело не только в стиле оформления.
Не менее важной задачей является разделение пространства на функциональные зоны, что в условиях ограниченной площади не всегда удается сделать удачно.
Особенно это относится к маленьким студиям площадью 15-20 кв. м.
Ни к отделке квартиры, ни к покупке мебели не стоит приступать до тех пор, пока вся площадь скрупулезно не обмерена и не разделена на функциональные зоны.
При выделении зон нужно придерживаться правил:
- Какую бы площадь не имела студия, в ней необходимо выделить три основных зоны: кухня, гостиная, спальня. В очень маленьких квартирках гостиная и спальня чаще всего совмещаются, так как на выделение третьей зоны просто нет места.
- Если в квартире живет не один человек, а больше, то для каждого из них должно быть выделено собственное пространство. Это может быть кресло, рабочий стол или, как минимум, спальное место с расположенной рядом тумбочкой или полкой.
- В квартире-студии нет места ничему избыточному. Причем это касается не только мебели и вещей или аксессуаров, но даже и функциональных зон. В противном случае квартира будет казаться совсем крошечной.
Главное в дизайне студии – это создание визуально свободного пространства.
К этому нужно стремиться по мере возможности. Поэтому большое количество шкафов, полок или ниш может превратить уютную квартирку в захламленную кладовку.
- Шторы, ширмы и передвижные перегородки, которыми можно при необходимости обозначить отдельные зоны. К примеру, кровать отделить спальное место или рабочее от остального пространства.
- В других случаях границей зоны может служить мебель – диван, книжный шкаф, обеденный стол, комод. Это позволяет обходиться без ширм и перегородок и экономить полезную площадь дома. К примеру, часто кухонную зону и зону гостиной отделяют диваном, обращенным спинкой к кухонной или столовой зоне. Это позволяет совершенно четко их разделить. Спальню от гостиной можно отделить сквозным стеллажом, который разграничивает пространство и при этом практически не влияет на уровень освещенности студии. При этом полки стеллажа можно использовать с обеих сторон.
- Для отделения зоны кухни можно использовать нечто вроде барной стойки, которую при необходимости можно использовать в качестве рабочей плоскости, обеденного стола или места хранения кухонных принадлежностей.
- Часто для зонирования используется различная цветовая отделка. Нужно сказать, что использование разных тонов стенового покрытия здесь не приветствуется, потому что это не объединяет пространство студии, а наоборот – разъединяет его. Поэтому чаще всего для этих целей используют разный цвет напольного покрытия или даже разные материалы. К примеру, полы кухонной зоны отделывают плиткой, а зону гостиной или спальни – доской или ламинатом. Если половое покрытие решено использовать по всей квартире одинаковое, то зоны можно выделить разными его тонами.
- Прекрасным средством зонирования являются ковры и паласы. Для этого всю мебель одной зоны размещают в пределах выбранного для нее ковра.
- Еще один вариант – использование разноуровневого пола. Например, кровать в спальной зоне размещается не невысоком подиуме, внутри которого организованы ящики для хранения вещей. Это прием совершенно четко разделяет зоны и позволяет избежать использования лишних шкафов, отнимающих полезную площадь.
- Неплохим вариантом выделения зон является использование возможностей освещения. Для этого в различных зонах можно использовать осветительные приборы различной яркости или цвета. К примеру, зону кухни освещают точечными светильниками, гостиную – потолочной люстрой, а спальню – настенными бра с плафонами, приглушающими свет.
Какие интерьерные стили можно использовать
Исходя из того что в квартире не должно быть ничего лишнего, нужно выбирать стиль оформления из тех, которые не предусматривают использование громоздких деталей и мебели.
К таким стилям относятся:
- хай-тек;
- минимализм;
- японский стиль;
- лофт;
- модерн;
- поп-арт;
- скандинавский стиль.
Если Вам нравится классический стиль, то можно прибегнуть и к нему. Только избегайте использования таких лишних в данной ситуации элементов, как лепнина, позолота, узоры. Выбирайте мебель простых и лаконичных форм.
Поскольку квартира небольшая, то можно использовать такие дизайнерские приемы, которые позволяют зрительно расширить ее границы. Лучше использовать светлые оттенки отделочных материалов, стекло и зеркала, фотообои, на которых изображение имеет перспективу.
Поскольку квартира небольшая, то использование массивной мебели не рекомендуется. Она должна быть как можно менее громоздкой, но при этом максимально функциональной.
- Предметы обстановки, помимо кресел и диванов, должны быть легкими – стеклянными, пластиковыми.
- Не стоит увлекаться слишком миниатюрными предметами меблировки, лучше использовать мебель-трансформер: диван-кровать, раскладной стол и стулья, шкаф-кровать, рабочие столы, которые можно скрыть за дверцами шкафа.
- Желательно чтобы мебель в студии была максимально мобильной. В тех случаях, когда необходимо освободить пространство, ее можно будет легко сдвинуть, сложить, убрать.
- В дизайне студий телевизор и микроволновку часто подвешивают на кронштейнах, освобождая таким образом поверхности тумб и столов.
Существует несколько способов расстановки мебели в квартире-студии.
Самым популярным из них является расстановка основной части меблировки вдоль стен, и только некоторых предметов – на границе функциональных зон.
Поскольку для отделки студий используют в основном материалы и мебель с обивкой светлых оттенков, в конечном итоге обстановка может показаться скучной и невыразительной.
Для ее декорирования можно использовать различные аксессуары:
- текстиль интересных оттенков или рисунков;
- некрупные живые растения;
- светильники необычного дизайна;
- некрупные сувениры и статуэтки, расставленные на полках сквозных стеллажей;
- зеркала или цветные стеклянные вставки в перегородках.
Крупные растения и напольные вазы здесь неуместны. Да и вряд ли Вы найдете свободный уголок для их размещения.
На кухонную зону выделено совсем немного места, хотя разместить там нужно множество необходимых вещей. Часто сюда же выносится стиральная машина, которой не нашлось места в маленьком санузле.
Даже если в квартире живет только один человек, кухня должна быть оборудована всем необходимым – плитой, холодильником, шкафами для хранения продуктов и утвари, микроволновкой и бытовой техникой.
Исходя из минимальных размеров, здесь нужно использовать любые приемы, позволяющие разместить все нужное.
- На помощь придет встроенная компактная техника. Часто она стоит дороже обычной, но зато легко помещается в любые шкафы и тумбы.
- Здесь совершенно необходима мощная вытяжка, так как в едином пространстве запахи легко распространяются.
- Содержать кухню придется всегда в чистоте и порядке – оставленные на тумбах и плите кастрюли и тарелки создают впечатление неряшливости всей квартиры.
- Используйте любые возможности для организации мест хранения необходимых вещей. Объедините их фасадами, оформленными в едином стиле.
- Часто кухонная зона изначально еще при строительстве располагается в нише. Ее можно отделить от остального пространства непрозрачной стационарной перегородкой. Это позволит скрыть рабочую зону от посторонних глаз. Если перегородка не слишком высокая, она не будет препятствовать дневному освещению кухни. Со стороны кухни ее можно сделать зеркальной – это зрительно раздвинет пространство. С другой стороны, выходящей в зону гостиной, на нее можно повесить телевизор или картину.
- В качестве рабочих поверхностей кухни можно использовать подоконник или барную стойку (если она предусмотрена).
- Компактный обеденный стол можно поставить на кухне или разместить его между зонами кухни и гостиной (если позволяет площадь). Очень важно, чтобы вокруг стола было достаточно места, чтобы удобно было садиться за стол и выходить из-за него.
Гостиная является центральной зоной студии, так как здесь хозяева будут отдыхать, развлекаться и принимать гостей. Поэтому она должна быть удобной.
Если площадь квартиры позволяет, то обставить эту зону лучше полноразмерной мебелью – диванами и креслами. Не лишним будет здесь и журнальный столик, который может служить центром зоны.
Если студия совсем маленькая, то гостиную можно обозначить парой кресел, стоящих напротив телевизора, и небольшим столиком, за которым приятно выпить кофе или чай.
Если приходится совмещать гостиную и спальню, то стоит приобрести удобный диван-кровать, который будет разворачиваться только ночью. Диван должен быть качественным, иначе не прослужит долго.
Зона спальни
Если площадь студии позволяет, то эту зону все-таки лучше отделить от гостиной и оборудовать здесь полноценное спальное место.
Ее можно устроить в самом удаленном от окна уголке. Нередко в студиях уже есть готовая ниша для этой зоны. Кровать желательно отделить от остального пространства квартиры шторами, ширмой, шкафом. Это должно быть уютное место.
Если Вам повезло и в Вашей студии есть балкон или лоджия, то это обязательно нужно использовать. На открытом балконе можно обустроить место для летнего отдыха, поставив там пару легких кресел и столик. Если пространство застеклено и утеплено, то можно организовать здесь рабочий кабинет, либо небольшой спортзал. Любитель растений именно здесь может устроить нечто вроде оранжереи.
Только не стоит использовать эти квадратные метры в качестве кладовки, сваливая там все, что не вошло в квартиру. В крайнем случае, в одном из торцов балкона можно установить небольшой шкаф для хранения, но не более. Учтите, что часто в студиях имеется только одно окно, через которое будет отлично виден весь беспорядок, царящий на лоджии.
В новых строящихся домах встречаются студии с большим количеством углов и очень интересной планировки. Но даже и обычную прямоугольную квартирку можно сделать уютной, при этом не создавая в ней ощущения тесноты.
Фотогалерея различных способов зонирования небольшой квартиры-студии:
Подробные кейсы по использованию этой идеи на практике можно найти на сайте Клуба инвесторов «Территория инвестирования».
Актуальность идеи
Один из важнейших принципов любого инвестора в недвижимость заключается в делении большой площади на несколько маленьких. Сдача двухкомнатной квартиры будет не так рентабельна, потому что разница арендой стоимости однушки и двушки невелика. А вот если сделать из двушки две однушки, то увеличить конечный доход от сдачи их в аренду можно почти вдвое.
Квартиры-студии пользуются у современных россиян наибольшим спросом. Высокие ритмы жизни заставляют людей много работать, проводить совсем немного времени дома. Поэтому и площади для проживания требуются небольшие. Главное, чтобы в квартире было все необходимое:
- место для сна и отдыха;
- ванная;
- кухня;
- мебель (диван, стол, стулья, шкаф);
- практичный, но недорогой ремонт.
Разделяя двухкомнатную квартиру на две однокомнатные, нужно просто следовать этим принципам, и тогда найти арендаторов будет несложно.
Однокомнатные квартиры интереснее еще и из-за их высокой ликвидности. Такую недвижимость легко сдать в аренду или продать. А вот двухкомнатная квартира пусть и стоит не намного больше однокомнатной, зато пользуется меньшим спросом. Молодежь предпочитает жить в маленьких помещениях за невысокую плату.
Перепланировка квартиры: с какими трудностями можно столкнуться?
Для осуществления вышеизложенной идеи лучше покупать квартиру в новостройке. Это позволит заранее выбрать планировку будущей недвижимости. Лучше купить просто саму коробку под квартиру, а возведением внутренних стен заняться самостоятельно.
Многих граждан прельщает идея приобретения квартир со свободной планировкой. С юридической точки зрения такого термина не существует. И пусть стен в квартире нет, зато в поэтажном плане БТИ или застройщика указаны места для размещения жилых комнат, кухни и ванной.
Свободная планировка позволит зонировать квартиру самостоятельно, но придерживаться установленных требований все равно придется. В противном случае согласовать изменения с БТИ не получится.
Больше всего сомнений и вопросов возникает из-за необходимости строительства двух кухонь и санузлов. Чтобы действия владельца недвижимости были правомерными, необходимо учитывать немало нюансов.
Как правильно возвести санузлы?
Российское законодательство допускает размещение санузлов исключительно над нежилыми помещениями. Получается, что нужно будет смотреть, где располагаются комнаты у соседей снизу. Поэтому выходы из положения могут быть следующими:
- Покупка квартиры на 1-м этаже . Так как внизу находится подвальное помещение, то и размещать санузел можно где угодно.
- Размещение второго санузла в коридоре . В этом случае туалет будет размещен над коридором соседей, а значит, над нежилым помещением.
Есть и еще один вопрос – проведение канализации. С установкой труб для воды проблем не будет, так как они могут быть расположены где угодно. А вот канализацию провести в другую часть комнаты будет проблематично из-за необходимости делать уклон размером в 5 см на 1 м длины трубы. Такое размещение будет доставлять жильцам неудобства. Чтобы избавиться от проблемы, можно выбрать одно из следующих решений:
- Если квартира расположена на 1-м этаже, то канализацию можно провести через подвал. Предварительно нужно будет получить разрешение у ЖЭКа или обслуживающей организации.
- Приобрести канализационный насос, создающий давление в выходной трубе. Такое приспособление будет двигать стоки без наклона самой трубы. Канализацию в этом случае можно будет расположить где угодно, даже у потолка. Стоимость такого насоса – 30 000 рублей и выше, если необходим прибор, работающий при температуре 80 0 С. Если же температура стоков не будет превышать 40 0 С, то насос можно купить в 5 раз дешевле.
В ванной комнате потребуется разместить унитаз, раковину и душевую кабину или поддон. Все это вполне реально уместить на 2 м 2 .
Правильное размещение кухни
Использование газа в квартирах допустимо только в специально отведенных помещениях. Плита не может стоять в жилой комнате. Поэтому клапан на газовую трубу лучше установить сразу же, а для будущих жильцов купить электрические плиты или микроволновки. От этого жилая комната кухней не станет.
Отдельное помещение для кухни не понадобится, достаточно выделить пространство для холодильника, электрической плитки, стиральной машинки в комнате. Такое расположение и позволяет назвать квартиру студией.
Согласование с БТИ
Главная сложность в проведении перепланировки заключается в согласовании вносимых изменений с БТИ. Перед походом в инспекцию необходимо будет составить план будущих квартир. Просто нарисовать от руки его не получится. За помощью нужно будет обращаться в специальный сертифицированный центр. Там не только помогут составить план в соответствии со всеми требованиями, но и дадут советы относительно процедуры узаконивания перепланировки.
Составить план будущей перепланировки могут только те компании, которые имеют допуск СРО.
Длительность составления перепланировки – до 3 дней. Стоимость работы – от 10 000 рублей.
Начинать работы можно будет после получения разрешения от Межведомственной комиссии. Только после этого принимается решение об узаконивании перепланировки. По итогу владелец недвижимости получает на руки соответствующий акт, с которым необходимо обратиться в Кадастровую палату.
На свой страх и риск человек может произвести незаконную перепланировку. Но в случае обнаружения несанкционированных изменений в квартире, придется возвращать все в исходное состояние.
Подсчет затрат
Средняя стоимость двухкомнатной квартиры с площадью в 45 м 2 в городах с населением 400 000 – 600 000 рублей равна 1 500 000 рублей. Это будет главная статья затрат. Дополнительно потребуются деньги на ремонт квартиры. Штукатурка по строительному правилу, шпаклевка стен, наливные полы, поклейка обоев, укладка линолеума, натяжные потолки – на все это вместе с работой и материалами уйдет не меньше 200 000 рублей.
Покупка холодильников, электрических плит, стиральных машин, микроволновок, столов, стульев, диванов потребует вложений в размере еще 120 000 рублей.
На составление плана перепланировки и различные согласования уйдет еще порядка 30 000 рублей.
Общая сумма затрат: ~1 850 000 рублей.
На ремонт и оборудование двухкомнатной квартиры ушло бы на 150 000 рублей меньше.
Если нужной суммы на покупку квартиры у инвестора нет, то ему придется брать ипотеку в банке. Рассчитаем сумму переплаты с базовыми условиями:
При оформлении кредита к сумме затрат может прибавиться еще 880 000 рублей. Тогда итоговая сумма затрат составит 2 730 000 рублей.
Необязательно копить несколько лет нужную сумму на покупку квартиры или брать ипотеку в банке. К инвестированию можно привлечь других людей, пропорционально или в долях разделив затраты и сумму получаемого дохода.
Можно рассмотреть вариант и досрочного погашения ипотеки. В соответствии с ФЗ «Об ипотеке» банки не имеют права запретить клиенту вернуть взятые в долг деньги раньше установленного срока. Заемщику не только не придется платить дополнительные комиссии и проценты, но он еще получит возможность пересчитать переплату по кредиту в соответствии со сроком фактического использования банковских средств.
Уровень доходов и срок окупаемости
Теперь же определимся, насколько выгоднее будет сдавать 2 однокомнатные, а не 1 двухкомнатную квартиру.
Получается, что за счет дополнительного инвестирования в квартиру всего 150 000 рублей можно снизить срок окупаемости на 4 года при оформлении ипотеки и на 2,4 лет при использовании собственных средств.
При желании можно сдавать такую квартиру не помесячно, а посуточно. Тогда прибыль может оказаться выше еще в 1,5–2,5 раза.
Подведем итоги
Переделка двухкомнатной квартиры в две однокомнатные – дело, безусловно, прибыльное. Но при ее осуществлении может возникнуть немало сложностей: дополнительные затраты, необходимость согласования изменений в планировке, поиск двух арендаторов вместо одного. Зато на выходе предприниматель сможет быстрее вернуть вложенные средства и начать получать стабильный пассивный доход от недвижимости.
В заключение несколько интересных видео
Небольшая квартира-студия представляет собой жилое пространство, включающее в себя все необходимые помещения для комфорта. При этом кухня сочетается с комнатой, что зачастую доставляет неудобства. Поэтому квартиру-студию любой площади нужно правильно обустроить с помощью знания основ дизайна интерьера, пространство же требует зонирования и эффективного оформления.
Основные особенности
Комната со свободной планировкой представляет собой квартиру-студию. Пространство не разделено на зону кухни или комнаты, но присутствует санузел и прихожая. Благодаря такой особенности есть возможность создать индивидуальную планировку с учётом желаемых особенностей.
При обустройстве квартиры-студии основное помещение часто выполняет несколько функций. Например, жилая комната сочетается с кухней. Пространство большой площади легко разделить на две небольшие комнаты и кухню. Существует множество вариантов планировки, но помещение в исходном состоянии представляет собой одну большую комнату, маленькую прихожую и санузел. Отсутствие капитальных перегородок предоставляет возможность создать уникальную планировку, но при этом стоит учитывать особенности пространства.
Плюсы и минусы квартиры-студии
Этот вариант жилого пространства обладает следующими недостатками:
- квартира-студия часто обладает маленькой площадью, что не позволяет использовать многие эффектные дизайнерские решения;
- массивная мебель, объёмные предметы декора, сложные конструкции невозможно использовать при оформлении небольшой площади;
- обустройство небольшого пространства требует тщательно планировки, выбор мебели и вариантов дизайна;
- отсутствие стен между жилой комнатой и кухней доставляет неудобства.
Ряд недостатков, которыми обладает квартира-студия, позволяет использовать при обустройстве оригинальные, эффективные и практичные дизайнерские решения. При этом маленькое пространство становится удобным и функциональным.
Варианты планировки и зонирования
Разнообразные варианты планировки позволяют сделать студию функциональной, комфортной и стильной. При этом учитывается множество факторов: количество человек, проживающих в квартире, необходимые зоны, освещение и мебель, стиль дизайна и другие. Для этого разрабатывается схема зонирования, которая должна быть максимально простой. Все области пространства чётко разграничиваются, что обеспечивает комфорт.
Планировка студии в 30 кв. м. и более
Суть планировки довольно просторной квартиры, площадь которой составляет 30 кв. м. и более, заключается в том, что нужно обязательно выделить рабочее пространство, место отдыха и зону приготовления пищи. Для этого используются лёгкие перегородки, которые могут быть капитальными, раздвижными, прозрачными или неполными. Каждый вариант обладает определёнными особенностями, но выбор стиля интерьера осуществляется после определения расположения всех необходимых зон.
Пространство в 30 кв. м. и более является довольно просторным и позволяет организовать комфортные условия для проживания, отдыха, работы. Поэтому в таком случае особенное внимание уделяется дизайну помещений. Одним из эффективных вариантов оформления является использование разных стилей оформления при обустройстве каждого помещения. Например, спальня-кабинет часто выполняются в светлой, спокойной, нейтральной цветовой гамме, а на кухне применяются более яркие и контрастные сочетания. В санузле уместны любые оттенки, но важно продумать расположение полочек, сантехники, бытовых приборов.
Для разделения зоны спальни и кухни в квартире-студии 30 кв. м. используются разные перегородки. Наиболее компактными и удобными являются мобильные варианты: ширмы, длинные жалюзи, портьеры. С помощью таких элементов отгораживаются зона отдыха и кухня-столовая.
Наличие в квартире двух окон позволяет разделить пространство на две полноценные комнаты капитальной перегородкой. Конструкция из гипсокартона - оптимальный вариант для зонирования. Сплошная стена с дверь-купе обеспечит уют и комфорт. А также стена может быть неполной. Сооружение в таком случае представляет собой фигурный элемент, стилизованную барную стойку или другой вид конструкции.
Квартира-студия площадью 15–20 кв. м.
Главная особенность маленькой квартиры-студии заключается в нехватке пространства для создания наиболее комфортных условий. Площадь в 15–20 кв. м. требует продуманной планировки, при которой создаются только самые необходимые зоны. При этом кухня располагается у окна, а в другой части находится жилая зона. Разделение осуществляется с помощью лёгких перегородок или же вовсе отсутствует.
Эффективным решением является размещение спальни у окна, а перед этой зоной располагается кухня-столовая, а затем прихожая. Площадь каждой области довольно маленькая, и поэтому важно использовать трансформирующуюся мебель, очень компактные детали интерьера и встроенное освещение.
Особенное значение имеет форма жилого помещения. Различные выступы на стенах позволяют разграничить пространство, но могут и мешать эффективной планировке. В обстановке не присутствуют массивные, объёмные, сложные элементы. Акцент при планировке необходимо делать на удобство, компактность и минимализм.
Узкая квартира
Квартира-студия может обладать не только любой площадью, но и формой. Узкое помещение - распространённый вариант, требующий тщательной планировки. В этом случае используются компактные детали и мебель, которую следует расставлять правильно. Проход должен быть не менее 1 м. Поэтому оптимальны трансформирующиеся элементы.
Визуально расширить узкое пространство можно с помощью зеркал. Такие элементы не занимают много места и делают помещение более просторным. Особенную роль в узкой квартире играет компактность мебели. Двери шкафов, перегородки часто открываются по принципу гармошки или купе, что обеспечивает удобство. Расположение каждого предмета продумывается, ведь принцип обустройства заключается в функциональности и практичности каждой детали.
Квартира-студия с лоджией
Наличие лоджии в квартире-студии любой площади предоставляет хорошую возможность увеличения пространства. Для этого балкон тщательно утепляется, осуществляется отделка стен, пола и потолка. Предварительно стоит продумать назначение дополнительных квадратных метров. Оптимальным вариантом является размещение на лоджии кухни-столовой. В таком случае часть стены не нужно сносить, а на место подоконника стоит монтировать столешницу.
Утеплённая и обустроенная лоджия подходит для создания рабочей зоны. Семьям с детьми стоит оборудовать здесь игровую комнату. Уместно полное совмещение лоджии и жилой комнаты. Широкое пространство окна лоджии позволяет разделить помещение на две полноценные комнаты. В любом случае требуется тщательное утепление, отделка и обустройство балкона.
Лоджия или балкон в любой квартире - это хорошая возможность увеличить жилое пространство и создать дополнительную функциональную зону. Часто лоджия используется в качестве кладовки, но в квартире-студии такое назначение для полезной площади нерентабельно. Поэтому стоит продумать планировку этой части пространства и определить назначение. При этом лоджия может совмещаться с основным помещением или же отделяться неполными перегородками.
Студия с одним окном
Жилое помещение прямоугольной формы часто имеет только одно окно. В таком случае создать максимально комфортные зоны довольно сложно. Один из вариантов планировки предполагает расположение зоны спальни у окна. Эта часть пространства отделяется от другой территории неполными перегородками, ширмами. Далее располагается кухня. Из-за отсутствия источника естественного освещения на кухне необходимо интенсивное освещение как общее, так и местное.
Помещение квадратной формы позволяет расположить все зоны в одном пространстве. При этом не используются перегородки, а кухня и спальное место находятся друг напротив друга. Квартира становится просторной, светлой и уютной. Неудобства возникают при приготовлении пищи.
При отсутствии перегородок в дневное время спальня превращается в гостиную, рабочую зону. Поэтому мебель должна быть функциональной, удобной и практичной. Альтернативой капитальной перегородки является лёгкая портьера или ширма.
Двухуровневая квартира-студия
Квартира-студия, имеющая два этажа, позволяет создать максимально комфортное пространство. Спальня при этом часто располагается на верхнем уровне. Благодаря этому зона отдыха отделена от кухни, а на нижнем этаже обустраивается гостиная, кухня, прихожая.
Детскую комнату лучше всего создать на нижнем уровне квартиры. Для этого используются различные перегородки. Оптимальным вариантом является разделение пространства с помощью гипсокартонных конструкций.
Перегородка
Для разделения пространства на функциональные зоны в квартире-студии применяются перегородки. Конструкции различного типа позволяют эффективно разделить области, обеспечивая комфорт и удобство. Каждый вариант перегородки обладает определёнными характеристиками. В некоторых случаях для зонирования подходят только компактные виды конструкций.
Ширма
Складная ширма легко убирается или устанавливается при необходимости. Изделия выполняются из дерева, пластика, с текстильными деталями. Ширма-гармошка представляет собой складной каркас с множеством вертикальных элементов в виде панелей. Приспособление часто украшается росписью, декоративными вставками из стекла и другими деталями.
Ширма, устроенная по типу дверей-купе, довольно удобна и хорошо разделяет пространство. Для конструкции требуется монтаж специальных рельсов, а также выбор полотен в зависимости от высоты потолка, ширины пространства.
Стена
В просторной квартире-студии с двумя окнами легко создать капитальную стену, разделяющую две полноценные комнаты. В помещении прямоугольной формы уместно разделение с помощью гипсокартонных конструкций, которые могут быть сплошными или неполными, фигурными. В первом случае предполагается установка двери. Неполные перегородки представляют собой половину стены с фигурным краем. Такой вариант разделения универсален для любой квартиры-студии, уместен для разделения спальни и рабочей зоны на лоджии. При этом в гипсокартонной конструкции часто создаются ниши, делающие перегородку практичной и функциональной.
Стена из прозрачного пластика или стекла часто используется для отделения спальной зоны. Для этого применяются полотна, которые устанавливают на рельсы по типу дверей-купе. Элементы могут быть прозрачными или с различным декором.
Мебель
Стеллажи, узкие шкафы и другие варианты мебели подходят для разделения зон в квартире-студии. Этот вариант довольно просто в реализации и позволяет сделать перегородку функциональной. При этом особенно удобен стеллаж, полки которого находятся с двух сторон.
Установка шкафа поперёк комнаты позволяет освободить место у стены и разделить пространство. Фасады мебели располагаются со стороны спальной зоны, а стенку можно оформить фотообоями, прикрепить небольшие полочки и другие детали. При этом не стоит использовать слишком массивные и широкие шкафы. Оптимальной является узкая мебель, глубиной до 50 см.
Другие варианты
Для лёгкого разделения зон в квартире-студии используют портьеры. Плотный материал обеспечивает комфорт, но уместны и лёгкие занавеси. Практичным вариантом являются длинные жалюзи.
С помощью барной стойки также легко разделить зону гостиной-спальни и кухню. Для этого часто создаются гипсокартонные конструкции, из которых организуется стойка.
Стиль оформления квартиры-студии
Студию любой площади лучше всего оформлять в соответствии с теми направлениями дизайна, которые предполагают компактность деталей, лаконичность форм, отсутствие сложных конструкций. Благодаря этому легко сохранить все полезное пространство и сделать квартиру-студию функциональной.
Эффективным методом планировки является сочетание нескольких стилей. Например, кухня оформляется в стиле авангард, а для спальни подходит минимализм. Контрастные сочетания позволяют визуально разделить функциональные зоны.
Оформление пространства в стиле фьюжн предполагает яркие акценты на однотонном фоне. Цветовая гамма включает в себя белый, серый и коричневый оттенки, которые эффектно дополняются синим или разноцветными элементами. Спальня в таком стиле легко сочетается с кухней, оформленной в стиле авангард. Контрастные зоны выглядят отдельными помещениями.
При оформлении квартиры-студии часто совмещаются такие стили, как лофт и хай-тек. В соответствии с первым направлением дизайна оформляется спальня, а кухня в стиле хай-тек очень удобна. В зоне отдыха не требуется много мебели, ведь лофт предполагает ощущение свободного пространства, напоминающего склад, заводскую комнату. На кухне хай-тек присутствуют глянцевые поверхности, точечные светильники, минимальное количество декора.
Квартиру любой площади стоит оформить в стиле арт-деко. Это направление дизайна предполагает использование в отделке экзотических материалов, например, слоновая кость, кожа рептилий, редкие породы дерева. Мебель при этом имеет обтекаемые формы, а в интерьере уместны детали из бронзы, керамики. Контрастные цвета также часто используются при оформлении квартиры-студии.
Оформление разных зон
Обустройство квартиры-студии начинается с планировки. Разделение всех необходимых зон обеспечивает удобство. После этого разрабатывается дизайн-проект, в котором учитывается оформление каждой зоны. При этом одним из основных помещений является кухня. Пространство оформляется практичными, компактными и красивыми деталями. Для этого помещения оптимально подходят такие стили, как минимализм, хай-тек, прованс, авангард. Визуально увеличить пространство позволяют светлые оттенки, а яркие акценты делают обстановку уютной и стильной.
Область приёма гостей может сочетаться с кухней или спальной-гостиной. Для этого подходит интерьер в нейтральных оттенках. Стили прованс, минимализм оптимальны для кухни или спальни, совмещённых с гостиной. Основной акцент стоит делать на компактную и универсальную мебель, не занимающую много места.
Если зона спальни и отдыха не выполняет других функций, то оформить это пространство лучше всего в спокойной цветовой гамме. Стиль конструктивизм подходит для этой цели и позволяет создать уютное пространство.
Рабочее пространство часто выделяется с помощью контрастного оформления стен. В спальне стиля минимализм выделяется область с рабочим столом, а на стене стоит наклеить фотообои в урбанистическом стиле.
Дизайн квартиры-студии для семьи с ребёнком
Квартира-студия с правильной планировкой является оптимальным вариантом для семьи с ребёнком. При этом стоит разделить жилплощадь на зону кухни, взрослой спальни и детской комнаты. Для ребёнка необходимо определить самый комфортный вариант. Такой подход обеспечит эффективный отдых, развитие и удобное личное пространство.
В двухуровневом пространстве нельзя размещать детскую комнату на верхнем этаже. Лучше всего расположить её в области окна, что обеспечит естественное освещение пространства. При этом детская часто отделяется от остальных помещений сплошными перегородками, гипсокартонной стеной. Создать такую конструкцию маленькой площади квартиры невозможно и поэтому лучше всего использовать ширму на рельсах. Интерьер в светлых тонах с лёгкими яркими акцентами сделает обстановку уютной. Трансформирующаяся мебель и компактные предметы позволят сохранить свободное пространство.
Квартира-студия любой площади требует тщательной планировки. На этапе разработки проекта учитывается форма и площадь помещения, расположение окон, стиль интерьера и другие факторы. Обязательным правилом обустройства такого небольшого пространства является использование функциональной и компактной мебели. В результате продуманного подхода квартира-студия включает в себя необходимые зоны.
kakpostroit.su
Советы: как разделить комнату на кухню в гостиную: плюсы и минусы
Пред тем, как оставить выбор за совмещёнными комнатами – кухни и гостиной, необходимо взвесить все «за» и «против».
Минусы совмещённой кухни и гостиной:
- Холодильник, посуда-моечная машина, стиральная машина, плитка, чайник и много другое находится в одном помещении, и когда захочется уединиться и посмотреть кино или просто отдохнуть от напряженного дня, то суета и звуки, издаваемые от техники, возможно, будут напрягать.
- От приготовления пищи на стенах и мебели неминуемо будут жирные следы, придётся их постоянно мыть и чистить. Также необходимо позаботиться о хорошей вытяжке и вентиляции, так как запах от приготовления сложно выводится с мебели и одежды.
Плюсы совмещенной гостиной и кухни тоже присутствуют.
А именно:
- Большое пространство, где за столом может поместиться вся семья или друзья;
- Всё находится рядом, теперь, чтобы попить чаю, не придётся идти на кухню;
- Наблюдение за детьми и пожилыми становится удобнее, без отрыва от домашних дел;
- Хорошая дизайнерская идея.
Все это учитывается при выборе разделения помещений.
Инструкция: как разделить зал и кухню между собой
Для того чтобы сделать отделение одного пространства, необходимо чётко отделить кухонную зону от зала.
Для этого рисуется эскиз будущей комнаты, следует подсчитать и нанести все размеры мебели и техники.
Это необходимо для того, чтобы закупая отделочные материалы, не оказалось, что чего-то не хватает или вовсе оказалось много.
Так как кухня, это зона повышенной влажности, высокой температуры и «грязи», то необходимо подобрать подходящие материалы для стен потолка и пола:
- Для стен необходимо выбрать отделочные материалы, которые неоднократно можно мыть.
- В кухонной зоне хорошо подойдёт использование фартуков, керамической плитки, мозаики.
Так как кухня и зал – одна большая комната, необходимо, чтобы они не просто были разграничены отделкой, но и смотрелись красиво, гармонично и раздельно. Так, например, хорошо подойдёт дизайн кухни без кухонного гарнитура.
Также, перед выбором различных отделочных материалов, проводя разграничение, необходимо подумать о направлении в интерьере. Не всегда стоит придерживаться классического или традиционного стиля интерьера, возможно выбор падёт на хай-тек, лофт, модерн, арт-деко, поп-арт, минимализм.
Правильно разделяем комнату на кухню и гостиную своими силами
Разделение комнаты на кухню и гостиную возможно посредством габаритной мебели. Мебель выбирается по предпочтению семьи. Это может быть большой диван, где разместится вся семья за просмотром комедии и поедания пиццы, либо большой стол, где будут серьезно обсуждать что-либо. Если в квартире живёт молодая пара или холостяк, то разделительными линиями зон могут служить барная стойка или перегородка. Отгородить кухонную зону от гостиной поможет перегородка из гипсокартона, в которой могут быть полочки для книг или цветов.
Также необходимо позаботится о потолке. Хорошо подойдёт натяжной потолок, двух и более уровневый, с кривыми нишами, скосами и разной расцветкой. Освещение, выбираемое в кухонную зону, должно быть максимально ярким, так как готовка, резка продуктов питания требуют зрительного внимания.
Разграничить 2 зоны комнаты можно различными элементами:
- Пол может быть в 2 цветах – на стороне кухни более тёмное, на стороне гостиной более светлое,
- Разными материалами – паркет и ковролин.
Вторую часть комнаты, гостиную, не стоит заставлять громоздкой мебелью, такой как шкафы, кресла, двуспальные кровати. Кресла можно заменить пуфиками или креслами-мешками. В конце комнаты можно поместить шкаф-купе, встроенные шкафы из гипсокартона и ниши.
Если в совмещённой комнате имеется лоджия, то её лучше объединить. Однако, для осуществления объединения, необходимо получить разрешение (провести демонтаж стен). Лоджию необходимо утеплить, провести отопление. В освободившимся пространстве можно разместить барную стойку, стол, рабочее место с компьютером, зону отдыха или даже мини-сад. Также можно сделать фигурную фальш-стену и перегородку для размещения различных элементов декора.
Для создания настроения и положительных эмоций, на стенах гостиной можно повесить картины, семейные фотографии и коллажи.
Размещая различные декоративные элементы в совмещённой комнате, необходимо правильно подобрать цветовую гамму, чтобы помещение не несло эмоциональную нагрузку, а расслабляло и создавало уют.
Совмещенные пространства – хороший и практичный выбор для ритма современной жизни.
kitchenremont.ru
Дизайн квартир-студий от 14 до 25 кв. м.
Крохотная квартира-студия, на 14 «квадратах» которой нужно было уместить и кухню, и жилую комнату - яркий пример грамотного использования студийной планировки. В интерьере прихожей рядом с дверью в ванную разместили мини-гардеробную, напротив нее расположилась кухонная мебель с рабочей столешницей и встроенной техникой. Холодильник поставили на границе с гостиной - он служит разделяющим элементом. Кроме того, между кухонно-входной и жилой зонами повесили занавес, позволяющий сделать комнату интимнее.
В интерьере гостиной нашлось место не только для дивана-кровати, но и для отдельного уголка отдыха, который заодно выполняет роль обеденной зоны. Пришлось отказаться от стандартной мебели — это позволило сэкономить драгоценные сантиметры пространства. Всю мебель изготавливали «по месту» и наделяли сразу несколькими функциями.
Обеденный стол переворачивается и опускается вниз, занимая место между мягкими креслами - и вся конструкция превращается в удобную кушетку - дополнительное место отдыха либо гостевое спальное место. Под креслами помещаются коробки для хранения домашних вещей, кроме того, предусмотрен большой ящик под диваном и шкаф-гардероб, отделанный узкими зеркальными полосами - они зрительно увеличивают небольшую площадь комнаты.
Серый и белый - основные цвета в дизайне студии, позволяющие сделать пространство больше и светлее. Их гармонично дополняют деревянные детали цвета натуральной древесины. Бирюзовый и лимонный цвета в текстильных деталях придают интерьеру яркости и выразительности.
Смотреть все фото проекта: «Студия 14 кв. м. - компактное решение в современном стиле»
Дизайн-проект маленькой квартиры-студии (площадь 20 кв. м.)
За основу оформления интерьера студии взят стиль минимализм. Сразу от входа начинается объемная система хранения, переходящая в спальне-гостиной в два отдельных яруса полок сверху и снизу, между которыми встроены ТВ-зона и столешница рабочего стола домашнего кабинета. За ванной комнатной располагается кухня, отделенная от прихожей собственной системой хранения со встроенной рабочей поверхностью.
В дизайне квартиры-студии Г-образное расположение кухонной мебели позволяет выделить место для небольшой барной стойки, служащей заодно обеденной зоной.
Возле окна расположилась гостиная, превращающаяся в ночное время в спальню - большой диван раскладывается, образуя удобное спальное место для двоих.
Основная идея проекта - зеркальная сдвижная перегородка, разделяющая кухню и гостиную. Каждая из трех частей этой перегородки двигается независимо от других, таким образом комнату и кухню можно разделить частично или полностью. Зеркальная поверхность зрительно почти вдвое увеличивает пространство и усложняет его за счет игры отражений, что вносит в интерьер глубину и объем.
Смотреть все фото проекта: «Дизайн маленькой квартиры 20 кв. м. с раздвижной перегородкой»
Дизайн квартиры-студии в оранжево-белых тонах (площадь 22 кв. м.)
Главной идеей проекта стала «стена», разделяющая прихожую и кухню. Со стороны входной части квартиры-студии это шкаф-гардероб для одежды, устроенный по принципу «купе» и снабженный зеркальными дверями, чтобы не уменьшать пространство. Торцевая часть «стены» обращена к дивану в гостиной, поэтому здесь нашла свое место ТВ-панель, обеспечивающая просмотр фильмов и телепередач.
Диван на ночь раскладывается, получается комфортное место для сна. Подоконник в гостиной заменен столешницей, которая служит и обеденной зоной, и рабочим столом домашнего офиса.
С другой стороны «стены», обращенной к окну, в нее встроена кухня - собственно рабочая поверхность и шкафы ниже и выше нее. Там разместили всю необходимую технику, включая посудомойку и стиральную машину.
Из «кухни» — выход на балкон, превращенный в лаунж-зону. Белый цвет в дизайне мебели и стен визуально увеличивает объем помещения, а сочный желтый в роли акцентного создает радостное, солнечное настроение.
Смотреть все фото проекта: «Дизайн квартиры-студии в бело-оранжевой цвете»
Дизайн квартир-студий от 25 до 30 кв. м.
Дизайн прямоугольной квартиры-студии с одним окном (площадь 29 кв. м.)
Планировка студии небольшой площади - 29 кв. м. - изначально была очень неудобной: узкое помещение, вытянутое в длину, имело одно окно в торцевой стене, что исключало разделение на две отдельные комнаты. Однако в отведенном пространстве необходимо было разместить как жилую комнату, так и зону приготовления пищи.
Прихожую спланировали традиционно - ванная комната расположена напротив вместительного шкафа-гардеробной. За входной частью квартиры-студии располагается кухня - шкаф-гардероб продолжается кухонной системой хранения со встроенной бытовой техникой, напротив которого располагается угловая рабочая поверхность с рядом шкафов под ней и закрытыми навесными полками поверх. Заканчивается кухня небольшой барной стойкой - она находится точно на границе с гостиной.
Гостиная небольшая - удобный диван и ТВ-панель на стене напротив него. Однако ее наличие - большой плюс, так как позволяет просматривать телевизор, не мешая тому, кто уже лег отдохнуть. Возле единственного окна располагается спальня, она включает в себя двуспальную кровать и небольшой столик-консоль, выполняющий роль туалетного. Рядом с ним - удобный пуфик.
Главная идея проекта - перегородка, разделяющая гостиную и спальню. В ней сделаны круглые отверстия, пропускающие дневной свет во внутреннюю часть комнаты. Помимо повышения освещенности, эти отверстия добавляют в интерьер интересные световые пятна, создающие эффект движения и смягчающие строгий черно-белый минималистичный дизайн.
Смотреть все фото проекта: «Дизайн компактной вытянутой студии в стиле минимализм»
Дизайн студии в скандинавском стиле (площадь 28 кв. м.)
Главная идея дизайна квартиры-студии - использование белого цвета в сочетании с натуральным цветом и фактурой дерева.
Неудачную Г-образную планировку зрительно уравновесили с помощью столба-колонны на границе кухонной и жилой зон, а недостаток естественного освещения в кухне компенсировали внутренней подсветкой шкафов.
Сочетание белого цвета стен, потолка, мебели с теплым деревом пола, столешницы, откидного столика и барных стульев обеденной мини-зоны, расположенной в гостиной, создает светлый, просторный интерьер, в котором в то же время очень уютно.
Красок в интерьер добавляют яркие сиреневые текстильные элементы - диванные подушки и ковер под журнальным столиком.
Смотреть все фото проекта: «Интерьер квартиры-студии в белых тонах»
Интерьер однокомнатной квартиры-студии 30 кв. м. в доме хрущевкой постройки
Однокомнатная «хрущевка» в результате сноса стен получила дополнительную площадь. Большим плюсом квартиры были два окна - это позволило создать светлое, современное жилое пространство.
Белый и светлые серые оттенки - вот основные тона интерьера, которые органично дополняются светлой фактурой дерева. В качестве ярких цветовых акцентов на стене разместили два постера в красных и желтых тонах.
В квартире-студии имеются четыре зоны - входная, гостиная-спальня, рабочий кабинет и кухня. Они разделены визуально с помощью разных оттенков пола и стен.
Одна из основных идей дизайна квартиры-студии - создание уютного интерьера, где можно с комфортом и отдыхать, и работать, и при этом достаточно места для хранения домашних вещей. Для этого в гостиной разместили большой шкаф системы «купе», цветом сливающийся со стенами и практически незаметный для глаза. Над рабочим столом повесили полки для книг, а кухню снабдили двумя ярусами закрытых полок.
Вещи «с историей» — старый письменный стол, чугунный утюг в качестве подпорки для книг и старинное зеркало - вносят в интерьер особое настроение, связанное с семейными воспоминаниями, а дизайнерские стулья у обеденного стола придают интерьеру современное звучание.
Смотреть все фото проекта: «Дизайн интерьера квартиры-студии 30 кв. м. в хрущевке»
Дизайн квартир-студий от 30 до 35 кв. м.
Квартира-студия в современном стиле, 32 кв. м.
Окно в этой небольшой студии нестандартного размера - оно меньше по высоте, чем обычные окна. Чтобы исправить этот недостаток, дизайнеры использовали два приема: само окно закрыли вертикальными шторами-жалюзи «в пол», что позволило скрыть его реальные размеры.
Света добавили с помощью потолочной подсветки и обилия отражающих поверхностей в дизайне и интерьере - это и глянцевая плитка на полу, и прозрачные пластиковые стулья у барной стойки, и глянцевая отделка мебельных фасадов. В сочетании с обилием источников света такой прием позволил добиться эффектного восприятия интерьера.
Неудобный выступ в помещении дизайнеры превратили в визуально выделенный рабочий кабинет.
Спальня в дизайне квартиры-студии отделена от остальных зон «стеной», которая со стороны прихожей является вместительной системой хранения, в гостиной представляет собой глубокие книжные полки, а со стороны спальни - открытые ниши, нижняя из которых выполняет роль прикроватной тумбы.
Смотреть все фото проекта: «Современный интерьер студии 32 кв. м. в светлых тонах»
Квартира студийной планировки 33 кв. м.
Выдержанная в традиционном стиле, эта квартира-студия учитывает все потребности небольшой семьи. Для двоих она очень комфортна, невзирая на компактные размеры. Бежево-коричневая гамма отделки сообщает интерьеру теплоту и уют.
Стен, разгораживающих комнаты, тут нет, но спальное место в интерьере спрятано от глаз в нише, образованной вместительной системой хранения со стороны прихожей. Вход в нишу закрыт светлым, но плотным занавесом, обеспечивающим интимную обстановку.
Места хватило и для обеденной зоны - круглый стол на границе гостиной и кухни позволит с комфортом разместиться троим.
Смотреть все фото проекта: «Дизайн квартиры-студии в коричнево-бежевых тонах»
Лаконичный дизайн квартиры-студии с отдельной спальней (площадь 34 кв. м.)
Дизайн квартиры-студии выдержан в белом цвете, что делает мебель незаметной на фоне стен. Грубоватый деревянный журнальный стол и табуреты из толстых сучьев рядом с ним подчеркивают скандинавский стиль интерьера. Национальные узоры на диванных подушках добавляют колорита.
Сочетание белых поверхностей с натуральным деревом и естественными, природными цветами делает этот интерьер по-настоящему стильным.
Главная идея проекта - спальня, выделенная с помощью стеклянных перегородок, дополненных плотными занавесями. Это дает возможность создать интимность главной зоны в комнате, и при этом не создать впечатления загроможденности пространства.
Смотреть все фото проекта: «Шведский интерьер квартиры-студии 34 кв. м.»
Дизайн квартир-студий от 35 до 42 кв. м.
В этом проекте функциональные зоны разделяются не только визуально, за счет различия в отделочных материалах. Дополнительно они разнесены в пространстве на разные уровни, что усложняет восприятие интерьера и делает его более интересным. Каждая из зон также имеет собственное освещение.
Спальня в дизайне студии приподнята на подиум и отделена перегородкой из стеклянных панелей от гостиной - таким способом декоративное панно на стене спальни визуально включается в общее пространство. На подиуме, помимо кровати, выстроен большой шкаф для одежды и различных домашних вещей.
Вплотную к спальне примыкает спинкой диван гостиной. В интерьере гостиной расположились два удобных рабочих места, над которыми предусмотрены полки для книг.
Смотреть все фото проекта: «Стильный дизайн квартиры-студии от Rover Building Company»
Квартира-студия с барной стойкой, 40.3 кв. м.
Планировка студии довольно традиционна, здесь имеются все стандартные зоны: входная, гостиная, спальня, кухня.
Поскольку квартира-студия принадлежит молодой семье, дизайнеры решились на эксперимент, и применили нестандартные ходы в дизайне и отделке. Так, деревянный пол «поднимается» на стену в гостиной.
Кухню и гостиную в дизайне студии разделяет высокая барная стойка, за которой удобно принимать гостей.
Традиционное кресло заменили на мягкое кресло-пуф, а в светлый интерьер смело добавили графичные черные акценты: это и занавес, отделяющий кровать от остального помещения, и светильники, и мебель, и черные пересекающиеся линии на внешней стене санузла, выходящие и в гостиную, и в прихожую, и в кухню.
Дизайн кухни в квартире-студии заслуживает отдельного рассмотрения. Она компактная, но вместительна. От жилого пространства квартиры-студии визуально она отделяется стойкой бара и напольным покрытием - тут оно керамогранитное, в отличие от деревянного в гостиной части.
Навесные шкафы в интерьере занимают лишь одну из стен, другая оставлена свободной - на ней закреплена лишь вытяжка круглой формы, располагающаяся над варочной поверхностью. Рабочая столешница светлого дерева и такая же барная стойка гармонируют с деревянными фасадами верхнего ряда шкафов. В дизайне студии светильники-подвесы черного цвета над барной стойкой подчеркивают зонирование.
Смотреть все фото проекта: «Проект в Новосибирске: интерьер квартиры 40,3 кв. м.»
Экология жизни.Квартира-студия – это квартира без внутренних перегородок, то есть с открытой планировкой, когда кухня находится в едином пространстве с жилыми комнатами – гостиной, спальней, кабинетом.
Квартира-студия – это квартира без внутренних перегородок, то есть с открытой планировкой, когда кухня находится в едином пространстве с жилыми комнатами – гостиной, спальней, кабинетом.
- Что интересно, СНиП не дает определения этому типу жилья, поэтому студией сегодня называют как «однушки», когда действительно в одной комнате умещается и кухня, и гостиная, и спальное место, так и двух-, трехкомнатные квартиры, но объединены только кухня с гостиной;
- Открытая планировка может быть изначально спроектирована застройщиком, а может появиться и в результате перепланировок;
- Студийная планировка чаще всего актуальна для маленькой квартиры общей площадью 20-30 кв. м, но и квартиры с большим метражом иногда проектируются без перегородок.
Дизайн кухни-студии должен быть не только красивым и уютным, но и функциональным и удобным - насколько это возможно. Вот практические советы и правила, которые нужно учесть обязательно, особенно, если у вас маленькая квартира.
11 принципов обустройства кухни в квартире-студии
1. Оформите кухню как логическое продолжение гостиной и наоборот
Если в квартире стандартной планировки допускается кардинальное различие в оформлении комнат, то в интерьере кухни-студии все зоны должны поддерживать друг друга по стилю и цвету.
На фото ниже проект Екатерины Лешмановой для двухкомнатной квартиры-студии в классическом стиле.
2. Переделайте подоконник
Подоконник можно переделать в дополнительное рабочее или обеденное место, а также в место для хранения вещей и даже в зону отдыха.
3. Выбирайте встроенную бытовую технику
Чтобы кухонная зона выглядела аккуратнее и как можно меньше пестрила, холодильник и посудомоечную машину и вытяжку скройте за фасадами гарнитура. Ведь кухня-студия – это комната, в которой и готовят, и отдыхают, и работают, а потому она часто пребывает в состоянии «живого» беспорядка и усугублять его разнородными поверхностями не стоит.
4. Всегда готовьте с вытяжкой
Выбирайте мощную вытяжку и готовьте всегда с ней, чтобы шторы, обивка мебели, покрывала и подушки в комнате меньше впитывали запахи и не покрывались частичками жира в воздухе.
- Самые эффективные типы вытяжек – купольные и встроенные с выдвижным фильтром . Пожалуй, для маленькой кухни-студии встроенные модели желательнее, так как и работают они эффективно, и, в то же время, экономят пространство.
5.Равномерно распределите свет
Хорошее освещение в квартире-студии – очень важный фактор, особенно если комната прямоугольная, у окна расположено спальное место, а на кухне даже в дневное время света недостаточно. Резкие тени и полумрак, как известно, зрительно уменьшают пространство, а равномерный, рассеянный мягкий свет наоборот - увеличивает, что и требуется для маленькой студии. Поэтому в зоне кухни точки света надо расставить над гарнитуром, под его верхними шкафчиками, внутри шкафчиков и, конечно, над столом/барной стойкой.
- Если вам только предстоит ремонт или вы уже в процессе, но не успели еще отделать стены, то вам нужно заранее составить проект освещения, так как, например, бра со скрытой проводкой после ремонта уже не повесить.
- Кроме того, имейте в виду, что, если кухня находится на противоположной от окна стороне, то лучше выбирать лампы со светом белого спектра – он максимально приближен к дневному освещению.
6. Выбирайте бесшумную технику
Особенно внимательно выбирайте посудомоечную/стиральную машину, холодильник, вытяжку, и другие кухонные гаджеты. Они не должны быть слишком шумными, чтобы не нарушать покой тех, кто отдыхает в гостиной или спальной зоне.
- Например, холодильник ищите с уровнем шума около 41 дБ, а лучше – 39 ДБ и менее.
7. Используйте легкую складную и мобильную мебель
Кухню-студию лучше всего обставлять раскладной, складной, мобильной (на колесиках) и трансформирующейся мебелью. Например, если в диванной зоне поставить стол-трансформер, который из журнального столика легко превращается в полноценный обеденный стол, то вам уже не потребуется ни барная стойка, ни обеденный стол, ни отдельный журнальный столик. Вот как дизайнер Никита Зуб использовал стол-трансформер Calligaris Flexy в своем дизайн-проекте для маленькой кухни-студии.
8. Продумайте систему хранения
Используйте каждый свободный сантиметр с пользой. Например, кухонный гарнитур для маленькой кухни лучше заказать высокий, до самого потолка.
Если у вас уже есть шкаф стандартной высоты, то поставьте сверху симпатичные корзины, куда можно складывать ручные инструменты, елочные игрушки, праздничную посуду и прочее, то есть, то, чем вы пользуетесь редко. А вот так можно надстроить гарнитур своими руками, изготовив полочку из винных держателей и двух досок.
Если вы решили поставить барную стойку , то выбирайте те, что с нишами, ящиками и шкафчиками – куда можно складывать посуду, канцелярские принадлежности для работы, книги и т.д., а можно устроить и мини-бар.
Место над обеденным столом или той же барной стойкой тоже можно задействовать, повесив там красивую полку.
9. Старайтесь не перегружать интерьер
Избегайте излишней пестроты, обилия декора, объемного текстиля, массивной мебели. Если кухня действительно очень маленькая или темная, то лучше отдать предпочтение кухне с гладкими (без филенок), глянцевыми фасадами, отражающими свет. В этом смысле самые подходящие стили для мини-квартир:скандинавский, минимализм, модерн.
И снова проект представляем вам проект Никиты Зуба
- Если у вас не встроенный холодильник, то, скорее всего, он пестрит коллекцией магнитиков… Ради ощущения порядка лучше отказаться от привычки их собирать. Либо оставьте только те, которые действительно дороги вам и памятны.
10. Светлая цветовая гамма облегчит и визуально увеличит маленькую кухню
В интерьере маленькой студии темные цвета нежелательны и допустимы только в случае, если у вас очень большие окна. Поверьте, светлая цветовая гамма добавит комнате света и ощущения простора. На фото - белая кухня в интерьере студии, которая до перепланировки была однокомнатной хрущевкой. Проект Марии Дадиани.
Но не обязательно выбирать белый цвет, в качестве базового тона подойдут и бежевые, серые, светло-зеленые, светло-голубые и прочие нейтральные оттенки.
11. Разделите пространство на зоны – визуально или физически
Грамотное зонирование – главный залог удобства и уюта. Поэтому эту тему мы выделили в отдельную главу.
5 вариантов зонирования кухни-студии
Для визуального зонирования вы можете использовать следующий прием – выберите одну цветовую гамму и оформите в ней и зону отдыха, и зону кухни, но так, чтобы цветовые акценты присутствовали в двух зонах в разных пропорциях. Например, кухня может быть ярче и темнее, а гостиная/спальня – светлее и спокойнее. Пример такого цветового зонирования можно увидеть в следующем интерьере квартиры-студии площадью 40 кв. м.
Зонирование с помощью перегородок или арочных проемов – архитектурный способ актуален, когда хочется все-таки полностью или частично изолировать кухню от жилой части комнаты.
Вы можете сделать перегородку из гипсокартона, возвести капитальную стену из пеноблока, установить перегородку из стекла, перегородку по типу французского окна или установить раздвижные двери как показано в следующем дизайн-проекте, реализованном Никитой Зубом в квартире-студии площадью 25 кв.м в Санкт-Петербурге.
Зонирование с помощью мебели – чаще всего единое жилое пространство разделяют с помощью дивана, барной стойки или стеллажа.
На фото - интерьер квартиры площадью 29 кв.м, которая благодаря сносу стен из обычной московской «однушки» превратилась в студию. Автор проекта – Мария Дадиани.
