Планировка квартиры бти. Узаконивание самовольной перепланировки

Архитектурно-строительная компания «Квест» предлагает своим клиентам услуги по узакониванию незаконной планировки и переустройства объектов любого типа. Наши специалисты возьмут на себя все вопросы, связанные с БТИ красными линиями на плане . С нашей помощью оформление документов БТИ из неприятной и утомительной процедуры превратится в быстрый и легкий процесс, который потребует минимум времени и средств.

Компания «Квест» поможет для следующих объектов:

• Квартиры
• Офисы
• Магазины
• Нежилые помещения
• Частные дома и т.д.

Высококвалифицированные специалисты нашей компании имеют большой опыт согласования проектной документации в соответствующих инстанциях, что позволяет нам быстро и качественно узаконить все БТИ красные линии , оформив перепланировку Вашего объекта в короткие сроки.

Что такое БТИ?

БТИ (Бюро Технической Инвентаризации) является государственным органом, в обязанности которого входит регистрация всех объектов недвижимости, расположенных на территории, подведомственной ему. В БТИ выдают технический паспорт объекта, состоящий из следующих документов (на примере квартиры):

• Поэтажный план квартиры - отображает планировку квартиры и рисуется черными линиями
• Основные сведения о доме и технические показатели квартиры - адрес дома, этажность, год постройки, материалы стен и перекрытий и т.д.
• Экспликация помещений - является приложением поэтажного плана и представляет собой список помещений с указанием площади и функционального назначения каждого из них
• Адресный план квартиры - представляет собой цветную карту квартала города с отметкой здания
• Таблица «Изменения и дополнения»
• Различная справочная информация

Для осуществления любой перепланировки потребуется ее согласование, а для этого необходимо посетить бюро технической инвентаризации и получить технический паспорт. И если в техпаспорте появятся БТИ красные линии, получение документов может растянуться на неопределенный срок. Согласование перепланировки в таком случае потребует от Вас много времени и сил, поэтому мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов компании «Квест», которые решат все вопросы и предоставят все необходимые БТИ документы в самый быстрый срок.

Что означают красные линии на плане БТИ?

Поэтажный план квартиры представляет собой схематический план квартиры, на котором указаны все жилые и нежилые помещения и их площадь. В ходе инвентаризационного обмера сотрудники БТИ проверяют соответствие между реальным состоянием квартиры и ранее задокументированным в техническом паспорте. Если будут выявлены несоответствия, появятся БТИ красные линии в тех местах, где была нарушена планировка. В техническом паспорте на листе с планом квартиры также проставляется штамп «Разрешение на проведение переоборудования (перепланировки) в БТИ не предъявлено».

Таким образом, БТИ красные линии на плане являются изменения в отличии от прежней планировки на плане помещения - указанием снесенных стен, заделанных дверных/оконных проемов, изменений в перестановке оборудования и т.д.

Чем плохо наличие красных линий на плане БТИ?

Красные линии на плане БТИ не являются «смертельным приговором» для владельца объекта - они всего лишь являются показателем того, что имеет место несогласованная перепланировка помещений. Если выполненные работы не относятся к списку запрещенных, то убрать красные линии БТИ могут быть убраны без особых проблем. В противном случае придется привести помещение в первоначальное состояние.

Помимо этого наличие линий красного цвета в техническом паспорте объекта может стать причиной различных неприятностей, если Вы решите произвести со своей недвижимостью какие-либо операции:

• Невозможность приватизации
• Невозможность продажи
• Невозможность дарения или наследования
• Запрет эксплуатации помещений (для магазинов, кафе, тренажерных залов и других объектов)
• Регулярные проверки со стороны государственных органов
• Предписания по исправлению перепланировки
• Штрафы и т.д.

Если самовольная и несогласованная перепланировка, проведенная с нарушениями технологий, станет причиной аварии (например, затопление соседей), в техническом паспорте объекта не только появятся соответствующие отметки, но и исправлять последствия придется полностью за свой счет.

Как показывает практика, стоимость такой юридически «грязной» квартиры может упасть до 30%, в зависимости от объема работ, которые необходимо выполнить для приведения квартиры в первоначальное состояние. В то же время, квартиры с согласованной перепланировкой оцениваются примерно на 10% дороже аналогичного жилья, но без согласования. Поэтому убрать БТИ красные линии на плане , значит не только избавить себя от ненужных проблем, но и сделать отличное вложение средств на будущее.

Есть ли способ убрать красные линии БТИ?

Многих собственников жилых и нежилых объектов, в которых были выполнены несогласованные работы по перепланировке или переоборудованию, волнует вопрос: «Можно ли убрать красные линии или придется вернуть все в исходное состояние в соответствии с первоначальным поэтажным планом?». Обычно такой вопрос возникает, когда работы выполнены, но об этом узнали в бюро технической инвентаризации (например, по жалобе соседей) и требуется провести их согласование задним числом.

Узаконить БТИ красные линии можно сравнительно легко в тех случаях, когда перепланировка не затронула капитальных конструкций и носила косметический характер, не ухудшив эксплуатационные характеристики дома. Подобные изменения вряд ли доставят неудобства соседям, поэтому проблем с их согласованием обычно не возникает.

Примером таких работ являются:

• Расширение дверного проема в стене-перегородке
• Перенос дверного проема в стене-перегородке
• Объединение смежных комнат в одну
• Перенос плиты в пределах кухни и т.д.

Оформление документов БТИ после проведенной перепланировки достаточно сложно, а иногда невозможно в тех случаях, когда были затронуты капитальные конструкции. Для проведения таких работ должен быть разработан и согласован соответствующий проект, так как даже незначительное вмешательство в капитальную конструкцию может привести к появлению трещин или даже ее разрушению.

К работам, после которых нужно решать со специалистами возможно ли убрать красные линии БТИ , относятся:

• Снос капитальных стен
• Перенос дверного проема на капитальную стену
• Устройство внутренних лестниц
• Вынос батарей отопления на балкон или лоджию
• Смена функционального назначения помещения с заменой оборудования

Очень часто владельцы квартиры хотят организовать дополнительный санузел, перенести кухню в коридор или объединить ее с жилой комнатой. Согласно санитарно-техническим нормам такие работы можно проводить только в тех случаях, когда квартира расположена на первом этаже дома и это позволяет состояние инженерных коммуникаций. В большинстве же случаев владельцы смогут получить документы БТИ только после возврата квартиры в прежнее состояние.

Если в техническом паспорте квартиры на поэтажном плане появились красные лини после проведения перепланировочных работ, и они не относятся к списку запрещенных, наша компания поможет Вам получить новые документы БТИ и превратить красные «незаконные» линии в легальные линии черного цвета. В общем случае оформление документов БТИ не отличается от согласования проекта перепланировки, которую только предстоит выполнить, и состоит из следующих этапов:

• Сбор пакета обязательных документов
• Разработка проекта в организации с допуском СРО
• Согласование изменений планировки
• Получение разрешения на перепланировку
• Подписание акта выполненных работ
• Получение новых документов БТИ

После того как произойдет узаконивание красных линий БТИ, владелец квартиры получит на руки новые документы, в которых вместо красного цвета все линии будут черными.

Можно ли избежать появления красных линий на плане БТИ?

Чтобы не возникало проблем с исправлением ошибок перепланировки и необходимостью «стирания» красных линий, рекомендуется согласовать проект перепланировки заранее. Если в нем будут выявлены грубые нарушения, Вам сообщат об этом еще до начала работ и проект будет отправлен на доработку. Грамотно разработанный и утвержденный проект будет гарантией того, что в ходе перепланировки не будет нанесен ущерб капитальным конструкциям, а ее результат не вынесет нареканий в ходе проверки.

Для согласования перепланировки потребуется подготовить пакет документов (на примере города Москва):

• Согласие собственников
• Личные данные собственников
• Копии документов, подтверждающих право собственности
• Поэтажный план с экспликацией (технический паспорт объекта)
• Проект перепланировки

Подготовленный проект перепланировки подается в службу «одного окна», после чего он поступит на рассмотрение соответствующими специалистами Жилищной инспекции округа и, в случае успешного результата, будет утвержден. Только после этого можно будет приступать к строительным работам.

Если Вы уже выполнили все работы по несогласованной перепланировке и знаете, что в случае проверки они превратятся в БТИ красные линии на плане , лучше произвести их согласование заранее и представить это, как первое согласование только разработанного проекта. Это поможет Вам сохранить свое время, деньги и силы, избавив от ненужных объяснений и работ.

Получение документов БТИ с компанией «Квест»

Узаконивание красных линий и оформление документов в БТИ и любые другие мероприятия по согласованию проекта перепланировки потребуют от владельцев квартиры значительной траты времени и денег. Обширный перечень дополнительных документов, которые необходимо собрать зависит от каждого конкретного случая, а процедура согласования имеет свои особенности в зависимости от района города. Поэтому лучше предоставить решение всех утомительных и неприятных моментов специалистам компании «Квест», имеющих большой опыт подобных работ и знающих все тонкости работы БТИ.

Мы в короткие сроки поможем Вам убрать красные линии БТИ или оформить все документы для согласования первого проекта перепланировки. Команда высококвалифицированных проектировщиков и юристов компании разработают новый проект перепланировки в соответствии со всеми строительными и санитарными нормами и таким образом, чтобы убрать красные линии БТИ можно было без проведения дополнительных строительных работ или сведут их объем к минимуму.

СПЕШИТЕ УЗАКОНИТЬ КРАСНЫЕ ЛИНИИ БТИ!
ПОКА ЭТО ВОЗМОЖНО!

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Переустройство жилья

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.

Разрешение можно самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.

Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.

Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.

Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.

Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

Как оформить?

Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.

Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.

Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.

Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.

1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
3. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:

• заявление установленного образца;
• проект перепланировки или эскиз;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
• в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
• техпаспорт недвижимости.

Законодательная база

Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки и Жилищного кодекса России.

Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.

Как узаконить самовольное переустройство?

имеет следующий вид:

• обращение в специализированную компанию за проектом;
• согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
• обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2017 году.

Перепланировка квартиры – дело не дешевое. Поэтому чаще всего окончательной суммой становится порог в 40 000 рублей.

В БТИ

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.

Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В БТИ согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.

Для получения новых документов придется заплатить 2 000 рублей.

Согласование

– это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.

В Москве и области согласование может обходиться и в 20 тысяч рублей при возникновении нюансов в оформлении.

Проект

Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.

В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.

За каждую работу взимается дополнительная сумма. Например, за изменения места для двери нужно оплатить 15 000 рублей. И чем сложнее проектная документация, тем дороже проект.

Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.

Дополнительные расходы

Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:

• При через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей. Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.
• Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
• За каждую консультацию – 1000 рублей.

Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.

В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.

В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.

При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.

Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.

На видео о стоимости оформления

Бюро технической инвентаризации (унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро) – это организации, оказывающие услуги населению по технической инвентаризации объектов капитального строительства, а так же проведению кадастровых работ, с целью выдачи межевого плана, технического плана и оценочной деятельности на объекты недвижимости. В городе Москве, Новой Москве существует несколько БТИ, каждое из которых ведет прием населения: Московское городское бюро технической инвентаризации http://www.mosgorbti.ru/, Федеральное бюро технической инвентаризации http://www.rosinv.ru/.

При согласовании перепланировки нам обязательно потребуется документы из БТИ – технический паспорт . Стоит отметить, что начинается и заканчивается согласование перепланировки посещением бюро технической инвентаризации. Первый раз мы приходим сюда для того, чтобы заказать и получить технический паспорт на квартиру, который входит в пакет обязательных для получения Разрешения на перепланировку документов. Технический паспорт БТИ является исходным графическим документом, на основании которого разрабатывается эскиз или проект перепланировки.

Пример технического паспорта квартиры

Второй раз мы посещаем БТИ для того, чтобы внести изменения в технические документы, связанные с согласованием перепланировки. По сути, внесение изменений в план БТИ является ключевым и завершающим моментом в согласовании перепланировки, так как именно из-за замены плана квартиры или помещения и затевается весь процесс согласования.

Рассмотрим процесс внесения изменений в поэтажный план БТИ перепланировок квартир, а также нежилых помещений, расположенных в жилых домах:

После того, как на руки нам выдают Акт о завершённом переустройстве , взяв с собой разрешение на перепланировку и документы о праве собственности, мы отправляемся в территориальный отдел БТИ с целью оформления заявки на вызов специалиста БТИ на объект для фиксации перепланировки с последующим её внесением в поэтажный план. Оформив соответствующее заявление и оплатив квитанцию, нам сообщают дату прихода специалиста БТИ для проведения обмеров.

1. 1. В назначенный день на объект обследования выходит техник БТИ , ему должен быть обеспечен беспрепятственный доступ. Бывают такие случаи, когда люди забывают о приходе специалиста, и в указанную дату никого нет дома. Такая халатность может грозить тем, что Вам придется повторно обращаться в БТИ, оплачивать работы и в любом случае предоставлять доступ.
2. 2. После выхода специалиста и проведения обмеров готовится поэтажный план с новой планировкой . Как правило, эта работа занимает 10 рабочих дней.
3. 3. По истечении срока Вы повторно идете в территориальный отдел для того, чтобы уже забрать новые документы БТИ на Ваш объект недвижимости .

Важным моментом при внесении изменений в план БТИ является проверка соответствия отраженной на плане перепланировки фактическому состоянию помещения и проектной документации, так как ошибки случаются и довольно часто. Самое печальное то, что если заметить эти ошибки несвоевременно, то впоследствии придется потратить немало сил и финансов для их исправления.

Характерные ошибки, которые часто встречаются в технической документации БТИ

1. 1. Неверно отражена планировка помещения на момент приемки дома-новостройки . Как правило, такое случается с квартирами-новостройками и мы Вам объясним почему. При сдаче дома компания – застройщик обязана вызвать для обмеров здания БТИ. Специалисты этой структуры выходят, но по практике, производят обмеры и фиксацию перепланировки только первых этажей, остальные же отражают с аналогичными площадями и планировками. Приведем пример, некоторое время назад к нам обратился собственник квартиры-новостройки за согласованием перепланировки. При обследовании квартиры было выявлено, что короб вентиляции перенесен в другое место относительно расположения на плане БТИ, что категорически запрещено. Собственник помещения уверял, что никаких работ не производил в квартире. После тщательно проведенного расследования выяснилось, что короба вентиляции до определенного этажа шли в одной стороне санузла, а после меняли свое положение. И это было запроектировано автором – проекта дома, но сотрудники БТИ, не посетив вышерасположенные этажи, отразило так, как увидели на первых этажах. План был исправлен, но было затрачено драгоценное время, силы и финансы. Мораль такова – при совершении сделки с недвижимостью проверяйте соответствие фактической планировки документам БТИ, так как их расхождение может грозить Вам серьезными финансовыми вложениями.
2. 2. Ошибки в планах квартир, в которых никогда не делали перепланировку . Одной из распространённых ошибок является отсутствие на планах БТИ лоджий. балконов, колонн, которые есть по факту, неправильная фиксация несущих конструкций. Для прояснения ситуации Вам потребуется вызвать техника БТИ (естественно за свой счет) на квартиру для проведения инвентаризации. Возможно, что для прояснения ситуации с ошибкой потребуется договориться с соседями по стояку о посещении их квартир техником БТИ. Убедившись, что ошибка действительно была допущена, вносятся соответствующие изменения в план квартиры. К сожалению, не все вопросы, можно решить таким способом, и зачастую из-за совершенной специалистом ошибки страдают ни в чем неповинные люди, так как для устранения некоторых требуется даже проводить согласование.
3. 3. Ошибки, связанные с ранее согласованной перепланировкой . Как мы уже ранее говорили, при получении документов БТИ с внесенной перепланировкой тщательно проверяйте их на соответствие действительности. Бывают случаи, когда наши специалисты, отстаивая права клиентов, по нескольку раз меняют один и тот же план из-за допущения, пусть и не критических, но ошибок, которые впоследствии могут обернуться проблемами для нашего Заказчика, например, невозможностью внести изменения после перепланировки в Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Здесь мы осветили наиболее распространенные ошибки, которые совершаются специалистами при проведении обмеров. Еще хотелось бы отметить, что многие собственники, при производстве ремонтно-строительных работ отступают от утвержденных планировочных решений и в итоге получают «красные линии» на планах БТИ, что свидетельствует о необходимости повторного согласования. Чтобы подобных ситуаций не происходило, рекомендуем Вам заранее определиться с дизайном Вашей квартиры и при выполнении ремонта строго следовать утвержденному проекту.