Поняття та види договору ренти. Окремі види договору ренти Сторонами договору ренти є

Нині у РФ регулювання нормативно-правової спрямованості щодо договору ренти реалізується загальними, а окремі варіанти угоди — спеціальними нормами, закріпленими у Цивільному кодексі. Важливо зазначити, що відповідно до названого договору допускається встановлення обов'язків щодо здійснення рентних платежів безстроковим чином або на термін життя одержувача. Слід мати на увазі, що довічні виплати можуть бути встановлені на умовах утримання фізичної особи з утриманням. Доцільним буде докладніше розглянути договір ренти (поняття, елементи, зміст, види). А також проаналізуємо ситуації, що виникають щодо представленої теми у суспільстві сьогодні.

Сутність та значення договору ренти

Для початку необхідно помітити, що на відміну від інших надходжень під рентою слід розуміти дохід, що отримується із землі, майна чи капіталу. Важливо доповнити, що з одержувачів доходу у разі не вимагається здійснення підприємницької діяльності. Розглядаючи поняття, види та зміст договору ренти, Доцільним буде спочатку привести актуальне на сьогодні визначення. Так, договір ренти є угодою, відповідно до якої одержувач (одна сторона) передає платнику (іншій стороні) у власність майнові комплекси, а платник так чи інакше зобов'язується в обмін на це майно періодичним чином виплачувати одержувачу встановлену грошову суму, що називається рентою, або надавати деякі кошти на його утримання в іншій формі. Необхідно знати, що подана ухвала регламентована ст. 583 чинного біля Російської Федерації Цивільного кодексу.

При вивченні поняття та видів договору рентиНеобхідно чітко розуміти сутність та значення цієї категорії. Слід пам'ятати, що у історичному плані договір ренти - схема, що дозволяла до початку ХХ століття вирішувати у вигляді інструментів громадянського права певні проблеми, які належали до ще існуючому (першочергово - пенсійному) забезпечення. На сьогоднішній день категорія, що розглядається, зберігає власне значення як альтернативне і додаткове джерело отримання коштів, спочатку на утримання громадян. При ознайомленні з поняттям, видами, змістом договору рентиважливо повною мірою розкрити суб'єктів категорії, інформація про які повноцінним чином представлена у наступному розділі.

Суб'єкти та форма договору ренти

Нині одержувачами рентних платежів вважають лише громадяни. Виняток у разі становлять одержувачі постійної ренти. Ними можуть бути об'єднання некомерційного типу за умови відсутності протиріч щодо чинного законодавства та цілей діяльності самої структури. Необхідно знати, що сьогодні обмежень у плані суб'єктного складу платників певної суми грошей як рентний платеж не встановлено.

Розглядаючи, важливо пам'ятати, що довічні виплати можуть встановлюватися на користь деякої кількості громадян. За подібних обставин їх частки щодо права, пов'язаного з отриманням ренти, за умовчанням вважаються рівними. Якщо один із одержувачів помирає, частка його переходить до одержувачів, які його пережили. Необхідно знати, що платниками можуть виступати як юридичні, і фізичні особи.

Доцільним також буде розібратися з характеризуючою поняття та договори ренти. Важливо пам'ятати, що будь-який договір представленого типу підлягає посвідченню нотаріальними органами. Окрім цього, угоду, яка передбачає відчуження нерухомості під виплату рентного платежу, необхідно зареєструвати у відповідних державних структурах.

Характеристика категорії

Перш ніж розглядати види договору ренти у цивільному праві, Доцільним буде вказати найбільш важливі характеристики, що належать до даної категорії. Серед них важливо виділити такі пункти:

Договір є реальним (консенсуальним, тобто, коли передача майнових комплексів реалізується за певну плату).
Угода має односторонньо-зобов'язуючий характер.
Вважається відплатним.
Договір є алеаторним (ризиковим), тобто кожна з його сторін так чи інакше несе ризик, пов'язаний з отриманням зустрічного задоволення меншого обсягу порівняно з тим, що надано.

Забезпечення виплати ренти

Розглядаючи, важливо зазначити, що відповідно до цього документа одержувач передає майнові комплекси у власність так само, як у разі купівлі-продажу; певні суми платежів у своїй виплачуються періодично. Іноді виплата здійснюється протягом невизначеного часового періоду (називається така ситуація постійною рентою), що, безсумнівно, вигідно для платника. Необхідно доповнити, що одержувач зберігає за собою конкретні права на забезпечення виплати рентного платежу (предмет договору), хоча право власності так чи інакше переходить до платника. У процесі розгляду поняття, елементів, видів договоруренти важливо знати, що забезпечення виплати полягає в наступному:

Щодо нерухомості, яка є предметом угоди, одержувач набуває забезпечення зобов'язання право застави на відповідні майнові комплекси.
У плані рухомого майна (куди доцільно віднести і кошти), яке є предметом договору, значною умовою даної угоди є фактор, що встановлює обов'язок з боку платника щодо забезпечення виконання актуальних зобов'язань або за страховкою на користь отримувача ризику відповідальності за неналежне виконання або невиконання існуючих зобов'язань зовсім. У разі невиконання з боку платника поданих обов'язків, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов, пов'язаних з обставинами, за які не відповідає одержувач, останній наділений абсолютним правом розірвання договору та вимоги відшкодування збитків, які були спричинені цим розірванням. Слід доповнити, що наведені у пункті відомості регламентовані ст. 587 чинного біля Російської Федерації Цивільного кодексу.

Умови ренти

Існуючі на сьогоднішній день види та особливості договору рентипередбачають наявність істотних умов цієї угоди. Серед них доцільним буде відзначити форму, розмір та предмет рентного платежу. Тоді, коли предметом договору виступає рухоме майно, вагомою умовою є методика забезпечення виконання актуальних зобов'язань, пов'язаних із виплатою рентного платежу. Важливо знати, що предметом угоди може бути будь-яке майно індивідуально-визначеного значення. Однак відповідно до договору довічного утримання, укладеного з утриманцем, може йтися виключно про нерухомість. Слід пам'ятати, що як рентного платежу можуть виступати як кошти, а й послуги, роботи, права на результати діяльності інтелектуального характеру тощо.

Види договору ренти та їх правова характеристика

Для початку необхідно відзначити, що на сьогоднішній день існує три різновиди цієї категорії. Так, насамперед доцільним буде вивчити особливості та характеристики угоди, що носить постійний характер. У процесі ознайомлення з договором ренти та її видамиВажливо зрозуміти, що договір постійної ренти визначається безстроковою спрямованістю. Необхідно знати, що припинення поданої угоди є можливим через викуп майнових комплексів або інших предметів договору відповідно до ініціативи одержувача або платника. Цікаво те, що відмова платника від подальших виплат шляхом викупу майна вважається дійсною лише за умови заяви письмово не пізніше ніж за три календарні місяці до припинення виплат рентових платежів або за більш тривалий тимчасовий період, передбачений у договорі постійної ренти. При цьому зобов'язання, пов'язані з виплатою рентних платежів, за жодних обставин не можуть бути припинені до отримання одержувачем повної суми викупу, якщо інший порядок викупу не передбачає актуального документа.

Необхідно мати на увазі, що угода може припускати виключення здійснення права на викуп постійної ренти за життя одержувача або протягом іншого періоду, що не перевищує 30 років з моменту укладення договору. Подані відомості повноцінним чином регламентовані у ст. 592 чинного біля Російської Федерації Цивільного кодексу.

Вимога викупу

При розгляді поняття, характеристики та видів договору рентиз'ясувалося, що за постійної угоди одержувач ренти наділений абсолютним правом вимоги викупу з боку платника у таких випадках:

Платником ренти прострочено її виплату терміном, що перевищує дванадцять місяців, якщо інші обставини не передбачаються договором постійного типу.
Платником порушено власні зобов'язання, пов'язані із забезпеченням виплати ренти.
Платника визнали неплатоспроможним. З'явилися інші обставини, які свідчать, що рента не виплачуватиметься з боку платника у строки або в розмірі, який встановлено чинним договором.
Нерухомість, передана під виплату ренти, надійшла у власність загального типу або було поділено між деяким числом осіб.
Актуальність інших випадків, передбачених договором відповідно до ст. 593 чинного біля Російської Федерації Цивільного кодексу.

Характеристики постійного договору

Договір ренти та її вид, Що характеризує постійну дію, передбачає наявність певних характеристик, серед яких доцільним буде відзначити такі пункти:

Особливий склад суб'єктивному плані. Інакше кажучи, одержувачами постійної ренти вважаються лише фізичні особи (громадяни), і навіть організації некомерційного типу.
Наявність можливості передачі прав, властивих одержувачу ренти, внаслідок реорганізації чи у спадок. Це може заборонятися договором чи чинним біля Російської Федерації законодавством.
Наявність істотної умови (поряд із предметом), яким виступає розмір рентних платежів. Важливо доповнити, що вони можуть виплачуватися у формі певної суми коштів, а й у інших формах. Розмір платежів має властивість збільшуватися пропорційно до підвищення мінімального розміру актуальної оплати праці. Подана інформація повною мірою регламентована ст. 590 Цивільного кодексу, що діє сьогодні.
Наявність конкретних термінів. Необхідно знати, що виплати постійної ренти провадяться після закінчення кожного кварталу, якщо інші обставини не передбачаються договором постійного типу. Подані відомості регламентовані ст. 591 чинного на території

Довічна рента

У цій статті доцільним буде розглянути характеристики виду договору довічної ренти. Так, особливості поданої угоди в даний час полягають у наступному:

Термінова спрямованість дії договору довічної ренти, яка обмежується періодом життя, властивим її отримувачу.
Можливість виплати ренти виключно у грошовій формі. Необхідно доповнити, що розмір цієї суми не може бути меншим за одну мінімальну оплату праці. Подана інформація регламентована ст. 597 чинного біля Російської Федерації Цивільного кодексу.
При розгляді договору ренти та його виду,що характеризується довічним значенням, важливо відзначити наявність певних термінів. Так, у цьому випадку рента виплачується після закінчення кожного місяця відповідно до календаря, якщо інші обставини не передбачаються договором. Викладені відомості повною мірою регламентовані ст. 598 чинного нині Цивільного кодексу.
Наявність ризику випадкової загибелі майнових комплексів. Необхідно знати, що цей ризик несе платник ренти. Крім того, випадкова загибель майна за жодних обставин не звільняє його від існуючих зобов'язань.

Договір довічного утримання

Як з'ясувалося, видами договору рентиє такі пункти:

Постійна рента.
Довічна рента.

В останньому розділі доцільним буде повноцінно розглянути актуальні особливості та характеристики договору довічного утримання, що укладається з утриманцем. Слід мати на увазі, що відповідно до представленого різновиду договору одержувачем ренти є фізична особа, яка передає житлову квартиру, будинок, ділянку землі або інше нерухоме майно у власність платника певної суми. Важливо доповнити, що останній, так чи інакше, зобов'язується реалізовувати довічне утримання утриманця (громадянина або третьої особи, зазначеної у договорі, що розглядається). Подана інформація регламентована п. 1 ст. 601 Цивільного кодексу, що діє на території Росії. Слід пам'ятати, що договір довічного утримання вважається різновидом договору довічного типу ренти.

Необхідно знати, що предметом цієї угоди може бути виключно нерухомість. Платежі, які мають рентний характер, здійснюються, як правило, у формі забезпечення існуючих потреб одержувача у догляді, харчуванні, житлі, одязі тощо. Важливо пам'ятати, що мінімальним розміром рентних платежів у разі є сума, рівнозначна двом мінімальним оплатам праці. До речі, подані обставини припускають, що платник наділений абсолютним правом відчуження майна лише за попередньою згодою отримувача. Зобов'язання щодо довічного утримання припиняється відразу після смерті одержувача ренти. При вагомому порушенні платником своїх зобов'язань одержувач має право вимагати повернення нерухомості, переданої на забезпечення довічного утримання або виплати йому викупної ціни. Слід наголосити, що платник не має права вимагати компенсувати витрати, понесені через утримання одержувача.

Договір ренти належить до нових цивільних договорів, оскільки можливість відчуження майна в обмін на надання колишньому власнику стабільного грошового чи іншого змісту раніше, до прийняття нового ЦК України, обмежувалася. Допускалася лише купівля-продаж житлового будинку з умовою довічного утримання. Проте реформи та зміна економічної ситуації в країні викликали необхідність у юридичному оформленні фактично сформованих рентних відносин.

Рента та довічний зміст регламентуються гол. 33 ЦК України (ст. 583-605).

За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п. 1 ст. 583 ЦК України).

Договір ренти є реальним, оскільки для його укладання необхідна передача майна платнику ренти. Він належить до односторонньо-зобов'язуючих, оскільки після передачі майна в одержувача ренти є лише правничий та немає обов'язків, а платника є лише обов'язки немає і немає прав.

Договір ренти є оплатним, оскільки є зустрічне надання у вигляді змісту, що передається в обмін на майно.

Існують два договори ренти - договір постійної ренти, термін дії якого не обмежений, та договір довічної ренти, найважливішим різновидом якої є довічний утримання з утриманням. В останньому випадку, як це видно з

назви, термін дії договору обмежений терміном життя отримувача ренти.

Сторони договору ренти різняться залежно від того, чи йдеться про постійну або довічну ренту. Так, у постійній ренті, окрім громадян, одержувачами можуть бути юридичні особи. Йдеться про некомерційні організації і лише про ті випадки, коли це не суперечить закону та цілям діяльності зазначених організацій.

Склад одержувачів постійної ренти може змінюватися, оскільки цей договір не обмежений будь-яким терміном. Відповідно до п. 2 ст. 589 ГК РФ право на отримання ренти може передаватися шляхом поступки вимоги, переходити у спадок, а якщо одержувачем ренти є некомерційна організація - переходити в порядку правонаступництва до інших юридичних осіб.

Щодо договору довічної ренти, то вже з її назви ясно, що одержувачем можуть бути лише громадяни. Причому довічна рента може виплачуватись як одному громадянину, так і кільком. Якщо частки у договорі не визначено, вони вважаються рівними.

У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на її отримання переходить до одержувачів ренти, що пережили його, якщо законом або договором не передбачено інше, а у разі смерті останнього одержувача зобов'язання виплати ренти припиняється.

За договором довічної ренти заборонена перехід прав одержувача ренти ні з договору поступки вимоги, ні порядку спадкування.

Щодо платників ренти, то їх склад законом не обмежений. Слід зазначити, що в законі відсутня вимога непрацездатності одержувача ренти, що існувала раніше.

Існують також професійні платники ренти (зазвичай ріелтерські фірми), які надають громадянам утримання на передачу ними у власність цих фірм своїх квартир.

Договір ренти є єдиним договором, котрим встановлено обов'язкова нотаріальна форма, а коли предметом договору є нерухомість, те й реєстрація. Однак якщо відповідно до п. 2 ст. 165 ДК РФ одна із сторін повністю або частково виконала угоду, укладену з порушенням вимоги про нотаріальне посвідчення, суд може на вимогу сторони, яка виконала угоду, визнати її дійсною, і тоді в нотаріальному посвідченні необхідності немає.

Якщо ж йдеться про порушення вимоги про реєстрацію, то суд може визнати договір дійсним лише в тому випадку, якщо раніше нотаріальне посвідчення вже було здійснено.

Договір ренти належить до договорів, що передбачають відчуження майна, і за цією ознакою схожий з договорами купівлі-продажу, дарування. Однак від дарування він відрізняється тим, що в договорі ренти відчуження є оплатним. Що ж до відмінностей між договорами купівлі-продажу, а також міни, з одного боку, і ренти-з іншого, то в першому випадку відчуження товарів провадиться за певне, заздалегідь відоме відшкодування. За договором ренти загальний обсяг відшкодування, належний одержувачу ренти, невідомий, оскільки зобов'язання виплачувати ренту діє або безстроково (постійна рента), або термін життя її одержувача (довічна рента), який заздалегідь невідомий. Тому або платник ренти, або її одержувач матиме менше, ніж віддасть.

Одержувач ренти, крім власне рентних платежів, може також отримати компенсацію вартості речі, що передається. У цьому випадку до відносин сторін щодо передачі та оплати майна застосовуються правила, що регулюють договір купівлі-продажу.

Однак такі випадки досить рідкісні. Найчастіше одержувач ренти передає платнику ренти майно безплатно, та майнові обов'язки платника ренти обмежуються лише рентовими платежами. Тоді до відносин сторін щодо порядку передачі майна застосовуються правила про договір дарування.

Основний обов'язок одержувача ренти у тому, щоб передати своє майно у власність платника. Після виконання цього обов'язку в нього з'являється право вимагати виплати рентних платежів чи надання коштів у його зміст у іншій формі. У таких умовах необхідні певні гарантії стабільності рентних відносин у разі недобросовісності платника.

До гарантій належить передусім згадана вимога про дотримання нотаріальної форми укладання договору, а під час передачі нерухомого майна - державної реєстрації речових.

Крім того, стабільність відносин щодо відчуження нерухомого майна забезпечується наявністю норм, що встановлюють, що рента обтяжує це майно Платник ренти, будучи власником майна, переданого йому за договором, має право зробити його відчуження. Проте, як випливає із ст. 586 ГК РФ, рента обтяжує нерухоме майно, передане під неї

виплату. Це означає, що у разі відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання за договором ренти переходять на покупця. Більше того, особа, яка передала обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, несе субсидіарну (тобто додаткову) з нею відповідальність на вимогу одержувача ренти, якщо законом чи договором не передбачено солідарної відповідальності.

Нерухомість, передана під виплату ренти, обтяжена правом застави цього майно. Таке право одержувач ренти набуває в силу самого факту відчуження майна платнику ренти. Застава у разі не лише забезпечує право одержувача ренти у разі невиконання зобов'язань контрагентом задовольнити свої вимоги з вартості закладеного майна переважно над іншими кредиторами, а й зобов'язує платника ренти, в якого перебуває майно, до вжиття необхідних заходів для його схоронності.

Якщо заходи щодо забезпечення виконання зобов'язання ренти, що виникли у зв'язку з відчуженням нерухомого майна, встановлюються безпосередньо у законі, то гарантії виконання договору ренти, що передбачають передачу рухомого майна, мають бути визначені у самому договорі. До таких коштів відносяться неустойка, застава, завдаток, порука, банківська гарантія, утримання, і навіть страхування на користь одержувача ренти ризику відповідальності за невиконання чи неналежне виконання платником ренти своїх обов'язків. Умова про характер та обсяг забезпечення виконання такого зобов'язання вважається істотною, і якщо сторони її не обмовили, то договір вважається неукладеним.

Якщо рента має виплачуватись у грошовій формі, то при порушенні договору застосовуються загальні правила, передбачені ст. 395 ГК РФ про наслідки неналежного виконання фінансових зобов'язань. Вони у тому, що з прострочення виконання грошових зобов'язань підлягають сплаті відсотки у сумі прострочених коштів. Розмір відсотків визначається наявною у місці проживання кредитора, а якщо кредитором є юридична особа, у місці її знаходження, обліковою ставкою банківського відсотка на день виконання грошового зобов'язання або його відповідної частини (ставкою рефінансування).

Постійна рента може виплачуватись як у грошах, так і шляхом надання речей, виконання робіт або надання послуг, що відповідають вартості грошової суми ренти. При цьому,

якщо інше не передбачено договором, розмір постійної ренти збільшується пропорційно до збільшення встановленого законом мінімального розміру оплати праці.

Закон передбачає право платника відмовитися від подальшої виплати постійної ренти шляхом її викупу (ст. 592 ЦК України). Це є безумовним і може бути реалізовано незалежно від будь-яких обставин. Воно може бути виключено і спеціальним угодою. Однак відмова від подальшої виплати ренти дійсна за умови, що вона заявлена платником ренти в письмовій формі не пізніше ніж за три місяці до припинення виплати або за більш тривалий термін. Договором можуть бути запроваджені певні обмеження викупу за його строками. Допускається угода, що забороняє викуп за життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, що не перевищує тридцяти років з укладення договору (п. 3 ст. 592 ЦК України).

Від викупу постійної ренти за односторонньою заявою її платника слід відрізняти примусовий викуп ренти на вимогу її одержувача при певних порушеннях договору платником (тривале прострочення виплати ренти, порушення зобов'язань щодо забезпечення її виплати) або виникнення обставин, що ставлять під сумнів реальність подальшої виплати ренти (ст. 593 ЦК України). До таких обставин віднесено, зокрема, перехід нерухомого майна, переданого під виплату ренти, у власність "кількох осіб, оскільки таке дроблення прав на це майно означає суттєве погіршення забезпеченості виплати ренти.

Викупна вартість постійної ренти визначається договорі. У цьому сторони пов'язані якимись встановленими законом критеріями для обчислення ціни викупу. Вона може бути, на розсуд сторін, визначена у твердій сумі чи залежить від вартості відчуженого майна, розміру передбаченої договором чи фактично виплаченої ренти тощо. Викупна ціна у таких випадках дорівнює або відповідній річній сумі підлягає виплаті ренти (якщо поряд із прийнятим зобов'язанням виплати ренти її платник сплатив вартість відчуженого під ренту майна), або цій річній сумі плюс ціні майна, переданого під виплату ренти безкоштовно.

Довічна рента виплачується у грошах. Розмір її встановлюється за згодою сторін, проте має бути менше мінімального розміру оплати праці, встановленого законом.

У разі збільшення мінімального розміру оплати праці збільшується відповідно до ст. 318 ГК РФ та розмір ренти.

У разі істотного порушення договору довічної ренти її платником одержувач ренти має право вимагати від нього викупу ренти за ціною, визначеною договором, або розірвання договору та відшкодування збитків.

Якщо під виплату довічної ренти квартира, житловий будинок чи інше майно відчужені безкоштовно, одержувач ренти має право при суттєвому порушенні договору її платником вимагати повернення цього майна із зарахуванням його вартості у рахунок викупної ціни ренти.

Можливі ситуації, коли майно, передане під виплату довічної ренти, отримує пошкодження або гине через випадкові причини (мова йде про випадки, коли в цьому немає вини жодної зі сторін, наприклад, внаслідок дій третіх осіб або непереборної сили). Виникає питання, чи платник ренти повинен продовжувати здійснювати свої платежі? Як випливає із ст. 600 ЦК України, випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти, не звільняє платника від зобов'язання виплачувати ренту на умовах, передбачених договором.

У Цивільному кодексі України виділено три види ренти: постійна (ст. 589 ЦК України), довічна (ст. 596 ЦК України) і довічне утримання з утриманням (ст. 601 ЦК України).

Постійна рента. Одержувачами постійної ренти можуть бути лише громадяни, незалежно від віку та працездатності, а також некомерційні організації, якщо це не суперечить закону та відповідає цілям їх діяльності.

Права одержувача ренти за договором можуть передаватися цим особам шляхом поступки вимоги та переходити у спадок або у порядку правонаступництва при реорганізації юридичних осіб, якщо інше не передбачено законом чи договором.

Постійна рента виплачується після закінчення кожного календарного кварталу в грошах у розмірі, що встановлюється договором, або речами, що виконується роботою або наданням послуг, за вартістю відповідних грошовій сумі ренти. Розмір виплачуваної ренти збільшується пропорційно до збільшення встановленого законом мінімального розміру оплати праці.

Викупити ренту можуть як платник, і її одержувач.

Відмова платника від подальшої виплати ренти шляхом викупу можлива, якщо:

заявлений у письмовій формі;

заявлений пізніше трьох місяців до припинення виплати ренти;

виплачено всю суму викупу (ст. 592 ДК РФ).

Одержувач постійної ренти має право вимагати викупу ренти платником у разі, коли:

платник ренти прострочив її виплату більш як на один рік;

платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення її виплати;

платник ренти визнаний неплатоспроможним або з'явилися інші обставини, які явно свідчать, що рента не виплачуватиметься їм у розмірі та в строки, які встановлені договором;

нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у спільну власність чи поділено між кількома особами;

в інших випадках, передбачених договором (ст. 593 ЦК України).

Постійна рента безстрокова. Водночас закон передбачає

можливість платника передчасно її викупити, припинивши таким чином договірні відносини. Він не має права просто відмовитися від договору без викупу, так само як і від права на її викуп. Якщо така умова у тексті договору (що малоймовірно, оскільки угода підлягає нотаріальному посвідченню), воно нікчемно (ст. 166 ДК РФ). Допускається умова, яким договором то, можливо передбачено, що декларація про викуп то, можливо здійснено за життя одержувача ренти чи протягом іншого терміну, не перевищує 30 років із моменту укладання договору.

Договір припиняється з надходженням усієї суми викупу до отримувача постійної ренти, якщо сторони не передбачили іншого порядку викупу.

Ризик випадкової загибелі чи випадкового пошкодження майна несе власник майна – платник ренти.

Довічна рента. Вона може бути встановлена на період життя громадянина, що передає майно під виплату ренти, або період життя іншого зазначеного ним громадянина. Довічна рента може встановлюватися на користь кількох громадян, частки яких у праві отримання ренти вважаються рівними. Частка в праві на отримання ренти при смерті одного з його одержувачів переходить до одержувачів, що пережили його, а у разі смерті останнього одержувача зобов'язання виплати ренти припиняється. Розмір довічної ренти за місяць не може бути меншим за мінімальний розмір оплати праці.

Розірвання договору довічної ренти на вимогу її одержувача можливе за умов викупу постійної ренти (ст. 594 ДК РФ). Якщо житловий будинок, квартира чи інше майно відчужувалися безкоштовно, одержувач ренти може вимагати від платника, який істотно порушує умови договору, повернення цього майна із зарахуванням його вартості у рахунок викупної ціни ренти.

Довічне утримання з утриманням. За договором довічного утримання з утриманням одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку або іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) зазначеної ним особи (осіб) (ст) . 601 ЦК України).

Предмет цього договору – нерухоме майно: житловий будинок, квартира, земельна ділянка або інша нерухомість, що передається у власність платника ренти.

Договором довічного утримання з утриманням може бути передбачено забезпечення потреб у житлі, харчуванні, одязі, догляд за ним, оплата ритуальних послуг і т.д. весь обсяг утримання з утриманням, але не менше 2 МРОТ на місяць. Замість надання змісту з утриманням у натурі можлива виплата протягом життя громадянина періодичних платежів у грошах (ст. 603 ЦК України).

Платник ренти може відчужувати, здавати у заставу чи в інший спосіб обтяжувати нерухоме майно, передане йому на забезпечення довічного утримання, лише за попередньою згодою одержувача ренти. Він повинен вживати заходів для того, щоб у період надання довічного утримання з утриманням використання майна не призводило до зниження його вартості.

МІНІстерство внутрішніх справ Російської Федерації

ФЕДЕРАЛЬНА ДЕРЖАВНА ОСВІТАЛЬНА УСТАНОВА
ВИЩОЇ ПРОФЕСІЙНОЇ ОСВІТИ
САРАТІВСЬКИЙ ЮРИДИЧНИЙ інститут

Юридичний коледж

Кафедра Цивільного права та процесу

Курсова робота

з дисципліни «Цивільне право»

на тему « Договір ренти та його види»

Виконав: _______

________________________

(П.І.Б. слухача, курс, № групи)

Науковий керівник:_______

___________________________

(вчений ступінь, вчене звання, посада, П.І.Б.)

_____________________________________________

(Рішення про допуск до захисту, дата допуску)

Саратов 2008

Введение………………………………………………………………. 3-4стор.

Глава I. Поняття договору ренти та її значение…………………….5стр.

1.1. Цивільно-правова характеристика та особливості договору ренти……………………………………………………….5-11стр.

1.2. Елементи договору ренти……………………………..12-16 стор.

Глава II. Окремі види договору ренти……….………………….17стр.

2.1. Договір постійної ренти……………………………..17-20 стор.

2.2. Договір довічної ренти……………………………21-22 стор.

2.3. Договір довічного утримання з утриманням ... ... 23-25стор.

Заключение…………………………………………………………26-37 стор.

Список використаної літератури……………………………….28-29 стор.

Програма.

Введення.

Слово «рента» в сучасній мові має два значення: по-перше, - це певний дохід з капіталу, майна або земельної ділянки, що не вимагає від своїх одержувачів підприємницької діяльності, а по-друге, - це певна щорічна сума, яку страхове товариство застрахувало. .

Цей термін вживався донедавна переважно як економічне поняття. З прийняттям ЦК відносини, що позначаються цим терміном, набули і правового характеру. Тому слід розрізняти ренту як економічну категорію як юридичне поняття. Як юридичне поняття цей термін вживається у вужчому розумінні і по суті ототожнюється з договором ренти, таким чином, маючи на увазі лише одне значення цього слова - дохід, не пов'язаний із підприємницькою діяльністю.

У наш час рента стала способом "обмінювати квартиру на забезпечену старість". Літні люди, для яких пенсія, що видається державою, у результаті не змогла стати джерелом. Не зважившись продати квартиру в місті і переїхати в передмістя, щоб на різницю в ціні міської та заміської нерухомості можна було жити кілька років, власники нерухомості.

Крім того, учасниками договорів ренти стають і молоді сім'ї, які не можуть придбати окреме власне житло, але готові надавати матеріальну та іншу допомогу власникам житла.

Договір ренти вигідний обом сторонам угоди, тому що власник житла отримує матеріальну винагороду та іншу допомогу від платника ренти, а платник ренти отримує нерухоме майно з розстрочкою платежу та іноді відстроченням вселення.

Рента в Росії є також одним із досить "зручних" способів вирішити питання передачі нерухомості у спадок. Це пов'язано з тим, що при оформленні договору ренти спадкоємець повинен буде заплатити нотаріусу 0,5% від балансової вартості квартири, притому, якщо оформляти нерухомість як спадок, податки перевищать 3%.

У науці громадянського права інститут договору ренти загалом поки що не піддавався детальному дослідженню. Тому нині рентні відносини вимагають всебічного вивчення новому рівні з урахуванням практики застосування нового законодавства договорі ренти. Багато аспектів договору в ряді випадків потребують розвитку та вдосконалення, наукового обґрунтування.

Об'єктомДослідження в цій роботі є суспільні відносини, що складаються в результаті укладення договору ренти.

Предметомдослідження є відповідні норми чинного цивільного законодавства, насамперед які містяться у Цивільному кодексі України.

ЦільСправжнього дослідження полягає в тому, щоб, спираючись на чинне законодавство, що склалися в теоретичній літературі думки провести аналіз правового регулювання рентних відносин та виявити сутність та специфіку договору постійної ренти.

Нині договір ренти перестав бути широко застосовним практично договором.

Застосування договору викликає різноманітних труднощів у зв'язку з невизначеністю змісту деяких норм ЦК. Новизна цієї договірної конструкції породжує низку проблем як наукового, і прикладного характеру.

На виконання цієї мети ставляться такі завдання:

1.Проаналізувати поняття ренти та рентних відносин.

2. Вивчити правничий та обов'язки сторін договору постійної ренти.

3. Розглянути зміст договору постійної ренти.

4. Показати відповідальність сторін за договором постійної ренти.

5. Дослідити порядок припинення договору та визнання його недійсним.

ГлаваI. Поняття договору ренти та його значення.

1.1 Цивільно-правова характеристика та особливості договору ренти.

Рента (нім.-Rente, фр.-rente, Від лат.-reddita- віддана)як економічна категорія означає будь-який регулярно одержуваний дохід із капіталу, майна чи землі, що не вимагає від своїх одержувачів підприємницької діяльності.

Види ренти:

1. стала - виплачується безстроково;

2. довічна – виплачується термін життя одержувача;

Рента належить до групи інститутів цивільного права, пов'язаних з відчуженням (за плату або безкоштовно) майна, що забезпечує регулярний гарантований дохід, який отримує особа в обмін на відчуження майна, пов'язаний з ризиком і невизначеністю розміру ренти через тривалість виплати рентних платежів.

Цивільний кодекс РФ містить гол. 33 "Рента та довічне утримання з утриманням". Її найменування дозволяє зробити висновок про визнання законодавцем кожного із зазначених у назві глави договорів самостійним. Тим часом у цьому випадку проводиться найпоширеніший для ЦК принцип: незалежно від свого найменування відповідний розділ розд. IV Кодексу як загального правила присвячується певному договірному типу. Щодо гол. 33 таким є договір ренти, отже, договір довічного утримання з утриманням - це лише його різновид.

за договору рентиодна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі.

Правила про ренту вичерпним чином викладені у розділі 33 Цивільного Кодексу; інших законодавчих актів про цей договір немає. Разом з тим при передачі за договором ренти майна за плату до відносин сторін застосовуються правила про купівлю-продаж, а якщо майно передається безкоштовно - правила про договір дарування, оскільки інше не встановлено у главі 33 про ренту та не суперечить суті цього договору. Крім того, до договору ренти застосовні загальні правила про угоди та зобов'язання, якщо ці правила не суперечать призначенню та особливостям рентних відносин. Зокрема, можливе визнання договору ренти недійсним через обман чи помилку, а також застосування до учасників ренти норми про відповідальність за збитки, заподіяні порушенням умов договору ренти.

Договір ренти є порівняно новим інститутом вітчизняного громадянського права. У раніше чинному законодавстві його попередником був договір купівлі-продажу житлового будинку з умовою довічного утримання, коротко врегульований рамках договору купівлі-продажу. Перехід до ринку створив умови для ширшого застосування договору ренти, і він отримав у Цивільному Кодексі розгорнуту регламентацію та статус самостійного договірного типу, що має низку різновидів.

Договір ренти відноситься до групи договорів, що передбачають відчуження майна, і за цією ознакою подібний до договорів купівлі-продажу, міни, дарування. Однак він є самостійним видом договору. Від договору дарування договір ренти відрізняється тим, що особа, яка здійснила відчуження майна у власність іншого, має право вимагати надання зустрічного задоволення - рентного доходу. Від договорів купівлі-продажу та міни договір ренти відрізняється характером зустрічного задоволення, що надається одержувачу ренти за відчужуване ним майно. За договором купівлі-продажу покупець виплачує за товар (у тому числі проданий із розстрочкою платежу) певну ціну. Аналогічно за договором міни взаємне відчуження товару сторонами здійснюється за певне, заздалегідь оцінене відшкодування. За договором ренти обсяг належних одержувачу рентних платежів є невизначеним, бо зобов'язання з виплати ренти діє або безстроково (постійна рента), або термін життя одержувача (довічна рента). Тому договір ренти належить до групи алеаторних (ризикових) договорів. Елемент ризику, який приймає він кожної зі сторін, полягає у ймовірності того, що "або один, або інший контрагент фактично отримає зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж ним самим представлене".

Договір ренти є самостійним договором, але щодо нього можливе застосування у субсидіарному порядку норм про договори купівлі-продажу та дарування. Це тим, що теоретично і відчуження майна під виплату ренти може бути здійснено двома способами. Майно, що відчужується під виплату ренти, може бути передано одержувачем ренти у власність платника ренти за плату або безкоштовно. У силу розпоряджень п.2 ст.585 ДК РФ у разі, коли договором ренти передбачається передача майна за плату, до відносин сторін з передачі та оплати застосовуються правила про купівлю-продаж, а якщо таке майно передається безкоштовно, діють правила про договір дарування ( гл. 32 ЦК України), оскільки інше не встановлено правилами гол. 33 ДК РФ і це суперечить суті договору ренти. Приписи п.2 ст.585 ДК РФ необхідно пам'ятати під час вирішення питання реальності чи консенсуальності договору ренти.

Договір ренти, безперечно, є реальнимпри передачі (відчуженні) рухомого майна під виплату ренти у власність платника ренти безкоштовно, оскільки у випадках до відносин із передачі застосовуються норми гол. 32 ЦК України про договір дарування.

Договір ренти є консенсуальним, коли передача рухомого майна у власність платника ренти здійснюється за плату У цих випадках до відносин щодо передачі застосовуються норми гол. 30 ДК РФ про договір купівлі-продажу. Саме тому платник ренти, у разі відмови одержувача ренти передати у власність під виплату ренти обумовлене в договорі рухоме майно вправі вимагати від одержувача ренти виконання обов'язку щодо передачі цього майна, а при передачі під виплату ренти майна неналежної якості - вимагати застосування наслідків, передбачених у ст. .475 ДК РФ, тощо.

Договір ренти є відплатним.Це проявляється у необхідності надання платником ренти її одержувачу рентних платежів (ренти, рентного доходу) замість майна, отриманого у власність. Право отримання рентних платежів (ренти, рентного доходу) виникає в одержувача ренти лише після передачі майна під виплату ренти. Відповідно з цього моменту виникає обов'язок із виплати рентних платежів у платника ренти. Рентні платежі можуть здійснюватися у формі грошових виплат, а також у формі надання утримання, що включає забезпечення потреб у житлі, харчуванні, одязі і т.п. У законі може встановлюватися мінімальний розмір довічної ренти та мінімальної вартості загального обсягу утримання з утриманням. Метою подібних розпоряджень закону є захист інтересів рентного кредитора та встановлення об'єктивних критеріїв відмежування удаваних угод ренти, що прикривають інші угоди. Незалежно від форми, всі рентні платежі повинні мати еквівалентну грошову оцінку.

Істотними умовами договору ренти є:

1. а) або надати забезпечення виконання його зобов'язань щодо виплати ренти (маються на увазі будь-які передбачені законом або договором способи забезпечення виконання зобов'язань - застава, утримання майна боржника, порука, банківська гарантія, завдаток та ін.;

б) або застрахувати за правилами ст.932 ДК РФ на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання або неналежне виконання платником ренти зобов'язань щодо її виплати. При невиконанні платником ренти зазначених обов'язків, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов за обставинами, за які одержувач ренти не відповідає, одержувач ренти має право розірвати договір ренти та вимагати відшкодування збитків, спричинених розірванням договору.

2. Істотною умовою, що визначає різновид договору ренти, є його термін. Він підрозділяє ренту окремі види.

З випадками передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна закон пов'язує інші важливі форми та способи забезпечення виконання зобов'язань щодо виплати рентних платежів.

При передачі під виплату ренти земельної ділянки або іншого нерухомого майна одержувач ренти на забезпечення зобов'язань платника ренти набуває права застави на це майно. Звідси випливає, що відчуження обтяженого рентою нерухомого майна новому набувачу можливе лише за згодою одержувача рентних платежів як заставоутримувача.

Рента обтяжує земельну ділянку, підприємство, будівлю, споруду чи інше нерухоме майно, передане під її виплату. У разі відчуження такого майна платником ренти його зобов'язання за договором ренти переходять до набувача майна. З цього випливає, право одержувача отримання рентних платежів слід за нерухомим майном. У більшості правових систем закон на захист інтересів рентного кредитора обмежується встановленням лише права прямування рентного обтяження за нерухомим майном, від якого платник ренти може звільнитися відчуженням нерухомого майна, придбаного ним під виплату ренти.

Російський законодавець, захищаючи інтереси отримувачів ренти, цим не обмежився. Він сформулював норму, за якою рентне обтяження пов'язує як нерухоме майно, а й усіх осіб, у власності яких побувало це майно, будучи обтяженим рентою. Особа, яка передала обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, несе субсидіарну з нею відповідальність за вимогами одержувача ренти, що виникли у зв'язку з порушенням договору ренти, якщо законом або договором не передбачено солідарної відповідальності за цим зобов'язанням. Слід мати на увазі, що закон, говорячи про особу, яка передала обтяжене рентою нерухоме майно у власність іншої особи, має на увазі особу, яка була зобов'язана до передачі цього майна виплачувати пов'язані з нею рентні платежі.

Як особливий захід, що захищає інтереси одержувача ренти, закон передбачив відповідальність платника ренти за прострочення виплати ренти. Вона встановлено як обов'язок платника ренти сплачувати одержувачу ренти за прострочення виплат ренти відсотки.

Договір ренти може бути розірваний (визнаний недійсним) як із загальних підстав (визнання правочинів недійсними), так і за спеціальними підставами, що застосовуються тільки до договору ренти. Загальними підставами розірвання договору ренти, наприклад, може бути заперечність угоди. Оспорима угода – угода недійсна на підставах, встановленим ДК РФ, з визнання її такий судом. Прикладом таких угод можуть бути угода юридичної особи, яка виходить за межі її правоздатності, угода вчинена під впливом помилки, угода вчинена під впливом обману, насильства, загрози, зловмисної угоди представника однієї зі сторін з іншою стороною або збігу важких обставин.

Розірвання договору ренти, за спеціальними підставами проводиться відповідно до глави 33 ЦК України. Тут слід зазначити, що законодавчо передбачені різні види ренти, це постійна рента, довічна рента, довічний утримання з утриманням. Залежно від цього, який конкретно укладено договір ренти, застосовуватимуться й різні підстави розірвання договору ренти.

1.2 Елементи договору ренти

З вищевказаного визначення договору ренти випливає, що сторонами договору ренти є:

Закон відмовився від колишнього обмеження – продавцем житлового будинку за умови його довічного утримання міг бути лише непрацездатний за віком чи станом здоров'я.

Одержувач ренти може збігатися з особою, передає майно під виплату ренти. Так, довічна рента може бути встановлена одним громадянином на користь іншого громадянина чи групи громадян.

Так само створюються державні (муніципальні) служби, які надають одиноким літнім громадянам або подружнім парам та інвалідам, які укладають зі службою договір купівлі-продажу житлової площі з правом довічного утримання, соціальні послуги:

· Прибирання квартири;

· Приготування їжі;

· Санітарно-гігієнічні послуги;

· медичні послуги;

· Транспортні послуги;

· Ритуальні послуги.

Платниками ренти (рентними боржниками) можуть бути будь-які громадяни, юридичні особи, причому як комерційні, так і некомерційні, зацікавлені у придбанні майна, пропонованого одержувачем ренти, та здатні виконати імперативні вимоги, що пред'являються законом до змісту договору ренти та забезпечення її виплати. Але слід на увазі, що сама здатність суб'єкта виконати імперативні вимоги, що пред'являються законом до змісту договору ренти та забезпечення її виплати, є властивістю фактичного порядку і визначається в період укладання договору і служить для одержувача ренти підставою для вирішення питання про доцільність укладання договору з конкретним суб'єктом. Разом з тим, ця здатність може визначатися і юридичними критеріями (наприклад, у випадках коли статутом юридичної особи заборонена можливість укладання договорів ренти).

Майно, що відчужується під виплату ренти, може бути передано одержувачем ренти у власність платника ренти за плату або безкоштовно. Якщо майно передається за плату, то до відносин сторін про передачу та оплату застосовуються правила про купівлю-продаж.

Платник ренти набуває права власності на передану одержувачем ренти нерухомість з державної реєстрації речових переходу права власності за договором ренти. З цього моменту він бере на себе обов'язки зі сплати земельного податку, податку на майно фізичних осіб, а також вартості комунальних послуг. У цьому рента виплачується її одержувачу незалежно від цього, передається майно платникові ренти у власність за плату чи безплатно. За прострочення виплати ренти платник ренти сплачує одержувачу ренти відсотки, розмір яких визначається договором ренти. Якщо розмір відсотків договором ренти встановлено, він визначається порядку, передбаченому ст.395 ДК РФ. У випадках, коли майно, яке відчужується під виплату ренти, передається одержувачем ренти у власність платника ренти безкоштовно, до відносин сторін договору ренти застосовуються правила про договір дарування. За договором дарування одна сторона (дарувальник) безоплатно передає або зобов'язується передати іншій стороні (обдаровуваному) річ у власність або майнове право (вимогу) до себе або до третьої особи або звільняє або зобов'язується звільнити її від майнового обов'язку перед собою або третьою особою.

До 1 січня 2006 року нерухоме майно, що переходить у порядку дарування, оподатковувалося. З 1 січня 2006 року доходи в натуральній формі, які одержують від фізичних осіб у порядку дарування, у разі дарування нерухомого майна підлягають оподаткуванню ПДФО за ставкою 13%, якщо дарувальник та обдарований не є близькими родичами. Доходи, отримані в порядку дарування, звільняються від оподаткування, якщо дарувальник та обдарований є членами сім'ї та (або) близькими родичами (подружжям, батьками та дітьми, у тому числі усиновлювачами та усиновленими, дідусем, бабусею та онуками, повнорідними та неповнорідними). батька або мати) братами та сестрами.

Договір ренти – односторонній, тобто. що породжує в одного боку лише права, а в іншого – лише обов'язки. У її платника лише обов'язок систематично, протягом багато часу виплачувати іншій стороні певну, обумовлену грошову суму чи надати у натурі еквівалентно гроші утримання одержувача ренти у іншій формі. При цьому платник ренти зобов'язаний, безумовно, забезпечити виконання свого зобов'язання, а також належне його виконання.

Форма договору ренти.

Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, що передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, також підлягає державній реєстрації. Отже, якщо сторони порушать вимоги про нотаріальне посвідчення договору ренти, такий договір вважатиметься недійсною угодою . Якщо ж договір про передачу під ренту нерухомого майна буде нотаріально посвідчений, але не підданий державної реєстрації, він вважатиметься неукладеним правочином, оскільки ст.584 ДК РФ не містять вказівки на його недійсність. Підвищені вимоги законодавця щодо оформлення договору ренти покликані максимально гарантувати інтереси отримувача ренти.

Види договору ренти:

1. договір постійної ренти;

2. договір довічної ренти;

3. договір довічного утримання з утриманням.

ГлаваII. Окремі види договору ренти.

2.1. Договір постійної ренти.

За цим договором платник ренти здійснює в обмін на передане йому майно періодичні грошові платежі одержувачу ренти. Можлива виплата постійної ренти та в іншій формі: надання речей, виконання робіт або надання послуг, що відповідають вартості грошової суми ренти. Розмір платежу встановлюється у договорі ренти.

Одержувачемпостійної ренти може бути лише громадяни, і навіть некомерційні організації, якщо це суперечить цілям своєї діяльності. Коло останніх обмежене: правоздатність некомерційних організацій спеціальна, що означає можливість мати також цивільні правничий та носити такі обов'язки, які відповідають цілям діяльності, передбачених установчих документах. Найбільше цим цілям відповідає діяльність некомерційних фондів, які мають соціальні, благодійні, культурні, освітні чи інші суспільно-корисні цілі. У меншій мірі відповідають цілям постійної ренти споживчі кооперативи, зайняті задоволенням матеріальних та інших потреб своїх учасників. Не відповідають названим цілям асоціації чи спілки, що об'єднують комерційні організації, створені для представництва та захисту їх спільних майнових інтересів. Такі, наприклад, спілки та асоціації кредитних організацій.

Права одержувача ренти можуть передаватися шляхом поступки вимоги, і навіть переходити у спадок чи порядку правонаступництва при реорганізації юридичних, якщо інше передбачено договором ренти.

Особливості договору постійної ренти:

· Одержувачами можуть бути громадяни, некомерційні організації;

· Права одержувача передаються у порядку спадкування (правонаступництва), шляхом поступки вимоги;

· Виплата провадиться у грошах, а також у вигляді надання речей, виконання робіт, послуг, відповідних вартості ренти. Грошовий еквівалент не є постійним: у процесі виконання договору постійної ренти він збільшується пропорційно до зростання мінімального розміру оплати праці, який визначається законом. Звичайно, сторони мають право узгоджено відмовитися від цих змін або від принципу цих змін, встановивши цей принцип. Це рішення має бути відображено в умовах договору;

· Ризик випадкової загибелі майна лежить на платнику ренти. Якщо майно було передано безкоштовно, то за ним зберігаються зобов'язання щодо виплати ренти. У разі загибелі відплатно переданого майна платник має право вимагати припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати.

Спеціальних норм про розмірі постійної ренти в ЦК немає, а тому її розмір повинен визначатися договором. Таким чином, договір постійної ренти, в якому немає вказівки на її розмір, слід вважати незаключеним, оскільки сторони цим не досягли згоди по одному з її істотних умов.

Правило про термін рентних платежів – після закінчення кожного кварталу – діє, якщо сторони договору не встановлять іншої умови про періодичність виплат, наприклад після закінчення кожного півріччя або 1 раз на рік.

Постійна рента безстрокова.Безстроковість зобов'язання щодо виплати постійної ренти означає, що його існування не обмежується будь-яким періодом часу, у тому числі терміном життя чи існування одержувача. Разом з тим, закон передбачає можливість платника передчасно її викупити, припинивши однобічно таким чином договірні відносини. Це є спеціальною підставою припинення зобов'язань, які з договору постійної ренти.

Платник ренти може припинити виплату постійної ренти шляхом її викупу. Викуп ренти означає виплату платником постійної ренти її одержувачу замість рентових платежів викупної ціни постійної ренти, визначеної сторонами у договорі постійної ренти. Однак договором може бути передбачено, що таке право не може бути здійснено протягом життя одержувача ренти або протягом іншого терміну, але не більше ніж 30 років. Платник має за 3 місяці до припинення виплати письмово попередити про це отримувача. Зобов'язання щодо виплати ренти припиняється з отримання всієї суми викупу одержувачем.

Ціна викупу визначається договором. Якщо така умова відсутня у договорі, то викуп здійснюється за ціною, що дорівнює річній сумі підлягає виплаті ренти – якщо майно було передано за плату.

1. платник ренти прострочив її виплату більш ніж 1 рік, якщо інше не передбачено договором постійної ренти;

2. платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти;

3. платник ренти визнаний неплатоспроможним чи з'явилися інші обставини, очевидно свідчать, що рента нічого очікувати виплачуватись їм у розмірі й терміни, встановлені договором;

4. нерухоме майно, передане під виплату ренти, надійшло у загальну власність чи поділено між кількома особами;

5. в інших випадках, передбачених договором.

Також існує типовий договір постійної ренти.

2.2 Договір довічної ренти

Довічна рента визначається у договорі як грошова сума, що періодично виплачується одержувачу ренти протягом його життя.

Довічна рента (на відміну від постійної) виплачується лише у грошовій формі на період життя громадянина, який передає майно під виплату ренти, або на період життя іншого вказаного ним громадянина. Допускається встановлення довічної ренти на користь кількох громадян (наприклад, подружжя), причому у разі смерті одного з них його частка переходить до одержувачів ренти, що пережили, якщо договором не було передбачено інше.

Особливості договору довічної ренти:

· Встановлюється на період життя громадянина, який передав майно, або зазначеного ним громадянина або кількох громадян, які мають рівні частки у праві на отримання ренти;

· Договір, що встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер на момент укладення договору, нікчемний;

· Розмір ренти визначається як грошова сума, що періодично виплачується протягом усього життя одержувача; він має бути не менше 1 МРОТ та підлягає індексації з урахуванням рівня інфляції. Якщо інше не передбачено договором, рента виплачується після закінчення кожного календарного місяця;

· Ризик випадкової загибелі майна лежить на платнику ренти. Його зобов'язання зберігаються на тих самих умовах навіть за загибелі майна;

· При суттєвому порушенні договору довічної ренти одержувач має право вимагати від платника викупу ренти, повернення квартири, житлового будинку або іншого переданого майна, якщо вони не були відчужені безкоштовно.

На відміну від договору постійної ренти, викуп довічної ренти за ініціативою платника ренти не допускається.

Одна з істотних відмінностей довічної ренти від постійної виявляється при вирішенні питання про наслідки випадкової загибелі переданого одержувачем ренти її платнику майна: при постійній ренті платник має право вимагати припинення договору або зміни такого права платника ренти не створюють.

2.3. Договір довічного утримання з утриманням

Це найпоширеніший і водночас юридично найскладніший різновид ренти, оскільки зміст із утриманням вимагає наявності в законі диспозитивних, досить гнучких правил, що полегшують укладання таких договорів.

За договором довічного утримання з утриманням одержувач ренти – громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку або іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання громадянина з утриманням та (або) зазначеної ним третьої особи (осіб). Обов'язок платника ренти щодо надання утримання з утриманням може включати забезпечення потреб у житлі, харчуванні та одязі, а якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, - також догляд за ним. Договором довічного утримання з утриманням може бути передбачено оплату платником ренти ритуальних послуг.

Строк дії договору- Час життя одержувача - дозволяє поширити дію правил договору довічної ренти на відносини довічного утримання з утриманням, що регулює договір довічного утримання з утриманням.

· Застосовуються правила про довічну ренту;

· Обов'язок утримання включає: забезпечення житлом, харчуванням, одягом, догляд за громадянином, оплату ритуальних послуг;

· Повинна бути визначена вартість обсягу змісту, яка не може бути меншою за 2 МРОТ. Допускаючи можливість виникнення суперечок про обсяг змісту, Цивільний кодекс вказує на загальні критерії їх вирішення: суд має керуватися принципами сумлінності та розумності;

· Надання змісту може бути замінено за договором виплатою протягом життя одержувача певних сум;

· Для відчуження майна, що належить платнику на праві власності потрібна згода отримувача ренти.

Договір довічного утримання з утриманням відрізняється від договору довічної ренти, різновидом якого він є тим, що:

1. поширюється лише певний вид майна (нерухомість, зокрема житловий будинок, квартиру, земельну ділянку);

2. передбачає необхідність визначити у договорі вартість всього обсягу утримання з утриманням;

3. передбачає більш високу нижню межу ренти: щонайменше 2 МРОТ, встановлених законом;

4. допускає надання змісту як і грошах, і у натурі;

5. встановлює обмеження права платника ренти на отримане ним майно (хоча платник і в цьому виді ренти визнається власником переданого йому майна, розпоряджатися ним – відчужувати, здавати в заставу або іншим способом обтяжувати нерухоме майно, передане у забезпечення довічного утримання, зокрема оренду, можна лише за попередньою згодою одержувача ренти).

Як і за довічної ренти, випадкова загибель або пошкодження переданого майна не звільняють платника ренти від зобов'язань за утримання одержувача ренти на умовах, передбачених укладеним договором. Це – важлива гарантія інтересів громадян, які побажали скористатися інститутом ренти.

Цей договір припиняється:

1. смертю одержувача ренти;

2. вимогою одержувача про викуп ренти чи розірвання договору за значного порушення платником своїх зобов'язань. І тут платник немає права вимагати компенсації понесених витрат.

Висновок.

Рента та довічний зміст регламентуються гол. 33 ЦК України (ст. 583-605).
За договором ренти одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п. 1 ст. 583 ЦК України).
Договір ренти є реальним, оскільки для його укладання необхідна передача майна платнику ренти. Він належить до односторонньо-зобов'язуючих, оскільки після передачі майна в одержувача ренти є лише правничий та немає обов'язків, а платника є лише обов'язки немає і немає прав.

Договір ренти є оплатним, оскільки є зустрічне надання у вигляді змісту, що передається в обмін на майно.
Мета курсового дослідження досягнуто шляхом реалізації поставлених завдань. В результаті проведеного дослідження на тему "Договір ренти та його види" можна зробити ряд висновків:

Рента є однією з форм суспільних відносин, що регулюються нормами громадянського права (цивільні правовідносини). Відносини, до яких належить рента, виникають у зв'язку з відчуженням майна однієї особи під виплату цій особі (колишньому власнику) або іншій особі грошового чи іншого утримання (ренти).

Рента - це власність, віддана у користування особі, яка зобов'язалася регулярно виплачувати обумовлену у договорі суму за придбану власність. У ренту можна віддати як гроші, і товар (нерухомість, автомобіль тощо.). Обчислюються рентні платежі від розміру вкладеного капіталу, а відсотки за рентою нараховуються з урахуванням різних факторів, таких як, наприклад, розмір вкладень, час користування капіталом (нерухомістю), вид вкладень (нерухомість, гроші тощо)

Існує три основні види договору ренти: договір постійної ренти, договір довічної ренти та договір довічного утримання з утриманням. Причому кожен з них має свої особливості щодо сторін, предмета, терміну, ціни та умов припинення договору.

Нині рентні відносини вимагають всебічного вивчення новому рівні з урахуванням практики застосування нового законодавства договорі ренти. Багато аспектів договору в ряді випадків потребують розвитку та вдосконалення, наукового обґрунтування.

Розглядаючи судову практику, можна дійти невтішного висновку, більшість спорів виникає з приводу недійсності угоди. Найбільш часто зустрічаються підстави для визнання договору ренти недійсним, є: вчинення правочину під впливом помилки, що має істотне значення; обману; зловмисної угоди представника однієї сторони з іншою стороною; при збігу тяжких обставин на вкрай невигідних умовах; а також вчинення правочину громадянином, не здатним розуміти значення своїх дій або керувати ними. Такі угоди заперечують за позовом потерпілої сторони. При визнанні правочину недійсним діє принцип відшкодування реальної шкоди винною стороною.

Підсумовуючи, слід зазначити, що вивчення судової практики виявило при порівняно невеликій поширеності договору велика кількість судових справ виникають з позовних вимог щодо визнання договору ренти недійсним.

Список використаної літератури.

Нормативні акти:

Ця угода, через яку одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (одержувачу ренти) у власність майно, а одержувач ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренти у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі .

Договір ренти є: реальний, платний, двосторонній.

Форми виплат ренти:

За договором постійної ренти рента виплачується у грошах, але договором може бути передбачена виплата ренти шляхом надання речей, виконанням робіт або наданням послуг, що відповідають вартості грошової суми ренти.

За договором довічної ренти рента виплачується лише у грошах.

За договором довічної ренти змістом з утриманням основний формою виплат є забезпечення потреб у житлі, харчування та одязі, і якщо цього вимагає стан здоров'я громадянина, і навіть догляд за ним. Довічне утримання може бути замінено виплатою періодичних платежів у грошах.

Суб'єкти.Одержувачами ренти можуть лише громадяни, крім одержувачів постійної ренти, якими можуть бути також некомерційні організації, якщо це суперечить закону та цілям їх діяльності. Обмежень за суб'єктним складом платників ренти не встановлено.

Довічна рентаможе бути встановлена на користь кількох громадян, їх частки у праві отримання ренти вважаються рівними. У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка в праві на отримання ренти переходить до отримувача ренти, що пережили його одержувача.

Форма.Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір, що передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, також підлягає державної реєстрації.

Предметомдоговору постійної та довічної ренти є як рухоме, так і нерухоме майно. Предметом договору довічної ренти з утриманнямможливо тільки нерухомість.

Істотна умова- обов'язок платника ренти надати забезпечення виконання його зобов'язань чи застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання чи неналежне виконання цих обязательств.

Обов'язок одержувача ренти:

1. Відчуження майна, призначеного під виплату ренти.

2. Ризик випадкової загибелі несе платник ренти.

Обов'язок платника ренти:

1. Виплата ренти

1. Платник має право відчужувати, здавати у заставу чи іншим способом обтяжувати нерухоме майно. Тільки за попередньою згодою отримувача ренти.

Види договору ренти:

1. Постійна рента- угоду сторін укладене безстроково відповідно до кот-му одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується періодично виплачувати ренту у вигляді певної грошової суми або надавати кошти на його утримання в іншій формі.

2. Довічна рента- встановлюється період життя громадянина, передає майно під виплату ренти.

3. Довічне утримання громадянина з утриманням- Угода сторін згідно з ким одна сторона (одержувач ренти) передає іншій стороні (платнику ренти) у власність нерухоме майно, а платник ренти зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням одержувача ренти.