Çoğu zaman apartman sahipleri, banyoyu koridor pahasına genişletmenin mümkün olup olmadığı sorusuyla karşı karşıya kalmaktadır. Genişletme, daha konforlu küvet veya duşları donatmanıza, alanı etkili bir şekilde kullanmanıza ve bireysel tasarım projeleri uygulamanıza olanak tanır.
Evin yeniden düzenlenmesi inşaat ve sağlık kurallarına tabidir, bu nedenle banyoyu genişletme konusunda yapılması ve yapılmaması gerekenleri bilmek önemlidir.
- sakinlerin konforunu arttırmak;
- arttırmak kullanılabilir alan banyo ve tuvalet;
- standart ekipmanın değiştirilmesi.
Yeniden geliştirme standartları
İnşaat kurallarını biliyorsanız ve bunlara uyuyorsanız banyoyu koridordan genişletebilirsiniz.
Geniş bir koridor kullanarak banyonun yeniden düzenlenmesi
Oturma odalarının, ıslak alanların veya yardımcı binaların yeniden geliştirilmesi, mevcut Sağlık Standartları, Güvenlik Standartlarının yanı sıra belgelenmiş ve yasal olarak onaylanmış inşaat kurallarına tabidir.
SanPin kurallarına göre, banyo veya tuvaleti yalnızca konut dışı binalarda genişletmek mümkündür: koridor veya depo odaları.
Proje, mevcut sıhhi güvenlik standartlarına uygun olarak her daire için ayrı ayrı seçilmektedir. İnşaat standartları, banyoyu genişletmenin mümkün olup olmadığını ve bunun hangi odalar pahasına yapılabileceğini, örneğin bir koridoru belirler.
Mevcut mevzuat, mevcut yükselticilerin, kanalizasyon borularının ve diğer iletişimlerin korunması şartıyla banyonun koridor pahasına yeniden geliştirilmesine izin vermektedir.
Dairenin tasarımı ve yeniden geliştirilmesi, konut müfettişliği ve sıhhi ve epidemiyoloji istasyonu ile mutabakata varılarak gerçekleştirilir.
Uygulamak onarım işi Konut binalarının sökülmesine veya yeniden inşasına hafta içi sabah 9'dan akşam 7'ye kadar izin verilmektedir.
Tuvalet ile donatılmış banyonun girişi bir salona veya koridora açılabilir. Birleşik banyo ile yatak odası arasındaki bağlantı haricinde tuvalete bağlanılamaz.
Dairede tuvaletli iki banyo varsa, mutfak hariç bunlardan biri yaşam alanlarına bağlanabilir. Banyo, duş veya tuvaletin girişi dairedeki herhangi bir odayla iletişim kurabilir.
Su yalıtımı ve zemin seviyesi standartları
Banyo ve tuvalet ıslak alanlar olarak kabul edilir, bu nedenle ev sahibi gerekli su yalıtımını kurduysa banyoyu koridora doğru genişletmek mümkündür.
İmar alanındaki zemin kaplaması sökülerek altına su yalıtım malzemesi yapılıyor. Ancak bundan sonra odanın tasarım projesine uygun olarak dekore edilmesi mümkündür.
Aşağıdaki komşuların sızıntısını ve su basmasını önlemek için, bitişik odalarda zeminin zemin seviyesinin 1,5-2 santimetre altında olması ve ayrıca bir eşik ile donatılması gerekir.
Banyoyu kullanırken çıkarılabilir bir eşik takmak mümkündür.
Havalandırma standartları
Yeniden geliştirme sırasında havalandırma bacaları ve kuyular etkilenmemelidir. Ayrıca ses seviyesini azaltın doğal havalandırma tesisler.
Yeniden geliştirme, genel bina havalandırması ve kanalizasyon iletişimi için ayrılan alan etkilenmeyecek şekilde yapılmalıdır.
Bu nesnelerin sökülmesi veya yeniden yapılması gerekiyorsa, onay alınması gerekecektir. Yönetim şirketi ve bunları kullanan tüm ev sahipleri.
Yasaklanmış Yöntemler
İnşaat kurallarına göre sıhhi standartlar, yasaklı:
- yaşam alanı pahasına ıslak bölgelerin alanını genişletmek;
- mutfak alanı pahasına banyoyu, küvetleri ve duş odalarını genişletmek;
- halka açık sıcak ve soğuk su kaynağı yükselticilerine, kanalizasyon yükselticilerine dokunmak, bunları kaldırmak veya taşımak;
- bir elektrik panelinin veya açıktaki elektrik kablolarının yakınında ıslak bir alan oluşturun;
- Dokun, taşı ve sil gaz boruları ve vanalar;
- havalandırma şaftlarını bloke edin;
- donatmak ek alan Uygun su yalıtımı yapılmadan banyo veya banyo altında.
Yeniden geliştirme mevcut kurallara uymuyorsa yasa dışı sayılacaktır. Bu durumda mülk sahibi para cezası şeklinde idari sorumlulukla karşı karşıya kalacak ve mal sahibi ayrıca yasadışı yapıları sökerek mülkü orijinal haline döndürmekle yükümlü olacaktır.
Yeniden geliştirme seçenekleri
Konutun inşa edildiği yıla bağlı olarak yeniden geliştirme türleri
Bir banyoyu yeniden modellemenin asıl görevi eksiklikleri gidermektir. standart tasarım daire sahiplerine en konforlu koşulları sağlamanın yanı sıra.
Yaşam alanının yeniden kaydedilmesi seçeneği mevcut alana göre seçilir ve konutun inşa edildiği yıla bağlıdır.
- Kruşçev için.
Banyo için oldukça az yer ayrılmış, hantal ve rahatsız edici sıhhi tesisat armatürleri modelleri de monte edilmiştir.
Küçük ve eski dairelerde banyo alanını artırmak için aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz:
- Küvet ile tuvalet arasındaki bölmenin çıkarılması. Tuvalet kapısı kapatılır, tuvalet banyoya doğru çevrilir. Bu yeniden geliştirme, modern sıhhi tesisat ve mobilyaların kurulumu için yeterli alan kazanmanızı sağlar.
- Küvet ile tuvalet arasındaki duvarın kısmen kaldırılması. Bu durumda yerleştirme için biraz yer kazanabilirsiniz. modüler mobilya veya çamaşır makinesi.
- Koridorun bir kısmı veya tamamı nedeniyle banyo alanının genişletilmesi. Bu durumda koridordan mutfağa açılan kapı kapatılır ve mutfak ile oturma odalarından biri arasına bir kapı takılır. Sonuç, sahibinin herhangi bir tasarım fikrine göre donatabileceği geniş bir odadır.
En ucuz yol, eski standart sıhhi tesisat armatürlerini daha modern ve kompakt olanlarla değiştirmek, örneğin uzanma küveti yerine duş kabini kurmaktır.
- Bir panel ev için.
Tipik olarak panel evler Banyo küçüktür ancak tasarım fikirlerinizi karşılamak için genişletilebilir.
- Küvet ile tuvalet arasına sahte bir bölme takılması - ortaya çıkan yüzey bir raf yerleştirmek için kullanılabilir.
- Kabuğu çıkarmak veya hacmini azaltmak kazanacak Ekstra alan banyoyu genişletmek veya çamaşır makinesi kurmak için.
- Koridorun bir kısmının emilmesi - panel evlerde koridor oldukça büyüktür, bu nedenle alanın bir kısmını banyo için kullanmak, önemli miktarda alan kazanmaya ve sıkışık kalmamaya yardımcı olacaktır.
- İÇİNDE büyük daire banyoyu başka bir yere taşıyabilir veya ikinci bir banyoyu donatabilirsiniz. Kurallara uyulduğu takdirde bu yapılabilir. Bazılarında depo odaları vardır. İkinci bir banyo veya duş kabini ile donatılabilirler.
- Ek sıhhi tesisat kurulumu – daha fazla konfor lavabo tuvalete taşınabilir ve boş alana bir çamaşır makinesi yerleştirilebilir veya küçük bir küvet büyük bir küvetle değiştirilebilir. İyi bir seçenek köşe banyosudur - daha büyük kapasitesiyle fazla yer kaplamaz.
Ek bir banyo donatırken, işgal edilen alanın sıhhi standartlara uygun olduğundan emin olmanız gerekir.
- Yeni binalar için.
Yeni binalarda banyo ve tuvaletin birleştirilmesi
Yeni binalarda çoğunlukla ayrı banyo ve tuvaletler bulunur ve oda sayısına bakılmaksızın alanları neredeyse her zaman aynıdır.
Boruların ve kanalizasyonun konumunun özellikleri nedeniyle zor veya aşırı derecede pahalıdır, ancak projenin koordine edilmesinin kolay olduğu düşük maliyetli seçenekler de vardır.
- Mevcut alanın yerleşimi, yeni bir binada banyo tasarlamanın en kolay yoludur. Bu amaçla, lavabonun ve küvetin altındaki alanı eşya depolamak için dolaplara dönüştüren sahte paneller monte edilmiştir. çamaşır makinesi Küvet ve lavabo arasına yerleştirilir. Sarnıçlı klozet, yerden tasarruf sağlayacak tesisatla klozet ile değiştiriliyor.
- Banyonun köşeye veya enine yerleştirilmesi bir dönüş gerektirir kanalizasyon borusu, önemli miktarda yer açarken.
- Sıhhi tesisatın bir kısmının koridora taşınması - uygun su yalıtımı ile koridorun bir kısmı, çamaşır makinesini veya duşu yerleştirebileceğiniz banyoya bir ilave sağlayacak şekilde dönüştürülebilir.
- Küvet ve tuvaletin birleştirilmesi - bu durumda tuvalet eski banyonun alanına yerleştirilir ve boş alan bir duş kabini tarafından işgal edilir. Bu seçenek yerden tasarruf etmenize ve onu yerleştirmenize yardımcı olur. küçük alan hem küvet hem de duş kabini. Bir proje hazırlarken kaç boru dönüşü yapmanız gerektiğini hesaplamanız ve duş, lavabo ve çamaşır makinesinin nerede bulunacağını hemen planlamanız gerekir. Ancak tüm hesaplamalar yapıldıktan sonra onarımlara başlanabilir.
- Yedekleme seçeneği.
Daha fazla yer açmak için bir yedekleme seçeneğine başvurabilirsiniz: tüm odaların birbiriyle iletişim kurmasını sağlayın, koridor çıkışlarını kapatın, küçük bir koridor bırakın ve ortaya çıkan alanı bir banyo inşa etmek için kullanın.
Bu seçenek bir takım rahatsızlıklara yol açacaktır, ancak boş alana büyük bir banyo, duş, dolaplar ve çamaşır makinesi yerleştirebilirsiniz.
Bugün birçok kişi dairenin sınırlarını bulanıklaştırmaya çalışıyor. Birçok kişi odaları birleştirerek odayı genişletir. Bunun için uygun iznin alınması önemlidir, aksi takdirde tüm eylemler yasa dışı olacaktır. Koridor, farklı bir alana sahip olabilen bir alandır. Boyutuna göre genişletilebilir veya başka bir odayı kullanarak genişletilebilir. Bir koridorun genişletilmesi, önceden planlama gerektiren sorumlu bir girişimdir.
Birçok daire sahibi övünemez geniş alan koridor. Bazen bu gerçek bir sorun haline gelebilir. Bir apartman dairesinde çok sayıda insan yaşıyorsa, küçük bir koridor büyük rahatsızlığa neden olur.
Sorunu çözün küçük koridor tesislerin yeniden geliştirilmesi ile mümkündür. Banyo alanı izin veriyorsa onu kullanarak koridoru genişletebilirsiniz.
Yeniden geliştirmeyi gerçekleştirmek için ilgili makamlarla iletişime geçmeniz gerekir. Yeniden geliştirmenin, uygulanmasından önce ve sonra kararlaştırılabileceğini bilmelisiniz. Ancak tüm eylemlerin yasal olduğundan emin olmanız gerekir.
Yeniden geliştirmenin avantajları:
- Odanın alanını arttırmak.
- Daha fazla mobilya yerleştirme imkanı.
- Depolama alanı sağlayın Dahaşeylerden.
- Tüm aile için rahatlık ve rahatlık yaratın.
Yeniden yapılanma ciddi bir iştir. Özellikle banyo söz konusu olduğunda. İletişime zarar vermemek çok önemlidir. Onarım çalışmalarından önce dairenin yeniden geliştirilmesine ilişkin kuralları dikkatlice incelemelisiniz.
Koridor nedeniyle banyoyu büyütmek mümkün mü?
Küçük bir banyo, sahiplerine rahatsızlık ve rahatsızlık verir. Bu nedenle birçok kişi banyoyu koridor pahasına genişletme olasılığıyla ilgileniyor. Koridorun alanı bunun yapılmasına izin vermelidir, aksi takdirde rahatsızlığa neden olur.
Başka bir oda eklenerek alanın arttırılması konusunda her zaman bu konuyla ilgilenen servislerle anlaşmaya varılmalıdır.
Yeniden geliştirme izinleri konut müfettişleri tarafından verilmektedir. Ancak bunları elde etmek her zaman mümkün olmuyor. Her şey belgelerin ve planların doğru şekilde hazırlanıp hazırlanmadığına bağlıdır. Başınızı belaya sokmamak için önceden bilmeniz gerekir detaylı bilgi bu konuda.
Yeniden geliştirme seçenekleri:
- Krokiye göre;
- Projeye göre.
Yeniden geliştirmenin başarıyla tamamlanmasının ardından belgelerde değişiklik yapmaya başlamanız gerekir. Biraz zaman alabilir. Yapılan işin kalitesini kontrol edecek bir müfettiş çağırmanız gerekecek.
Koridor kullanarak bir oda nasıl büyütülür
Çoğu zaman apartman sahipleri koridor pahasına oturma odası alanını arttırmayı planlıyor. Böyle bir karar hem olumlu hem de olumsuz sonuçlar doğuracaktır. olumsuz taraflar. Alanın herhangi bir genişlemesinin tasarımında değişikliklere yol açtığını unutmamak önemlidir.
Onarım çalışmalarına başlamadan önce duvarın taşıyıcı olmadığından emin olmalısınız. Öyle ise yıkmak için izin alınması mümkün değildir.
Duvar yıkılmaya müsait ise tamamen veya kısmen kaldırılabilir. Duvar kısmen kaldırıldığında ondan bir kemer yapılır. Oldukça şık görünüyor. Bu çözüm, alanın tamamen birleşmemesine izin verecek ve bu da fonksiyonel bölgelerin sınırlandırılmasına yardımcı olacaktır.
Yeniden geliştirmenin avantajları:
- Geniş oda alanı;
- Daha fazla ışığın nüfuz etmesi;
- Artan tasarım yetenekleri;
- Aile için rahatlık ve rahatlık.
Bu kombinasyonun dezavantajı koridordaki kir ve tozun odaya çok daha hızlı nüfuz etmesidir. Bu ek temizlik gerektirecektir. Alanı doğru bir şekilde tasarlamak ve ona uygun stili seçmek önemlidir.
Onarım kuralları: Oda pahasına koridoru arttırmak mümkün mü?
Bazı daire sahipleri, tadilatlara başlarken aniden koridoru ile birleştirmeye karar verebilirler. yandaki oda. Önemli olan aceleci kararlar vermemek. Aklınıza böyle bir fikir geldiyse iyice düşünmelisiniz. Koridor, mevcut alanı en üst düzeye çıkaracak bitişik odalarla birleştirilebilir.
Onarım çalışmalarını yapmadan önce, bir proje hazırlamanız, yeniden geliştirmenin nasıl gerçekleşeceğini ve odanın bundan sonra nasıl görüneceğini açıkça gösteren bir taslak çizmeniz gerekiyor.
Burada önemli nokta yeniden geliştirmeyi konut hizmetleriyle koordine etmektir. Onarımlara başlamadan önce izin almak daha iyidir. İzinsiz yapılan işlemler hukuka aykırı ve hukuka aykırı sayılacaktır.
Aşamalı yeniden geliştirme:
- Birleştirilecek odaları seçin.
- Bir taslak veya ayrıntılı plan çizin.
- Doğrulama için konut müfettişine götürün.
Cevap olumlu ise duvarı yıkmaya başlayabilirsiniz. Bunu kendiniz yapabilir veya profesyonel bir teknisyen kiralayabilirsiniz. Çalışmayı tamamladıktan sonra güncellenen odayı dekore etmek için bir stil seçmeniz gerekiyor. Bunun için profesyonellerden yardım alabilirsiniz.
Koridorun doğru şekilde uzatılması (video)
Bugün küçük boy odalar, daire ve ev sahiplerini binayı yeniden düzenlemeye zorlar. Alanı pratik veya görsel olarak genişletmek için tasarlanmıştır. Koridor nedeniyle birleşik banyoyu da genişletebilirsiniz. Bazen bunun tersi olur ve koridor, odalar pahasına genişletilir. Bu, onu tüm aile tarafından kullanım için pratik ve kullanışlı hale getirir. Tüm eylemlerinizi özel hizmetlerle koordine etmek önemlidir. Aksi takdirde yapılan işlemler yasa dışı olacak ve para cezasıyla sonuçlanacaktır.
Koridor genişletme örnekleri (iç mekan fotoğrafları)
Cevap veriyoruz:
Bu izin bir yıl süreyle geçerlidir. Aniden kararlaştırılan son tarihe uymazsanız, Bölümler Arası Komisyondan tekrar onay almanız gerekir. Şehrin hangi bölgesinde yaşadığınızın, ne tür bir bina olduğunun ve ne tür bir yeniden yapılanmanın gerçekleştirildiğinin önemli olduğu dikkate alınmalıdır. Diğer bazı yetkililerden yeniden koordinasyon almanız gerekebilir.
Cevap veriyoruz:
Evet, bu seçenek oldukça kabul edilebilir. Koridorun alanını genişletme ve aynı zamanda odayı azaltma hakkına sahipsiniz. Ancak sosyal kira sözleşmelerine göre, St. Petersburg'da kişi başına konut binalarının muhasebe alanı 9'dur. metrekare ayrı dairelerde yaşayanlar için toplam yaşam alanı ve Konut inşaatları veya yaşayanlar için toplam 15 metrekare yaşam alanı ortak daireler.Minimum genişlik – 2,25 m olmalıdır. gün ışığı ve ısıtma cihazları.
Cevap veriyoruz:
Bu tür yeniden geliştirme yasaktır. Pencere eşiği alanını sökebilir ve pencere ünitesi ve bunun yerine yükleyin sürgülü bölme veya örneğin bir Fransız penceresi. Bu seçenek şunlara bağlıdır: Tasarım özellikleri bina. Ayrıca balkon ve sundurmaları birleştirmek için dış duvarların sökülmesine izin verilmez. oturma odaları. Isıtma cihazlarının balkonlara ve sundurmalara aktarılması yasaktır.
Cevap veriyoruz:
Prensip olarak banyonun yeniden düzenlenmesi mümkündür. Bu, kiler, koridor, gömme dolap, yani bu listede yalnızca yardımcı odalar pahasına yapılabilir. Daireniz zemin katta veya konut dışı bir binanın üstünde yer alıyorsa, alanın bir kısmını oturma odası veya mutfak içerecek şekilde genişletme hakkına sahipsiniz. Ancak böyle bir yeniden yapılanma için Bakanlıklar Arası Komisyondan izin almanız gerekir.
Cevap veriyoruz:
Görünüşe göre izin belgelerinin büyük bir boşluk yaratacağını düşündünüz. aile bütçesi? Ama sonuçları izinsiz yeniden geliştirme size daha pahalıya mal olabilir. Konut Müfettişliği, izinsiz planlama nedeniyle önemli miktarda para cezasına çarptırıldı: bir apartman dairesi için - 9 bin ruble'den, bir ofis için - 100 bin ruble'den. Ancak bu tutarı ödeseniz bile, yeniden geliştirmeyi iki ila üç ay içinde tamamlamakla yükümlüsünüz. yasal olarak, Bakanlıklar Arası Komisyondan izin alın. Bunu belirtilen süre içerisinde yapmazsanız ikinci bir para cezasıyla karşı karşıya kalacaksınız. Ve yasaya uymamanın bir sonraki yaptırımı davadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu mahkemeye dairenizi açık artırmada satma hakkını vermektedir. Konut fiyatı ile onarım maliyeti arasındaki farkı, dairenin orijinal durumuna geri getirilmesini alacaksınız.
Yapılan yeniden geliştirme uygun değilse, para cezası ödemeniz ve her şeyi orijinal durumuna döndürmeniz gerekecektir. inşaat yönetmelikleri ve kurallar.
Cevap veriyoruz:
Havalandırma kanallarını azaltmamalı veya çıkarmamalısınız. Oturma odası ve mutfakların doğrudan üzerine tuvalet ve banyo (veya duş) yerleştirilmesine izin verilmez. (SNiP 31-01-2003). Banyoyu mutfak pahasına büyütemez veya oturma odasına banyo kuramazsınız. (Üstteki veya alttaki odalar konut ise)
Cevap veriyoruz:
Her şeyden önce bunlar binanın mukavemetinin bozulmasına, hatta yıkılmasına neden olabilecek, güvenliği ve güvenliği kötüleştirecek çalışmalardır. dış görünüş cepheler, yangın söndürme cihazlarını devre dışı bırakacak, kapatma cihazlarını ve elektrik hatlarını engelleyecektir.
Ayrıca, sonuçları ev arkadaşlarının yaşam koşullarını olumsuz etkileyecek olan yeniden geliştirme yasaktır.
St. Petersburg'da kişi başına düşen yerleşim alanı muhasebe standardı şöyledir: Ayrı apartmanlarda ve konutlarda yaşayanlar için toplam yaşam alanı 9 metrekare; Ortak apartman sakinleri için toplam 15 metrekare yaşam alanı. Dairenin tüm yetişkin sakinlerinin ve daire sahiplerinin rızası olmadığı sürece yeniden imar izni alınamaz. Bunun istisnası, yeniden ekipmanın güvenli yaşamı sağlama ihtiyacından kaynaklandığı durumlardır.
Cevap veriyoruz:
Dairenizin yeniden geliştirilmesiyle ilgili durum en beklenmedik gelişmeyi gerektirebilir. Örneğin, bir şeyi kendiniz yeniden donatmaya karar verdiniz. Aynı zamanda cehaletten inşaatı veya diğer bazı standartları ihlal ettiniz. Sonuç: mühendislik sistemleri devre dışı veya hasarlı bina inşaatı Evler. Bu gibi durumların önüne geçmek için onay prosedürü oluşturuldu. Elbette daire size ait ve onu yeniden düzenleme hakkınız var. Ancak katı bir koşul var: çalışmaya başlamadan önce bir izin ve onay paketini tamamlamanız gerekiyor. Bu belgeler, dönüşüm sırasında hiçbir inşaat kuralını ihlal etmeyeceğinizi, komşularınızın haklarına saygı göstereceğinizi ve evin bütünlüğünü sağlayacağınızı teyit edecektir.
Aslında sadece ailenizin haklarını değil, komşularınızın evinde güvenle yaşama hakkını da koruyan yasaları ihmal etmemelisiniz.
Bugün birçok insan daha fazla konfor için dairelerini yeniden düzenlemek istiyor, ancak bu yalnızca yetkililerle anlaşarak yapılabilir.
Bir dairenin amatör olarak yeniden geliştirilmesi apartman binası evin duvarlarının çökebileceği veya en azından çatlakların ortaya çıkabileceği noktaya kadar en öngörülemeyen sonuçlara yol açabilir. Mevcut düzen evin sağlamlığını ve sağlamlığını sağlar, bu nedenle herhangi bir değişiklik ilgili bölümlerdeki uzmanlarla koordine edilmelidir.
Bu yapılmazsa, sonuçlar çok tatsız olacaktır:
- yeniden geliştirme evin güvenliğini tehdit etmiyorsa para cezası ve bunu tüm kurallara göre yasallaştırma zorunluluğu;
- mevcut standartlara uygun olarak yasallaştırılamazsa, suçlu her şeyi orijinal durumuna döndürmek zorunda kalacak ve ayrıca para cezasına çarptırılacak;
- Durumu teknik pasaporttaki verilere uymayacağından daireyi satmak imkansız olacaktır.
Ne tür yeniden geliştirmelere izin verilmez?
Dairenin düzeninde yapılamayan bir takım değişiklikler vardır:
- yıkım yük taşıyan yapılar veya üzerlerindeki yükte bir değişiklik; bazı durumlarda ark yapmalarına izin verilebilir. Yük taşıyan duvar ancak binanın bütünlüğünün bozulmaması için öncelikle güçlendirilmesi gerekecektir;
- yaşam alanını azaltmak, örneğin oturma odası pahasına koridoru genişletmek;
- havalandırma kanallarının sökülmesi veya azaltılması;
- ısıtma radyatörlerinin balkonlara ve sundurmalara taşınması;
- bir odayı gaz sobalı bir mutfakla birleştirmek;
- girişin, teknik katın veya çatı katının bir kısmı nedeniyle dairenin alanının arttırılması;
- eklenti konut dışı binalar konut pahasına;
- 8 metrekareden az alana sahip bir odanın tahsisi. pencerenin olmadığı m;
- banyoların komşuların oturma odalarının üzerinde olacak şekilde taşınması (1. kattaki daireler hariç).
İzin verilen yeniden geliştirme türleri
Şunlar için izin gerekmez:
- kozmetik onarımların yapılması;
- pencere ve kapıların değiştirilmesi;
- ısıtma elemanlarının benzerleriyle değiştirilmesi;
- balkonların camlanması ek yalıtım bu da onların ağırlık kazanmasına neden olur.
Onay gerektiren bir dizi yaygın yeniden geliştirme türü vardır:
- banyoyu tuvaletle birleştirmek;
- koridor nedeniyle banyo alanının genişletilmesi;
- bir odayı elektrikli sobanın kurulu olduğu bir mutfakla birleştirmek;
- Aktar kapılar taşıyıcı olmayan duvarlarda;
- depo ve giyinme odalarının düzenlenmesi;
- yapıya ek yük oluşturmayan yeni duvarların inşası;
- teknik iletişimin aktarımı;
- gaz cihazlarının transferi;
- Koridor nedeniyle odanın alanı arttırılmalı ve koridor genişliği en az 90 cm kalmalıdır.
Bir dairenin yeniden geliştirilmesini nasıl yasallaştırabilirsiniz?
Birkaç aşamada gerçekleşen yeniden geliştirmeyi önceden koordine etmek en iyisidir:
- İlgili şirketten veya kabul belgesine sahip bireysel girişimcilerden yeniden geliştirme projesi siparişi verilmesi tasarım çalışması herhangi bir öz düzenleyici kuruluştan (SRO). Bunu yapmak için dairenin tescil belgesine ihtiyacınız olacak. Sonuç olarak, planlanan işin güvenliğine ilişkin bir sonuçla birlikte bir yeniden geliştirme projesi alacaksınız.
- Bir dizi belge gerektirecek projenin belediye ile koordinasyonu:
- yeniden geliştirme başvurusu;
- dairenin mülkiyetine ilişkin belge;
- yeniden geliştirme projesi;
- iş güvenliğine ilişkin sonuç;
- kalan daire sahiplerinin yeniden geliştirilmesine izin verin.
İdarenin 45 gün içerisinde karar vermesi gerekmektedir (farklı şehirlerde bu süre biraz farklılık gösterebilir). Artık doğrudan yeniden geliştirme sürecine geçebilirsiniz, ancak bundan sonra bile şunları yapmanız gerekecek:
- yeni bir teknik pasaport, teknik plan ve yeniden geliştirme sertifikası hazırlamak için yeniden geliştirme sonrasında daireyi ölçmek üzere belediye BTI'dan veya ticari bir kuruluştan bir kadastro mühendisini çağırmak;
- Yeniden geliştirme kanunu ve yeniden geliştirmenin yasallığına ilişkin bir belge yayınlayacak olan komisyona çağrı ile yeniden geliştirmenin belediye ile koordinasyonu.
22 Kasım 2019 Sergey
