Trebuie să știi cum să vinzi imobile. Există mai multe tehnici și trucuri care te vor ajuta să-ți dai viață ideea fără prea multe dificultăți și în cel mai scurt timp posibil. Cum să vinzi rapid o dacha? Această întrebare îi interesează pe cititori din ce în ce mai des. Faptul este că oamenii visează adesea să aibă o dacha, apoi își dau seama că trebuie să aibă grijă și să aibă grijă constant de ea, timp în care doresc să renunțe la proprietatea existentă. Și vânzarea aici este soluția cea mai logică.
Dar nu toată lumea știe cum să finalizeze o tranzacție corect și ușor. Ce sfaturi le puteti da proprietarilor acestei proprietati? La ce ar trebui să fii atent mai întâi? Cum decurge cumpărarea și vânzarea unei daci? Mai multe despre toate acestea mai târziu. De fapt, nu este nimic dificil în implementarea ideii. Doar câțiva pași și treaba este gata. Principalul lucru este să abordați soluția sarcinii în mod responsabil.
Nota
Deci, prima etapă este evaluarea imobiliară. Articol necesar. Ajută la stabilirea unui preț adecvat pentru parcelă și pentru dacha în ansamblu. Adesea, oamenii pur și simplu nu știu cu cât poate fi vândută cutare sau cutare proprietate.
Evaluarea este efectuată de organizații specializate, de obicei contra cost. Fără această procedură, încheierea unui contract de cumpărare și vânzare pentru o dacha este foarte problematică. La urma urmei, cumpărătorii vor dori probabil să cunoască valoarea reală a bunurilor imobiliare.
Când raportul de evaluare corespunzător este în mână, puteți pune dacha la vânzare. Dar înainte de aceasta (sau și mai bine, cu puțin timp înainte de vizita evaluatorului), va trebui să pregătiți proprietatea. Despre ce vorbim?
Aspect
Că dacha ar trebui să arate normal și ordonat. Adică frumos și civilizat. Înainte de a vinde orice proprietate, trebuie să fie în ordine.
O persoană se întreabă cum să vândă rapid o dacha? Apoi va trebui mai întâi să curățați zona, dacă există. Și în clădirea în sine. La urma urmei, mulți cumpărători evaluează imobilul pe baza unor indicatori externi. Prețul produsului va depinde de acestea. De exemplu, o dacha frumoasă cu piscină este a priori mai scumpă decât un teren de dacha uitat, acoperit cu iarbă. Și acest lucru va trebui să fie luat în considerare.
Apropo, dacă totul în dacha este acoperit cu iarbă, trebuie să încercați din greu pentru a face „aspectul” proprietății să atragă atenția. Apoi există posibilitatea unei vânzări rapide.
Fotografii
Următoarele sfaturi ajută mulți oameni. Vorbim de fotografii. Odată ce site-ul și dacha în sine sunt în ordine, se recomandă să luați mai multe imagini ale obiectelor de vânzare. Și din unghiuri diferite. Unii chiar invită fotografi să facă asta.
De fapt, nici pe cont propriu nu este dificil să faci față. Este important să surprindeți fiecare detaliu al site-ului și al casei. Pentru ca atunci când o persoană vede anunțul, să înțeleagă ce anume va cumpăra. Fotografiile reușite și frumoase sunt cheia succesului unei tranzacții. După cum arată practica, prezența fotografiilor și a celor de înaltă calitate contribuie la vânzarea rapidă a bunurilor imobiliare. Mai mult, orice, nu neapărat o dacha sau un teren.
Ajutor pe internet
Cum să vinzi rapid o dacha? Pentru a accelera procesul, puteți și chiar trebuie să apelați la Internet pentru ajutor. Astăzi există un număr mare de platforme gratuite pentru postarea de reclame pe Internet. Le poți folosi.
Avito este acum la mare căutare în Rusia. Este recomandat să plasați aici o reclamă pentru vânzarea de imobile. În acest caz, merită să descrieți dacha în detaliu, precum și să încărcați fotografii ale proprietății de vânzare. Dacă postezi pe mai multe panouri, lucrurile vor merge mai repede. Principalul lucru este că reclamele atrag publicul. Și, după cum am menționat deja, proprietatea ar trebui să arate îngrijită și să atragă atenția.
Nu uitați de sezon
La ce altceva ar trebui să fii atent când vinzi? Există un asemenea lucru ca sezonier. Vânzarea de dachas se mișcă mai repede în unele perioade ale anului decât în altele. Acest factor ar trebui să fie luat în considerare de fiecare vânzător.
Când este cel mai bun moment pentru a face oferte? Se recomandă să acordați prioritate perioadei primăvară-vară. În aceste perioade ale anului crește cererea pentru cabane de vară. Dar este puțin probabil ca acordul să fie implementat rapid în toamnă și iarnă. Acest lucru trebuie luat în considerare fără greșeală.
Cu toate acestea, este recomandat să postați reclame pentru vânzarea cabanelor de vară pe tot parcursul anului. Este posibil ca și iarna să se poată încheia o înțelegere. Dar dacă aveți nevoie de o vânzare urgentă, atunci cel mai bine este să listați proprietatea vara. Progresul se va realiza mai repede decât în sezonul rece.
Agentie imobiliara
Următorul sfat este folosit destul de des de potențialii vânzători. În plus, este adesea considerat un element obligatoriu. Cum să vinzi rapid o dacha? Este recomandat să solicitați ajutor de la o agenție imobiliară.
Se vor ocupa de găsirea cumpărătorilor. De asemenea, astfel de organizații însoțesc încheierea unui contract de cumpărare și vânzare. Dar au un dezavantaj - markup pe care îl primesc imobiliare. Acest procent este luat pentru tranzacție de una sau alta agenție imobiliară. Prin urmare, atunci când vindeți o dacha în acest fel, merită să setați prețul puțin mai mic decât cel dorit. Pentru ca pana la urma, cu un markup, costul imobiliar sa nu sperie clientii.
negociere
Puteți atrage cumpărători cu posibilitatea de a negocia. Vânzarea dachas nu este atât de dificilă. Dar implică mulți bani. Oamenilor le place să se târguiască. Și încearcă să dea preferință ofertelor care permit, dintr-un motiv sau altul, reducerea costului imobiliar.
În general, dacă să negociezi sau nu este o decizie pentru fiecare vânzător în mod individual. Adesea, cetățenii își pun în mod deliberat casele și apartamentele la un preț mai mare. Și în timpul negocierilor ei l-au restabilit la ceea ce și-au dorit inițial. O tehnică comună care vă permite să atrageți cumpărători. Mai ales cei care au bani să cumpere un teren chiar și fără a se târgui.
Documente
Următorul pas care trebuie făcut este pregătirea documentelor pentru o cabană de vară. Nu sunt necesare multe. Dar fiecare cetățean ar trebui să-și facă griji pentru prezența lor. După cum arată practica, atunci când inspectează imobile, potențialii cumpărători verifică documentele proprietarului pentru proprietate. A avea toate actele necesare este cheia succesului. Această tehnică confirmă integritatea vânzătorului. Aceasta înseamnă că crește șansele unei tranzacții de succes.
Ce ar putea fi util? În prezent, cel mai adesea este necesară următoarea listă de documente pentru a vinde o dacha:
- certificat de proprietate asupra casei și a terenului;
- certificat de evaluare imobiliara (optional);
- declarații despre absența datoriilor la anumite plăți;
- documente de la Rosreestr despre absența sarcinilor pe dacha;
- pașaport cadastral al bunurilor imobiliare (teren și casă).
Dar acestea nu sunt toate documentele. În plus față de ei, dacă dacha are mai mulți proprietari, este necesar acordul tuturor. În plus, trebuie să atașați copii ale cărților de identitate ale proprietarilor rămași. Și, desigur, pașaportul vânzătorului principal.
Cu această listă de acte se încheie fără probleme contractul de vânzare-cumpărare a unei case de vară. Este suficient să atașați pachetului de documente un acord corespunzător cu o descriere detaliată a proprietății și termenii tranzacției.
Politețe și atenție
De asemenea, este recomandat să fii un vânzător politicos, atent la clienți. Sunt șanse ca potențialul dvs. client să înceapă să pună o mulțime de întrebări despre proprietate. Un vânzător bun și conștiincios va da răspunsuri sincere, chiar dacă au fost scrise în anunț.
Așa că a fi atent și politicos sunt trăsături care contribuie la o tranzacție de succes. Nu este un panaceu, dar dacă este plăcut să comunici cu proprietarul imobilului, atunci cumpărătorii au tendința subconștientă de a încheia un acord.
Încheierea înțelegerii
Să presupunem că se găsesc cumpărători. Ce necesită acum cumpărarea și vânzarea unei dacha? Un contract poate fi încheiat în mai multe moduri. Fie fără intermediari, fie cu ei. În al doilea caz, este suficient să furnizați cartea de identitate a vânzătorului. În continuare, va rămâne la latitudinea agenției imobiliare. La sfârșitul tranzacției, vânzătorul primește bani pentru dacha.
Dar vânzarea independentă necesită pași suplimentari. Este necesar să se prezinte la notar cu documentele enumerate anterior și să încheie un contract de cumpărare și vânzare în prezența acestuia. Tot în acest moment, cumpărătorul transferă fonduri către vânzător. Iar cel de-al doilea intocmeste chitanta pentru primirea banilor. Notarul atestă tranzacția - treaba este gata. De fapt, dacă o persoană se gândește cum să vândă rapid o dacha, atunci sfaturile sugerate vor ajuta cu siguranță în acest sens.
Și vreau să continui acest subiect, folosind experiența acumulată vara trecută. Un bun prieten de-al meu, care se confruntă cu probleme financiare, a decis să-și vândă dacha și, deoarece nu făcuse niciodată asta, a cerut ajutor. Sincer să fiu, eu însumi sunt departe de tranzacțiile imobiliare, dar m-au captivat dorința de a ajuta un prieten și posibilitatea de a câștiga o nouă experiență.
Desigur, s-a citit o anumită literatură, s-au ținut mai multe consultări cu specialiști și s-a lucrat mult pentru pregătirea vânzării unei cabane de vară. Și pe baza experienței acumulate, vă prezint atenției mai multe concluzii utile pe care le-am făcut pentru mine după ce am parcurs acest drum anevoios. Sper că sfatul meu vă va ajuta să vă vindeți propria dacha.
Pregătim o cabană de vară de vânzare
1. În primul rând, evaluează-ți corect cabana de vară. Colectați toate reclamele din ziare și de pe Internet despre vânzarea unor cabane de vară similare în zona dvs. Aceștia sunt concurenții tăi direcți. Atunci când stabiliți un preț, asigurați-vă că țineți cont de prețurile din alte reclame.
2. Primul cumpărător care a apărut pe cabana mea de vară, în primul rând, a acordat atenție stării fermei - calitatea clădirilor, prezența plantărilor, natura bine îngrijită a terenului, prezența și starea comunicațiilor . Prin urmare, înainte de a vinde, vă sfătuiesc să restabiliți comanda totală. Pentru a pregăti casa pentru vânzare, merită să faceți reparații minore. Curățați și aranjați geamurile, verificați cablajul electric, reparați scurgerile, puneți tapet etc. Asigurați-vă că eliminați lucrurile vechi inutile din casa dvs., apoi camerele vor arăta mai spațioase și mai luminoase.
3. Curățați întreaga zonă de dacha. Există riscul ca o zonă aglomerată, cu copaci uscați și lucruri întinse în jur, să-l determine pe cumpărător să se gândească să ceară o reducere la eliminarea gunoiului. Prin urmare, îndepărtați tot ce nu este necesar, îndreptați gardul, măturați potecile, cosiți iarba.
4. Odată ce comanda este făcută, faceți câteva fotografii cu priveliștile din casa dvs. Selectați cel puțin 6 dintre cele mai de succes fotografii și plasați-le pe site-uri imobiliare online și pe panouri de buletin online. Încearcă să descrii complet și competent avantajele cabanei tale de vară, concentrându-te mai ales pe punctele avantajoase.
5. Pentru a vă vinde dacha în mod profitabil, luați în considerare caracterul sezonier al vânzării. Este mai bine să începeți să vindeți la începutul primăverii, atunci veți avea timp să vă rezolvați problema. Vă rugăm să rețineți că mulți cumpărători argumentează astfel: „Nu vă grăbiți să cumpărați o casă de vară. Achiziționarea unei case de vară ar trebui amânată până la sfârșitul toamnei sau chiar iarna, când prețurile vor fi cele mai mici.” Dacă vă așteptați să vă vindeți dacha în acest sezon, este mai bine să nu umflați prețul de pornire.
6. Un alt punct important - de îndată ce îți vine în minte gândul de a-ți vinde dacha, verifică gradul de pregătire a documentelor. În momentul vânzării, trebuie să aveți certificate de proprietate asupra terenului și clădirilor. Dacă nu există dovezi, rezolvați problema imediat. Pregătirea documentelor este un proces destul de lung și nu orice cumpărător va dori să vă aștepte.
7. În timpul vizitelor clienților, fiți prietenos și atenți. Este mai bine să începeți inspecția acasă. Apoi, plimbați-vă oaspeții prin site, acordați atenție avantajelor dacha, plantărilor și aspectului site-ului. Încheiați-vă vizita arătând unele atracție care probabil se vor găsi pe cabana dvs. de vară și vor rămâne în memoria cumpărătorilor.
8. Acum despre negociere. Uneori, cumpărătorul începe să se negocieze în timpul primei convorbiri telefonice. Nu recomand să dați niciun răspuns afirmativ. Invitați-vă interlocutorul să se uite mai întâi pe site și să promiteți că veți reveni cu siguranță la întrebarea lui în timpul unei întâlniri personale. Pe viitor, dacă vezi că o persoană este interesată să cumpere, îți poți apăra prețul.
Acestea sunt doar sfaturi generale, dacă nu doriți să înțelegeți complexitatea vânzării zonelor suburbane, atunci este mai bine să contactați o agenție imobiliară bună.
Imobiliare în rate
Și puteți cumpăra, de asemenea, o dacha sau.
Câteva sfaturi pentru proprietarii de proprietăți la țară care vând case atunci când cererea este scăzută
Foto: Maxim Stulov/Vedomosti/TASS
Piața imobiliară suburbană se confruntă cu consecințele crizei. În timp ce cererea de apartamente în oraș a revenit, majoritatea căsuțelor și vilelor rămân inactiv pe piață pentru o lungă perioadă de timp. Concurența este mare - există o mulțime de oferte pe piața secundară. Și pentru a interesa cât mai mulți potențiali cumpărători, proprietarii trebuie să-și evidențieze oferta printre altele. În multe cazuri, acest lucru necesită foarte puțin efort.
Am pregătit câteva sfaturi care vor ajuta să facă imobiliarele din țară mai atractive pentru a le vinde mai rapid și mai profitabil în condiții de cerere scăzută.
Curățați și îngrădiți zona
Adesea, cumpărătorii sunt interesați nu atât de casa de țară în sine, cât de terenul pe care se află. Prin urmare, în primul rând, trebuie să puneți în ordine locul și zona din spatele gardului: curățați căile de acces și spațiul de parcare, completați găuri adânci, tundeți gazonul, smulgeți copacii bătrâni. Zona ar trebui să arate îngrijită. Este necesar să se obțină un astfel de efect încât privirea cumpărătorului să alunece peste zonă și să nu se agațe de deficiențe. Și dacă terenul nu este împrejmuit în niciun fel, este mai bine să puneți un gard, chiar și cel mai simplu (condus în cuie, plasă).
„Majoritatea absolută face o alegere bazată pe percepția vizuală”, spune Ilya Menzhunov, director general al Metrium Premium. — Cumpărătorul nu va înțelege dimensiunile zonei neîmprejmuite. Poveștile conform cărora granițele sale sunt undeva între pin și mesteacăn nu dau o idee exactă. Nimeni nu vrea să investească mulți bani în ceva care este aproximativ și de neînțeles, iar cumpărătorul poate merge la alt vânzător.”
Demolați clădirile dărăpănate
Valoarea imobilelor suburbane poate fi crescută dacă clădirile dărăpănate sunt îndepărtate de pe amplasament, consideră experții Metrium. În primul rând, includ o casă veche. Dacă există crăpături în fundație, structurile portante și podelele sunt uzate, atunci locuința este lipsită de valoare și devine o completare inutilă a șantierului. Este mai ușor pentru un cumpărător să aleagă un teren gol și să construiască o casă care să se potrivească gusturilor și nevoilor sale decât să cheltuie bani pentru reparații majore costisitoare sau să plătească pentru dezmembrarea și eliminarea gunoiului.
Alte clădiri învechite ar trebui, de asemenea, demolate - de exemplu, o seră dărăpănată, un hambar dărăpănat, un foișor șocat. Cel mai probabil, cumpărătorul nu va dori să cheltuie timp și bani pentru a le dezasambla.
Faceți reparații
Impresia proprietății durează doar câteva secunde, spun agenții imobiliari. Prin urmare, în primul rând, reparați ceea ce este vizibil din exterior. „Dacă un cumpărător vede ferestre sparte și o fisură pe toată lungimea peretelui, atunci șansele de a vinde proprietatea sunt reduse semnificativ”, notează Ilya Menzhunov. „Nu este necesar să înlocuiți ușile din lemn cu cele din metal sau să refaceți plăci cu faianță, trebuie doar să oferiți casei tale un aspect proaspăt.”
De asemenea, este important să efectuați o inspecție tehnică în interiorul casei: puneți în ordine comunicațiile, reparați tot ce este stricat, verificați starea acoperișului, mansardei și subsolului. De asemenea, este mai bine să pictezi peste zgârieturi, să îndepărtezi mobilierul vechi și lucrurile inutile care aglomerează camera. În mod ideal, cumpărătorul ar trebui să aibă impresia că nimeni nu a mai locuit în casă.
Stabiliți prețul corect
Un preț adecvat este cea mai importantă condiție pentru vânzarea imobilului. Dacă inițial ați stabilit un preț cu 20-30% mai mare decât valoarea reală de piață a proprietății, atunci cel mai probabil o veți vinde cu 10-15% mai ieftin decât merită. Acest lucru este valabil mai ales pentru „gardurile” secundare, unde astăzi aproximativ 80% din prețuri sunt umflate și loturile sunt în picioare de ani de zile, notează Anton Arkhipov, directorul departamentului imobiliar de țară al companiei Inkom-Real Estate. Mai devreme sau mai târziu prețul va trebui să fie redus.
Costul caselor și cabanelor este determinat de locație, distanța față de șoseaua de centură a Moscovei, accesibilitatea la transport, categoria și tipul de utilizare permisă a terenului, nivelul satului, suprafața terenului, tipul și materialul casei etc. Toate aceste caracteristici trebuie luate în considerare la stabilirea prețului proprietății. Casele cu accesibilitate bună la transport se vând mai bine și sunt mai scumpe decât proprietățile situate departe și incomod, chiar dacă clădirea în sine și amplasamentul sunt în stare excelentă.
Nu induceti in eroare cumparatorul
Mulți proprietari, încercând să-și vândă proprietatea, o poziționează incorect și îi atribuie avantaje pe care de fapt nu le are. Acesta este un efort irosit, pentru că la expoziție potențialul cumpărător va vedea în continuare casa și terenul așa cum sunt cu adevărat.
„Se întâmplă adesea ca tipul de casă indicat în anunț să fie „dacha veche, casă istorică”, spune Alexander Moskatov, directorul general al departamentului de brokeraj al Miel-Network of Real Estate Offices. — Și prețul se stabilește în conformitate cu cererea. Dar, de fapt, se dovedește că prin dacha veche înțelegem o casă veche din panouri de 20 de metri pătrați. m, care este garantat a fi demolat. Asemenea obiecte ar trebui poziționate ca zonă cu comunicații și trebuie indicat separat că clădirea este dărăpănată și trebuie demolată.”
Nu vinde emoții
Există un factor datorită căruia mulți agenți imobiliari preferă să efectueze vizionări în absența proprietarilor - proprietarii adesea „vind emoții”, notează Moskatov. De exemplu, ei încearcă să vândă o casă la un preț mai mare pe motiv că este scumpă pentru membrii familiei și este legată de unele evenimente din viața lor. Dar pentru cumpărător acest lucru nu are sens și, în plus, îl împiedică să evalueze corect atractivitatea proprietății. Prin urmare, este mai bine să reținem emoțiile și să folosiți avantajele obiective ca argumente - comunicații, locație etc.
Pregătiți documentele în avans
Oricât de atractivă ar fi proprietatea, nu va fi posibil să găsiți rapid un cumpărător și să vindeți profitabil proprietatea dacă nu există un pachet complet de documente pentru casă sau teren. Astăzi, când oferta este de multe ori mai mare decât cererea, puțini oameni sunt dispuși să aștepte aproximativ o lună până când proprietarul colectează toate certificatele, extrasele și certificatele.
„Se întâmplă adesea să se găsească un cumpărător și să se ajungă la o înțelegere asupra prețului, dar este imposibil să se ajungă la o înțelegere deoarece terenul nu este delimitat, parcela nu este înscrisă corect, iar casa nu este înregistrată”, spune. Alexandru Moskatov.
Ce documente trebuie pregătite:
- pașaportul vânzătorului;
- certificat de înregistrare sau de divorț;
- consimțământul notarial al soțului/soției la tranzacție sau o copie a contractului de căsătorie;
- documente care confirmă proprietatea (de exemplu, un acord de cadou sau un certificat de moștenire etc.);
- un certificat de absență a datoriilor la facturile de utilități și confirmarea plății cotizației de membru în asociația de grădinărit;
- adeverință de absență a persoanelor înscrise în casă, dacă casa este situată pe terenurile așezărilor și/sau are statut rezidențial;
- documente care confirmă topografia terenului și definesc limitele sitului. Deoarece procedura de topografie este destul de lungă, este mai bine să faceți acest lucru cu câteva luni înainte de a scoate casa la vânzare.
Este un mare plus dacă proprietarul are un folder cu alte documente: de la proiectarea casei până la contracte cu firme care au instalat ceva în ea. În primul rând, clientul vede atitudinea responsabilă a vânzătorului față de casa lui și, în al doilea rând, știe că are unde să se îndrepte dacă apar probleme, sfătuiește Anton Arkhipov. De asemenea, este recomandabil să adăugați propria descriere a oricăror nuanțe asociate cu utilizarea echipamentelor tehnice.
Pot exista multe motive pentru a vă vinde dacha. Aceasta include mutarea, achiziționarea unei dacha nouă, mai potrivită și chiar o nevoie urgentă de bani. Dar pentru ca afacerea să aibă loc, trebuie să pregătiți corect dacha pentru vânzare.
Este clar că dacă dacha este în stare foarte bună și bine întreținută, va fi mult mai ușor să o vinzi. Dar dacă există unele probleme cu site-ul sau clădirile, acestea trebuie rezolvate cât mai repede posibil, astfel încât cumpărătorul nici măcar să nu afle despre ele și să nu înceapă să „coboare” prețul. Există multe păreri în această chestiune și pentru aproape toți dintre noi nu este etic să ascundem problemele site-ului în fața cumpărătorului. Și, prin urmare, trebuie rezolvate, dar în așa fel încât să nu pierdem mult timp și să nu investim fonduri serioase în proces.
Astăzi, site-ul va spune cititorilor site-ului despre cum să vândă rapid o cabană de vară cu sau fără casă. Având în vedere faptul că suntem citiți nu numai în Rusia, ci și în multe alte țări și regiuni, nu vom vorbi despre partea documentară, deoarece procesul de reînregistrare nu este același peste tot. Dar vă vom spune în detaliu despre pregătirea șantierului și a clădirilor pentru vânzare!
Vânzarea unei daci: realizarea unui plan
Acesta nu este nici măcar un plan de acțiuni specifice, ci o descriere inițială a problemelor, care, suntem siguri, vor fi destul de multe la dacha. Chiar daca totul este in stare mai mult sau mai putin normala, trebuie sa cunosti cele mai mici defecte din casa, canalizare, sau gradina pentru a raspunde adecvat faptului ca cumparatorul le descopera.
Trebuie sa fiti pregatiti pentru faptul ca vor incerca sa reduca serios pretul, si de aceea toate problemele gasite trebuie eliminate daca se poate!
Inspecția cabanei de vară
Puteți începe chiar de la intrare. Porți și portițe, un gard în jurul daciei, garduri între tine și vecinii tăi, în curtea fermei, în grădină. Toate acestea vor fi cu siguranță inspectate de viitorii cumpărători și, prin urmare, totul ar trebui să fie fără surprize.
În continuare, treceți la gazonul și sistemele de udare, grădina tânără și zona de recreere care a fost creată aici. După ce ați terminat inspecția zonei, treceți la clădiri și asigurați-vă că notați tot ce nu vă place și ce poate fi reparat.
Este clar că nu va trebui făcută o renovare completă a daciei, despre care am vorbit în acest articol, pentru că este foarte costisitoare, dar trebuie elaborat și implementat un program minim.
Încercați să acordați atenție celor mai mici detalii și, dacă pot influența deciziile cumpărătorului și costul dacha, lucrați cu ele. Puteți citi materialul despre un împrumut pentru o dacha.
Reparatie gard si gard
Puneti in ordine gardul, a carui reparatie va sfatuim sa o faceti, poarta, poarta, pentru ca totul sa functioneze fara scartaituri si smucituri, si sa nu fie rupturi sau fisuri sub garduri sau in interiorul lor. Luați vopsea și actualizați aspectul gardului, reglați stabilitatea secțiunilor, instalați balamale noi pe poartă, astfel încât să închidă etanș deschiderea de intrare. Toate acestea vor da o primă impresie pozitivă, deoarece intrarea și gardul daciei sunt fața acesteia.
Inspecție completă a gazonului
Lucrul cu gazonul este o plăcere pentru persoana care iubește natura și verdeața pe propriul său șantier. Prin urmare, suntem încrezători că totul este în ordine aici. Dar dacă știți sigur că există unele probleme, remediați-le imediat.
Trebuie să inspectați gazonul, să tundeți iarba, să o rulați și, poate, să replantați iarba tânără ici și colo, dacă este necesar.
Asigurați-vă că verificați sistemul de irigare, curățați duzele, verificați cât de bine funcționează echipamentul.
Dacă aveți o gazon maur la casa dvs., despre care detaliile pot fi găsite în acest material, aveți grijă de plantarea în timp util a plantelor anuale, acestea vor oferi o impresie bună asupra covorului verde. Dacă este rulat pe gaz, poate fi necesar să cumpărați câțiva metri de covor și să îl așezați în acele locuri în care este uzat. Dar poate fi suficient ca o parte din gazon să fie tăiată, iar solul din aceste zone să fie prelucrat și mulci. Vă recomandăm cum puteți decora aceste zone. Poate fi pietricele, argilă expandată și chiar piatră zdrobită.
Pune ordine în paturi de flori
Pentru început, vă recomandăm să studiați ce sunt toboganele alpine, astfel încât să înțelegeți structura unor astfel de elemente de peisaj. Suntem siguri că aproape fiecare dacha are una, dar nu este necesar ca proprietarul însuși să fi fost implicat în aranjament și va depinde de dvs. să puneți diapozitivul în ordine. Aici este important să corectăm detaliile și să stabilim echilibrul, dar să nu deranjezi nimic, în special creșterea plantelor.
De asemenea, merită să lucrați cu paturile de flori și mai ales cu gardurile lor. Adesea acestea sunt doar borduri din beton, piatră sau cărămidă, dar uneori sunt și garduri decorative joase. Este foarte important să vă asigurați că acestea nu sunt ascunse de plante și sunt în stare bună, curate și restaurate. Acest lucru este posibil fără investiții financiare, de exemplu, va trebui doar să îndreptați gardurile, să le frecați cu pânză de pânză sau cu o mătură pentru a îndepărta pământul uscat care s-a lipit în timpul udării.
Este imperativ să îndepărtați buruienile din paturile de flori, să le scoateți și să le ardeți. Este important să lucrați cu plantele - tăierea, îndepărtarea lemnului mort, plivitul interiorului paturilor de flori, astfel încât buruienile să nu ascundă frumusețea florilor.
Aveți grijă de locuri mai remarcabile dacă ați construit ziduri de sprijin la un moment dat (dacă nu, puteți citi despre construcția acestora în acest articol). Ele sunt destul de vizibile pe șantier, precum structurile de gabioane și, prin urmare, trebuie să fie în stare foarte bună.
Vă recomandăm să acordați atenție ghivecelor agățate și paturile și paturile înalte de flori pe care le-am descris mai devreme, unde mulți dintre noi cultivăm flori sau ierburi. Suporturile lor ar trebui să fie puternice, suspensiile lor să fie puternice, iar aspectul lor general ar trebui să lase doar impresii pozitive.
Pre-vânzare pregătirea grădinii
În această secțiune dorim să vorbim nu numai despre livada în sine, ci și despre arbuști și plante ornamentale din această zonă. Aici veți avea nevoie de puțină experiență, deoarece lucrul cu tăietoare și un ferăstrău nu este potrivit pentru toată lumea.
Este recomandabil să alegeți instrumentele potrivite pentru grădină, puteți chiar să urmați recomandările noastre și să învățați tehnica de lucru cu ele.
Trebuie să curățați zona astfel încât să fie plăcut să vă plimbați prin grădină sau să petreceți timp aici pe o bancă cu o ceașcă de ceai. Prin urmare, îndepărtarea buruienilor, îndepărtarea obligatorie, tăierea ramurilor uscate în coroane și a celor care interferează în special cu mișcarea de-a lungul căilor de grădină. Trunchiurile de copac ar trebui să fie albite în acest fel, iar cercurile de trunchi ale fiecărui copac trebuie, de asemenea, mulci. Acest lucru va da un aspect îngrijit și îngrijit, care are un efect foarte bun asupra cumpărătorului!
Să vorbim despre tufișuri. Practic nu este nevoie de nimic aici în afară de curățarea ramurilor și frunzelor uscate. Nu merită să luați și să tăiați tufișurile de dragul aspectului lor bun, cu excepția cazului în care este un gard viu. Dar puteți mulci solul și curățați în jurul lor, pentru că înțelegem cu toții că curenții trag o mulțime de pânze de păianjen, pene, frunze, bucăți de hârtie și alte resturi sub baza oricărui tufiș.
Când se reface curățenia în jurul fiecărei plante, pe gazon, paturi de flori și în grădină, trebuie să inspectăm și să corectăm tot ce am construit cândva în țară, deoarece starea fiecărei structuri nu ar trebui să provoace emoții negative în viitor. cumpărător!
Cărări de țară
Pentru început, vă recomandăm să citiți articolul despre construcția de poteci de țară, precum și despre refacerea potecilor, deoarece astfel de informații în acest caz vor fi foarte utile. Nu trebuie să vă opriți prea mult asupra selecției materialelor și reparațiilor complete, deoarece este important să puneți totul în ordine.
Folosind materiale de construcție sau chiar deșeuri de construcție amestecate în mortar, este posibilă corectarea calitativă a tuturor defectelor. Ca urmare, este important să obțineți căi din care părți de pietricele, nisip sau bucăți mari să nu cadă. Uneori, pentru a face acest lucru, este suficient să frecați pur și simplu cusăturile dintre plăci sau pietre cu materiale în vrac.
Asigurați-vă că toate marginile sunt în ordine, doar măturați-le și tăiați-le puțin.
Facem ordine în clădirile de la țară
Vom începe cu casa de țară, deoarece aceasta este clădirea principală de pe șantier. Cumpărătorii acordă adesea atenție unei case sau chiar unei case mici, în funcție de statutul cabanei.
Dar indiferent de ce dimensiune ar fi și de câți ani în urmă a fost construită, casa trebuie să fie într-o stare de locuit.
Aici este important să efectuați curățarea exterioară și interioară, să reparați ușor așchii și crăpături, să spălați și să vopsiți ferestrele și, dacă este necesar, chiar să le reparați, așa cum v-am sfătuit în acest articol. Nu are rost să descriem întregul proces de curățenie, pentru că fiecare gospodină înțelege foarte bine ce este curățenia. Dar renovarea unei case de țară este o cu totul altă chestiune și vă recomandăm cu siguranță să vă gândiți la asta.
Desigur, nimeni nu va efectua reparații majore la casă înainte de a o vinde, deoarece aceasta este o investiție serioasă, dar va trebui totuși să cheltuiți puțini bani. Va trebui să reparați acoperișul, scările spre pod, pe care cumpărătorii vor dori să le inspecteze, să acopere fisurile din pereți și, în general, să curățați interiorul casei.
Când te-ai ocupat de casa de țară, trecem la alte clădiri. Totul este la fel aici - curățare externă și interioară. Dar, pe lângă asta, tot ceea ce am construit mai devreme trebuie să fie în stare de funcționare:
- Magazinul trebuie să se închidă bine, interiorul trebuie să fie curat și uscat, toate rafturile să fie în ordine, uneltele de grădină să fie curate și stivuite pe rafturi;
- Garajul este uscat si cald, cu un minim de curenti de aer, cu groapa curata de reparatii sau pivnita care poate fi in interior. Este important să aranjați podeaua cât mai mult posibil, să îndepărtați cârpele uleioase și să puneți toate piesele de schimb în sertare și dulapuri;
- Toaleta si dusul exterior (a caror constructie recomandam) trebuie sa fie pe deplin functionale. Desigur, un minim de mirosuri și umiditate, o bună ventilație, o aprovizionare obligatorie cu apă la duș, fântână sau un rezervor de lucru și un nou udator. Nu vom spune nimic despre igiena, totul este clar aici;
- Foișoare, șoproane, sobe și grătare, clădiri de utilitate și peisaj... uită-te la ele și doar întreabă-te cum ai vrea să fie? Desigur, îngrijite, curate și gata să-și îndeplinească în continuare sarcinile, nu? Atunci totul este în mâinile tale!!!
O abordare similară poate fi aplicată oricărei zone a site-ului sau obiectului dvs. construit aici. Este foarte important să arătați cumpărătorului că totul este în ordine și, cel mai important, că la verificare totul este exact așa!!!
Costul pregătirii unei cabane de vânzare
Mulți vor spune că ei înșiși au nevoie de o dacha atât de curată, îngrijită și renovată, și așa este. La urma urmei, atunci când parcela este aranjată și „funcționează” ca o adevărată dacha și nu doar un câmp supraîncărcat, nici măcar nu vrei să te despărți de el. Dar sarcina noastră este să vindem rapid și profitabil o cabană de vară, așa că nu regretăm!
Faptul rămâne că pregătirea unei case de vară de vânzare poate costa bani și uneori destul de mult. Pregătirea de înaltă calitate cu reparații și restaurare cosmetice poate fi estimată chiar și la 20-30% din costul facturat, dar nimeni nu vă obligă să cheltuiți atât de mulți bani. Desigur, este foarte necesar să duceți totul la bun sfârșit, dar există și alte metode, de exemplu, pregătirea de înaltă calitate a dacha și doar o conversație frumoasă cu cumpărătorul în care descrieți toate avantajele site-ului dvs.!
Cum să vinzi corect (video)
Cum să oferiți o dacha unui cumpărător
Toată lumea înțelege că, cu cât poți spune mai multe lucruri bune despre site-ul și casa ta, cu atât mai multe impresii pozitive ar trebui să aibă cumpărătorul. Ei sunt cei care îl pot convinge de o decizie pozitivă. Acest lucru este parțial adevărat, dar trebuie să înțelegeți ce puteți spune cumpărătorului și ce nu puteți.
Aici fiecare are dreptul să acționeze conform conștiinței, să descrie avantajele și să tacă dezavantajele, să facă reduceri sau să vorbească despre ceea ce nu s-a întâmplat și nu se va întâmpla niciodată. Dar nu vă vom oferi „sfaturi întunecate” cu privire la astfel de metode, ci pur și simplu vom menționa ceea ce va fi util.
Ce să-i spună cumpărătorului unei case de vară
- În primul rând, subliniați avantajele dimensiunii parcelei. Dacă este mic, vorbiți despre compactitate, proximitatea fiecărui obiect unul față de celălalt, eliminând oboseala de la mersul pe site și transportul de sarcini grele. Dacă, dimpotrivă, este foarte mare, povestește-ne despre ideile tale, care, din păcate, nu au avut timp să fie realizate - un mic teren de fotbal, o peluză alpină cu flori, o zonă de picnic, un imens loc de joacă, posibilitatea de a face afaceri pe șantier cu construcția de sere și paturi de flori etc.;
- În continuare, trebuie să îl prezentați independent pe cumpărător în fiecare colț al casei dvs. Este mai bine să-l conduceți la deficiențe decât să le ascundeți, pentru că mulți, după cum ar fi norocul, găsesc ei înșiși problemele daciei, dar părerea proprietarului secret este deja stricata. Arată grătarul neterminat, dar punctează și toate materialele necesare în șopron. Adu cumpărătorul la vechiul foișor, dar imediat spune-le că nu l-au renovat doar pentru că au ales un loc nou pentru un foișor mai modern. Asigurați-vă că subliniați toate beneficiile grădinii, descrieți cantitatea de recoltă, afișați borcane de gem sau butoaie de mere murate. Este foarte important să menționați mult plantele de grădină dacă observați că cumpărătorul este interesat de legume, ierburi și alte culturi similare;
- Încearcă să-i prezinți pe cumpărător viitorilor tăi vecini și, bineînțeles, du-i nu la bunica morocănoasă de peste drum, care nu te place din cauza adunărilor zgomotoase, ci la vecinul de lângă care i s-a dat posibilitatea să folosească un instrument de mai multe ori sau a fost tratat cu vin de casă.
Potrivit multor oameni, chiar și fără a intra în psihologie, este important să convingi o persoană de maximul pozitiv. Chiar trebuie să îndreptați toate negativitățile într-o direcție pozitivă, iar apoi rezultatul dorit va deveni mai aproape!
Despre ce este mai bine să taci?
Vom spune imediat că nu recomandăm să păstrăm tăcerea în legătură cu problemele grave de dacha, pentru că într-o zi acestea pot ieși la iveală. Acest lucru promite probleme sau doar o părere proastă despre tine. Dar, să spun adevărul, dacă dezvălui toate faptele despre problemele cu site-ul, acesta poate rămâne al tău pentru totdeauna, deoarece mulți dintre indicatorii săi pot determina cumpărătorul să plece.
Prin urmare, merită să „convoci un public” cu conștiința ta și să încerci să înțelegi cât de mult vrei să-ți vinzi dacha. Desigur, puteți face o varietate de pași, dar depinde de dvs. să vorbiți despre probleme sau să suprasaturați serios avantajele.
Fii atent din nou!
- Pentru a vă vinde dacha, trebuie să pregătiți toate documentele. Câteva semnături pe documentele colectate nu înseamnă săptămâni de vizitare la notari. În plus, nu orice cumpărător va aștepta în timp ce amânați cu actele, deoarece astăzi există multe opțiuni pentru dachas bune;
- Asigurați-vă că acordați atenție sezonului în care este programată licitația. Cel mai bun jackpot poate fi obținut în primăvară, mai aproape de iarnă, costul parcelelor și al dachasului în general scade serios;
- Nu uitați de afabilitate și prietenie. Nimănui nu-i plac oamenii care nu au nicio dispoziție sau care sunt prea grăbiți. Oferă cumpărătorului momentul potrivit și oferă câteva zâmbete, acest lucru va crește șansa unei vânzări;
- Negociază doar atâta timp cât este profitabil pentru tine. Dacă puteți interesa cumpărătorul în calitățile și avantajele dacha, el va oferi un preț decent pentru ea;
- Prevăzând cu bună știință negocierile și posibilele reduceri, adăugați câteva procente din cost, adică includeți o reducere în costul preliminar al dacha.
Pot exista o mulțime de sfaturi similare, dar pentru a ajuta cu adevărat la vânzarea unei case de vară trebuie să știți aproape totul despre ea. Prin urmare, să sperăm că atât cerințele menționate anterior, cât și sfaturile noastre vă vor ajuta să vă vindeți dacha în mod profitabil.
Este posibil să vinzi o dacha, chiar și la un preț ridicat, dar trebuie să încerci din greu pentru asta. Amintiți-vă că cel mai bun asistent în această chestiune este suportul cu informații puternice. Anunțați vânzarea în cooperativa sau comunitatea de cabane și credeți-mă, vecinii vă vor ajuta cu adevărat să găsiți un cumpărător. Dar nu uitați, de asemenea, că reclamele în publicațiile tematice, precum și pe internet, funcționează de minune. Informații despre ideile de afaceri pentru căsuțele de vară iarna vor fi, de asemenea, utile.
Solicităm tuturor cititorilor acestui articol să se alăture acestei discuții. Suntem siguri că aveți și câteva sfaturi în ceea ce privește vânzarea dacha!
Pentru a face acest lucru, viitorul proprietar trebuie să:
- Scrieți o cerere la comitetul funciar de la locul dvs. oficial de reședință, furnizând dovezi ale faptului moștenirii;
- Obțineți o rezoluție care confirmă drepturile de a deține dacha;
- Vizitați camera cadastrală, unde să înregistrați parcela;
- Încheierea unui acord privind proprietatea asupra teritoriului.
Pentru a vinde o cabană de vară deținută de mai mulți proprietari, este necesar un acord scris de la fiecare dintre aceștia. Pregătirea site-ului pentru vânzare Răspunsul la întrebarea cum să vindeți profitabil o dacha este să puneți ordinea proprietății. Reparațiile cosmetice și curățarea generală a zonei pot îmbunătăți site-ul în ochii cumpărătorului.
Cum să vinzi o dacha? Are cineva experienta cu un agent imobiliar?
Principala caracteristică atunci când stabilesc prețul caselor și caselor este că vânzătorii încearcă cu strictețe să includă în preț toate cheltuielile lor pentru construcția instalației și întreținerea site-ului pentru toți anii. Dar, de multe ori, nu este posibil să-ți recuperezi banii. Trebuie să fii conștient de acest lucru și să fii pregătit pentru asta. Agent imobiliar de țară Problema cumpărării și vânzării de bunuri imobiliare de țară este multifațetă și complexă.
Fără abilități și cunoștințe speciale în acest segment de piață, pierderile financiare și costurile uriașe ale forței de muncă nu pot fi evitate. Când vindeți un teren, o cabană sau o casă de vară printr-un agent imobiliar de țară, vă veți scuti de multe neplăceri, bătăi de cap și costuri inutile. Eu, ca agent imobiliar cu o vasta experienta in vanzari, ofer doar o abordare individuala si eficienta muncii.
Vânzarea urgentă a unei daci
Dacă înțelegeți că proprietatea dvs. pierde în anumite privințe, nu vă supărați, deoarece la prima vedere, o zonă neremarcabilă, la o analiză detaliată, își poate arăta capacitățile și avantajele unice. Acestea sunt cele care trebuie subliniate. Poziționarea corectă este principalul aspect la vânzare. La urma urmei, uneori, avantajul este tocmai absența tuturor beneficiilor civilizației și lipsa drumurilor, pentru cei care vor să locuiască singuri, sau prima linie de case de pe o autostradă aglomerată, pentru cei care doresc să-și găsească un retail. facilitate...
Fiecare obiect are propriul cumpărător. Dar, în cele din urmă, doar piața și cererea determină prețul. Până când piața își arată interesul față de tine, toate estimările cu privire la valoarea site-ului sunt condiționate. Opiniile potențialilor cumpărători, sau lipsa acestora, vă vor împinge în cele din urmă să luați decizia corectă...
