Sisältyykö parvekkeen pinta-ala asunnon pinta-alaan? Parvekkeen pinta-ala asunnon kokonaispinta-alasta BTI:n mukaan. Sisältyykö parveke asunnon kokonaispinta-alaan kuuluuko portaikko talon pinta-alaan?

Kysymys: Otetaanko kaksitasoisen kuuden huoneen asunnon kokonaispinta-ala huomioon sisäportaikkojen viemä pinta-ala, tämän portaikon alla oleva lattiapinta-ala sekä portaiden aukon pinta-ala seuraavan kerroksen katto portaiden yläpuolella?
Vastaus: Venäjän federaation asuntokannan kirjanpitoa koskevien ohjeiden, jotka on hyväksytty Venäjän maarakennusministeriön määräyksellä 08/04/1998 N 37 (jäljempänä Ohjeet), kohdan 3.36 mukaan asuinrakennuksen asunnon pinta-ala määritetään olohuoneiden ja kodinhoitohuoneiden pinta-alojen summana, lukuun ottamatta loggioita ja parvekkeita, kuistia, terassia ja kylmävarastoa, eteistä. Kodinhoitohuoneita ovat keittiöt, käytävät, kylpyhuoneet, wc:t, kiinteät vaatekaapit, varastotilat sekä sisäportaikkojen alue.
Asunnon kokonaispinta-ala määräytyy sen tilojen, sisäänrakennettujen vaatekaappien sekä loggioiden, parvekkeiden, verantojen, terassien ja kylmävarastojen pinta-alojen summana laskettuna seuraavilla vähennyskertoimilla: loggioille - 0,5, parvekkeille ja terasseille - 0,3, verannoille ja kylmähuoneille - 1,0 (ohjeiden kohta 3.37).
Ohjeen kohdassa 3.39 määrätään, että toimitilojen pinta-alaa määritettäessä on tehtävä seuraavaa:
- vähintään 2,0 m korkeiden markkinarakojen pinta-ala tulisi sisällyttää niiden tilojen pinta-alaan, joissa ne sijaitsevat. Kaarevien aukkojen pinta-ala sisältyy huoneen pinta-alaan alkaen 2 m leveydestä;
- sisäportaiden alla oleva lattiapinta-ala korkeudella lattiasta lennon ulkonevien rakenteiden pohjaan on 1,6 m tai enemmän sisällytettäväksi sen huoneen pinta-alaan, jossa portaat sijaitsevat;
- ulkonevien rakenneosien ja lämmitysuunien käyttämää aluetta sekä oviaukon sisällä olevaa aluetta ei tulisi sisällyttää tilojen pinta-alaan.
Lisäksi 29. huhtikuuta 2002 päivätyn Venäjän Gosstroyn kirjeen N NM-2243/19 "Venäjän federaation asuntokannan kirjanpitoa koskevien ohjeiden soveltamismenettelystä" 1 kohdassa on selitys menettelystä. laskemalla sisäportaikolla varustetun huoneiston pinta-ala.
Näiden selvennysten mukaisesti sisäportakon lennon alla oleva lattiapinta-ala, jos korkeus lattiasta lennon ulkonevien rakenteiden pohjaan on 1,6 m tai enemmän, sisältyy huoneen pinta-alaan jossa portaikko sijaitsee. Jäljelle jäävä sisäportaiden alla oleva pinta-ala sisältyy asunnon kokonaispinta-alaan käyttöalueena. Portaiden yläpuolella olevan seuraavan kerroksen katossa olevan aukon pinta-alaa ei oteta huomioon asunnon alueella. Sisäportaiden lennon pinta-ala (lennon leveys kerrottuna sen pituudella) ja välitasanne lasketaan, mutta se ei sisälly huoneiston kokonaispinta-alaan, ja se ilmoitetaan selityksessä kokonaissumman jälkeen. asunnon alue. Vastaavan kerroksen tasolla sijaitsevien portaikkojen pinta-ala sisältyy huoneiston kokonaispinta-alaan.
Siten sisäportaiden lennon pinta-ala (lennon leveys kerrottuna sen pituudella) ja välilaskujen pinta-ala lasketaan, mutta sitä ei sisällytetä kaksitasoisen kuuden huoneen huoneiston kokonaispinta-alaan (in selitys on ilmoitettu asunnon kokonaispinta-alan jälkeen).
Lattia-ala sisäportaiden alla:
- jos korkeus lattiasta ulkonevien lentorakenteiden pohjaan on 1,6 m tai enemmän, se sisältyy sen huoneen alueelle, jossa portaikko sijaitsee;
- jos lennon ulkonevien rakenteiden korkeus lattiasta pohjaan on alle 1,6 m, se sisältyy asunnon kokonaispinta-alaan kodinhoitohuoneen pinta-alana.
Portaiden yläpuolella olevan seuraavan kerroksen katossa olevan aukon pinta-ala ei sisälly asunnon pinta-alaan.
E.N. Jurova
Osavaltion referentti
Venäjän federaation virkamieskunta
2 luokkaa
01.07.2009

Usein asunnonomistajat kohtaavat kysymyksen: ovatko he omien loggioidensa ja parvekkeidensa suoria omistajia, sisältyykö parvekkeen pinta-ala asunnon pinta-alaan? Useimmille loggia on ilmainen paikka, jossa voi säilyttää vanhoja tavaroita: lasten rekiä, suksia, tyhjiä tölkkejä ja vihkoja opintojen muistiinpanoilla. Mutta kun palaat kotiin eräänä päivänä, huomasit yhtäkkiä, että loggiaasi ei käytetä vain sisältä, vaan myös kadun puolelta.

Sisältyykö parveke olohuoneeseen

Tietojen mukaanLeikata2.08.01-89 (liite nro 1) "Asuinrakennukset" kuten "veranta"ja rakennustoiminnan muodostamilla termeillä "lasitettu loggia", "lasitettu parveke" ja "veranta" on seuraavat merkitykset:

Integroitu tai kiinnitetty erilliseen kerrostaloon, lasitettu huone ilman lämmitystä, jota ei ole kytketty sähköllä viereiseen huoneeseen ja jolla ei ole rajoitettuja syvyysparametreja, on veranta.

Monikerroksiseen asuintaloon integroitu huone, jonka syvyys on rajoitettu ja joka on kytketty viereiseen huoneeseen sähköjohdoilla, on loggia (lasitettu tai ei).

• Ajatukset siitä, onko parvekkeiden kuvamateriaalia tarpeen ottaa huomioon yleisellä asuntoalueella, vaihtelevat eri asiakirjoissa. Tämä hämmennys johtuu siitä, että kerrostalojen kehittämistä säätelevät SNiP-määräykset nro 31-01-2003 ja olemassa olevat rakennusmääräykset. Tässä asiakirjassa todetaan, että pinta-alat lasketaan sääntöjen mukaisestiasennettavissa Ohjeet Venäjän federaation asuinkiinteistökannan kirjanpidosta, joka hyväksyttiin 4. elokuuta 1998 asetuksellaMaarakennusministeriö № 37.

  

  Sisältyykö parvekkeen pinta-ala asunnon pinta-alaan?

  Asunnon kokonaispinta-ala on lain pykälän mukaan kaikkien siihen sisältyvien tilojen yhteisneliö. Kokonaispinta-alaa laskettaessa huomioidaan myös asukkaiden tarpeita vastaavat aputilat.

  Useita vuosia sitten parvekkeet ja loggiat eivät olleet sellaisina asuntolain mukaan. Eli niitä ei laskettu asukkaiden virkistykseen ja asumiseen tarvittaviin lisähuoneisiin. Mistä voimme päätellä, että niitä ei otettu huomioon asumiskustannuksia laskettaessa. Mitä asunnon kokonaispinta-alaan sisältyy nykyään?

  Ajan myötä asuntolakiin tehtiin joitain muutoksia. Tämän seurauksena asunnon nykyinen hinta on luottaa ottaen huomioon sekä parvekkeiden että loggioiden pinta-ala. Näin ollen nämä parametrit otetaan huomioon myös asunnon kokonaispinta-alassa. Tämä seikka on tiedettävä asuinkiinteistöjä ostettaessa/myydessään tai uudelleenrekisteröitäessä. Lopullista kokonaiskuvaa laskettaessa parvekkeiden/loggioiden/terassien olemassaolo johtaa kiinteistön hinnan nousuun, koska se lasketaan neliömetriä kohti.

  

  Olohuoneisiin Kaikki asumiseen sopivat tilat sisältyvät hintaan.

  makuuhuoneet;

  vierashuoneistot;

  toimistot.

  Lisätiedot:

  komerot;

  ruokailuhuoneet-keittiöt;

  parvekkeet;

  loggiat.

  Suunnittelutilalla on tärkeä rooli. Se sisältää loggioiden parametrit (kerroin on 0,5) ja parvekkeen mittakaavan (kerroin on 0,3). Tällaiset aputilat sisältyvät tilojen kokonaispinta-alaan ja otetaan huomioon rakennusta rakennettaessa. sisältää sellaisen määräyksen kuin kokonaispinta-ala, joka on kirjattu tilan tekniseen todistukseen.

  

  SISÄÄN Teorian mukaan STT:n mukaisen parvekkeen pinta-alan asunnon kokonaispinta-alasta, jonka palvelutyöntekijät ovat asiakirjoissa ilmoittaneet, tulee vastata projektissa määriteltyjä arvoja.

  Lämmityskysymykseen liittyen jokaisen huoneen henkilökohtainen harkinta vaaditaan. Kun patterit asennetaan parvekkeelle tai loggialle ja siellä on mahdollista viettää aikaa kylmänä vuodenaikana, ne kuuluvat asunnon lämmitettyyn kokonaispinta-alaan. Nämä mittarit sisällytetään maksukuittiin, koska laissa säädetään maksusta jokaiselta neliömetriltä. Venäjän federaation lainsäädännön mukaan lämmittämättömien loggioiden, parvekkeiden ja terassien koko ei sisälly kokonaispinta-alaan, mutta käytännössä tilanne on toinen. Useimmat kehittäjätselvitä, mikä sisältyy asunnon kokonaispinta-alaan, ja laske sen kustannukset, sovelletaan vahvistettuja kertoimia.

  Kuinka määrittää, sisältyykö parvekkeen pinta-ala kokonaismäärään

  Tavalliselle ihmiselle näyttää siltä, ​​että tietoa siitä, mitkä tietyt tilat yleiseen asuntoalueeseen kuuluvat, ei tarvita. Mutta tämä ei pidä paikkaansa, tämä tieto vaikuttaa asunnon käyttökustannuksiin ja markkina-arvoon. Kaikkien vivahteiden ymmärtämiseksi on tutkittava lakia, joka määrittää, sisältyykö parvekkeen pinta-ala asunnon pinta-alaan.

  Asuntolainsäädäntö määrää tiukasti, että kokonaispinta-ala on laskettava ottamatta huomioon loggioiden, parvekkeiden ja terassien kokoa.

  Mökkien ja omakotitalojen rakentaminen ja suunnittelu

  Jos aiot ostaa omakotitalon tai muuta asuntoa, herää ensisijaisia ​​ja perustavanlaatuisia kysymyksiä:

  mikä on talon pinta-ala;

  arvon ilmaisu;

  mittakaavassa.

  Asumisen hinta riippuu ensisijaisesti alueesta. Jotta kaikki transaktioprosessit sujuisivat ilman petoksia ja virheitä, sinun tulee itsenäisesti tarkistaa tilojen osto-myyntisopimuksessa määritellyn alueen oikeellisuus. Ja täällä tarvitset tietoa laista ja laskentasäännöistä.

  

  Mitä eroa on asunto- ja jaettu asuntotiloilla?

  Monilla kansalaisilla ei oletietoa aiheestaulottuuko parveke asunnon yhteiselle alueelle, koska emme ole koskaan ennen kohdanneet tällaista tarvetta. He eivät tiedä, mitkä neliöt kuuluvat asuintiloihin ja mitkä yhteiseen tilaan. Mihin esimerkiksi kylpyhuone ja keittiö pitäisi sijoittaa? Mitä tehdä loggioilla, parvekkeilla tai portailla kaksitasoisessa huoneessa?

  Mikä on asunnon oleskelutila

  Nämä ovat tiloja, joita käytetään suoraan asumiseen, tavallisella kielellä - huoneita. SooVastuullisesti vastaus kysymykseen kuuluu, kuuluuko parveke olohuoneeseen asunnot, noin alhaalta: ei!

  Osoittautuu, että mitä enemmän huoneita asunnossa tai talossa on, sitä korkeampi tämä luku on. Huomaa kuitenkin, että kylpyamme ei kuulu asuintiloihin, koska tämä huone ei sovellu asumiseen, vain käytettäväksi. Et tule toimeen ilman tätä huonetta, mutta et voi elää siinä.

  Sisältyykö keittiö olohuoneeseen? Myös ei. Tähän indikaattoriin kannattaa kiinnittää erityistä huomiota, koska häikäilemättömät myyjät yrittävät kasvattaa pinta-alaa keittiön, kylpyhuoneen ja muiden asuntotilojen kustannuksella.

Monet kansalaiset, jotka aikovat suorittaa minkä tahansa liiketoimen kiinteistönsä tai pikemminkin asuntonsa kanssa, ovat kiinnostuneita kysymyksestä, mikä sisältyy asunnon asuintiloihin, koska mitä enemmän asumiseen varataan tilaa, sitä korkeampi hinta on vastaavasti. kiinteistöstä, tämä on aivan normaalia. Sinun tulee myös tietää, että tiloissa ei ole vain asuinalueita, vaan myös muita tiloja. Kaikki, mikä liittyy suoraan asunnon kokoon, on ymmärrettävä ja ymmärrettävä, niin voit valita sopivimman asunnon.

Asunnon kokonaispinta-ala - määritelmä

Tällä termillä tarkoitetaan kaikkien asunnossa sijaitsevien tilojen kokonaiskuvaa, eikä sillä ole väliä, ovatko ne asuin- vai taloustiloja.

Näitä mittareita käytetään laskettaessa yleishyödyllisiä maksuja, myyntisopimuksissa jne. Se koostuu:

• Huoneet, jotka sopivat niissä asumiseen.
• Lastenhuone, olohuone ja makuuhuone.
• Ruoanlaittoon varattu huone.
• Seinään rakennetut kaapit.
• Seinissä sijaitsevat syvennykset.
• Loggia.
• Myös käytävä sisältyy siihen.
• Terassi.
• Kuisti.

Asunnon kokonaispinta-alan laskenta

Tämä ongelma kannattaa ymmärtää mahdollisimman yksityiskohtaisesti. Loppujen lopuksi koko huoneen hinta riippuu kokonaispinta-alasta, ja tästä seuraa, että se on laskettava oikein.

Kaikki on hyvin yksinkertaista, jotta saat selville, mikä koko asunnon arvioitu pinta-ala on, sinun tulee selvittää kunkin huoneen kuvamateriaali ja sitten laskea yhteen saadut arvot. Huoneiden neliömetrien määrittäminen on melko yksinkertaista käyttämällä kaavoja, jotka ovat tuttuja kaikille koulun tavalliselta matematiikan kurssilta. Huomaa, että mitat on otettu yksinomaan jalkalistan sisäpuolelta.

Saatat myös pitää hyödyllisinä seuraavan artikkelin kaavat: (esimerkein). ⇐

Sisältyvätkö väliseinät asunnon kokonaispinta-alaan?

Tämä on tärkeä kysymys, joka herää ihmisten keskuudessa, jotka ovat kiinnostuneita kotinsa kokonaispinta-alan laskemisesta. Vastaus tähän löytyy asuntokoodista ja SNiP:stä. Siinä sanotaan selvästi, että ne ovat osa yleistä asuinaluetta.

Huomaa, että kokonaispinta-alan laskemiseen tarvittava etäisyys mitataan kaikkien seinien kehältä 1,1-1,3 metrin korkeudelta lattiasta.

Mikä on asunnon oleskelutila

Monet ihmiset ovat kiinnostuneita siitä, mikä tarkalleen liittyy kuvamateriaaliin asunnosta, esimerkiksi Sisältyykö keittiö asunnon olohuoneeseen?. Vastaus on yksinkertainen - ei. Onhan määritelmän mukaan selvää, että asuminen tarkoittaa asumiseen sopivaa. Vaikka keittohuone on varustettu kaikella nukkumiseen tarvittavalla, se ei silti ole asuintila.

Tästä johtopäätös, että oleskelutila on kaikkien asumiseen soveltuvien huoneiden, esimerkiksi makuuhuoneen, olohuoneen, lastenhuoneen ja muiden vastaavien huoneiden, kokonaisneliöala. Kaikki muut huoneet, kuten keittiö, parveke, kylpyhuone jne., eivät kuulu asuintiloihin.

Miten laskee asunnon oleskelutila

Tämän tekemiseen on useita vaihtoehtoja, esimerkiksi usein asuintilasi kokonaispinta-ala on jo tiedossa. Sitten riittää, kun lasketaan kaikkien muiden kuin asuintilojen kuvamateriaali ja vähennetään saatu tulos kokonaispinta-alasta. Mutta voi myös olla, että asunnon koko materiaalin arvo on tuntematon, eikä sen määrittämiseen ole aikaa.

Sinun tulee laskea jokaisen asuttavan huoneen pinta-ala ja laskea ne sitten yhteen. Tuloksena oleva arvo on asunnon oleskelutila.

Sisältyykö keittiö, kylpyhuone tai wc, parveke olohuoneeseen

Tämä on jo mainittu aiemmin, mutta se kannattaa toistaa varmuuden vuoksi. Kaikki asumiseen sopimattomat tilat eivät sisälly asunnon asuintiloihin.

Eli käy ilmi, että keittiö, kylpyhuone, wc, parveke ja vastaavat huoneet eivät ole osa kotisi asuintilaa. Ota tämä huomioon ja jätä ne pois laskennassa, muuten saat väärän kuvan!

Mihin asunnon neliömetrit vaikuttavat?

Ensinnäkin se vaikuttaa asunnon kustannuksiin, ja sähkölaskujen koko riippuu suoraan kuutiotilavuudesta. Esimerkiksi lämmityksen maksu lasketaan ottaen huomioon asuintilan kokonaispinta-ala, lukuun ottamatta niitä huoneita, joita ei lämmitetä. Jos mittareita ei ole, kuuman ja kylmän veden maksut lasketaan samalla tavalla.

Ei kauan sitten asunto- ja kunnallispalveluissa otettiin käyttöön "Yleiset kotitalouden tarpeet". Ne liittyvät myös asunnon neliöihin. Kaikki asunnonomistajat maksavat TDS:ää omistamiensa tilojen pinta-alan mukaan.

Kuinka suurentaa asunnon pinta-alaa

Monet asunnonomistajat eivät ole samaa mieltä sen pohjaratkaisusta, joten he haluavat usein tehdä remontin eli muuttaa nykyistä huonejärjestelyä ja siten tehdä asuintilaa suuremmaksi tai pienemmäksi. Ennen kuin teet tämän, sinun on hankittava asianmukainen lupa:

1. Kansalainen kerää tarvittavat asiakirjat ja toimittaa ne toimivaltaiselle viranomaiselle, joka löytyy asunnon sijainnista.
2. Hakemuksen käsittely voi kestää 45 päivää sen jättöpäivästä, jolloin omistaja saa kirjallisen vastauksen.
3. Jos vastaus on myönteinen, voit aloittaa uudistamisen.

Huomio! Jos vastaus on kielteinen, se voidaan valittaa oikeuteen. Tätä varten kansalaisen on jätettävä hakemus, johon hänen on liitettävä kaikki asiakirjat, jotka vahvistavat kieltäytymisen lainvastaisuuden.

Luettelo asiakirjoista, jotka on toimitettava toimivaltaiselle viranomaiselle:

• Tekninen todistus.
• Tiedustelu, voidaanko rakennustöitä tehdä.
• Valmis kunnostusprojekti.
• Asiakirjat, jotka vahvistavat, että kansalainen on kiinteistön omistaja.
• Lupa saneeraustyölle kaikilta osaomistajilta.
• Tekninen asiantuntemus vahvistaa, että nykyiseen asetteluun on sallittua tehdä muutoksia. Sen tulokset voivat estää tämän tekemisen, jos talon rakennus on esimerkiksi rappeutunut. Tämä on otettava vakavasti.

Joissakin tapauksissa tämä luettelo voi olla pidempi. Valtion viraston virkamies ilmoittaa sinulle, kun kiinteistön omistaja lähettää pyynnön.

Tärkeä! Älä rakenna uudelleen ilman lupaa, tämä voi johtaa sakkoihin ja jopa omaisuuden takavarikointiin.

Johtopäätös

Nyt tiedät mistä asunnon asuintila koostuu ja olet päättänyt, mikä tämä konsepti on. Se sisältää yksinomaan asuintilat, sitä ei myöskään pidä sekoittaa oleskelutilaan, mikä tarkoittaa koko huoneiston kokonaiskuvaa.

Tilojen pinta-alan laskeminen: lait, SNiP:t, ohjeet, kirjeet

VENÄJÄN FEDERAATIOIN RAKENNUS- JA ASUMISMINISTERIÖ SEKÄ YHTEISKUNTA
TILAUS
päivätty 25. marraskuuta 2016 N 854/pr

Vähennyskertoimien vahvistamisesta loggian, verannan, parvekkeen, terassin pinta-alan laskemiseksi, jota käytetään asuintilan vähennetyn kokonaisalan laskemiseen

30. joulukuuta 2004 annetun liittovaltion lain N 214-FZ "Osallistumisesta kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen yhteiseen rakentamiseen sekä tiettyjen Venäjän federaation lainsäädäntötoimien muuttamisesta" 30. joulukuuta 2004 annetun liittovaltion lain N 214-FZ 5 artiklan 1 osan mukaisesti (kokoonpanolaki Venäjän federaatio, 2006, N 3287, N 2016, art.

Tilaan:

1. Määritä vähennyskertoimet asuintilan kokonaispinta-alan laskemiseen käytetyn loggian, verannan, parvekkeen, terassin pinta-alan laskemiseksi tämän tilauksen liitteen mukaisesti.
2. Tämä määräys tulee voimaan 1.1.2017.
3. Tämän määräyksen täytäntöönpanon valvonta on uskottu Venäjän federaation rakennus- ja asunto- ja kunnallispalvelujen varaministerille N.E.

Ministeri
M.A. Miehet

Rekisteröity
Venäjän federaation oikeusministeriössä 16. joulukuuta 2016, rekisteröinti N 44769
Sovellus. Pienennyskertoimet loggian, verannan, parvekkeen, terassin pinta-alan laskemiseen, jota käytetään laskettaessa asuintilan kokonaispinta-alaa

Sovellus
Venäjän federaation rakennus- ja asunto- ja kunnallispalveluministeriön määräyksen mukaan, päivätty 25. marraskuuta 2016 N 854/pr

Asuintilan vähennettyä kokonaispinta-alaa määritettäessä käytetään seuraavia vähennyskertoimia:

Venäjän federaation talouskehitysministeriö
Tilaus
Moskova 1. maaliskuuta 2016 nro 90
tontin rajan tunnuspisteiden koordinaattien tarkkuusvaatimusten ja -menetelmien hyväksymisestä, tarkkuusvaatimuksista ja menetelmistä maa-alueen rakennuksen, rakenteen tai keskeneräisen rakennustyömaan ääriviivan tunnuspisteiden koordinaattien määrittämiseksi tontti sekä vaatimukset rakennuksen, rakenteen ja tilojen pinta-alan määrittämiseksi

Liite nro 2
Venäjän talouskehitysministeriön määräyksestä
päivätty 1. maaliskuuta 2016 N 90

VAATIMUKSET
määrittää rakennuksen, rakenteen ja tilan pinta-ala

1. Vaatimuksia sovelletaan valtion kiinteistörekisteriin määritettäessä pinta-alaa asuin- ja muulle rakennukselle, rakenteelle, jonka pääominaisuus on pinta-ala tai
rakennusalue, asuin- ja muut tilat.

2. Rakennuksen, rakennuksen tai tilan pinta-ala määritetään yksinkertaisen geometrisen kuvion (esim. suorakulmio, puolisuunnikkaan, suorakulmaisen kolmion) pinta-ala tai jakamalla sellainen esine yksinkertaisiin geometrisiin kuvioihin ja summaamalla tällaisten lukujen alueet.
3. Rakennuksen, rakennuksen, huoneen pinta-alan arvo määritetään neliömetrinä pyöristettynä 0,1 neliömetriin ja pinta-alan määrittämiseen käytettyjen etäisyyksien arvot ovat metreinä pyöristettynä 0,01 metriin.
4. Rakennuksissa ja rakennuksissa, jotka on pystytetty vakiosuunnitelmien mukaan tehdasvalmisteisista esivalmistetuista rakenteista, joissa on vakiopohjainen kerros, on sallittua määrittää pinta-alat kellari-, ensimmäisen ja vakiokerroksen mukaan. Seuraavissa kerroksissa pinta-ala otetaan vakiona, lukuun ottamatta huoneita, joissa on layoutmuutoksia.
5. Muun kuin asuinrakennuksen tai -rakennuksen pinta-ala määräytyy kaikkien maanpäällisten ja maanalaisten kerrosten (mukaan lukien tekninen, ullakko-, kellarikerros ja muut) pinta-alat sekä käyttökaton pinta-alat.
Muun kuin asuinrakennuksen pinta-ala, rakenne sisältää välitasot, auditorioiden ja muiden salien galleriat ja parvekkeet, verannat, ulkoiset lasitetut loggiat, galleriat, siirtymät muihin rakennuksiin, tunnelit, kaikki sisähyllytasot, rampit, muut kuin asuinrakennuksen avoimet lämmittämättömät suunnitteluelementit, rakenne (mukaan lukien toimivien kattojen pinta-ala, avoimet ulkogalleriat, avoimet loggiat).
Muun kuin asuinrakennuksen tai -rakennuksen pinta-ala ei sisällä maanalaisia ​​tiloja muun kuin asuinrakennuksen ilmanvaihtoa varten, ikiroutamailla olevia rakenteita, ullakkoa, teknistä maanalaista (jossa ei vaadita liikenneyhteyksien huoltokäytäviä) korkeus lattiasta pohjaan ulkonevien rakenteiden (kantavien ja apurakenteiden) alle 1,8 metriä, ulkoeteilien, ulkoparvekkeiden, portioiden, kuistien, ulkoisten avoportaiden ja ramppien, kellareissa - rakennusrakenteiden väliset tilat, peitetty maalla , alakattojen yläpuolella (kun pääsy tietoliikenneyhteyksiin ei edellytä huoltohenkilöstön kulkua), nosturin raitojen, nostureiden, kuljettimien, yksikiskojen ja lamppujen huoltoa varten.
6. Muun kuin asuinrakennuksen lattiapinta-ala määräytyy ulkoseinien sisäpintojen sisällä. Muun kuin asuinrakennuksen tai -rakenteen ullakkokerroksen pinta-ala määräytyy ulkoseinien ja ullakkoonteloiden viereisten ullakkoseinien sisäpintojen sisällä ottaen huomioon näiden vaatimusten kohta 11. Muun kuin asuinrakennuksen tai -rakenteen hyödynnettävän katon pinta-ala määräytyy aitojen sisäpintojen sisällä hyödynnetyn katon kehällä.
Kerrosalaan sisältyy yksikerroksisessa muussa rakennuksessa rakenne - hylly- ja parvikerrosten pinta-ala, monikerroksisessa muussa kuin asuinrakennuksessa rakenne - hylly- ja parvikerrosten pinta-ala sisällä hyllytasojen ja välitasojen merkkien välinen korkeusetäisyys, jonka pinta-ala kussakin merkissä on yli 40% lattian pinta-alasta.
Muun kuin asuinrakennuksen tai palo-osaston rakennuksen lattiapinta-alaan ei sisälly maantie- ja raideliikenteen ulkoisia ramppeja.
Monivalotilojen pinta-ala sekä portaikon leveyttä suurempien portaiden ja yli 36 neliömetrin kerrosten aukkojen välinen tila sisältyvät ei-rakennuksen alemman kerroksen pinta-alaan. -asuinrakennus tai rakennelma.
Lattiapinta-alan määrittämiseen käytetyt etäisyydet mitataan 1,1 - 1,3 metrin korkeudelta lattiasta, kaltevilla ulkoseinillä - lattiatasolla.

7. Rakenteen rakennusala määritellään alueeksi, joka ulottuu rakenteen ympäröivien rakenteiden (seinien) ulkorajojen vaakatasoon, joka kulkee rakenteen risteyksen tasolla rakennuksen pinnan kanssa. maa, mukaan lukien ulkonevat osat (sisäänkäynnit ja portaat, kuistit, verannat, terassit, kuopat, sisäänkäynnit kellariin). Rakennusalue sisältää pilareihin, kaareihin, rakenteen alla oleviin käytäviin, alle 4,5 metrin korkeuteen muurin tason ulkopuolelle ulottuvat rakenteen alla olevat rakennuksen alla olevat osat sekä rakennuksen maanalaiset ulkonevat rakenneosat. rakenne.
8. Asuinrakennuksen pinta-ala määritetään asuinrakennuksen kerrosten pinta-alojen summana.
Asuinrakennuksen pinta-ala sisältää 2 metriä tai enemmän korkeita koloja, vähintään 2 metriä leveitä kaarevia aukkoja, sisäportaiden alla olevan lattian korkeudella lattiasta ulkonevan pohja
Maaliskuun rakenteet 1,6 metriä tai enemmän.
Asuinrakennuksen pinta-ala ei sisällä maanalaisia ​​tiloja asuinrakennuksen ilmanvaihtoa varten, käyttämätön ullakko, tekninen maanalainen, tekninen ullakko, ei-asunnon tekninen tietoliikenne pystysuoralla (kanavissa, kuiluissa) ja vaakasuoralla (lattianvälisessä tilassa) johdotus , eteiset, eteiset, kuistit, ulkoiset avoimet portaat ja rampit sekä ulkonevien rakenneosien ja lämmitysuunien alue sekä oven sisällä oleva alue
avaaminen.
Asuinrakennuksen pinta-alaa laskettaessa käytetty katto on yhtä suuri kuin terassien pinta-ala.
9. Asuinrakennuksen kerrosala määräytyy ulkoseinien sisäpintojen sisällä.
Kerrosalaan lasketaan mukaan parvekkeiden, loggioiden, terassien ja verantojen pinta-ala sekä tasanteet ja portaat ottaen huomioon niiden pinta-ala tietyn kerroksen tasolla.
Hissien ja muiden kuilujen aukkojen pinta-ala sisältyy asuinrakennuksen alemman kerroksen alueelle.
Lattiapinta-alan määrittämiseen käytetyt etäisyydet mitataan 1,1 - 1,3 metrin korkeudelta lattiasta, kaltevilla ulkoseinillä - lattiatasolla.
Asuinrakennuksen ullakkokerroksen pinta-ala määritetään ulkoseinien ja ullakkoonteloiden vieressä olevien ullakkoseinien sisäpintojen sisällä ottaen huomioon näiden vaatimusten kohta 13.
Asuinrakennuksen hyödynnettävän katon pinta-ala määritetään aitojen sisäpintojen sisällä hyödynnetyn katon kehällä.
10. Muun kuin asuintilan pinta-ala määritellään tällaisen tilan kaikkien osien pinta-alojen summana niiden koon mukaan laskettuna, mitattuna seinien ja väliseinien pintojen välistä 1,1 - 1,3 metrin korkeudelta. lattia.

11. Ullakkokerroksen muiden kuin asuintilojen pinta-alan määrittämiseen käytetyt etäisyydet mitataan kaltevan katon (seinän) korkeudelta:



Väliarvoille korkeus määritetään interpoloimalla.
12. Asuintilan (asunnon, huoneen) pinta-ala muodostuu tällaisten tilojen kaikkien osien pinta-alojen summasta, mukaan lukien kansalaisten kodin ja muiden tarpeiden tyydyttämiseen tarkoitettujen apukäyttöön tarkoitettujen tilojen pinta-ala asuinalueelleen asuintiloissa, lukuun ottamatta parvekkeita, loggioita, kuistia ja terasseja, käytettyjä kattoja .
Aputilojen pinta-ala sisältää keittiöt, käytävät, kylpyhuoneet, wc:t, sisäänrakennetut kaapit, varastotilat sekä asunnon portaikkoalueen ja muut.
Asuintilan pinta-alaan sisältyy vähintään 2 metrin korkeudet, kaarevat aukot, joiden leveys on vähintään 2 metriä, sisäporrashuoneen alihuoneen lattia, jonka korkeus on 2 metriä tai enemmän. lattiasta lennon alempiin ulkoneviin rakenteisiin 1,6 metriä tai enemmän.
Asuintilan pinta-ala ei sisällä ulkonevien rakenneosien ja lämmitysuunien aluetta eikä oviaukon sisäistä aluetta.
13. Asuintilojen pinta-alan määrittämiseen käytetyt etäisyydet mitataan seinien koko kehältä 1,1 - 1,3 metrin korkeudelta lattiasta.
Ullakkokerroksen asuinpinta-alan määrittämiseen käytetyt etäisyydet mitataan kaltevan katon (seinän) korkeudelta:
1,5 metriä - 30 asteen kulmassa horisonttiin nähden;
1,1 metriä - 45 asteessa;
0,5 metriä - 60 astetta tai enemmän.
Väliarvoille korkeus määritetään interpoloimalla.

SP 54.13330.2016 "SNiP 31-01-2003 Monikerroksiset asuinrakennukset"

Liite A
(edellytetään)

Säännöt rakennuksen ja sen tilojen pinta-alan, rakennusalan, kerrosten lukumäärän ja rakennusmäärän määrittämiseksi

A.1 Säännöt, rakennusalan, tila-alan, rakennusalan ja rakennuksen kerrosten lukumäärän, rakennusmäärän määritelmät

A.1.1 Rakennuksen rakennusala määritellään vaakasuoraksi poikkipinta-alaksi rakennuksen ulkoreunaa pitkin kellaritasolla, mukaan lukien ulkonevat osat, mukaan lukien kuistit ja terassit. Rakennusalueeseen kuuluu tukien varassa oleva rakennuksen alla oleva alue sekä sen alla olevat käytävät.

A.1.2 Rakennuksen pinta-ala (asuinrakennuksen pinta-ala) määräytyy rakennuksen rakennustilavuuden sisällä kerrospintojen summana.

A.1.3 Rakennuksen lattiapinta-ala määritetään rakennuksen rakennustilavuuden sisällä ja mitataan ulkoseinien ympäröivien rakenteiden sisäpintojen välistä (ulkoseinien puuttuessa ulkopilarien akselit) lattiatasolla ottamatta huomioon jalkalistoja.

Kerrosalaan lasketaan mukaan parvekkeiden, loggioiden, terassien ja verantojen pinta-ala sekä tasanteet ja portaat ottaen huomioon niiden pinta-ala tietyn kerroksen tasolla.

Kerrosalaan ei lasketa mukaan alemmassa kerroksessa huomioon otettuja hissien ja muiden kuilujen aukkoja.

Maanalaiset tilat rakennuksen ilmanvaihtoa varten, käyttämätön ullakko, tekninen maanalainen, tekninen ullakko, asunnon ulkopuoliset laitokset pystysuoralla (kanavissa, kuiluissa) ja vaakasuoralla (lattianvälisessä tilassa) johdotuksella sekä eteiset, eteiset, kuistit, ulkoiset avoimet portaat ja rampit alueen rakennuksiin eivät sisälly.

Rakennuksen kokonaispinta-alaa laskettaessa käyttökelpoinen katto on yhtä suuri kuin terassien pinta-ala.

A1.4 Asuinrakennusten huoneiden, aputilojen ja muiden tilojen pinta-ala määritetään niiden mittojen mukaan mitattuna seinien ja väliseinien valmiiden pintojen välistä lattiatasolla (pois lukien jalkalistat).

A.1.5 Huoneiden ja muiden tilojen pinta-alaan ei lasketa rakennuksen lämmitysjärjestelmään kuuluvan, ei koristeellisen kiukaan, mukaan lukien takkakiuas, käyttämä pinta-ala.

A.1.6 Lasittamattomien parvekkeiden, loggioiden ja terassien pinta-ala on määritettävä niiden mittojen mukaan mitattuna sisäääriviivaa pitkin (rakennuksen seinän ja aidan välistä) ottamatta huomioon aidan käyttämää pinta-alaa.

Asuinrakennuksessa sijaitsevien julkisten tilojen pinta-ala on laskettu standardin SP 118.13330 mukaan.

A.1.7 Rakennuksen kerroslukua määritettäessä otetaan huomioon kaikki maanpäälliset kerrokset mukaan lukien tekninen kerros, ullakko ja myös kellarikerros, jos sen kerroksen yläosa on vähintään 2 m keskimääräistä korkeampi maan suunnittelutaso.

Kerrosten lukumäärää määritettäessä otetaan huomioon kaikki kerrokset, mukaan lukien maanalainen, kellari, kellari, maanpäällinen, tekninen, ullakko jne.

Rakennuksen alla oleva maanalainen tila sen korkeudesta riippumatta, samoin kuin alle 1,8 m korkea kerrosväli ja tekninen ullakko eivät sisälly maanpäällisten kerrosten määrään.

Jos kerrosten lukumäärä on erilainen rakennuksen eri osissa, sekä kun rakennus sijoitetaan kaltevalle tontille, kerrosten lukumäärän kasvaessa kaltevuuden vuoksi kerrosmäärä määritetään erikseen jokaiselle osalle. rakennuksesta.

Rakennuksen kerrosten lukumäärää määritettäessä hissien lukumäärää laskettaessa ei oteta huomioon ylimmän kerroksen yläpuolella olevaa teknistä kerrosta.

A.1.8 Asuinrakennuksen rakennustilavuus määritellään rakennusmäärän summana merkin +/- 0,000 yläpuolella.

(maanpäällinen osa) ja tämän merkin alapuolella (maanalainen osa).

Rakennustilavuus määritetään rajaavien ulkopintojen sisällä sisältäen sulkurakenteet, kattoikkunat ja muut päällysrakenteet alkaen rakennuksen maanpäällisten ja maanalaisten osien valmiin kerroksen merkistä ottamatta huomioon ulkonevia arkkitehtonisia yksityiskohtia ja rakenneosat, katokset, portit, parvekkeet, terassit, käytävien tilavuus ja rakennuksen alla oleva tila kannattimilla (puhdas), tuuletetut maanalaiset ja maanalaiset kanavat.

A.2 Säännöt asuntojen pinta-alan, asuntojen kokonaispinta-alan määrittämiseksi

A.2.1 Asuntojen pinta-ala määritetään kaikkien lämmitettävien tilojen (olohuoneet ja kodin ja muiden tarpeiden täyttämiseen tarkoitetut aputilat) pintojen summana ottamatta huomioon lämmittämättömiä tiloja (loggiat, parvekkeet, verannat, terassit, kylmävarastot ja eteiset).

A.2.2 Sisäportakon lennon alla oleva pinta-ala alueella, jonka korkeus lattiasta ulkonevien portaikkorakenteiden pohjaan on 1,6 m tai vähemmän, ei sisälly sen huoneen pinta-alaan, jossa portaikko on sijaitsee.

Kun määritetään ullakkokerroksessa sijaitsevien huoneiden tai tilojen pinta-alaa, on suositeltavaa soveltaa vähennyskerrointa 0,7 niiden huoneen osien pinta-alalle, joiden kattokorkeus on 1,6 m - korkeintaan kattokulmissa 45°, ja niiden huoneen osien pinta-alalle, joiden kattokorkeus on 1,9 m - 45° tai enemmän. Huoneen osien alueita, joiden korkeus on alle 1,6 ja 1,9 m vastaavilla kattokulmilla, ei oteta huomioon. Alle 2,5 m:n huonekorkeus on sallittu enintään 50 %:lle tällaisen huoneen pinta-alasta.

A.2.3 Asunnon kokonaispinta-ala on sen lämmitettyjen huoneiden ja tilojen, kiinteiden kaappien sekä lämmittämättömien tilojen pintojen summa laskettuna teknisen inventoinnin sääntöjen mukaisilla vähennyskertoimilla.

______________________________

* Asunnon pinta-ala ja muut tekniset tunnusluvut, jotka on laskettu tilastollista kirjanpitoa ja teknistä inventointia varten, täsmennetään rakentamisen valmistuttua.

Viitteeksi

RF-asuntolain artiklan 15 osan 5 C mukaisesti”asunnon kokonaispinta-ala muodostuu näiden tilojen kaikkien osien pintojen summasta, mukaan lukien kansalaisten kotitalouksien ja muiden asumiseen liittyvien tarpeiden tyydyttämiseen tarkoitettujen aputilojen pinta-ala, Poikkeuksena parvekkeet, loggiat, verannat ja terassit.

Venäjän federaation uuden asuntolain voimaantulon jälkeen (01.03.2005 alkaen) Ohjeiden kohdan 3.37 ensimmäinen kappale loggioiden, parvekkeiden, verantojen ja terassien sisällyttämisestä vähennyskertoimilla laskettuna kokonaissummaan asunnon pinta-ala, ei ole enää voimassa. Parvekkeiden, loggioiden, verantojen ja terassien pinta-ala ei sisälly asuntojen kokonaispinta-alaan.
Huoneiston kokonaispinta-ala on ilmoitettu kiinteistön kiinteistörekisteripassissa (Venäjän federaation talouskehitysministeriön 18. helmikuuta 2008 antaman määräyksen nro 32 liitteen 2 kohta 1.3), ja se on sisällytettävä. tiedoissa valtion kiinteistörekisteriin kirjattujen tilojen ainutlaatuisista ominaisuuksista (liittovaltion lain "Valtion kiinteistörekisteristä" 7 §:n 1 osan 6 kohta). Rekisteröidessään oikeuksia asuntoon, asunnon kokonaispinta-ala ilmoitetaan kohdassa I, joka sisältää lyhyen kuvauksen kiinteistöstä, vastaavaan Unified State Register of Rights (USRE) -osaan (lain 6 kohta, 12 artikla). Liittovaltion laki "Kiinteistö-oikeuksien valtion rekisteröinnistä ja liiketoimista sen kanssa" .

muistiinpanolla

Kerrostalon rakennuttajan vaatimus yhteisrakentamiseen osallistujalta maksaa asunnon kokonaispinta-alan lisäksi huoneistoon kuuluvien loggian ja parvekkeen lisäpinta-alat, on kohtuuton, jos niistä maksetaan. yhteisrakentamiseen osallistumista koskevassa sopimuksessa ei ollut erikseen sovittu.

Useimmissa tapauksissa keskinäisissä selvityksissä käytetään yhdelle tai toiselle osakkaalle tarkoitettujen tilojen pinta-alan suhdetta rakennushankkeen, esimerkiksi kerrostalon, kokonaispinta-alaan.

Yhteisrakentamisen osallistujien kanssa tehdyissä sopimuksissa sopimuksen lopullinen hinta määräytyy usein asunnon pinta-alan tulona STT-mittausten tulosten perusteella (mukaan lukien parvekkeiden ja loggioiden pinta-ala vahvistetulla kertoimella) 1 neliömetrin hinnalla. m

Venäjän federaation asuintilat tunnustetaan eristetyiksi tiloiksi, jotka ovat kiinteistöjä ja soveltuvat kansalaisten pysyvään asumiseen, täyttävät vahvistetut saniteetti- ja tekniset säännöt ja standardit sekä muut Venäjän federaation lainsäädännön vaatimukset - art. . 15 Venäjän federaation asuntolaki.

Lisäksi tämä parametri otetaan huomioon laskettaessa lämmityskustannuksia, jos lämpölämmitysjärjestelmää ei ole asennettu asuntoon tai taloon. Tässä tapauksessa sinun on maksettava kaikista rakennuksen lämmitetyistä huoneista.

Asuinpinta-ala on ilmoitettava myynnin yhteydessä mainoksissa, koska tällä parametrilla voit arvioida asuintilan todellisen koon. Joten suuressa talossa voidaan varustaa tilava eteinen tai eteinen, mutta itse huoneet ovat pieniä ja ahtaita. Päätös on tehtävä paitsi asiakirjojen arvioinnin, myös talon silmämääräisen tarkastuksen jälkeen.

Jos rahastoyhtiö laskee lämmityskustannukset väärin asiakirjoissa väärin ilmoitetun kokonaispinta-alan vuoksi, on rekisteröitävä uudelleen, minkä jälkeen kiinteistöpassiin ja omistustodistukseen tehdään vastaavat muutokset. Tämän jälkeen rahastoyhtiön on laskettava uudelleen.

Kokonais- ja asuintilan arvioinnin vivahteet

Ullakkoalue on kiistanalainen asia asumista arvioitaessa

Kokonais- ja asuintilaa laskettaessa ostajalla ja myyjällä tai asiakkaalla ja rakennuttajalla on usein erimielisyyksiä, koska useita tärkeitä vivahteita ei oteta huomioon:

• Jos rakennuksessa on koloja, joiden korkeus on alle 2 m, niitä ei voida ottaa huomioon osana huoneen asuintilaa.
• Jos portaiden alla olevan tilan pinta-ala on enintään puolitoista metriä, sitä ei myöskään oteta huomioon talon kokoa arvioitaessa.

Erityisen vaikeaa on laskea ullakkokerroksen tai käytetyn ullakon asuintilan mittoja. Tässä tapauksessa laskennan pääparametriksi tulee katon kaltevuus. Jos katon kaltevuus on 27 astetta, asuinpinta-alaan sisältyy vain osa huoneesta, jonka korkeus kattoon on 1,5 metriä.