Kortermaja trepikodade valgustus on normaalne. Valgustame majade elamute sissepääsudesse vastavalt kõikidele reeglitele. Automaatvalgustus kortermajade sissepääsudes

Korterite, sissepääsude, keldrite ja kohalike alade valgustamiseks on mitmeid juriidilisi nõudeid, millel on selgelt reguleeritud parameetrid. See kehtib eriti välisvalgustuse kohta, kuna see mõjutab ka välimusõue ja kuritegevuse olukorda selles, samuti vigastusi. Korterite endi valgustussüsteemide korraldamise nõuded lähtuvad suures osas tuleohutusest ning elektripaigaldiste projekteerimise ja elektriarvestuse reeglitest. Vähese tähtsusega avalike elamute valgustamisel korterelamud eraldatud sissepääsudeks ja trepikojad, kuna nende korraldamine on enamasti usaldatud eluasemeid pakkuvale organisatsioonile kommunaalteenused.

Valgustus kortermaja sissepääsus

Iga majaomanike organisatsiooni jaoks on sissepääsu valgustus väga oluline kuluartikkel. On mitmeid norme ja reegleid, mida see peab järgima. Kõik need on GOST-is selgelt kirjeldatud ja standarditud vastavalt VSN 59–88 ja see on seadus.

Siin on nende peamised seadusega nõutavad nõuded:

Kuid viimastel aastatel on lampide ja valgustussüsteemide tootmise tehnoloogia edasi arenenud ja tulekuga LED lambid, aga ka nende toodete omahinna vähenemisega avanevad uued horisondid sissepääsude ja trepikodade valgustamisel. Valgustamiseks kasutatavatel LED-valgusallikatel on mitmeid eeliseid mitte ainult hõõglampide, vaid ka valgust kiirgavate luminofoorseadmetega võrreldes. Neid saab varustada ka liikumis- ja valgusanduritega, mis võimaldab säästa veelgi energiakulusid ja seega ka raha avalike korrusmajade valgustamisel.

Korterelamu keldrikorruse valgustus

Korterelamute ja hoonete keldrite ning nende nn keldrikorruste valgustuse korraldamisel esitatakse erilised ranged nõuded elektriohutusele, aga ka tuleohutusele. Sellise valgustuse toiteallikat tuleks vähendada vähemalt 42 voltini, kuna keldrites on palju niiskust ja isegi põrand on valmistatud juhtivast materjalist. Soovitatav on vähendada toitepinget galvaanilise isolatsiooniga, see tähendab trafo abil. Mille primaarmähis peab olema projekteeritud pingele 220 volti ja sekundaarmähis 36-42 volti, sekundaarmähis aga peab olema maandatud nii, et selle astmelise seadme rikke korral ei toimuks otsest riket ja sekundaarahelate pingesse ei paista midagi inimestele ja nende tervisele ohtlikku.

Veel üheks keldrivalgustuse nõudeks on lambikorpuste kaitsemaanduse kasutamine. Juhtmete paigaldamisel ja paigaldamisel tasub kaaluda üht raudkindlat reeglit: vask- ja alumiiniumtraate ei tohiks ühendada, eriti ajal niisked alad. Selline kontakt ei ole vastupidav tänu keemiline reaktsioon need materjalid.

Valgustite kaitseklass niiskuse ja tolmu eest ei tohi olla madalam kui IP 44. See ei kaitse mitte ainult valgustit ja lampi ennast, vaid tagab ka nende usaldusväärse, tõrgeteta ja vastupidava töö kogu kasutusaja jooksul. Kõige sagedamini paigaldatakse kõik valgustusjuhtmed avatud tüüp, või sisse metallist torud ja gofreeritud spetsiaalsed torud, mida elektrikud kutsuvad varrukateks. See kaitseb juhtmeid mehaaniliste kahjustuste eest. Metallhülss on maandatud, et kaitsta inimest kehasse tungiva faasi eest. Mis puudutab valgustusstandardit, siis hõõglampide puhul peaks see olema vähemalt 10 luksi, muud allikad ei ole standarditud, kuid eksperdid soovitavad seda tüüpi valgustuse jaoks siiski kasutada ökonoomseid kõrge IP-reitinguga LED-lampe.

Korterelamu lokaalse piirkonna valgustus

Kohalike alade hea valgustuse korraldamine pole mitte ainult esteetilise mugavuse, vaid ka ohutuse tagatis, kuna kõik vargad ja röövlid eelistavad rünnata pimedas valgustamata või halvasti valgustatud kohtades. Samuti kvaliteetne ja õige valgustus hoov on vajalik turvaliseks liikumiseks ja vigastuste vähendamiseks, kui inimesed liiguvad mööda kortermajade kõnniteid.

Mis tahes ümbritseva ala valgustamiseks korterelamu või ehitised peavad selgelt vastama reeglistiku SP 52.13330.2011 sätestatud nõuetele. See dokument on ametlik väljaanne, milles öeldakse, et:

1. Mis tahes sissepääsu juures korteri sissepääs tuleb paigaldada lamp, mis kiirgab vähemalt 6 luksi valgustust.
2. Jalakäijate liikumiseks mõeldud teed ja kõnniteed peavad olema valgustatud vähemalt 4 luksiga, sama kehtib ka sõidukite läbipääsu kohta külgnevatel aladel.
3. Täiendavad territooriumid (erinevad kõrvalhooned) peavad olema valgustatud lampide või prožektoritega suletud tüüpi kiirgavad vähemalt 2 luksi valgusvoogu.
4. Õuevalgusti saab valmistada mis tahes süsteemi alusel, kasutades nii hõõglampe kui ka LED- või säästulampe.

Kui need nõuded ei ole täidetud, on hoones elavatel kodanikel seaduslik õigus kirjutada kaebus kommunaalteenuste eest vastutavale ametiasutusele või linnavalitsusele. Linnapea, hotelliministeeriumide või otse kohtu poole pöördumiseks on palju vihjetelefone. Kui kogu sissepääs või maja kirjutab kaebusele alla, kiirendab see probleemi lahendamist.

Kortermajade sissepääsude kvaliteetne valgustus on elanike mugavuse juures kõige olulisem. Enamasti kasutatakse valgusallikana tavalisi hõõglampe. Kuid seda tüüpi kunstlik valgustus on viimasel ajal kaotanud oma tähtsuse kasutuse hapruse, energiaressursside märkimisväärse tarbimise ja kõrge hõõguvuse (kuni 360 °C) tõttu, mis võib põhjustada tulekahju. Tänapäeval otsivad inimesed alternatiivseid valgusallikaid.

Elamute sissepääsude valgustus vastavalt SanPiN standarditele

Esiteks uurime põhilisi valgustusstandardeid, mis kehtivad sissepääsuruumidele.

Vastavalt sanitaar- ja epidemioloogilistele eeskirjadele ning SanPini standarditele, mis kehtivad Venemaal alates 15. augustist 2010, on viiendas jaotises "Loodusliku ja kunstliku valgustuse ja insolatsiooni hügieeninõuded" (punktid 5.4, 5.5 ja 5.6) sätestatud, et:

• Elamu iga sissepääs ja muud ruumid peavad olema varustatud üld- ja lokaalse tehisvalgustusega.
• Valgustus kohtades, kus asuvad trepiastmed, trepiastmed, liftihallid, korruse koridorid, fuajeed, keldrid ja pööningud, ei tohiks põrandal olla madalam kui 20 luksi.
• Elamu iga peasissepääs peab olema varustatud valgustitega, mis valgustavad sissepääsualal vähemalt 6 luksi, horisontaalpindade puhul - alates 10 luksist, vertikaalsete pindade puhul - kuni kahe meetri kõrgusele põrandast. Samuti on vaja valgustada kortermaja sissepääsu juures olev jalakäijate tee.

Veelgi enam, vastavalt SNiP 23-05-95 punktile 7.62 peab iga rohkem kui kuuekorruseline hoone olema varustatud evakuatsioonivalgustusega. See tagab inimeste ohutu evakueerimise hoonest juhul, kui töövalgustus kaob.

Punkti 7.63 kohaselt peab turvavalgustus valgustama treppe vähemalt 0,5 luksi astmetel. Sel juhul on oluline järgida tingimust, et maksimaalse ja minimaalse valgustatud ala erinevus ei ületaks suhet 1:40.

Ärge unustage kohustuslik kohalolek evakuatsioonivalgustus tänaval. Siin peaks maapinna valgustuse tase olema ainult 0,2 luksi.

• Ärge ajage segamini avarii- ja evakuatsiooniväljapääsu

Valgusallikad elamute sissepääsudes

Paljude tähelepanekute kohaselt on korruselamute koridorides ja muudes üldkasutatavates ruumides valgusallikateks keskmise võimsusega 60 W lambid. Lambid paigaldatakse tavaliselt ilma varjunditeta, mis on tuleohutusnõuete jäme rikkumine. Omakorda tuleoht Hõõglampe käsitletakse tavaliselt kahes aspektis:

• tulekahju võimalus lambi kokkupuutel süttiva materjaliga;
• tulekahju tõenäosus, kui lambipirni hävimise käigus tekkinud kuumad osakesed puutuvad kokku läheduses olevate põlevate materjalidega.

Esimene aspekt tuleneb eelkõige sellest, et hõõglambi pirni temperatuur pärast ühetunnist põlemist jõuab 360 °C-ni (eeldusel, et lambipirni võimsus on kuni 100 W). Seetõttu tekivad lampide kohale lakke tumedad suitsused ringid.

Teine tegur on vale töö, kui lisaks hajutita lambipirni kasutamisele lubatud vahemaa tuleohtlikele materjalidele. See nähtus on aktuaalne kitsastes korteriesikutes, mida kortermajade elanikud kasutavad improviseeritud panipaikadena.

Ohutust ei saa tagada üksnes piisava vahemaaga. Tuleoht võib tekkida kuumade metalliosakeste tõttu, mis tekivad lambipirni läbipõlemisel. Kukkuvad osakesed võivad süttida isegi 10 meetri kõrguselt kukkudes.

Üsna sageli võib tekkida rikkumine, kui alumiiniumjuhtmeid pikendatakse keerduvate vaskjuhtmete abil. Nii tekib galvaaniline aur, mis hävitab kontakti (tekib elektrokeemiline korrosioon ja kontakttakistus suureneb). Kõik see võib juhtmeühenduse ülekuumenemise tõttu põhjustada tulekahju.

Eristatakse järgmisi peamisi toitesüsteeme:

1. kogu süsteem ilma dioode kasutamata;
2. dioodide kasutamisel lülitatakse kogu süsteem sisse;
3. mitmesugused kombinatsioonid (dioodid on osaliselt paigaldatud lambipirnidesse ja lülititesse).

Diood on elektrooniline element, millel on sõltuvalt voolu suunast erinev juhtivus. Kortermajades kasutatakse seda hõõglampide efektiivse pinge vähendamiseks ja vastavalt energiatarbimise vähendamiseks ja lampide eluea pikendamiseks.

Kortermajade sissepääsudesse valgustussüsteemi paigaldatud dioodid toovad kaasa hõõglampide värelemise, mis omakorda tekitab täiendavat ebamugavust.

Sel juhul väheneb pinge 220 V-lt 156 V-le, kuid on oluline mõista, et hõõglamp on mittelineaarne element, seega väheneb selle energiatarbimine vaid 42%. Sel juhul võib valgusvoog, mis on valgusallika peamine parameeter, mille järgi sissepääsu valgustuse taset hinnatakse, väheneda vaid 27% -ni.

Nii kaotavad hõõglambid oma energiatõhususe: kui tavalist pirni iseloomustab valgusvoog 800 lm ja võimsus 60 W (valgusefektiivsuse näitaja on 13,3 lm/W), siis dioodide ühendamise tulemusena valgusvoog on 216 lm ja võimsus 34,8 W (valgusefektiivsus on antud juhul 6,2 lm/W).

Vähenenud valgusvoo kompenseerimiseks paigaldavad kortermajade elanikud suurema võimsusega pirnid (kuni 200 W), mis omakorda kutsub sissepääsudes valgustuse sisselülitamisel esile elektritarbimise kasvu.

Seetõttu on soovitatav paigaldada energiatõhusad allikad Sveta. Tänapäeval pakub turg järgmisi energiatõhusaid valgusallikaid (ELS), mida kasutatakse sissepääsude valgustamiseks elamud: luminofoorlambid (sisaldavad KLE-d), LED pirnid ja lambid.

Luminofoorlampidel on üks märkimisväärne puudus - need sisaldavad elavhõbedaauru, mistõttu on vaja järgida nende kõrvaldamise eeskirju, samuti on sisselülitamise viivitus (pirn saavutab reeglina nimivalgusvoo teatud aja möödudes ajaperiood). Nende sissepääsude valgustusseadmete kasutusiga on umbes 25 tuhat tundi, kuid praktikas on nende kasutusiga lühem, kuna volframelektrioodid põlevad sageli läbi. Sisselülitatud lambipirn soojeneb kuni kuuskümmend kraadi ja juhul, kui seda kasutatakse suletud lampide osana, põhjustab soojuse teke elektroonika ülekuumenemise ja lambi enneaegse rikke. Nendel seadmetel ei ole garantiiaega. Samuti ei tohiks silmist unustada inimfaktorit: sageli tuleb ette juhtumeid, kui lambid varastavad elanikud ise, et neid seejärel oma korteri valgustamiseks kasutada.

LED-lampidel on üks ja ainult üks oluline puudus: kõrge hind. Kuid see hind on õigustatud säästliku energiatarbimise tõttu, isegi võrreldes CLE-ga. Kuid kui kasutate seda lampi tavalises lambis, võib valguse jaotumise kvaliteet valgustatud pinnal halveneda, kuna see tekitab kitsa valgusvihu. Seega on soovitatav paigaldada LED-lambid lühtritesse.

Kui mõtlete sellele, mida osta sissepääsu valgusallikana - LED-lampi või lampi, siis on parem eelistada teist võimalust, kuna LED-lampi mõjutab sama inimfaktor ja võimalus elektroonika ülekuumenemine (nagu CLE puhul).

Kaasaegne turg pakub kahte tüüpi LED-lampe, mida saab kasutada sissepääsude valgustamiseks: juhita vooluahelal põhinevaid ja draiverit kasutavaid. Juhi põhitöö on ümberehitamine vahelduvvoolu ja kõrgepinge primaarahela konstantseks stabiliseeritud vooluks ja madalpingeks, mis on LED-ide toiteks vastuvõetavad. Tänu alandatud pingele sekundaarahel sissepääsude valgustuse elektripaigaldustöödel on tagatud ohutus.

Juhti kasutamata vooluahela iseloomulik tunnus on see, et lamp kasutab 2070 LED-i väike võimsus(kuni 0,3 W), mis on ühendatud järjestikku, et neid kõrgepingega (üle 70 V) toita. Kõigi usaldusväärsus tehnilised süsteemid on pöördvõrdeline kasutatud elementide arvuga. Mis tahes LED-i läbipõlemine võib sissepääsu lambi keelata. Kaitsesüsteemi pole.

Draiveri puudumine põhjustab LED-ide vale toiteallika, mis omakorda vähendab lambi eluiga 50-lt 30 tuhandele tunnile. Sellise lambi teine ​​oluline puudus on kõrge pulsatsioonitegur.

• Kortermajade energiasäästlik renoveerimine Venemaal: müüt või tegelikkus

Automaatvalgustus kortermajade sissepääsudes

Tänapäeval töötatakse välja ja rakendatakse mitmesuguseid sissepääsude automaatseid valgustussüsteeme. Igal sissepääsul on oma valgustusskeem, mis lähtub sissepääsu asukohast, hoone korruste arvust, majaomanike terviklikkusest ja paljudest muudest teguritest. Allpool vaatleme lähemalt kõige levinumaid ja edukamaid valikuid:

Valik 1. Automaatne valgustus sissepääsudes, mida juhitakse nupppostide abil.

See koridoride valgustuse juhtimise meetod on eriti sobiv madala kõrgusega hooned, kus elavad teadlikud kodanikud, kuna see meetod võimaldab säästa sularaha. Kuid kuidas see juhtub, sõltub ainult sissepääsu elanikest.

Selle peamine eelis on selle lihtsus ja maksumus, mis on palju tulusam kui muud võimalused.

Seega on sissepääsu valgustuse juhtimiseks erinevaid viise:

• Esimest võimalust esindab surunupupost, mis asub sissepääsu sissepääsu juures ja igal korrusel. Protsess on järgmine: inimene siseneb sissepääsust ja vajutab valguse sisselülitamiseks nuppu: selle toimingu tõttu käivitatakse kogu sissepääsu valgustus. Korterisse sisenedes kustutatakse nupuga tuled - ja valgustus kustub.
• Teine võimalus on lülitada valgustus nupuposti abil välja, mitte terves sissepääsus, vaid ainult trepil. See meetod eeldab, et tuli kustub igas korruse koridoris eraldi oma starteri mõjul. See valik on mõnevõrra säästlikum, kuid keerukam ja kulukam.

Reeglina saab surunupu postid asendada "läbipääsu" lülitiahelatega. Elektriahel näeb sel juhul välja palju keerulisem, kuid võib raha säästa. Kuid selline valgustus ei sobi kõigile.

• Kolmas meetod võimaldab teil juhtida valgustust keldrites, pööningutes, aga ka välisvalgustust erinevad punktid, mida saab eraldi valida.
• Juhul, kui teie kortermajas ei saa loota elanike kohusetundlikkusele, saate korraldada sissepääsude valgustuse väljalülitamise vastava taimeriga.

2. variant. Valgusandurite kasutamine sissepääsudes.

Juhul, kui sissepääs on loomuliku insolatsiooni tõttu hästi valgustatud, tuleks kasutada valgusandureid. Loomulikult ei anna see valik märkimisväärset kokkuhoidu, kuid seda saab kasutada lüliti alternatiivina.

Selleks, et seda meetodit rakendamiseks tuleb lihtsalt paigaldada ja konfigureerida üks valgusandur, mis tuleks paigaldada sissepääsu kõige pimedamasse kohta.

See seade aktiveeritakse pimedas, annab impulsi valguse sisselülitamiseks starteri abil või oma kontaktide kaudu. Sel juhul võib valgustus töötada mitte ainult sissepääsus, vaid ka väljaspool.

Valgusandureid toidetakse tavaliselt tavalise lüliti kaudu.

3. võimalus. Valgustuse liikumisandurite kasutamine sissepääsudes.

Automaatne valgustus sissepääsudes muutub järk-järgult populaarsemaks. See valik võimaldab oluliselt säästa, ilma et elanikud peaksid midagi tegema. Peamine tegur selles küsimuses on pädev organisatsioon, võttes arvesse sissepääsu omadusi.

Selle vooluringi normaalse toimimise tagamiseks on vaja igale korrusele paigaldada andur. Mõnikord paigaldatakse selline seade ka sissepääsu sissepääsu juurde. Kui inimene siseneb sissepääsu juurde, käivitub automaatselt sissepääsu juures asuv andur. Pärast seda lülitatakse sisse trepi ja 1. korruse valgustus. Kui kortermajja on paigaldatud lift, siis antakse impulss ka lifti läbipääsu valgustamiseks. Vajadusel valgustatakse ka trepikoda.

Pärast anduri käivitumist algab pöördloendus, kuni sissepääsu valgustus kustub. Sellest ajast piisab, et aeglaselt teisele korrusele ronida.

Juhul, kui majas pole lifti, mees kõndimas trepist üles ja satub teisel korrusel asuvate andurite valikusse. See seade vallandub ja annab impulsi valgustuse sisselülitamiseks trepil ja 2. korruse koridoris. Nii et isegi mõne aja pärast ei kustu trepil olev tuli.

Sama analoogia põhjal lülitatakse kortermaja sissepääsudesse valgustus sisse ka teistel korrustel.

Juhul, kui sissepääsu sisse on paigaldatud liftiseadmed, on sissepääsu jaoks optimaalse valgustusskeemi iseseisva loomine mõnevõrra keerulisem. See on võimalik ainult tänu integreerimisele liftiseadmetega. On soovitav, et lifti kutsumisnupu vajutamisel antakse impulss valgustussüsteemi sisselülitamiseks. Aga see valiküsna raske rakendada. Valgustus on palju lihtsam ühendada piirlülitiga nii, et liftiuksed avaneksid automaatselt. See nõuab aga spetsialistide palkamist.

Seetõttu on kõige sagedamini kasutatav skeem sissepääsu valgustuse sisselülitamine liikumisanduri abil, kui inimene lahkub liftist.

4. võimalus. Sissepääsude kombineeritud valgustusskeemid.

Reeglina kasutatakse sissepääsude ja keldrite valgustamiseks kombineeritud meetodit. Samas mõjutavad sissepääsude valgustusskeemi valikut eelkõige määratud ülesanded ja ruumi tüüp. Mõnda valgustusmeetodit võib nimetada universaalseks, mis sobib paljudesse ruumidesse.

Näiteks valgusandur on peamine valik. Valguse taseme langemisel seade reageerib ja annab impulsi, mis lülitab sisse põhistarteri, mis omakorda annab toite liikumisanduritele ning aktiveerib koridoride, lifti valgustuse, aga ka insolatsiooni väljaspool maja ja evakuatsiooni valgustus. Sissepääsude põhivalgustuseks on liikumisandurid, teistes ruumides - tavaliste või läbikäivate lülitite abil.

• Kortermaja sissepääsude remont: kord ja haldusfirma vastutus

Ekspertarvamus

Kuidas säästa raha avalike ruumide valgustamisel

V.D. Štšerban,

HOA “Moskovskaja 117” (Kaluga) esimees

2008. aastal paigaldati elektriarvesti, mis võtab arvesse kogu avalikes kohtades asuvatele seadmetele kulutatud elektrienergia tarbimist - alates sissepääsude valgustusest, sidepakkujate seadmetest kuni automaatsed väravad. Alternatiivsed võimalused sest MOP-i sel ajal veel ei eksisteerinud. Kortermajja paigaldati sidepakkujate seadmed, kellega sõlmiti leping, mille kohaselt tuli tarbitud elektri eest tasuda. Sissepääsudesse paigaldati liikumisandurid ning tavapärased hõõglambid asendati säästulampidega. Nii saadi tõsine kokkuhoid avalike ruumide valgustamiseks kuludes - ca 150 kW/h kuus.

Kes maksab koridoride valgustuse eest ja kuidas summa määratakse?

Üldised majavajadused tähendavad tervet rida teenuseid – alates sissepääsude valgustusest ja lifti tööst kuni märg puhastus ruumide ja insenerisüsteemide puhastamine.

Kui varem oli elektritarbimine majapidamise üldvajadusteks märgitud kviitungil eraldi kirjena ja kandis nimetust “ÜKS”, siis jaanuaris 2017 eemaldati see veerg arvetelt.

Täna on üheastmelise toiteallika elektritarbimise eest tasu arvutamiseks kaks võimalust:

1. Kui on olemas ühine majamõõtja.

Korterelamule ühise hoonearvesti paigaldamisel määravad üldised hoonevajadused Energonadzori töötajad ja maja esindajad, kes valiti elanike üldkoosolekul. Seejärel arvutatakse hoone ühise arvesti väärtuste ja mitmekorruselise maja iga korteri mõõteseadmete väärtuste erinevus. Arvutamisel võetakse arvesse ka elamuruutmeetrid, mis ei ole varustatud anduritega.

Saadud näitaja jaotatakse kõigi korteriomanike vahel vastavalt asustatud pinnale. Järelikult, mida suurem on korteri üldpind, seda kallim on elektrivarustus omanikule.

Pöörake tähelepanu valemile, mille järgi arvutatakse ühe elektrivarustusüksuse suurus juhul, kui mitmekorruseline hoone loendur paigaldatud:

Elekter ODN-i järgi = (Elektriarvesti näitajad – Mitteeluruumides, mis ei ole ühisvara, tarbitud elektri koguhulk – Ressursi koguhulk igas elukorteris, kuhu on paigaldatud elektriarvestid – Tarbitud elektri kogus korterites, kus arvestid ei ole paigaldatud) × Korteri üldpind × Korrusmaja kõigi korterite üldpind.

1. Ühise majamõõtja puudumisel.

Kui korruselamule ei ole paigaldatud ühist hoone elektriarvestit, siis sel juhul võetakse makseühikuks regionaalhalduse poolt kehtestatud standard. Seda indikaatorit saate vaadata piirkonna ametlikul veebisaidil. Norm on piirväärtus, kuid juhul, kui elanike kulud ületavad kehtestatud väärtust, võivad nad otsustada maksta suur summa, kui nad soovivad. Päris elus seda muidugi ei juhtu.

Korrusmajadele, millel pole paigaldatud ühist hoonearvestit, on ühe elektritasu arvutamise valem järgmine:

Ühe ühiku maht = administratsiooni kehtestatud elektritarbimise norm × Ühisomandisse kuuluvate ruumide pind × Korteri üldpind / Kõrghoone kõigi korterite pind.

Ekspertarvamus

Kuidas võtta uute reeglite järgi tasusid üldiste majavajaduste eest

Olesja Leštšenko,

Juhtimisorganisatsioonide liidu "Mugav kodu" tegevdirektor

Ljubov Tšesnokova,

ajakirja "Korterelamute haldamine" peatoimetaja

Ühe omaniku makse arvutamiseks on 5 sammu:

1. Arvutage tegelikult tarbitud kommunaalressursside maht.
2. Määrake kommunaalressursside standardkogus.
3. Saadud näitajaid võrreldakse ja neist suurim valitakse järgnevaks arvutamiseks.
4. Tehke kindlaks kommunaalressursside maksumus korterelamuüldiselt.
5. Saadud summa jagatakse korteriomanike vahel.

Ehitusministeeriumi hinnangul on soovitav tasu jagada kortermaja korterite omanike vahel vastavalt nende poolt kasutatavale pinnale.

Esialgu saate lisada kommunaalteenuste eest tasumise maja üldiste vajaduste jaoks ilma maja elanike koosoleku otsuseta (vastavalt 29. juuni 2015. aasta föderaalseaduse artikli 12 10. osale nr 176-FZ).

Seejärel peaksite hoolikalt kontrollima, kas ettevõtte pakutavate ja kortermajas pakutavate teenuste loetelu vastab Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega kinnitatud tööde ja teenuste miinimumnimekirjale. Esitatakse iga ODN-i kasuliku ressursi tarbimisstandardid:

• kommunaalressursside regulatiivsed tehnoloogilised kaod (vältimatud ja põhjendatud);
• tarbitud kommunaalressursside maht Vene Föderatsiooni valitsuse kinnitatud teenuste miinimumnimekirja täitmise korral.

Kui MKD valitsemislepingu kohaselt osutatavate tööde ja teenuste arv ületab selle miinimumnimekirja, siis on vaja korraldada MKD-s korteriomanike koosolek, et arutada ülemäärase kommunaalteenuste tasu suuruse suurendamist. teatud kommunaalressursside tarbimine MKD-s.

Kes asendab koridorides valgustust?

Kui sissepääsus pole valgustust, võite proovida rikke põhjuse iseseisvalt kindlaks teha.

Sissepääsu valgustus võib puududa järgmistel põhjustel:

• lambipirni rike;
• lae kahjustus;
• juhtmestiku lühised;
• lülitite purunemine;
• jaotuskilbi rike;
• õnnetused alajaamas;
• plaaniliste tööde teostamine elektrivõrgu spetsialistide poolt.

Kui olete probleemi põhjuse iseseisvalt tuvastanud või avastanud, et sissepääsus pole lampi, vahetage see välja või võtke ühendust HOA või haldusettevõttega.

Valik 1. Iseseisev valgustuse vahetus sissepääsus.

Trepikojas saab lampi või laelampi ise vahetada, kuid muu probleem tuleb lahendada ainult spetsialistide abiga.

Sellise probleemi lahendamiseks elektrikilp lülitage kindlasti toide välja.

Tihtipeale ei pruugi sissepääsu valgustus olla lihtsalt lambipirni läbipõlemise või voolutõusu tõttu. Samuti, et mõista, miks toide puudub, peaksite uurima, kas teie maja teistes sissepääsudes ja lähedal asuvates hoonetes on valgust.

Kui kuulete lüliti või juhtmestiku piirkonnas praksuvat heli või põlemislõhna, võtke kiiresti ühendust elektriteenistusega.

Sissepääsu, trepikoja, lifti, pööningu, tehniliste korruste ja muude üldkasutatavate ruumide kiireks valgustamiseks tuleks elanikel tekkinud probleem ühiselt lahendada. Naabrid saavad kordamööda sissepääsu pirne vahetada. Nii saate säästa aega, kuid pole tõsi, et kõik elanikud seda kohustust kohusetundlikult täidavad.

2. variant. HOA või fondivalitseja sissepääsu valgustuse asendamine.

Mõnikord otsustada see probleem, kirjutavad kortermaja elanikud vastava avalduse HOA-le või haldusfirmale. HOA on tõhusam, kuna selle partnerluse kontrolli all on vaid üks või paar maja, erinevalt haldusfirmadest, mis teenindavad kümneid kortermaju ja mõnikord tuleb lambipirni vahetust oodata päris kaua.

Mõlemal juhul andmetega seoses tekkinud kulud tehniline töö, maksavad elanikud. Elektriarve sisaldab ka sisetelefoni kasutamist, pumbajaamad ja muud ühisvarasse kuuluvad elektriseadmed. Juhtudel, kui mõnes korteris elavad üürnikud, makstakse selle teenuse eest miinus üürileandjalt tasutud rahasumma.

• Vaikimise seadus Moskvas ja piirkonnas alates 1. jaanuarist 2018 ja kuidas kriminaalkoodeks saab seda õigesti kasutada

Seega, kui elanikel on probleeme sissepääsu valgustusega põhjusel, et pirn on läbi põlenud, on neil täielik õigus nõuda oma haldusfirmalt vahetust, sest kui pimedal ajal saab üks omanikest vigastada. sissepääsu, siis on süüdi täielikult fondivalitseja.

Juhul, kui HOA või korraldusasutus keeldub oma otseseid kohustusi täitmast või eirab elanike ütlusi, peaksite nendega pöörduma kollektiivse kaebusega ja proovima uuesti seda probleemi sissepääsu valgustusega lahendada. Juhul, kui korduv pöördumine jääb vastuseta, on omanikel õigus rakendada HOA või fondivalitseja suhtes karmimaid meetmeid. Praeguse olukorra lahendamiseks tuleb neil esitada kaebus kohalikele võimudele. Ja kui küsimust ei saa rahumeelselt lahendada, siis võite pöörduda kohtusse ja nõuda fondivalitsejalt moraalse kahju hüvitamist.

• Elanike kaebused haldusfirma kohta: kuidas taotlusi menetleda ja süstematiseerida

Millised on võimalikud tagajärjed haldusfirmale, kui sissepääsudes puudub valgustus?

Vastavalt Vene Föderatsiooni Regionaalarengu Ministeeriumi 18. juuni 2007 kirjale tähendavad korterelamute üldkasutatavate ruumide hooldamise eeskirjad korterelamute elektrivõrkude, aga ka lampide hooldus- ja remonditöid. See tähendab peamiselt loomingule suunatud töö tegemist soodsad tingimused MOS-i elektriga varustamiseks.

Vastavalt “MKD hooldustööde loetelu” lisale nr 4 esitatakse nende MKD korrashoiule suunatud tööde loetelu, kõrvaldades elektriseadmete väiksemad rikked (alates lambipirnide pühkimisest, põlenud- üldkasutatavates ruumides lampide väljalaskmine kuni pistikupesade ja lülitite vahetamise ja parandamiseni ning elektrijuhtmete pisiremondini jne).

Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee otsuse nr 170 lisa nr 1 räägib fondivalitseja plaanilise ja osalise ülevaatuse läbiviimisest, samuti läbipõlenud lambipirnide (käivititega) järgnevast korrapärasest väljavahetamisest. mis on MKD halduslepingus eelnevalt kindlaks määratud.

Lisaks näeb Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee resolutsioon nr 170 ette, et korterelamute elanikel on õigus esitada asjakohane taotlus inseneriseadmete ja -konstruktsioonide konkreetse rikke kõrvaldamiseks. Taotlused lähevad läbivaatamisele samal päeval, kui need haldusametisse laekuvad ning hiljemalt järgmisel päeval tuleb kõrvaldada probleem sissepääsu valgustusega. Olukorras, kus konkreetse rikke kõrvaldamine nõuab pikalt aega või mõne varuosa väljavahetamist, mida hetkel ei ole, tuleb tekkinud asjaoludest kindlasti teavitada kortermaja elanikke. Sama skeemi tuleks kasutada ka telefoni või dispetšersidesüsteemi kaudu saadud päringute töötlemiseks.

Iga fondivalitseja on kohustatud pidama arvestust vastu võetud taotluste üle, et kõrvaldada sissepääsu valgustusega seotud probleemid, samuti eluruumide ja muude korterelamu elementide insener-tehniliste seadmete talitlushäired ning tagada range kvaliteedikontroll ja nende kohustuste täitmise tähtajad. fondivalitseja.

Vastavalt Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee määruse nr 170 lisale nr 2 tõrkeotsingu maksimaalse ajakava kohta plaanivälise remonditööd üksikud elemendid MKD ja nende insener-tehnilised seadmed, valgustussüsteemi tõrkeotsing sissepääsu juures (see tähendab elektrilambi, luminofoorlambi, lüliti ja struktuurielement lamp) tuleb läbi viia 7 päeva jooksul peale kortermaja elanikelt MA-le vastava avalduse saamist.

Fondivalitseja vastutab MNP korrashoiu eest, sealhulgas kohustuse jälgida MKD sissepääsude valgustuse töövõimet. Seetõttu peab fondivalitseja vajadusel läbipõlenud lambid välja vahetama. Oluline on mõista, et sissepääsude valgustusvead tuleks tuvastada ja kõrvaldada nii korraldusasutuse poolt läbiviidava plaanilise kontrolli tulemusena (vastavalt kriminaalkoodeksiga kinnitatud tööde teostamise ajakavale) kui ka kortermaja elanikelt laekunud avalduse alusel kahju kõrvaldamiseks.

Kui fondivalitseja ei kõrvalda sissepääsu juures valgustussüsteemi tõrkeid (sh ei vaheta läbi põlenud pirni), mis tuvastati korralise kontrolli tulemusena või kortermaja elanikelt saadud avalduse alusel. , pärast 7 päeva möödumist vastava avalduse laekumisest fondivalitseja poolt on tegemist rikkumisega, mille eest võib fondivalitseja vastutusele võtta haldusvastutus.

Vastavalt Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artiklile 7.22 rikkumise eest kehtestatud reeglid Vastutus on ette nähtud korterelamute hoolduse ja remondi eest. Korterelamute hooldamise ja remondi reeglite rikkumise korral määratakse korterelamute korrashoiu eest vastutavatele ametnikele haldustrahv 4-5 tuhande rubla ulatuses ja juriidilised isikud- nelikümmend kuni viiskümmend tuhat rubla.

Korterelamuelanike ja riigi õigusi ja huve kodanikele eluaseme- ja kommunaalteenuste osutamisel on volitatud jälgima Riiklik Elamuinspektsioon. GZHI spetsialistid ja linnavalitsuse töötajad koostavad Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 7.22 kohaste haldusrikkumiste tuvastamise korral asjakohased protokollid.

Artikkel on hea. Kommentaar viitab teosele – saidi omadustele. Materjalide täielik või osaline kopeerimine on lubatud ainult juhul, kui on märgitud allikas ja lisatud otselink saidile roskvartal.ru Allikas: RosKvartal® - Interneti-teenus nr 1 juhtimisorganisatsioonidele Sellele nõudele ei ole vastuväiteid. Aga miks on sait tehtud (korrastatud) nii, et endal pole võimalik teie materjale kasutada? Muidugi pole mitte ainult teie sait süüdi selles, et ta üritab lehelt materjalide kopeerimist keerulisemaks muuta – tavalise vorminguga (ainult tekst) kopeerimist ei toetata. See näeb välja "punakaelaline". Need, kes seda vajavad, kopeerivad ja rakendavad teie materjali endiselt, "aga jääk jääb alles". Kahtlemata saate paljudelt kasutajatelt negatiivset energiat. Mõtle selle üle. kas sul on seda vaja? Arvan, et inimestega “inimlikult” suhelda on palju parem. Kui tekst mulle meeldis, saan selle enda jaoks salvestada, et seda võrguühenduseta kasutada. Kui ma tsiteerimise reegleid ei järgi, karistab Jumal mind ka ilma sinuta. Täname tähelepanu ja mõistva suhtumise eest! Täna räägime teile, kuidas valgusandurite ja liikumisandurite paigaldamine kortermajadesse aitab juhtimisorganisatsioonidel säästa energiaressursse. OU-d õpivad energiat säästma. Seda nõuavad korterelamute energiatõhususe eeskirjad. Selline lähenemine vähendab üldist maja energiatarbimist, vähendab amortisatsioonikoormust võrgutehnika. Kuidas parandada hoone energiatõhusust Miks paigaldada valgusandureid ja liikumisandureid Pärast heakskiitu 1. septembril 2016 Venemaa valitsuse poolt teekaart hoonete ja rajatiste energiatõhususe tõstmine ning pärast mitmete normatiivsete õigusaktide vastuvõtmist on taas aktuaalseks muutunud teema kõigi võimalike energiaressursside säästmise võimaluste kasutamisest. Valgusandurite ja liikumisandurite paigaldamine majja, lisaks loetletud eelistele, leevendab juhtimisorganisatsiooni, elamukooperatiivide ja majaomanike ühistute põhikohaga töötajate töökoormust. Nad ei pea ülepäeviti läbipõlenud Iljitši lampe vahetama ja elanike kõnedele vastama. Korterelamu korrashoiu eest vastutav isik on kohustatud vähemalt kord aastas välja töötama ja korterelamus olevate ruumide omanike tähelepanu alla juhtima ettepanekud korterelamu energiasäästu ja energiatõhususe tõstmise meetmete kohta. Sel juhul on vaja näidata selliste meetmete elluviimise kulud, kasutatud energiaressursside eeldatav vähenemine ja kavandatavate meetmete tasuvusaeg (artikkel 12 N 261-FZ 7. osa). Kui energiaressursside kasutamise pealt kokku ei hoia, toob see loomulikult kaasa maja energiatõhususe klassi languse. Riiklik elamujärelevalve asutus ei pruugi seda samal tasemel kinnitada. Näiteks suurendatud klassi C asemel saab GZHN-i keha pärast kontrollimist kehtestada klassi D, mille klassifikatsioonis on väärtus "normaalne". Antud olukorras otsivad kortermajade omanikud ja kortermajade korrashoiu eest vastutavad organisatsioonid kõikvõimalikke võimalusi kasutatavate energiaressursside säästmiseks. Üks neist meetoditest on valgusandurite ja liikumisandurite paigaldamine. Neid nimetatakse ka hämariku lülititeks. Millised energiatõhususe nõuded kehtivad hoonetele Kuidas paigaldatakse valgusandureid korterelamutesse Haldusorganisatsioonidel, majaomanike ühistutel ja elamuühistutel ei ole otsest kohustust korterelamutesse valgusandureid paigaldada. Sellist kohustust ei näe ette Vene Föderatsiooni valitsuse 3. aprilli 2013. aasta dekreediga N 290 kinnitatud teenuste ja tööde miinimumloend. Samal ajal lõiked. Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreediga N 491 kinnitatud MKD ühisvara hooldamise eeskirjade punkt 10 sätestab kohustuse järgida Vene Föderatsiooni valitsuse õigusaktide nõudeid. Venemaa Föderatsioon energiasäästu ja energiatõhususe suurendamise kohta. Kui maja hooldab haldusorganisatsioon, siis valgusandurite paigaldamine eeldab OSS-lahendust, välja arvatud juhul, kui loomulikult ehitusamet valgusandureid omal kulul paigaldab. Teisel juhul on vaja vaid juhtimisotsust ja korralikku rahastamist. Arvestades asjaolu, et juhtimisorganisatsioonis töötab alati elektrik, ei tundu valgusandurite paigaldamine vähemalt esimestele korrustele keeruline. Kui kortermaja haldab elamukooperatiivi või majaomanike ühisust, siis valgusandurite paigaldamise rahastamise eelduseks peab olema selle kuluartikli kinnitamine tulude ja kulude kalkulatsioonis. See hinnang on heaks kiidetud: üldkoosolek HOA liikmed sihtfinantseerimise kaudu, lisades kalkulatsiooni veeru “muud kulud”. Valgusandurite paigaldustöid saab rahastada kapitaalremondifondist, kui on kehtestatud sissemaksed kapitaalremontületada piirkonnas kehtestatud miinimumi. Pidage meeles, et sel juhul saate piirkondliku miinimumi ja tegelike kapitaalremondi tasude vahe kulutada mis tahes tüüpi töödele ainult OSS-i nõusolekul. Otsus tuleb teha ⅔ häältega (RF eluasemeseadustiku artikli 166 3. osa). Mida tuleb teha, et ühisvara kapitaalremont oleks energiasäästlik Milliseid reegleid tuleb järgida valgusandurite paigaldamisel Valgusandurite paigaldamine ei nõua järelevalveasutustelt erilisi kooskõlastusi, eelkõige tuletõrjejärelevalvet. Kuid on üks kohustuslik nõue, mida tuleb paigaldamisel arvestada - horisontaalne kaugus detektoritest tulekahjuhäire elektrilampideni peaks jääma vähemalt 0,5 meetrit. See nõue tuleneb N SP 5.13130.2009 punktist 13.3.6.

Elanike mugav elamine kortermajas on tagatud mitmekülgselt. Üks neist on sissepääsu valgustus. Kuigi paljud elanikud kasutavad jätkuvalt hõõglampe, on alternatiivsed valgusallikad üha populaarsemaks muutumas, kuna need on säästlikumad, vastupidavamad ja madala hõõglambi tasemega.

Sissepääsus on kvaliteetne valgustus vajalik tingimus elanike turvaliseks ja mugavaks viibimiseks.

Võimalik korraldada sissepääsu valgustus säästlikul viisil. Uuenduslikud pirnid pakuvad pehmet valgust, mis on samal ajal intensiivsem ja odavam. Seda ei tehta omal käel. Vajalik on pöörduda fondivalitseja poole, kes on kohustatud reageerima, kui valgustus ei vasta kehtestatud nõuetele.

Praegu on paljudes sissepääsudes paigaldatud automaatsüsteem. Tänu sellele vähendab see oluliselt elektrikulusid. See vastab ka õigusaktides kehtestatud nõuetele.

Näidistaotlus sissepääsu valgustuse moderniseerimiseks.

Iga kortermaja sissepääs peab olema varustatud valgustitega. IN reguleerivad dokumendid näitab, milline peaks olema valgustus (luksides). Kategoorilised märgid teatud valgustus pole reeglites kirjas.

Siiski on viide, et lambid peaksid olema ökonoomsed, suurema valgusvõimsuse ja tööeaga.

Nendele tingimustele vastavad nii luminofoor- kui LED-lambid, sealhulgas LED-ribad.

Sissepääsu- ja majapidamisruumide erinevate osade valgustusstandardid

Valgustus sissepääsudes erinevad ruumid on oma standardid ja reeglid (GOST, ehitus SNiP). Peamised neist hõlmavad järgmist:

• standardimine toimub vastavalt tabelile VSN 59-88, mis sisaldab kahte tüüpi standardeid: hõõglampide või luminofoorlampide valgus;
• liftides on lampide valgustusvõimsus 20 luksi (luminofoorlampide puhul) ja 7 luksi (hõõglampide puhul);
• ratastoolikohad on valgustatud hõõglampidega;
• liftišahtid - 5 luksi hõõglambid;
• Keldrid ja pööningud, samuti elektriruumid, prügiveoruumid jm on valgustatud 10 luksiste hõõglampidega.

Hõõglambid muutuvad järk-järgult minevikku. Ja juhtivad positsioonid on hõivatud üha enesekindlamalt LED-seadmed, kui kõige ökonoomsem ja vastupidavam.

Sissepääsuvalgustuse juhtimise standardid

Automatiseerimist uuendatakse regulaarselt. Regulatiivne dokumentatsioon arenevate tehnoloogiate tõttu ei ole alati aega muutuda. Seetõttu on elamute sissepääsude valgustusstandardid sageli soovituslikud. IN sel juhul peate meeles pidama järgmisi punkte:

• automaatne süsteem tuleb käsitsi sisse ja välja lülitada;
• automaatselt reageeriva süsteemi paigaldamisel peaks valgus lülituma erineva valgustusastmega;
• kui kasutatakse andureid, siis tagatakse turvavalgustus, mis lülitatakse trepikodades sisse automaatselt ja käsitsi;
• Seadmed, mis valgustavad pööningut, asuvad väljaspool seda ruumi.

Kes maksab koridoride valgustuse eest ja kuidas summa määratakse?

Valgustus koridorides on üldine majapidamisvajadus. Kui varem oli kviitungil eraldi välja toodud elektri tarbimine üldmajapidamisvajadusteks, siis 2017. aasta algusest see kirje eemaldati. Praegu tehakse arvutus sõltuvalt ühise hoone arvesti olemasolust või puudumisest.

Kui on paigaldatud ühine majaarvesti, siis määravad näitajad järelevalveasutuse töötajad koos maja esindajatega. Pärast seda arvutatakse igas korteris saadud summa ja mõõteväärtuste vahe.

Ka kogus loeb ruutmeetrit, pole varustatud anduritega. Tulemus jaotatakse majaomanike vahel sõltuvalt ruumi pindalast. Mida rohkem ruutmeetreid korteris, seda rohkem peate ODN-i järgi elektrienergia eest maksma.

Kui arvestit pole, siis tasutakse vastavalt piirkonnas kehtivatele eeskirjadele.

Liikumisandur sissepääsus - reageerib objektide liikumisele oma "vastutuspiirkonnas".

Kes asendab koridorides valgustust?

Kui sissepääsus pole valgust, saab põhjuse iseseisvalt kindlaks teha. See võib olla järgmine:

• lambipirni läbipõlemine;
• lambi rike;
• lühis;
• lülitite kahjustused;
• jaotuskilbi rike;
• õnnetus;
• planeeritud tööd.

Pärast rikke põhjuse väljaselgitamist teavitatakse fondivalitsejat või majaomanike ühisust. Need organisatsioonid vastutavad kortermaja sissepääsude valgustuse eest (vastutus ei kehti rõdude kohta, mille valgustamise otsuse teevad majaomanikud).

Ekspertarvamus

Mironova Anna Sergeevna

Üldjurist. Spetsialiseerunud perekondlikud asjad, tsiviil-, kriminaal- ja eluasemeõigus

Lambipirnide vahetus on haldusfirma kohustus. Veaotsing ja asendamine toimub rutiinse kontrolli tulemuste põhjal. Need viiakse läbi vastavalt määratud ajakavale.

Kuhu minna, kui sissepääsudes pole valgustust

Elanikud võivad helistada või tulla juhtkonda ja esitada vastav avaldus. Fondivalitseja spetsialistid peavad läbi viima vajalik töö juba järgmisel päeval pärast taotluse esitamist. Hilinemise korral on elanikel õigus pöörduda eluasemeinspektsiooni või prokuratuuri poole. Mõnel juhul võib töö tegemise perioodi pikendada 7 päevani.

Millised on võimalikud tagajärjed haldusfirmale, kui sissepääsudes puudub valgustus?

Valgustus sissepääsus on väga oluline, sest lisaks otsene kasutamine, see tagab elanike turvalisuse ja kaitse varguse eest. Seetõttu peavad volitatud organisatsioonid neile rakendustele viivitamatult vastama.

Kui 7 päeva jooksul pärast taotluse esitamist probleem ei lahene, võib fondivalitseja võtta haldusõiguserikkumiste seadustiku alusel vastutusele. Vastavalt seadustiku artiklile 7.22 määratakse ametnikele rahatrahv 4-5 tuhat rubla. Ja trahv juriidilistele isikutele on vahemikus 40 kuni 50 tuhat rubla.

Art. 7.22 Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustik. Elamute ja (või) eluruumide hooldamise ja remondi eeskirja rikkumine.

Kodanike õigusi ja õigustatud huve kontrollib riiklik eluasemeinspektsioon. Selle organisatsiooni ja administratsiooni spetsialistidel on asjakohaste rikkumiste tuvastamise korral õigus koostada protokolle.

Sissepääsuvalgustuse automatiseerimisskeemid

Kortermajade sissepääsude valgustus toimub erineval viisil. Igal skeemil on oma omadused. Nad võivad üksteist kombineerida või neil on sarnased omadused. Allpool on toodud kõige levinumad valikud.

Valgustuse juhtimine surunupujaamade abil

Meetod sobib rohkem madalatele hoonetele, mille elanike suhtumine on kohusetundlik. Selle abil on võimalik raha säästa, kuid see sõltub ainult elanikest. Selle meetodi peamine eelis on selle taskukohane hind.

Juhtimine toimub kahel viisil.

Esimene neist on surunupupost, mis asub esikus ja igal korrusel.

Teine võimaldab valgust sisse ja välja lülitada ainult trepikojas. Keldrites ja pööningutel on välisvalgustus tavalüliti või spetsiaalse anduri näol.

Kui korteriomanikud ei näita üles teadlikkust üldistes majaküsimustes, siis saab tuled taimeriga välja lülitada.

Valgusandurite kasutamine

Heaga loomulik valgus sobiv variant on kasutada valgusanduritega süsteemi. See ei ole kõige ökonoomsem variant, kuid seda kasutatakse alternatiivina standardsele lülitile.

Andur on paigaldatud pimedasse kohta. Seade töötab pimeda saabudes. Sellisel juhul saab valgustuse sisse lülitada sissepääsus või väljaspool ruumi. Majapidamisruumides on soovitav kasutada tavalisi lüliteid.

Liikumisandurite kasutamine

See skeem tekkis mitte nii kaua aega tagasi, kuid selle populaarsus kasvab igal aastal. Liikumisandurite kasutamisel saavutatakse kokkuhoid. Pealegi ei nõua elanike tähelepanu.

Sellisel juhul paigaldatakse andurid igale korrusele, kuid mõnikord - üks sissepääsu sissepääsu juures. Pärast seadme käivitumist loendatakse aega kuni väljalülitamiseni. Kui on lift, siis süüdatakse tuled erinevalt. Kõige sagedamini vallandub andur liftist lahkudes. Sissepääsu majapidamisruumid on parem varustada tavaliste lülititega.

Kombineeritud valgustusskeemid

Sageli kasutatakse sissepääsudes kombineeritud valgustusskeeme. Samal ajal juhinduvad nad ruumi tüübist ja määratud ülesannetest. Näiteks on peamine starter valgusandur, mis aktiveerub vähese valguse korral ja saadab signaali väljapoole, fuajeesse ja lifti paigaldatud liikumisanduritele.

Teises näites kasutatakse põhilisena liikumisandurit. Teisi ruume saab sisse lülitada tavaliste lülitite abil.

Välisvalgustus mängib mis tahes infrastruktuuris väga olulist rolli asulad. See on eriti oluline linnapiirkondade jaoks. Lisaks tuleks suurt tähtsust pöörata tänavavalgustusele kohalik ala.

Maja ümbruse välisvalgustus

Kohaliku piirkonna valgustus peaks lähtuma mitte ainult ametiasutuste kehtestatud seadustest, vaid ka asjakohastest nõuetest ja normidest. Meie tänane artikkel ütleb teile, mida peaksite sel juhul teadma.

Kohalik piirkond ja selle omadused

Piirkond on korterelamuga piirnev maatükk.

Märge! Vastavalt Vene Föderatsiooni seadusele laieneb külgnevale territooriumile konkreetse korterelamu kõigi omanike omandi- või kasutusõigus.

Maja lähedal osa hoovist

Nagu Venemaa seadus linna kohta ütleb maatükid, hõlmab kohaliku piirkonna üldine võrguomadus:

• maatükk, millele kerkis paljude korteritega maja. Korterelamu krundi piirid on märgitud riigi katastriregistrisse;
• haljastuse elemendid, haljastus (valgustussüsteemid);
• muud objektid, mis on ette nähtud selle maja teenindamiseks. See võib hõlmata küttepunkte, erinevaid trafoalajaamu, aga ka garaaže või kollektiivparklaid, laste mänguväljakuid. Aga kõik kirjeldatud objektid peavad asuma katastriga kehtestatud maatüki piires.

Seetõttu, et mõista sirge territooriumi tegelikke piire, millest riigi seadus räägib, peab teil olema selle maatüki kohta üksikasjalik teave. Selleks tuleb esitada avaldus vastavale riigikatastri registreerimisasutusele. Siin väljastavad nad katastri väljavõtte konkreetse maatüki kohta. See avaldus peab sisaldama järgmist teavet:

• piirkonna suurus ja piirid;
• teave omaniku kohta.

Omanikuna, s.o. konkreetse territooriumi eest vastutavad isikud võivad olla:

• linn (vald);
• kasutusõigus antakse selle korterelamu omanikele;
• külgnev territoorium, mis kuulub maja omanikele.

Igasugune volituste jaotus elanike (kasutajate) ja linna (omanike) vahel peab olema fikseeritud erikokkuleppega, nagu seadus ütleb.

Märge! Seadus ütleb ka, kes maksab kortermaja ümbruse valgustamise eest.

Õue valgustus

Lepingu koopiat tuleb hoida teie HOA-s või fondivalitsejas, samuti kohalikus haldusasutuses.
Allakirjutatud linnapiirkondade omandilepingus on järgmine teave:

• maatüki ekspluatatsioonitingimused (valgustus jne);
• õigus ja vastutus territooriumide rentimisel kolmandatele isikutele.

Kuid olukorras, kus omandiõigused kohalikule alale kuuluvad ainult kortermaja omanikele, on teatud nüansid.

Kohaliku piirkonna elanike omamise iseärasused

Olukorras, kus kortermaja ümbritseva maa omanikud on selle elanikud, sisaldab seadus järgmisi punkte:

• Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks sätestab, et suure korterite arvuga linnamajade elanikelt nõutakse kulusid, mis on seotud ühisvara, sealhulgas süsteemide ülalpidamisega. tänavavalgustus, võrdeliselt tema osaga ühisomandiõiguses. See tähendab, et tänavavalgustuse eest ei maksa enam ainult omavalitsus;

Märge! Kaasomandiõiguse osakaal on proportsionaalne omandiõigust omavale isikule kuuluva ruumi üldpinnaga.

• Elamuseadustiku järgi on omanikel kohustus valida korterelamu haldamiseks üks võimalustest. See võib olla HOA juhtimine, konkreetse organisatsiooni juhtimine või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu.

Selle tulemusena määratakse selles olukorras vastutus ühele ülalnimetatud isikutest. Seetõttu tuleb enne määratud territooriumile kvaliteetse valgustuse paigaldamise nõudmist välja selgitada mitte ainult see, mida seadus selle olukorra kohta ütleb, vaid ka seda, kellel on selle maatüki omandiõigus ja kes selle eest vastutab (kes maksab, remont jne). Nagu on märgitud Vene Föderatsiooni elamuseadustikus, sisalduvad kogu tänavavalgustussüsteemi ülalpidamise kulud kommunaalkulud, samuti eluruumide tasude struktuur.

Mida peaksite veel teadma kohaliku piirkonna ja selle valgustuse kohta?

Seadus (näiteks elamuseadustik jne) ütleb, et linna infrastruktuuride (korterelamud, kohalikud alad jne) välis- ja sisevalgustus peab lähtuma nende korraldamisel teatud normidest ja nõuetest. Kõik linnaelamumaa kruntidele kehtestatud normid on ette nähtud, nagu ka siseruumid, SNiP-s. Siin, esiteks, tänavavalgustuse korraldamise küsimuses mängib rolli valgustuse tase.

Kohaliku piirkonna valgustusstandardid

Fakt on see, et igal kohaliku piirkonna objektil (sissepääs, tee, lillepeenrad jne) peab olema oma spetsiifiline valgustuse tase, mis põhineb nii objekti otstarbel kui ka inimese visuaalsel süsteemil. See tähendab, et iga kohaliku piirkonna objekti valgustus ei tohiks vaatlejale ebamugavust tekitada ja luua ka piisava valgustuse.
See tähendab, et linna korterelamute sisehoovi välisvalgustuse korraldamisel peavad selle eest vastutavad (valla poolt määratletud) struktuurid tuginema SNiP-s kehtestatud normidele. Lisaks on valgustuse taseme langetamine alla kehtestatud piiride rangelt keelatud.

Nõuded õuevalgustuse korraldamisele

Normatiivdokumentatsioon (SNiP) määrab kindlaks kõik nõuded, mida tuleb jälgida ja järgida välisvalgustuse korraldamisel mis tahes kortermaja kohalikus piirkonnas. Need, nagu seadus sätestab (Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks ja muud dokumendid), sisaldavad tänapäeval järgmisi nõudeid:

• iga sissepääsu jaoks tuleks korraldada valgustus. See tähendab, et sissepääsu sissepääs peab olema öösel valgustatud;

Sissepääsu valgustus

• sõiduteele paigaldatud laternate arv peab olema selline, et nendest lähtuv valgus ei oleks väiksem kui kehtestatud tasemele valgustus;

Märge! Fondivalitseja või muud välisvalgustuse korraldamise eest vastutavad organisatsioonid määravad laternate stiili, nende funktsionaalsuse piirangud jms, lähtudes valgustuse tasemest.

• teekattele tuleks korraldada kvaliteetne ja terviklik valgustus, samuti mänguväljakud ja parkimiskohad.

Vajaliku valgustuse taseme saavutamine linna erinevates piirkondades on saavutatav järgmistel viisidel:

• seinalaternate paigaldamine sissepääsu kohale. Sel juhul võib laternate kõrgus olla erinev. Mida kõrgem on latern ja mida võimsam on selles lambipirn, seda suurem on valgustusseadme poolt moodustatud valgusring;
• sõidutee äärde paigutatud laternapostid. Selliste laternate abil, mis asetatakse posti otsa, saate tõhusalt valgustada kõiki õuealasid: mänguväljakuid, parkimiskohti, kõnniteid ja sõiduteid.

Kortermaja piirkonna optimaalseks välisvalgustuseks tasub kasutada mõlemat valgustusvõimalust: fassaadi seinavalgustid ja lambipostid. Sellises olukorras on võimalik saavutada optimaalne tase hoovi valgustus minimaalsete kuludega, mida tasakaalustavad säästlikud valgusallikad, samuti laternate ja seinavalgustite arv. Sel juhul saab suure tõenäosusega vältida territooriumi pimendatud alasid.

Välisvalgustuse toiteallika omadused

Linnaliste korterelamute puhul kasutatakse välisvalgustussüsteemide toiteallikana kortermaja enda hoonet.

Valgustus kõrghoone sisehoovis

Tarbitud elektrienergia arvestamiseks selles olukorras kasutatakse tavalist maja elektriarvestit. Sellega seoses jaotatakse kulud kõigi omanike vahel. Sellega seoses hakati selle eseme kulude vähendamiseks kortermajade läheduses asuvate tänavate ja hoovide valgustamiseks paigaldama säästlikke valgusallikaid: luminofoor-, gaaslahendus- ja LED-lampe. Sellest loendist saab LED-valgusallikaid kasutades saavutada maksimaalse energiasäästu.
Mõned usuvad, et tarbitud eest maksmise kulude vähendamine väline süsteem Elektrivalgustus on võimalik liikumisandurite abil.

Liikumisandur

Need seadmed on kodus näidanud kõrget efektiivsust, kuid tänaval kui kortermaja piirkonna välisvalgustussüsteemi elemendina, on need näidanud vähem edukaid tulemusi. Fakt on see, et siin ei ole liikumisandurite töö täiesti õige. See on tingitud asjaolust, et kuigi valgustuse ajastust saab programmeerida sõltuvalt loomuliku valguse tasemest, võib seade reageerida linnu lennule või lemmikloomade liikumisele. Selle tulemusena on valehäirete sagedus hetkedel, mil valgust pole vaja, kordades suurem.

Märge! Sage tulede sisse- ja väljalülitamine on välisvalgustuse elektrivõrgule sageli negatiivsem kui pidevalt põlevad tuled.

Majaomanike ühistute ja elamukooperatiivide kaasaegsed valgustid, mis on varustatud fotosilmadega, on teatud määral ilma ülaltoodud probleemideta, kuna neil on mitu töörežiimi (näiteks töörežiim).

Välisvalgustuse lisafunktsioonid

Kuna iga mitme kortermaja piirkonna välisvalgustuse valgustusseadmed võivad asuda inimese käeulatuses ilma täiendavaid vahendeid (näiteks treppe) kasutamata, on vajalik lisakaitse lambid vandaalide käest. Sellega seoses kõike valgustuspaigaldised kortermaja sisehoovis asuv peab olema varustatud vandaalivastaste seadmetega.

Lambi vandaalivastane kaitse

See hoiab ära lambi enneaegse kahjustamise.

Järeldus

Iga kortermaja kohaliku piirkonna valgustuse korraldamisel tuleb võtta arvesse mitte ainult seaduse tähte, vaid ka standardeid, mida tuleb järgida. See võimaldab teil maja kvaliteetselt valgustada ja kulutada selle süsteemi toetamiseks minimaalselt vaeva, aega ja raha.