Majaprojekt on dokumentatsioonipakett, mis koosneb arhitektuuri-, projekteerimis- ja inseneriosadest. Projekti aluseks on arhitektuurne ja kujunduslik osa. Põhimõtteliselt võib nii, et kui tellija usaldab töödejuhatajat ja usub, et suudab kokku panna professionaalse insener-kommunikatsioonispetsialistide meeskonna, siis võib inseneriosa arendamisest loobuda. Kuid tõsiasi on see, et arhitekt, disainer ja insener töötavad koos projekti ja selliste küsimuste kallal, nagu näiteks lagede ja seinte tehnoloogilised avad laotamiseks. insenerisüsteemid, mis on nende poolt projekteerimisetapis ette nähtud.

Inseneriosa sisaldab mitmeid alajaotisi

• Veevarustus ja kanalisatsioon (WSC)

1. veevarustuse skeem
2. kanalisatsiooni skeem
3. üldine ülevaade süsteemist.

• Küte ja ventilatsioon (HVAC)

1. küttekontuur
2. ventilatsiooni skeem
3. katla torustik
4. jaotise üldised juhised ja soovitused.

• Toiteallikas (ETR)

1. valgustuse juhtmestik
2. elektrivõrgu juhtmestik
3. ASU diagramm
4. maandussüsteem
5. kõigi süsteemielementide üksikasjalik kirjeldus ja omadused.

TÄHTIS
Veenduge, et jaotised sisaldaksid üldisi andmeid, üldisi ja tehniline kirjeldus, materjalide ja seadmete spetsifikatsioon.

Hind: alates 40 UAH m² kohta

Pakett "Tehnovõrgud"

Pakett "Tehnovõrgud"

Insenerivõrgu projekt võimaldab teil kommunikatsioonid õigesti paigaldada ja muuta maja tõeliselt mugavaks ja kaasaegseks.

• Hind: alates 40 UAH m² kohta

Muudatused projektis

Kõik meie tüüpprojektid arvestavad keskmise pere põhivajadustega, kuid sel juhul pole vaja rääkida oma tulevase kodu individuaalsusest. Kuid selleks, et maja näeks välja originaalne ja vastaks täielikult teie nõuetele, oleme valmis projektis muudatusi tegema.

TÄHTIS:

• muudatused ei tohiks mõjutada maja töökindlust ja kvaliteeti
• mitu muudatust tõenäoliselt projekti oluliselt ei paranda. Sel juhul tasub mõelda individuaalsele disainile nullist

Maja kujunduses saab teha järgmisi muudatusi

• liikuvad seinavaheseinad, kuid kandvaid seinu liigutamata, võimaldab ümber ehitada ja muuta ruumide otstarvet
• Akende ja uste asukoha muutmine võimaldab teil oma ideid mugavuse kohta täielikult realiseerida
• põrandate ja seinte tüübi muutmine
• lagede kõrguse muutmine (projektid sisaldavad kõrgust 2,8 m);
• lisada pööningukorrus
• katuse ja varikatuste kaldenurga muutmine
• vundamendi tüübi muutmine, võttes arvesse pinnase omadusi kohapeal, lisada või muuta kelder Ja esimene korrus
• lisada või eemaldada garaaž, kuur, väliparkla või teha muudatusi olemasolevas projektis
• asendada konstruktsioonikoostis või lisada ehitus- ja viimistlusmaterjale
• saada projekt peegelpildis

Hind: alates 500 UAH.

Muudatused projektis

Muudatused projektis

Tüüpprojekti järgi ehitatud maja võib tunduda originaalne

• Hind alates 500 UAH.

BIMx mudel

Käime ajaga kaasas ja täna pakume võimalust saada koos projekti dokumentatsiooniga BIMx mudel – põhineb tehnoloogial, mis tagab samaaegse navigeerimise 2D-dokumentatsiooni ja 3D-ehitusmudelite kaudu.

Nüüd saate "keerata, sees ringi jalutada, oma tulevast kodu igast küljest vaadata" Vaata kõiki suurusi ja kõrgusi, avamise tehnilisi andmeid jne. Saate faili, mis on teie usaldusväärne ja mugav abiline ehituse jälgimisel.

*Saate faili kätte elektrooniliselt ja kasutate seda Apple ja Android mobiilseadmetes BIMX rakenduse abil

BIMX rakendus on tasuta saadaval Play Marketis, App Store'is

BiMx demo

BIMx mudel

BIMx mudel

BIMx mudel - interaktiivne vaatamine teie kodu kolmemõõtmelisest mudelist. Nüüd saate "keerata, sees ringi jalutada, oma tulevast kodu igast küljest vaadata"

• Projekti hind 3000 UAH.

Pakett "Vundamendi kohandamine"

Raske on ennustada, milline pinnas on kohas, kuhu plaanite maja ehitada. Seetõttu töötatakse välja standardsed majaprojektid, võttes arvesse pinnase keskmisi parameetreid. Kuid sageli erinevad need oluliselt tegeliku arenduskoha tehnilistest ja geoloogilistest parameetritest. Järelikult tuleb sihtasutus kohandada konkreetse projektiga.

Selleks on välja töötatud pakett “Foundation Adaptation”, mis sisaldab

• vundamendikonstruktsioonide valik
• tehniliste näitajate arvutamine:

1. vundamendi sügavus
2. kandevõime
3. pinnase ülim pinge vundamendi aluse all
4. töötava armatuuri ristlõikepindala jne.

• nulltsükli jooniste loomine
• maksumus ehitusmaterjalid.

Professionaalide poolt teostatud vundamendi kohandamine annab täieliku garantii selle töökindlusele ja seega ka kogu maja töökindlusele. Pealegi võib uuendatud inseneri- ja geoloogiliste andmete järgi kohandatud vundamendi ehitamine osutuda odavamaks kui projektis algselt välja pakutud variant.

Hind: 3000 UAH

Pakett "Vundamendi kohandamine"

Pakett "Vundamendi kohandamine"

Konkreetse objekti sihtasutuse projekti koostamine

• Projekti hind 3000 UAH.

Individuaalne disain

Sa pead maksma soovi eest olla originaalne ja erineda kõigist teistest.
See väide kehtib ka individuaalse kodukujunduse kohta. Jah, selline projekt on alati ainulaadne ja võtab täielikult arvesse kõiki arendaja soove. Kuid see maksab ka rohkem kui tavaline. Kuid siin, nagu öeldakse, sõltub kõik kliendi eelistustest ja rahalistest võimalustest.

Kuid mõnikord juhtub, et ainult individuaalne disain võib olukorra päästa. Näiteks kui klient nägi maja läikivas ajakirjas ja nõuab kategooriliselt, et tema kodu näeks välja täpselt selline. Siin on proosalisem juhtum: arendamiseks on valitud ebastandardne sait. Ja juhtub ka seda, et klient on juba valinud standardprojekt teeb nii palju muudatusi ja täiendusi, et projekti nullist väljatöötamine on lihtsam ja mis kõige tähtsam, odavam.

Individuaalse projekti loomine hõlmab:

• tehniliste kirjelduste koostamine ja kinnitamine
• projekteerimistööde lepingu sõlmimine ja ettemaks
• kodu kontseptsiooni loomine, stiili ja planeerimislahenduste valimine
• fassaadi ja ruumide plaanide kooskõlastamine
• eelprojekti väljatöötamine, mis on vajalik ehitusloa saamiseks
• projekti osade väljatöötamine.

Lisaks saab tellida:

1. Objekti lisakonstruktsioonide projektid - garaaž, töökoda, vann jne.
2. Projekti visualiseerimine 3D formaadis.

Oma tulevase kodu stiili üle saate otsustada kataloogis “Individuaalne disain”.

Hind: alates 50 UAH/ m²

Individuaalne disain

Individuaalne disain

Mõista oma individuaalsust!

• Hind: alates 50 UAH. / m²

Geoloogia pakett

Arenduseks valitud maatüki iseärasuste väljaselgitamiseks tehakse insenergeoloogilisi uuringuid. Ja sellise töö peamine ülesanne on viia kõik võimalikud miinimumini negatiivsed tegurid, mis võib juba mõjutada ehitustöid ja toimimist valmis maja. Esiteks on need andmed vajalikud vundamendi rajamiseks. Ja nagu teate, sõltub kogu konstruktsiooni töökindlus otseselt selle tugevusest.

Sel juhul tehakse järgmist tüüpi tööd:

• ehituseks eraldatud platsi ja sellega piirnevate alade ülevaatus
• pinnaseproovide võtmine kohapeal
• määramiseks mullaproovide uuringud füüsikalised ja mehaanilised omadused mullad
• objekti geodeetiline mõõdistamine koos piirnevate territooriumidega ja insenergeoloogilise lõigu koostamine.

Tehnilised geoloogilised uuringud jagunevad kolme keerukuse kategooriasse.

• Maa pind on horisontaalne
• väike hulk mulla muutlikkuse näitajaid
• põhjavee puudumine või ühe põhjaveekihi olemasolu
• geoloogiliste protsesside ja tehnogeensete tegurite puudumine.

• Tuntava kaldega maa
• märkimisväärne hulk mulla muutlikkuse näitajaid
• kaks või enam põhjaveekihti
• Samas ei mõjuta füüsikalised ja mehaanilised omadused oluliselt projektis sätestatud vundamendi parameetrite muutusi.

• Krundi muutuv maastik
• saidi aluse moodustavad erineva päritoluga pinnased
• mulla varieeruvuse näitajate suur heterogeensus
• põhjavee komplekssed horisondid, kus vahelduvad vee- ja veepinnased
• toimuvad geoloogilised protsessid, mis mõjutavad hoone ehitust ja toimimist
• täheldatakse tehnogeenseid mõjusid.

Tuleb mõista, et geoloogilised tööd on mõistlik kulu, millest sõltub teie ohutus. Lisaks aitavad sageli geotehnilised uuringud vähendada maja ehitamise üldmaksumust, kui selgub, et algselt majaprojektis sisaldunud materjalid on võimalik asendada odavamate vastu või vähendada nende tarbimist.

Hind: alates 6000 UAH.

Geoloogia pakett

Geoloogia pakett

Kui soovite ehitada kvaliteetse maja, kus elab rohkem kui üks teie pere põlvkond, on mõttekas kasutada paketti "Geoloogia", mille viivad läbi kvalifitseeritud spetsialistid ettevõttest Dom4m

• Hind: alates 6000 UAH.

Geodeesia pakett

Geodeetilised tööd mitte ainult ei võimalda hoonel optimaalselt sobituda ümbritsevasse maastikku ja infrastruktuuri, vaid säästavad ka aega, raha ja väldivad materjalide raiskamist.

Geodeetilise töö etapid

Objekti topograafiline uuring

Selles etapis on oluline arvestada selle maa kõrguste, nõlvade, märgalade ja taimestikuga, millel maja asub.

Topograafiline mõõdistamine võimaldab võimalikult täpselt arvutada insenertehnilisi töid, näiteks pinnase liikumist ja hoone orientatsiooni põhipunktidesse.

Lisaks rakendatakse kogu info topograafilisele plaanile, mis on edaspidi kasulik maastikuprojekti väljatöötamisel, drenaažil, olme- ja sademekanalisatsiooni korrastamisel, automaatsetel niisutussüsteemidel, objektil valgustustöödel jne.

Maakorraldustööd

Selle töö käigus määratakse tulevase koduomandi piirid ja luuakse maakorraldusdokumentide pakett. See võimaldab teil hõlpsasti saada maa kasutusõigust.

Inseneri- ja geodeetilised tööd

Mõõdistamise käigus uuendatakse geodeetilisi ja topograafilisi andmeid. Sellise töö tulemuseks on üksikasjalik tehniline aruanne, mille koostavad meie ettevõtte spetsialistid.

Märgistustööd

Paberprojekt edastatakse võimalikult täpselt maatükk: joonistatakse konstruktsioonide ja tehnovõrkude teljed, määratakse kaevu ja aia konfiguratsioon.

Hind: alates 3000 UAH.

Geodeesia pakett

Geodeesia pakett

Pakett "Geodeesia" on arvutuste komplekt, mis võimaldab teil reljeefiga seotud saidil maja õigesti määrata. Arvesse võetakse ka naaberhoonete, inseneri- ja transpordikommunikatsiooni olemasolu ja paiknemist.

• Hind: alates 3000 UAH.

Pakett "Pakkumispakkumine"

Pakkumise pakkumine on dokument, mis kirjeldab hoolikalt ja üksikasjalikult ehitusmaterjale, näitab nende nõutavad kogused ning sisaldab ka eelseisvate tööde loetelu ja nende mahtu. Teisisõnu, need on teie kulud oma tulevase kodu ehitamiseks. Kuid mitte ainult. See on ka võimalus kontrollida kulusid ning kohandada materjalide ja tööde nimekirja.

Hankepakkumine lubab

1. arvutada ehituse kogumaksumus
2. kohandada iga kauba hindu iseseisvalt
3. meelitada ligi kõige kasumlikumaid töövõtjaid
4. kontrollige asjatundlikult töövõtjaid ehituse igas etapis
5. kontrollida ehitusmaterjalide tarbimist
6. pakkumispakkumine, kus on märgitud materjalide ja tööde hinnad, muudab ehituslaenu saamise pangast lihtsamaks.

Reeglina saab klient meie ettevõttelt pakkumise ettepaneku *.xls formaadis tabeli kujul. See võimaldab arendajal dokumenti edaspidi iseseisvalt analüüsida ja redigeerida.

Hind: 3200 UAH.

Pakett "Pakkumispakkumine"

Pakett "Pakkumispakkumine"

Pakkumise ettepanek:

Küsige üksikasjalikku kalkulatsiooni. Ehitage enda kasuks!

• Projekti hind 3200 UAH.

Jäävastane pakett

Lumisel talvel tekitavad lumehanged ja jää katusel palju pahandust. Põrandad sisse kaasaegne maja Tõenäoliselt need oma raskuse all katki ei lähe, kuid lumi krae taga ja rippuvad jääpurikad pole just kõige meeldivamad. Katust saab muidugi vanamoodsalt puhastada. Kiigutage labidaga külmas 2-3 tundi, aeg-ajalt karjudes oma majapidamisele Vassili Alibabajevitši vaimus "Õnne härrastest": "Ärge tulge siia, te tulge siia! Sul hakkab lund sadama. pea"...

Aga sisse kaasaegne maailm mugav ja tõhusad süsteemid lume sulatamine ja jäätumisvastane toime. Ja muide, neid kasutatakse mitte ainult katuste jaoks. Nende aluseks on küttekaablid. Süsteemid töötavad “sooja põranda” põhimõttel, kuid eristuvad suurema võimsuse ja väiksema kaablipaigaldusastmega.

Jäävastane pakett on projekti dokumentatsioon, mis on välja töötatud, võttes arvesse konkreetse kodu energiavarustuse omadusi:

• Sest lame katus ja vihmaveerennid
• sisseastumisrühma jaoks
• garaaži pääsemiseks.

Tähtis:

• Komplekssetele mitme kaldega katustele projekteerivad meie ettevõtte spetsialistid tellimuse alusel “Anti-Ice” süsteemi.

Jäävastane pakett

Teie mugavus ja turvalisus talvel

• Projekti hind 1100 UAH.

Pakett "Piksekaitse"

Mõned eraarendajad ei pea oluliseks oma kodu kaitsmist välgu eest. Põhjused on erinevad: ühed üritavad raha säästa, teised arvavad üldiselt, et see on jama. Kuid nagu praktika näitab, naasevad paljud selle küsimuse juurde 3-4 aastat pärast maja ehitamist. Kas “lõhkus äike” ja äikesetormis põlesid kõik naabri kodumasinad läbi või jäi mulle silma statistika: “Ukrainas on igal aastal umbes 3500 pikselöögist põhjustatud tulekahju”...

Teeme ettepaneku see probleem kohe lahendada: valida kaitse tüüp ja planeerida selle paigutus maja projekteerimise etapis. Esiteks võib välk majja lüüa kohe pärast ehitamist - sellest on kahju ja teiseks puhtalt esteetilistel põhjustel - pole vaja veel kord maja seintesse lüüa ja mööda fassaadi allavoolu juhti tõmmata, rikkudes hästi läbimõeldud disain välimus hoone.

Piksekaitse kodule on seadmete süsteem, mis paikneb nii väljaspool kodu kui ka siseruumides. Väline piksekaitse väldib välgu majja sattumist, sisemine - kaitseb elektrivõrku järskude pingelainete eest. Ja lisaseadmed kaitsevad majas olevaid seadmeid elektromagnetvälja äkiliste muutuste eest välgulöögi raadiuses.

Piksekaitsepakett sisaldab

• otsest välgulööki neelavate piksevarraste paigutusskeem
• ristlõike skeem piksevardalt maandusse suunava allavoolujuhi kohta
• maanduskontuuri diagramm, mis jaotab pikseenergia pinnases, tagades täieliku ohutuse
• keskmise takistuse arvutused
• vajalike materjalide üksikasjalik loetelu
• soovitusi projekti elluviimiseks.

Valides Dom4M-i piksekaitsepaketi, võid oma kodu turvalisuse suhtes ka kõige tugevama äikesetormi korral täiesti rahulik olla.

Hind: 1100 UAH.

Pakett "Piksekaitse"

Pakett "Piksekaitse"

Piksekaitse: mõelge ohutusele eelnevalt

• Projekti hind 1100 UAH.

Pakett "Kesktolmuimeja"

"Kesktolmuimeja" on aspiratsioonisüsteemi tüüp(väikeste osakeste eemaldamine õhuvooluga sisseimemise teel).

Süsteem koosneb:

• tolmuimeja(paigaldatud tehnilisse ruumi);
• õhukanalite süsteem mida mööda liigub tolmu-õhumass (varjatud paigaldus tehakse sageli põranda ettevalmistamisel või vahelae taga olevasse ruumi);
• pneumopistikupesad ja pneumaatilised kulbid(painduv voolik koos teleskoopvarras ja otsik, nagu tavalisel tolmuimejal, viimased on mõeldud kiirpuhastuseks, tavaliselt köögis).

Plussid:

• eemaldatav tolmune õhku ei pääse tagasi tuppa, ja "visatakse" seadme järel tänavale;
• Ei mingit müra puhastatud aladel.
• Puhastamise lihtsus ilma tolmuimejat toast tuppa lohistamata, ilma pikendusjuhtmeid kasutamata.
• Varjatud paigaldus süsteemi, pole ruumis midagi peale õhu väljalaskeava.

Projekti hind: alates 1100 UAH.

Pakett "Kesktolmuimeja"

Pakett "Kesktolmuimeja"

" Lahutamatu osa kaasaegne maja- mugavus, puhtus ja värske õhk"

• Projekti hind: alates 1100 UAH

Kilekott " Mugav kodu"

Selgitavad sõnaraamatud väidavad, et mugavus on majapidamismugavuste kogum, ilma milleta pole elu mõeldav
kaasaegne mees kaasaegses majas. Enamik neist mugavustest on projekteerimisetapis kaasatud. Kuid oleme valmis nende nimekirja laiendama ja aitama klientidel oma kodu võimalikult mugavaks muuta.

Pakett "Mugav kodu"

Ärge keelake endale lohutust. Lisapakett "Mugav Kodu" neile, kes tõeliselt hindavad kodu mugavust

• Hind: alates 3500 UAH.

Pakett "Soe põrand".

Teadlikud inimesed väidavad, et põrandakütet kasutasid juba vanad roomlased. Ja kindlasti teadsid nad mugavusest palju. Tänapäeval ei ole see küttemeetod mitte ainult unustatud, vaid seda arendatakse ka kaasaegsete materjalide ja tehnoloogiate alusel. “Soe põrand” on muutunud oluliseks mugavuse komponendiks ja suurepäraseks lisandiks igale küttesüsteemile.

• ühtlane soojusjaotus;
• kiire ja ökonoomne õhuküte;
• mugav süsteem seatud temperatuuri reguleerimiseks ja hoidmiseks.

Pakett "Soe põrand" hõlmab individuaalset disaini:

• süsteemi disaini optimaalne valik;
• tsirkulatsioonipumpade valik;
• küttesüsteemi parameetrite arvutamine;
• soojuskao arvutamine;
• küttesüsteemide diagrammid: kontuuri pindala, paigaldussamm, torude läbimõõdud;
• materjalide ja seadmete spetsifikatsioon.

Hind: 40 UAH. taga m²

Pakett "Soe põrand".

Pakett "Soe põrand".

Looge oma kodus mugav kliima

• Hind: 40 UAH ruutmeetri kohta

Arhitektuuripass

Iga Puhkemaja peab olema oma pass. See dokument sisaldab kõige üldisemat teavet majaprojekti kohta. Nagu öeldakse, detailidesse ja detailidesse laskumata. Sest täielikumat teavet leiate alati iga projekti arhitektuuri- ja konstruktsiooniosadest. Kuid passis on märgitud ainult kõige elementaarsemad mõõtmed, kõrgused ning tehnilised ja majanduslikud parameetrid.

Arhitektuuripass sisaldab dokumente, mis kiirendavad oluliselt kõikvõimalike kooskõlastuste saamist kohalike arhitektuurijärelevalve asutustega ja lõpuks ka ehitusloa saamist.

Arhitektuuripassi jaotised

• GIP sertifikaat Ukraina jaoks
• Projekti eskiis:

1. fassaadiplaanid
2. korruseplaanid
3. aksiaalsed lõiked
4. katuse plaan

• Selgitav märkus.

Parem on tellida arhitektuuripass samalt ettevõttelt, kes ise majaprojekti koostas: nagu öeldakse, "suurte mahtude puhul oodatakse allahindlust". Nõus, et säästmise küsimus on iga arendaja jaoks oluline. Ja pealegi saavad seda orgaaniliselt ja kiiresti teha meie ettevõtte arhitektid ja projekteerimisinsenerid, kes teie projekti kallal töötasid.

Hind: 800 UAH.

Arhitektuuripass

Arhitektuuripass

Arhitektuuripass võimaldab hankida ehitusloa kohalikelt arhitektuurijärelevalve asutustelt

• Projekti hind 800 UAH.

Maavärinaohtlikku piirkonda maja kujunduse valimine on suur probleem. Spetsialiseeritud projektide arv on väga piiratud, mistõttu on raske valida midagi, mis sobiks teie ettekujutusega mugavast ja hubasest kodust.

Pakume sellele probleemile oma lahendust. Sa ei pea leppima kompromissiga – turvalisus välimuse arvelt või vastupidi. Oleme valmis kohandama kõiki oma projekte maavärinaohtlikku piirkonda, kus elamuarendus on lubatud.

Tähtis

• kohandamine hõlmab muudatusi projektis, et tagada selle vastavus Ukraina ehitusseadustikule jaotises Ehitus seismiliselt ohtlikes piirkondades;
• muudatuste arv ja keerukus sõltub valitud projektist ja piirkonna seismilistest omadustest.

Hind: 5000 UAH. - maja kuni 150 m² .

6000 - maja kuni 300 m² .

Üle 300 m² - läbiräägitav

Projekti kohandamine seismiliste tsoonide jaoks

Projekti kohandamine seismiliste tsoonide jaoks

Seismiliselt turvaline maja: nii töökindel kui ilus

• Hind: alates 5000 UAH.

Projekti lisakoopia

Tellige projektist täiendav trükitud koopia.

Tavatellimusel saadame kaks eksemplari: üks eksemplar antakse ehitajatele, üks eksemplar jääb tellijale. Saate tellida teise eksemplari, kui on vaja see kolmandatele isikutele edastada (materjalide tarnijad näiteks).

Samuti võib projekti täiendav koopia olla kasulik, kui aeg hakkab otsa saama. Siis aitab see projekti kohandamist oluliselt kiirendada ja selliste koopiate saadavus mitmelt spetsialistilt korraga vähendab ehitusaega. Lisaks võib see olla suureks abiks kadunud või kahjustatud dokumentide taastamisel.

Projekti lisakoopia

Ettevaatlikele: projekti lisakoopia koos templiga

• Projekti hind 500 UAH.

Arhitekti visiit

Arhitekt sõidab Kiievisse ja lähedalasuvatesse asulatesse.

Esmane külastus hõlmab: tehniliste kirjelduste hankimist ja teabe kogumist, sidet, hoonete arhitektuurseid andmeid, objekti joon- ja kõrgusmõõtmete selgitamist, fotosalvestust.

Hind:200 UAH kell üks*

*arvestab aega kontorist lahkumise hetkest kuni tagasitulekuni

Arhitekti visiit

Arhitekti visiit

Hankige oma saidi arhitektilt nõuandeid ja soovitusi

• Hind: 200 UAH. / tund*

Hoone ehituspassi saamine

Ehituspass maatüki arendamiseks on dokument, mille alusel määratakse linnaplaneerimise ja arhitektuuri nõuete kogum üksiku eraelamu (sealhulgas aiamaad, maamajad, olmehooned ja rajatised) paigutamiseks ja ehitamiseks. mis asuvad isiklikul krundil, garaažid, maatüki insenerkaitseelemendid, heakorrastus ja haljastus) - kuid mitte kõrgemal kui 2 korrust (v.a. katusekorrus) pindalaga kuni 300 ruutmeetrit.

Ehitusprojektide puhul, mille jaoks on kaasas ehituspass, toimub ehitusprojekti väljatöötamine üksnes tellija soovil. Ehituspassi alusel projekteerimine toimub ilma linnaplaneerimistingimusi ja piiranguid hankimata.

Kui plaanitakse ehitada kõrgem kui 2 korrust (v.a pööningukorrus) eramu, samuti kui maja pindala ületab 300 ruutmeetrit, siis tuleb hankida linnaplaneerimistingimused ja piirangud arendusele. maatükist.

Ehituspassi saamiseks pöördub arendaja arhitektuuri ja linnaplaneerimise peaosakonda kirjaliku tahteavaldusega krundi arendamiseks.

Taotlusele tuleb lisada ka:

Linnaplaneerimis- ja arhitektuuriasutused määravad kindlaks maatüki arendamise kavatsuste vastavuse kehtivale li(asumi üldplaneering, tsooniplaneering ja detailplaneering, territooriumi planeerimise skeem) funktsionaalselt, sihipäraselt, ehituslikult ja maastikukasutus maatükk. Ehituspassi andmisest keeldumise koos asjakohase põhjendusega väljastab linnaplaneerimise ja arhitektuuri erivolitatud asutus 10 päeva jooksul. Ehituspassi andmisest keeldumise põhjuseks on lahknevus maatüki arendamise kavatsuste ja kohaliku tasandi linnaplaneerimise dokumentatsiooni, ehitusnormide, riiklike standardite ja reeglite nõuete vahel.

Hind: alates 6000 UAH.

Ehitusloa saamine (ehitustööde alustamise teatis või deklaratsioon)

Ehitustööd on tööd uusehitusel, rekonstrueerimine, olemasolevate ettevõtete tehniline ümberseade, taastamine, kapitaalremont Ehitustöid saab teostada tellija alles peale maatüki omandi- või kasutusõigust tõendava dokumendi saamist:

Ehitustööde alustamise teade on dokument, mis käsitleb objekte, mille ehitamine toimub ehituspassi alusel ja mille puhul ei ole vaja registreerida ehitustööde alustamise deklaratsiooni ega saada ehitusluba. tööd. Selliste rajatiste ehitamine toimub pärast ehitustööde alustamise teate saatmist ehitusplatsi asukohajärgsele inspektsioonile ja esitatakse ainult tingimusel, et uue hoone pindala ei ületa 300 ruutmeetrit. .

Deklaratsioon, nagu ka ehitustööde alustamise teatis, annab ehitusõiguse. See on vajalik I-III keerukuskategooriasse kuuluvate objektide ehitustööde tegemiseks. Ehitusprojekti ühendamine tehnovõrkude ja -ehitistega ilma teatist või deklaratsiooni registreerimata on keelatud. Vastavalt kehtivale seadusandlusele vastutab tellija ehitustööde tegemise eest ilma registreeritud deklaratsioonita või teatist esitamata.

Hind: alates 3000 UAH.

Linnaplaneerimistingimuste ja piirangute saamine

Linnaplaneerimistingimused ja krundi arendamise piirangud on dokument, mis sisaldab planeerimis- ja arhitektuurinõuete kogumit krundi korruste arvu ja hoonestustiheduse, majade ja ehitiste kõrvalekalded punastest joontest. , maatüki piirid, selle haljastus ja haljastus ning muud seadusega ja linnaehitusliku dokumentatsiooniga kehtestatud nõuded rajatise ehitamisele. Need dokumendid koosnevad teksti- ja graafilistest osadest.

Graafiline osa sisaldab:

Maatüki asukoha olukorradiagramm, mis näitab linnaehitusobjekti mõjutsooni;

Krundi kasutamise skeem, millel on näidatud planeeringupiirangud, maksimaalne hoonestusala, haljastus, muud kasutusviisid, hoonete ja rajatiste kavandatav asukoht, sisse- ja väljapääsud, olemasolevad tehnovõrgud;

Mahulise ruumilise lahenduse skeem (mudel).

Kliendil on õigus pöörduda kohaliku omavalitsuse organi, samuti pakkunud isikute poole tehnilised kirjeldused, palvega pikendada algandmete kehtivusaega.

Linnaehituslikud tingimused ja piirangud krundi arendamiseks esitab tellijale linnavolikogu linnaplaneerimise ja arhitektuuri osakond kahe nädala jooksul alates taotluse registreerimise päevast, kui taotluses märgitud kavatsused kuuluvad esmase või vastava territooriumi lubatud arendustüüp.

Linnaplaneerimistingimuste ja piirangute saamiseks tuleb avaldusele lisada:

• maatüki omandiõigust (kasutusõigust) käsitleva dokumendi nõuetekohaselt kinnitatud ärakiri;
• maatüki asukoha olukorraplaan-skeem (vabas vormis);
• Topograafilise ja geodeetilise plaani koopiad M1:2000;
• katastritunnistus linnaplaneerimise katastrist (olemasolul);
• järgmine katastriplaan (maakatastri väljavõte - linnaplaneerimise katastri puudumisel);
• maatüki fotosalvestus (koos ümbrusega);
• linnaplaneerimise arvutus koos kavandatava ehitusprojekti tehniliste ja majanduslike näitajatega.

Kui maatüki arendamise kavatsused ei vasta linnaplaneerimise dokumentatsiooni nõuetele ja territooriumi kasutusviisidele, annab kohaliku omavalitsuse organ kuu aja jooksul alates taotluse registreerimise päevast taotlejale arvamus selle lahknevuse kohta ja soovitused maatüki arendamise kavatsuste võimaliku muutmise kohta. Linnaplaneerimistingimused ja maatüki arendamise piirangud on aluseks muude lähteandmete saamiseks arendusobjekti projekteerimiseks ja selle projekti teostamiseks.

Hind: alates 6000 UAH.

Üldplaneeringu koostamine ja kinnitamine

Üldplaneeringu detailplaneeringut nimetatakse detailplaneeringuks. Arendatakse elamurajoonide territooriumidele, mikrorajoonidele, uusarendusplokkidele, kvartalite kompleksrekonstrueerimisele, vananenud elamufondi mikrorajoonidele, tööstus-, puhke- ja muudele arenduspiirkondadele. Järjekord Detailplaneeringuid koostatavate territooriumide arengu ja pindala määrab kindlaks asjaomane linnaplaneerimise ja arhitektuuri volitatud asutus vastavalt paikkonna üldplaneeringule. Territooriumi detailplaneeringu töötavad välja ettevõtjad, kelle koosseisu kuuluvad arhitektid, kellel on vastav kvalifikatsiooni tõendav tunnistus.

Üldplaneeringu, territooriumi tsoneerimisplaneeringu, asustatud alal asuva territooriumi detailplaneeringu väljatöötamise, samuti selles lmuudatuste tegemise otsuse teeb asjaomane küla-, alevi- või linnavolikogu. . Väljaspool asustatud ala asuva territooriumi detailplaneeringu väljatöötamise või selles muudatuste tegemise otsuse teeb vastav linnaosa riigiasutus.

Hind: alates 10 000 UAH.

Hoonete ja rajatiste tehniline järelevalve

Tehnilist järelevalvet teostatakse kogu projekteeritava rajatise ehitusperioodi jooksul, et vältida riiklike normide rikkumise võimalust ehitusnormid, ehitusvaldkonna reeglid ja õigusaktid. Ehituse tehnilist järelevalvet teostava spetsialisti olemasolu on üks nõudeid ehitustööde alustamist lubava dokumendi ja ka seda tõendava dokumendi saamisel. edukas lõpetamine ehitusprojekt käiku.

Tehniline ülevaatus ehituskonstruktsioonid ja tehnovõrke teostatakse juhtudel, kui on vaja kindlaks teha ehitise töökindlus ja ohutu käitamine.

Tehnilist järelevalvet teostab tellija (arendaja) kogu objekti ehitusperioodi jooksul. Kontrolli eesmärk on vastavus disainilahendused ja riigistandardite nõuded,

ehitusnormid ja eeskirjad. Samuti tuleb jälgida sellise rajatise ehitamisel tehtavate tööde mahtu ja muudatusi (sh lammutamise teel). Tehnilist järelevalvet võivad teostada isikud, kellel on vastavalt seadusele arhitektuuri- ja ehitusatesteerimiskomisjoni poolt väljastatud kvalifikatsioonitunnistus.

Hind: alates 2000 UAH.

Ehituse autorijärelevalve

Selle viib läbi arhitekt - arhitektuuriobjekti projekti autor, teised kooskõlastatud projekti arendajad või volitatud isikud (edaspidi peaprojekteerija) vastavalt kehtivale seadusandlusele ja tellijaga (arendajaga) sõlmitud kokkuleppele. ) kogu ehitusperioodi jooksul. Samas on ette nähtud jälgida ehitus- ja paigaldustööde vastavust projektile.

Selline juhtimine kõrvaldab kõikvõimalikud ebatäpsused, millega ehitus- või remonditöödel kokku puutub, ning säästab raha ehitusmaterjalide, valgustuse ja muude asjade valikul.

Disaineri järelevalve teostamiseks on kaks võimalust:

• Peale remondi- (ehitus)tööde algust objektil koostatakse arhitekti objekti külastamise ajakava. Tavaliselt toimub see 2 korda nädalas. See skeem võimaldab arhitektil kontrollida tehtud tööde vastavust kinnitatud projektile, hinnata tööde kvaliteeti, viia läbi konsultatsioone ja vastata ehitajate küsimustele.
• Arhitekt külastab objekti soovi korral. Seda vaid juhtudel, kui tekivad probleemid ja ebaselgused, mida ehitajad kohapeal lahendada ei suuda.

Tellija peab aru saama, et arhitekt ei otsusta selliseid küsimusi nagu: ehituse tellimine ja tarnimine ning viimistlusmaterjalid, nende mahalaadimine. See ei saa mõjutada teatud tööde valmimise tähtaegu. Arhitekti põhiülesanne on remondi- (viimistlus)tööde kontroll ja selle vastavus väljatöötatud projektile.

Autorijärelevalve on garantii, et kõik remondi- ja viimistlustööd viivad soovitud tulemuseni, mis on projektis fikseeritud. Sellised tulemused kantakse päevikusse, mille koostab peadisainer kahes eksemplaris, millest üks jääb tellija ja teine ​​ülddisaineri juurde. Pärast rajatise kasutuselevõttu peab peaprojekteerija säilitama arhiivis arhitektuurijärelevalve logi koopiat.

Hind: alates 2000 UAH.

Rajatise töövalmiduse deklaratsiooni saamine

I-III keerukuskategooriasse kuuluvate objektide ja objektide, mille ehitamine on teostatud ehituspassi alusel, kasutusse vastuvõtmine toimub tellija poolt riigi poolt esitatud objekti ekspluregistreerimisega. Arhitektuuri- ja Ehitusinspektsioon ja selle territoriaalsed asutused. Rajatise kasutuselevõtmise kuupäev on deklaratsiooni registreerimise või tõendi väljastamise kuupäev. Käitamiseks vastu võtmata rajatiste kasutamine on keelatud.

Nimetatud deklaratsioon või tõend on aluseks lepingute sõlmimisele ekspluatatsiooniks vastuvõetud objekti - vesi, gaas, soojus, elekter - ressursside tarnimiseks, sellise objekti kohta andmete lisamiseks riiklikusse statistilisesse aruandlusse ja selle omandiõiguse registreerimiseks.

Hind: alates 3000 UAH.

STI teenused

Hind 4-10 UAH. m2 kohta Registreerimistunnistuse miinimumhind 600 UAH.(Garaaž), korter al 800 UAH

Tehniliste passide valmistamise teenused.

Tehniline pass on dokument, mis on koostatud kinnisvara tehnilise inventuuri materjalide põhjal ja sisaldab selle kohta põhiteavet. Tehnilise passi koostab STI. Tehnilise inventuuri protseduur on kohustuslik. See on küsitlus ja tehnilised mõõdud kinnistu (elu- või mitteeluruum) tegeliku pindala, vara tehnilise seisukorra ja inventariväärtuse määramisega.

Tehniline inventuur viiakse läbi:

• enne lõpetatud ehitusega objektide kasutuselevõtmist või pärast rekonstrueerimist ja kapitaalremonti;
• enne lõpetamata ehitusprojekti omandiõiguse riiklikku registreerimist;
• enne kinnisvaraobjektist jagamise, ühinemise või osa eraldamise tulemusena tekkinud kinnisvaraobjekti omandi riiklikku registreerimist, välja arvatud juhud, kui sellise jagamise, ühinemise või osa eraldamise tulemusena lõpetati objekt võeti kasutusele.

Muudel juhtudel tehakse tehniline inventuur kliendi soovil.

Tehnilise inventuuri objektide hulka kuuluvad:

• mitme korteriga elamud, ühiselamud;
• ühepereelamud (kinnisvara)elamud;
• multifunktsionaalsed hooned ja kompleksid;
• avalikuks ja tööstuslikuks otstarbeks mõeldud hooned ja rajatised, võrgutehnika, haljastuselemendid jne;
• kõrvalhooned(kuurid, garaažid, suveköögid, töökojad, tualettruumid, keldrid, kuurid, katlaruumid, katlaruumid, trafoalajaamad, prügikastid jne);
• kõrvalhooned nagu: kaevud, prügikastid, aiad, väravad, väravad jne;
• aia- ja maamajad, garaažid (ei ole seotud majapidamistega: mitmekorruselised, maa-alused, ühekorruselised - plokk);
• kodanikukaitse kaitserajatised (kodanikukaitse).

Kinnisvara hindamisteenused

Kinnisvara hindamise läbiviimine on kohustuslik järgmistel juhtudel:

• riigivara või ühisomandis oleva vara baasil ettevõtete (äriühingute) loomine;
• riigi-, munitsipaalettevõtete ja riigi osalusega ettevõtete (äriühingute) saneerimine, pankrot, likvideerimine;
• riigi osalusel olevas ühisvaras (ühisvaraosa) varaosa eraldamine või määramine;
• äriühingus osalejate ja asutajate sissemaksete maksumuse määramine, kui nimetatud äriühingusse kantakse riigi osalusega äriühingute vara (ühisvara osa), samuti äriühingust väljaastumise (väljaarvamise) korral. sellisest ettevõttest pärit osaleja või asutaja;
• erastamine ja muu võõrandamine seadusega kehtestatud juhtudel, riigivara, ühisomandis oleva vara rentimine, vahetus, kindlustamine, samuti selle vara tagastamine kohtuotsuse alusel;
• põhivara ümberhindlus raamatupidamise eesmärgil;
• vara maksustamine vastavalt seadusele;
• kahjude või hüvitise suuruse määramine seadusega kehtestatud juhtudel;
• muudel juhtudel kohtuotsusega või avalike huvide kaitse vajadusest tulenevalt.

Elamute eksperthinnang, nagu ka muud tüüpi kinnisvara hindamine, on sageli vajalik:

1. maksustamise eesmärgil müügil, kinkimisel, vahetamisel;
2. kinnisvara tagatiseks võõrandamiseks (laenamine);
3. kohtus esitamiseks, eriti vara jagamisel;
4. omandi ümberregistreerimiseks pärandi vastuvõtmisel.

Elamute hindamise eripäraks on see, et enamasti on maja hindamisel vajalik rahaline eksperthinnang ka maatükile, millel maja asub.

Kinnisvara, välja arvatud lõpetamata ehitus, eeldatav maksumus määratakse kindlaks võrdleva lähenemise teel, mis põhineb sellise kinnisvara müügi kohta käival teabel, mis müüdi mitte rohkem kui kuus kuud enne hindamise kuupäeva või on müügiks pakutud kuupäeval. hindamisest.

Võrdleva lähenemisviisi rakendamise üldine algoritm on järgmine:

• hindamisobjekti ja sellega kaasnevate õiguste tuvastamine, st sellise objekti vastavuse tuvastamine olemasolevatele lähteandmetele ja selle kohta käivale teabele;
• võrdlusobjektide valik;
• kohandatavate omaduste tuvastamine;
• muudatuste tegemine;
• hindamisobjekti väärtuse määramine, leppides kokku võrdlusobjektide väärtuse saadud väärtused.

Hindamisobjekti hinnangulise väärtuse saab määrata hindamistegevuse subjekti valikul muude metoodiliste lähenemisviiside rakendamisel, võttes arvesse objekti individuaalseid omadusi ja riiklikes hindamisstandardites sätestatud tunnuseid.

Erastamine maatükid

Maa erastamine on maatüki omandiõiguse üleandmine füüsilisele või juriidilisele isikule. Maa kasutajast kodanikul, kes on huvitatud selle erastamisest, tuleb esitada avaldus selle objekti asukohajärgsetele kohalikele riigiasutustele. Kohaliku omavalitsuse organ või täitevvõim vaatab esitatud taotluse läbi kuu aja jooksul ja teeb maa erastamisprojekti väljatöötamise otsuse.

Dokumentatsiooni väljatöötamine võtab aega 1-2 päeva. Luba väljastatakse 14-180 päeva jooksul, olenevalt maatüki asukohast.

Maa erastamiseks peate esitama järgmised dokumendid:

• riigiorganite algne otsus maaomandiõiguste üleandmise eest vastutavad haldusasutused. See on küla, linna, rajooni, Kiievi või Sevastopoli administratsiooni otsus;
• krundi piiride kujundamise üldplaneeringu või projekti koopia;
• hoonete ja rajatiste dokumentide koopiad (kui need on registreeritud);
• passi ja TIN-i koopiad (eraisikutele), registreerimistunnistuse notariaalselt kinnitatud koopia, maksu tasumise tõendi koopia, ühtse riigi tõendi koopia. ettevõtete ja organisatsioonide register (juriidilistel isikutel).

Eesmärgi muutus

Igal maatükil on kindel sihtotstarve. Mõnikord tuleb ette olukordi, kus omanikul on vaja muuta maatüki sihtotstarvet. Selleks peate esitama avalduse (petitsiooni) vastavale administratsioonile, kelle osakonnas sait asub. Taotlusele tuleb lisada järgmiste dokumentide koopiad:

• valitsuse akt, mis kinnitab maaomandit;
• passi ja TIN-koodi koopiad;
• maa sihtotstarbe muutmise põhjendus (peab selgitama maa sihtotstarbe muutmise põhjust).

Peale dokumentide paketiga tutvumist väljastatakse luba maa sihtotstarbe muutmiseks. Pärast seda on vaja välja töötada projekt, kooskõlastada see kõigi ametiasutustega ja esitada kooskõlastus maa sihtotstarbe muutmiseks loa väljastanud asutusele. Alles pärast seda registreeritakse uus riiklik akt, milles näidatakse maatüki uus sihtotstarve.

Maa sihtotstarbe muutmine toimub mitmes etapis. Projekti väljatöötamine võtab aega 1-2 päeva, kinnitamine võib kesta kuni poolteist kuud.

Selle protseduuri läbiviimiseks peate esitama:

• riigiameti algne otsus, kelle pädevusse kuulub maa sihtotstarbe muutmise lubade väljastamine.
• arhitektuuriasutuste luba (kui see on olemas).
• eraisikud peavad esitama passide ja TIN-i koopiad, juriidiliste isikute jaoks on vaja esitada registreerimistunnistuse, harta, maksude tasumise tõendi ja ühtse riikliku ettevõtete ja organisatsioonide registri tõendi-väljavõtete notariaalselt tõestatud koopiad.

Vastavalt Ukraina maaseadustikule 25. oktoobrist 2001 (koos muudatuste ja täiendustega) muudetakse eraomandis olevate maatükkide sihtotstarvet:

• asustatud alal asuvate maatükkide kohta - maa-, alevi-, linnavolikogude kaupa;
• väljaspool asustatud ala asuvate maatükkide puhul - linnaosa riigiameti poolt;
• väljaspool asustatud ala asuvate maatükkide puhul, mis ei kuulu rajooni territooriumi või kui rajooni riigivalitsust ei moodusta, siis Krimmi Autonoomse Vabariigi Ministrite Nõukogu, piirkondliku riigiameti.

Eraomandis oleva maatüki eraldamise maakorraldusprojekt, mille sihtotstarve võib muutuda, töötatakse välja maatüki omaniku korraldusel selle arendamiseks luba andmata. Selle loa annab välja Krimmi Autonoomse Vabariigi Ministrite Nõukogu, täitevorgan või kohalik omavalitsusorgan.

Hind: alates 10 000 UAH. Täielik ehitus

Kruntide jagamine ja ühendamine

Maatüki jagamine on võimalik järgmistel juhtudel:

1. maatüki omaniku nõudmisel tingimusel, et jagamise tulemusena ei rikuta krundi piire;

2. maatüki jagamine selle ühe või mitme osa võõrandamisel;

3. mitterahaline jagamine maatüki jagatud kaasomanike vahel;

4. Maatüki jagamine on teostatav, kui kõik jagamisel saadud osad võivad muutuda individuaalne krunt maa.

Maatüki jagamine toimub omaniku soovil ühe või mitme osa eraldamiseks. Maatüki mitmeks jagamisel paigaldatakse uued piirimärgid.

Maatüki jagamine on võimalik pärast maakorralduse ja krundi moodustamise dokumentatsiooni väljatöötamist riigi maakatastris, et anda katastrinumber ja teostada omandi riiklik registreerimine eraldi igale maatükile, mis tekkis maakatastris. jagunemise tulemus.

Maatükkide ühendamine on võimalik järgmistel tingimustel:

1. kõik maatükid kuuluvad ühele omanikule;
2. kruntidel on ühine piir;
3. ühinenud aladel on sama eesmärk.

Ühinemine toimub maatüki omaniku taotlusel.

Pärast dokumentide registreerimist Riigi Maa-ametis jagamise või ühendamise tulemusena tekkinud maatükid registreeritakse riiklikus registriteenistuses kohustuslikult.

Kruntide jagamise/ühendamise menetluseks tuleb esitada järgmised dokumendid:

• notariaalselt tõestatud avaldus maatükkide jagamiseks/ühendamiseks;
• riigimaa akti notariaalselt kinnitatud ärakiri;
• passi ja isikukoodi koopia (üksikisikutele), registreerimistunnistuse, harta, maksumaksmise tõendi, ühtse riikliku ettevõtete ja organisatsioonide registri tõendi notariaalselt tõestatud koopiad (juriidilistel isikutel).

Hind: alates 10 000 UAH. võtmed kätte iga krundi jaoks

Katastrinumbrite määramine

Katastrinumber on unikaalne number, mis antakse ainult ühele maatükile. Katastrinumbri määramise kohustuslik samm on selle numbri sisestamine elektroonilisse andmebaasi. Katastrinumber säilib kogu objekti eksisteerimise aja (nii füüsiliselt kui ka juriidiliselt). Samas ei anna maatüki omaniku või sihtotstarbe muutumine alust katastrinumbri muutmiseks.

Kruntidele, mille kohta anti välja vanaaegsed riigiaktid (enne 2003. aastat), katastrinumbri määramiseks vajalike dokumentide loetelu:

• vanaaegse riigiseaduse notariaalselt kinnitatud ärakiri;
• külanõukogu (aiandusühistu) pitsati ja esimehe allkirjaga kinnitatud koopia, millel on märgitud maatüki asukoht;
• külanõukogu (aiaühistu) tõend;
• riikliku kinnistusraamatu piirkonnakeskuse (riigi maakatastri) tõend selle kohta, et riigiseadus on registreeritud riiklikus registriraamatus. tegutseb maatükkidel;
• üksikisiku passi kõigi lehtede ja identifitseerimiskoodi koopia või juriidilise isiku kõigi asutamisdokumentide notariaalselt kinnitatud koopiad.

Maatükkide omanikud, kes registreerisid omandi või kasutusõiguse enne 2003. aastat (riigitunnistused punase ja kollast värvi), võib tekkida raskusi maatüki võõrandamisel, kuna need aktid ei sisalda katastrinumbrit. Ostu-müügilepingutes, annetustes, vahetustes, samuti hüpoteegilepingutes märgitakse maatüki tuvastamiseks katastrinumber.

Meie ettevõte pakub mitmesuguseid teenuseid maatükkide riikliku katastri registreerimise andmebaasidesse teabe koostamiseks ja sisestamiseks.

Hind: alates 6000 UAH.

Kinnisvaraõiguste riiklik registreerimine.

Õiguste riikliku registreerimise viivad läbi õiguste riikliku registreerimise organ ja notar, tehes kandeid riiklikku õiguste registrisse. Sel juhul tegutseb notar erisubjektina, kellele on usaldatud kinnisvaraõiguste riikliku registripidaja ülesanded.

Riiklik registreerimisasutus teostab:

• kinnisvara õiguste riiklik registreerimine sellise vara asukohas;
• kinnisvara õiguste koormamise riiklik registreerimine, olenemata selle vara asukohast;
• omanikuta kinnisvara arvestus sellise vara asukohas.

Kui kinnisvara asub territooriumil, kus tegutseb kaks või enam õiguste riikliku registreerimise asutust, teostab õiguste registreerimist ja omanikuta kinnisvara arvestust üks sellistest asutustest, kes on valitud huvitatud isiku või tema äranägemisel. volitatud isik.

Riiklik õiguste register registreerib omandiõigused ja nende koormatised kinnisvaraobjektidele, nimelt: maatükid, ettevõtted üksikute kinnistute kompleksidena, elamud, hooned, rajatised või nende üksikud osad, korterid, elu- ja mitteeluruumid.

Hind: alates 3000 UAH.

Pakett "Ehitusluba"

Pakett "Ehitusluba"

Neile, kes ehitavad Kiievis ja Kiievi piirkonnas, aga ka mõnes teises linnas, saame pakkuda abi dokumentide koostamisel.

• Kontrolli hinda juhilt

Hubane kodu ilma erikulud Kriksunova Inna Abramovna

Kas on võimalik murda kandvad seinad?

Ilma kirvest võtmata onni maha raiuda ei saa

Mõned inimesed võtavad renoveerimise nii põhjalikult ette, et see on isegi natuke hirmutav! Nad on kinnisideeks soovist kogu korter A-st Z-ni ümber ehitada. Sellised ümberehitusest unistavad inimesed ei peatu isegi seinte lõhkumisel.

Siiski, kas seda tasub teha? Kas see on alati ohutu? Millised võivad olla sellise otsuse tagajärjed? Sellest me nüüd räägimegi.

Kõige ohtlikum, mida teha saad, on lõhkuda nn kandekonstruktsioone. See on täis kõige rohkem ebameeldivad tagajärjed, nimelt sinu kohal elavate naabrite korteri kokkuvarisemine. Muidugi ei juhtu seda alati. Õigem oleks öelda, et sellist kokkuvarisemist juhtub üsna harva. Kuid ikkagi on see oht tõesti olemas ja seda ei saa tähelepanuta jätta. Mitte ilmaasjata ei ole seaduse järgi üürnikul (ja isegi majaomanikul) õigust elamu kandekonstruktsioone lõhkuda ilma eramu toimimise üle tehnilist järelevalvet teostavate spetsialistide arhitektide nõusolekuta. elamufond.

Nõukogude ajal ei olnud enamik inimesi omanikud, nad olid ainult korterite üürijad. Nii et kui keegi elanikest omal vabal tahtel, ilma tehnilise järelevalve kooskõlastuseta lammutas kandvad seinad ja tegi korteri ümber, siis võib ta kohtuotsusega olla sunnitud kõik endisel kujul taastama. See demonstreerib kõnekalt, kui olulised on kandekonstruktsioonid kõigi majaelanike ohutuse jaoks.

Ma ei tea täpselt, millised reeglid elamuseadusandluses täna kehtivad, kuid igal juhul, kui otsustate oma korteri ümber kujundada, peate sellele küsimusele lähenema äärmiselt tõsiselt. Ära ole laisk, mine PIB-sse (rajooni projekteerimis- ja inventaribüroo). Plaanid on olemas iga teie piirkonna elamupiirkonna jaoks. Loomulikult ärge teatage seal, et kavatsete seinu lõhkuda, vaid paluge teile näidata oma korteri plaani. Muide, sellel on märgitud kõik mööduvad suhtlused. Uurige seda plaani ja vaadake, millised seinad on kandvad ja millised mitte.

Lisaks vaadake, millistes seintes on ventilatsioonišahtidega kaevud, telefoni- ja elektrikaablite kimbud jms sideliinid. Kui te ise nendest probleemidest aru ei saa, võtke kaasa inseneriharidusega inimene, kes mõistab teie seinte disainifunktsioone. Ja alles pärast spetsialistiga konsulteerimist saate teha lõpliku otsuse.

Kui te võtate ette suurte müüride lammutamise, nagu öeldakse, kohe, siis olenemata kellaajast võite lõppeda peavaluga ja milline peavalu! See on hea, kui sa elad ülemine korrus, ja siis ei mõjuta tugistruktuuride nõrgenemine kedagi peale sinu. Mis siis, kui elate esimesel või teisel korrusel ja teie kohal on veel kaheksa, kümme, kaksteist korterit? Kujutage korraks ette, et teie lammutatud kandev sein nõrgendab seinatugede tugevust, need ei pea vastu ja vajuvad kokku. Ja mis siis? Õudne isegi mõelda... Kui palju rahalise kahju hüvitamine teile maksma võib minna! Pange tähele, et kui lõhute kandekonstruktsioone ilma ametliku loata ja see toob lõpuks kaasa tõsised tagajärjed, ei ole ükski kohus ilmselgelt teie poolel.

Lühidalt, nagu te juba aru saate, soovitan teil enne sellise drastilise otsuse tegemist hoolikalt mõelda ja kõike kaaluda. Võib-olla ei tähenda teie konkreetsel juhul seina lammutamine midagi kohutavat. Siis, nagu praegu öeldakse, on lipp teie käes!

Üldiselt saate oma korterit radikaalselt värskendada ja muuta see mugavamaks ilma selliste radikaalsete sammudeta. Vaimukaid ideid on selleks palju. disainilahendused. Nende elluviimiseks tuleb lihtsalt oma aju korralikult liigutada. Ümbritse end sisustusajakirjadega, uuri neid hoolega ja ma ei kahtle, et võid leida väga originaalseid ja huvitavaid ideid, mida soovid kohe ellu viia!

Linnamaja - uus lahendus eluasemeprobleemile

Mis on linnamaja? See on 2-3 korruseline eramaja suurepärane mugavus, asub linnas, ökoloogiliselt puhtas piirkonnas, kus on palju rohelust. Linnamaja ühendab endas maakodu ja linnakorteri eelised.

On selge, et sisse sarnased majad sisseelavad üsna kõrge sissetulekuga inimesed: ettevõtjad, edukad juristid ja arstid, kuulsad sportlased, populaarsed kunstnikud, ametnikud jne. Huvitaval kombel müüsid paljud neist oma mainekad kaunilt renoveeritud korterid kesklinnas maha, et kolida linnamajja. Mille eest, küsite? Need inimesed said lihtsalt aru, et nad eraterritoorium peaks olema kesklinnast kaugel ja nad tahavad elada, ehkki kesklinnast paarikümneminutilise autosõidu kaugusel, aga seal, kus õhk on puhas ja korralikult pügatud muru on roheline.

Linnamajade hindamatu eelis on see, et nendes olev sotsiaalne keskkond on homogeenne. Siin ei kohta te paistes näoga kahtlast inimest ega lärmakat agressiivsete teismeliste seltskonda. Ei ole ohtu, et jääd veeveeeelsesse lifti kinni, saad jala sissepääsu juures lompi või sõidad autoga mõnda õueauku.

Piirkond, kus asuvad linnamajad, on valvega. See on hästi valgustatud, kõik on laitmatult puhas, teed plaaditud. Iga ridaelamu juurde kuulub maatükk. Ja kuigi see on väike, saate seal lõõgastuda mitte halvemini kui suvilas, näiteks istuda lamamistoolis raamatuga, päevitada, palli mängida jne.

Sellise eluaseme eeliseks on ka see, et kuigi nende majade projektid on standardsed, võib linnamaja tulevane omanik soovi korral saada arhitekti kaasautoriks. Tema soovil saab arhitekt muuta planeeringut, näiteks kombineerida kööki söögitoaga, suurendada magamistubade arvu jne.

Üldiselt mitte maja, vaid unistus! Kujutage end hetkeks ette linnamaja õnneliku omanikuna, kes kutsub sõpru külla: "Kutsun teid enda juurde, minu eramaja asub kesklinna lähedal, vaid paarikümne minuti autosõidu kaugusel!"

Raamatust 3000 praktilist näpunäidet koduks autor Baturina Anna Evgenievna

Raamatust Workshop. Tööriistad. Kohandused autor Melnikov Ilja

Tööriista saab osta või valmistada Tööriista ostmine on vastutusrikas asi. Poest seda valides peate keskenduma ennekõike oma tasemele, aga ka järgmistele asjadele: Multifunktsionaalsus Ohutus Energia intensiivsus Oma

Raamatust Magamistuba autor Ljahova Kristina Aleksandrovna

Seinad Seinte kaunistamine on väga oluline. See määrab, kas magamistoast saab valgusküllane ja avar tuba või väike ja hubane ruum, kus on meeldiv lõõgastuda, või ebaatraktiivne ruum, kus saate kogeda.

Raamatust DIY Furniture autor Vladimir Oništšenko

Mida saab teha vanast riidekapist? Meie vanavanemate noorusaegne vana mööbel on tänapäeval tagasi moes. See annab omamoodi kontrasti kaasaegne interjöör meie korterid. Loomulikult saab sellist mööblit paigutada ainult siis, kui see on sees

Raamatust Kuidas muuta maakodu hubaseks ja mugavaks autor Kaškarov Andrei Petrovitš

2.5. Milliseid põõsaid saab kasutada pinnakattena, kiviktaimlate, nõlvade või puutüve ringid puude all? Kui kiviktaimlasse on sobilik istutada okaspuude dekoratiivseid vorme ning väikesekasvulisi dekoratiivseid lehtpuid ja kaunilt õitsevaid puid

Raamatust Kaasaegse korteri torumees, ehitaja ja elektrik autor Kaškarov Andrei Petrovitš

Raamatust Tõelise mehe käsiraamat autor Kaškarov Andrei Petrovitš

Millest ja kuidas saab kasulikke väetisi valmistada? Ükskõik, mida me väetisena kasutame, on kasulik, kui väetises pole "keemiat". Mõistlik on pöörata tähelepanu mitte ainult sellele, mis võib sõna otseses mõttes teie jalge all peituda (lehma sõnnik), vaid ka

Raamatust "Uusim entsüklopeedia". korralik remont autor Nesterova Daria Vladimirovna

Kas vesipiipu on võimalik suitsetada ilma tervist kahjustamata? Vesipiibu suitsetamine on nüüd moes. Üha enam inimesi eelistab sigarettidele aromaatset suitsu. Ja veelgi enam, seoses laialdaste suitsetamiskeeldudega on vesipiibu populaarsus kasvanud.Huvitav on see, et Ameerika arstid alates aastast

Raamatust Sinu oma torumees. Sanitaartehnilised riigikommunikatsioonid autor Kaškarov Andrei Petrovitš

Seinad Inglise stiilis interjööri loomisel on kõige olulisem roll seintel, mille parandamiseks vali rasketekstuuriline tapeet, mis on kombineeritud puitpaneelide, liistude, karniiside ja pilastritega. Seinad on värvitavad ja maali saab jagada 3 tasapinnaks,

Raamatust Suvila. Ehitus ja viimistlus autor Ronald Mayer

Seinad Ruumi kaunistamisel kõrgtehnoloogilises stiilis professionaalsed disainerid Soovitatav on loobuda tapeedist ja eelistada heledat värvi.Kõige rohkem sobivad värvid seinte värvimiseks - valge, helehall, liiv ja beež. Seinu ei ole soovitatav kaunistada

Raamatust Meelelahutuslik elektroonika [Kasulike vooluahelate ebatavaline entsüklopeedia] autor Kaškarov Andrei Petrovitš

Raamatust Kosmeetika ja käsitööseep autor Zgurskaja Maria Pavlovna

Nüüd saab keldri katta.Arendajad, kes ehitavad seinu poorsetest betoonplokkidest, ei eksi, kui otsustavad kasutada valmis osad samast materjalist laed. See loob homogeense struktuuri, millel on parimad struktuursed ja füüsikalised omadused.

Raamatust Ettevalmistuseta kõne. Mida ja kuidas öelda, kui sind tabab üllatus autor Sednev Andrey

2.1. Kuidas saate KR1006VI1 mikroskeemi abil muuta mitu kasulikku

Autori raamatust

3.6. Mida saab teha lõhnapihustist?Üsna hiljuti tuli müügile Hiinas toodetud ventilaatorisüsteemiga kodumasin, mudel SCJ-IC-163. See on seade, mis töötab kahe AAA LR06 suuruse patareiga (elemendiga), mille nimipinge on 1,5 V.

Autori raamatust

Miks leiutada ratas uuesti, kui saab poodi minna? 1. Absoluutne usaldus koostise ja kvaliteedi suhtes. Sa ei lisa kreemile kallimale oliiviõli asemel mineraalõli ega vähenda vitamiinide kontsentratsiooni ärilise kasu eesmärgil!2. Ei ole kahjulik

13-04-2016: Olga

Tere, minu vanemad ehitasid ühekorruselise maja 9x12 Aerobel D500 poorbetoonplokkidest, B= 3,5 (625X300X200) pluss voodritellised. Vundament on 1,2m sügav, põhi punasest tellisest. Sees on 2 lubikivist seina (paksusega 65 mm), millel on 0,6 m vundament ja punastest tellistest sokkel. Plaanis oli teha puitpõrandad. Kuid selgus, et üle 6 m tala sees ilma kandvate seinteta ei ole soovitav. Selle tulemusena paigaldati raudbetoonplaadid. Ehitusmeeskond, kuhu kuulus 2 ehitusalase kõrgharidusega inimest, ladus plaatide ette 3 või 4 rida punaseid telliseid tugevdusvõrguga. Nagu ma aru saan, oli vaja armatuuriga betooni valada samamoodi nagu vundamendi puhul? Akende kohal armatuuriga sillused ja betoon U-kujulistes plokkides. Isegi enne paigaldamist kipsplaadist laed Selgus, et plaadid ei olnud tasased ehk ehitajad ladusid ebavõrdse kõrgusega seinad. Maja on seisnud 4 aastat. Puuduvad praod. Ütle mulle, kas maja kukub kokku?

13-04-2016: Doktor Lom

Sinu kirjeldusest on raske selgeid järeldusi teha. Minu meelest pole selles midagi hullu (kui plaadid on ca 9 m pikad). Vaata aga igaks juhuks artiklit “Seina lihtsustatud arvutus GSB-st”, link artikli lõpus.

13-04-2016: Olga

Aitäh. Just mõtlesin, et kui sees pole kandvat seina ja sildevahe on ca 9 m, siis need on puittaladel ja raudbetoonplaatidel põrandate õmblused. Lisaks on lagede ees olev tugevdusvöö ridamisi punasest tellisest. Lisan kirjeldusse üksikasjad: Katus on metallplaatidega viilkatus, seal keskel asuva plaadi peal asub tala või tala, millele toetuvad puitpostid - neid nimetatakse peatoeks? Tundub, et tugipostid puuduvad. Kõrgus põrandast plaatideni - 3 m.

14-04-2016: Doktor Lom

Põhimõtteliselt pole kellelgi keelatud midagi arvata ja eeldada, kuid rahulikuks magamiseks tuleb lihtsalt oma kavandid arvutustega üle kontrollida. Näiteks teie põrandaplaatide koormus ei sõltu mitte ainult katusekonstruktsioonist, vaid ka lumekoormuse väärtusest, samuti sellest, kas pööningut kasutatakse ja kui jah, siis kuidas. Lisaks standardne õõnesplaadid põrandaid saab projekteerida koormusele 400, 800 või 1200 kg/m. Kuid üldiselt peaks teie puhul piisama isegi plaatidest, mille projektkoormus on 400 kg/m.

Noh, fakt on see, et monoliitse tugevdusrihma asemel tehti mitu rida telliskivi võrktugevdusega - see pole muidugi väga hea, aga põhimõtteliselt, kui vundament on hästi tehtud, siis pole viga midagi.

14-04-2016: Olga

Kahjuks pole mul ehitusharidust, kuigi olen lõpetanud ehitusülikooli (majandusteaduskonna). Ma ei saa võib-olla arvutusi teha...

Pööningul on lauad, vana mööbel ja igasugune prügi. Frontoon on samuti valmistatud abrasiivplokkidest ja voodritellistest. Riiulid on kahes reas, mis toetuvad põrandaplaatidele.

14-04-2016: Doktor Lom

Olga, proovi kõigepealt lugeda ja siis kahetsed. Seal, minu mainitud artiklis, on vaid paar lihtsat valemit. Ja kirjelduse järgi “Pööningul on lauad, vana mööbel ja igasugune prügi” ei suuda ma isegi väga tahtmise korral koorma väärtust ligikaudselt kindlaks teha, nii et teeme seda ise. Ja frontoon, kui see toetub enamasti alusseintele, ei mõjuta kuidagi plaatide koormust.

Viimane erinevus on kõige olulisem ja dramaturgiakaanonite kohaselt jätame lõpu hilisemaks.

Sisemiste karkassistruktuuride eripära

Pimedate ruumide piiritlejad on majakarkassi lihtsaim konstruktsioonielement. Need eraldavad ruumid, mis nõuavad erakordset isolatsiooni, nagu köök ja vannituba. Tahkete põrandate põhinõue on kõrge heliisolatsiooni tase.

Avade mürakaitse suurendamine on pehmelt öeldes rumal. Need on valmistatud akende või uste jaoks ning tulevad ka pärani lahti. Kuid avadega põrandad nõuavad täiendavat tähelepanu jäikusele. Maja karkassi moodustavad vertikaalsed postid ja kui üks neist eemaldada, siis rikutakse konstruktsiooni terviklikkust. Seetõttu tuleb riiulite vahelisse ruumi teha avad ja kui pole võimalik varustada täiendavaid horisontaalseid kinnitusi.

Vaba põrandad on püstitatud igavalt ja monotoonselt. Ehitajad, kes ei vaata viimast jalgpallimatši arutades üles, paigaldavad reipalt ühtlaselt korduvaid elemente. Koormatud need hõlmavad rasket rippumist kodumasinad ja kinnituskohtades vajavad nad täiendavat vooderdust sama tüüpi laudade kujul nagu raami jaoks. Heli taasesitusseadmete paigaldamise puhul tasuks korraldada ka summutus helisummutava kompositsiooniga, muidu inimesed kõrval tuba tunne, nagu oleksid helikõlari sees. Kõik ülaltoodud nüansid võivad kehtida mõlema kohta kandvad seinad raammaja ja vaheseintele. Ja nüüd neist otse.

Karkassmaja kandeseinte paigaldus

Sisepõrandad on justkui jätk maja karkassile ja nende ülesanne on täpselt sama – anda korpusele vastupidavust. Nad võtavad osa koormusest katuselt, põrandatelt ja majapidamistarvetelt, koondudes välisperimeetrile. Oluline on ka majanduslik kasu. Odavam on paigaldada lisatugesid kui kasutada paksemaid laudu ja puitu.

Kolmas vajadusetegur ei tule alati esile. Kui põrandalauad saavad toetuda välisperimeetrile, ei vaja see täiendavat analoogi, kui ei, siis karkassmaja ei saa hakkama ilma kandvate seinteta. Ripppõrandate soovitatav pikkus on 4 m, maksimaalne pikkus mitte üle 4,5 m. See ei tähenda, et peaksite papa Carlo 4x4 kapis möllama. Väljaku ühte külge saab pikendada isegi silmapiirini, kuid teine ​​jääb piiratuks. Kui soovite ruumi, paigaldage tugikonstruktsioon. Sellest järeldub, et teie otsustada, kus nad valetavad karkassmaja kandvad seinad, tuleb teha esialgses projekteerimisetapis, kuna need paigaldatakse eranditult lintvundamendile.

Kandva siseraami materjal on nii kujult kui ka suuruselt identne välisperimeetri materjaliga. Täida karkassmaja kandeseina õõnsus heliisolatsioonimaterjali või isolatsiooniga. Eelistatav on viimane variant - see võimaldab aeg-ajalt maja osade kaupa kütta. Standardne isolatsioon on mineraalvill. Kui küte on igal juhul planeeritud mõlemale poole, võib piirduda mis tahes helimembraaniga, isegi odava viltpaberiga.

Karkass-tüüpi majas vaheseinad

Vaheseintena toimivad siseseinad ei mängi karkassmaja konstruktsiooni stabiilsuses olulist rolli. Selle koormus on tema enda kaal ja dekoratiivsed elemendid. Põrand toetab seda kõike pingevabalt, ilma vundamendi abita, mis tähendab, et erilist vajadust eelplaneerimiseks pole. Sageli joonistavad ehitajad põrandale lihtsalt ruumide joonise ja panevad seejärel püsti riiulid mööda jooni. Selle meetodi abil on mugavam paigutada uksi ja hinnata ruumide mahtu. Vaheseinad on kokku pandud 100x50 mm laudadest, nagid paigaldatakse 1,2 m kaugusele, mis vastab mineraalvillalehe standardile.

Vaheseinu on hea kasutada ka igasuguste väiksemate hüvede saamiseks. Näiteks asetage kõrge õhuniiskusega ruumide piirile sisse aurutõkkekiht. Või peita elektrijuhtmestik ja muu side silma alt ära.

28.02.13

Alustame sellest, et seinad on hoone põhiline konstruktsiooniosa ja on vertikaalsed piirded, mis eraldavad ruumi väliskeskkonnast või teisest ruumist. Sõltuvalt koormuse tajumisest jagatakse seinad kandvateks, isekandvateks ja mittekandvateks. Maja kandev sein on ette nähtud hoone teistelt konstruktsiooniosadelt - põrandatelt ja katustelt tuleva koormuse vastuvõtmiseks ning selle koos omaraskusega vundamendile üle kandmiseks. Isekandvad seinad kannavad ainult oma raskust, tuginedes samal ajal hoone vundamendile ja mittekandvad seinad on vaheseinad, mis kannavad oma raskust, kuid võivad samal ajal toetuda erinevaid elemente hooned.

IN kaasaegne ehitus Kandvaid seinu on kahte tüüpi: sise- ja välisseinad. Sisemiste kandeseinte paksus on väiksem kui välistel. Lisaks tehakse väiksemaks ka sisemiste kandeseinte vundament.

Siseseinte põhiülesanne on konstruktsioonist lähtuva koormuse, sisemise massi (mööbel, inimesed, seadmed) ja välismõjude (tuul, lumi) koormuse hoidmine. Samas ühendavad siseseinad ka kandvaid välisseinu. Kandvad siseseinad ei osale nende paigutuse eripära tõttu soojusvahetusprotsessis. Välisseinad või fassaad, on maja visiitkaart. Nende põhiülesanne on hoone isoleerimine välistegurite eest: külm, tuul ja sademed. Fassaadidel võivad olla avad kandvates seintes akende ja uste kujul. Sel juhul tehakse aknaavad eraldi iga korruse jaoks ühes reas. Avade vahelist seinaosa nimetatakse sel juhul muuliks. Siseseintes ei ole kandeseinas akende ava, kandvas seinas saab olla ainult ukseava. Lisaks on kandvad seinad, millel ei ole ühtegi ava. Neid nimetatakse kurtideks.

Kandeseinad karkassi osana

Tuleb märkida, et kandvad seinad on osa kandvast karkassist, mis kujutab endast ühtset konstruktsioonielementide süsteemi: maja seinad, sambad, vundamendid, talad ja põrandad. See süsteem tagab konstruktsiooni tugevuse, jäikuse ja stabiilsuse. Kanderaami tugevus seisneb selle võimes seista vastu sellele mõjuvatele jõududele. mitmesugused koormused, kokku varisemata ja kriitilisi läbipainde ja deformatsioone vastu võtmata. Raami jäikus on võime mitte muuta kuju selliste koormuste mõjul ja stabiilsus on vastupidavus ümberminekule või nihkele. Iga karkasstruktuur täidab oma eraldi funktsiooni, mõnikord isegi rohkem kui üks, kuid need on kõik omavahel seotud ja toimivad maja ühtse "skeletina".

Sõltuvalt sellest, erinevaid tegureid kohaldada erinevat tüüpi skelett Arvestada on vaja ruumide ja maja kui terviku otstarvet. See tähendab, et kui plaanite ehitada avatud planeeringuga maja, on parem kasutada karkassi. Eelprojekteeritud tubadega standardse suvila jaoks sobib paremini piiritletud seintega raamita karkass. Lisaks on vaja arvestada tulevase hoone arhitektuurilisi iseärasusi. Seega on “kõrgtehnoloogilises” stiilis maja parem ja lihtsam ehitada karkassi tugiraamiga ning “vene stiilis” - raamita. Üht või teist tüüpi raami valik mõjutab ka majanduslikku aspekti. Seetõttu tuleb projekteerimisel arvutada erinevat tüüpi raamide maksumus ja ehitusaeg. Valik oleneb ka sellest, milliseid materjale plaanitakse ehitamisel kasutada. Näiteks kui maja on projekteeritud raamita kandekarkassiga, siis ehitage seinad vahtplokkidest ilma lisata. konstruktiivseid lahendusi(monoliitsed rihmad, tugevdatud võrgud) on võimatu.

Kõige levinum kanderaamide tüüp suvilaehituses on raamita. Kasutatakse ka raami ja kombineeritud. Kuid keskendume raamita, kuna selle kasutamisel täidavad põhifunktsiooni kandvad seinad.

Seda tüüpi raami peetakse eramajade ehitamisel kõige lihtsamaks. Sel juhul moodustatakse kanderaam vundamendiga ühendatud massiivsetest piki- ja põikseintest, seintele laotud põrandatest (talad või plaadid), treppidest (need annavad raamile jäikuse vertikaalselt ja horisontaalselt). Võib öelda, et selles versioonis esitatakse kandekarkass jäiga ja stabiilse kasti kujul, mis koosneb ühendatud seintest ja lagedest. Seinte alumine osa on tavaliselt seintest massiivsem ülemised korrused, kuna see peab vastu võtma katvate lagede ja seinte raskuse. Näiteks suvila esimene korrus võib olla valmistatud keraamilised tellised 510 mm paksune ja teisele korrusele saab rohkemgi õhukesed seinad– 380 mm. Seega on seintel oma roll kandekonstruktsioon ja soojust isoleerivad, piirdeaiad.

Raamita karkassi kasutamisel võivad seinad olla tellistest, raudbetoonplokkidest, kergbetoonplokkidest, kivist, puidust jne. Kandeseinte paksus võib olenevalt materjalist olla 250 mm kuni 700 mm. Mittekandvate seinte ja vaheseinte paksus on alates 100 mm. Põrandaplaadid valmistatakse tavaliselt kokkupandavatena või monoliitsetena, paksusega 150 mm.

Raamita kandekarkass võib olla kolme tüüpi: pikisuunaliste kandeseintega, põiki või mõlemaga korraga.

Esimesel juhul on karkassi aluseks kandvad seinad, mis asetsevad piki maja pikemat külge, põrandad laotakse üle maja ehk risti seintega. Selliste hoonete stabiilsuse ja jäikuse tagavad trepiastmed, otsa- ja ristseinad, laed toimivad jäiga horisontaalse diafragmana. Selliste majade pikisuunaliste seinte samm on tavaliselt võrdne põrandaplaadi pikkusega (4,2 m; 5,4 m; 6 m). Seda tüüpi raami kasutatakse pikliku kujuga majades.

Põiki kandvate seinte kasutamisel asetsevad need piki maja väiksemat külge ja põrandad asetatakse neile. Maja piki seinad saab teha mittekandvateks või isekandvateks, kuid need peavad olema soojust isoleerivad. Põiki kandvate seintega karkassil on suurem põiksuunaline jäikus ja stabiilsus võrreldes pikisuunaliste kandeseintega kanderaamiga. Sellise süsteemi puuduseks on see, et eluruumide laiust ei ole võimalik muuta, mida lõppkokkuvõttes piiravad põiki kandvad seinad.

Nii piki- kui põiki kandvate seintega ehitamisel on karkass nende kandvate seinte kombinatsioon. Sel juhul paigaldatakse põrandad nii piki- kui ka põikisuunas. Sellised skeemid on rakendatavad suvilate puhul, mille arhitektuurset vormi on raske lahendada, kasutades ainult pikisuunalisi või ainult põiki kandvaid seinu. See tähendab, et kui suvila on plaanilt ebatavalise kujuga ja ruumi on keeruline lahendada ainult piki- või põikseintega. Kandekarkassi jäikuse ja stabiilsuse sellistes majades tagab seinte ja lagede omavaheline ühendamine, monoliitsest raudbetoonist või metallist trepiastmed, mis on jäigalt ühendatud karkassi kandeelementidega.

Seinte tüübid materjali tüübi järgi

Nagu eespool mainitud, saab seinu teha erinevaid materjale. Sel juhul sõltub seinamaterjali valik tellija rahalistest võimalustest ja ehitusprojektist. Vaatame neid lähemalt.

Puu

Puit on traditsiooniline madalmajade seinte materjal, maju sellest materjalist kahe korruse peale ei ehitata. Sanitaar- ja hügieeninõuete seisukohast on kõige mugavamad okaspuidust munakivi ja hakitud seinad. Nende puudusteks on setete deformatsioon esimese 1,5–2 aasta jooksul ja madal tulekindlus.

Karkass seinad on õigustatud, kui saematerjal ja tõhusad isolatsioonimaterjalid. Samas ei vaja karkassseinad massiivseid vundamente ega põhjusta erinevalt palkseintest ehitusjärgseid deformatsioone. Karkasseinte tulepüsivust ja tugevust saab suurendada, kui need on kaetud tellisega. To puidust seinad serveeritakse pikka aega, on vaja hoolitseda materjali kvaliteedi eest. Selle taset saab määrata kirve tagumikku lüües – puhas ja selge heli viitab heale kvaliteedile. Disaini järgi jaotatakse köetavate hoonete puitseinad palkidest või taladest hakitud, karkassiks, paneeliks ja karkass-paneeliks.

Palkseinad on horisontaalsete ridadena üksteise peale laotud ja nurkadest sälkudega ühendatud palkidest konstruktsioon. Selliseid seinu iseloomustavad kõrge tugevus ja head soojusisolatsiooniomadused, samuti vastupidavus soodsates töötingimustes. Puuduseks on asjaolu, et palkide töötlemine ja seinte ehitamine on töömahukas protsess, mis nõuab palju puidukulu.

Munakiviseinad on püstitatud horisontaalselt laotud taladest. Nende kasutamine välistab käsitsi töötlemine palgid, nurgavuukide lõikamine, seinaühendused ning võimaldab liikuda edasi seinaelementide mehhaniseeritud ettevalmistusele. Munakiviseinad saab tõhusalt kaitsta ilmastikutingimuste eest, kattes laudadega või vooderdades tellistega. See kaitseb seinu niiskuse eest, suurendab soojuskaitset ja vähendab tuule mõju. Lisaks suureneb tulepüsivus telliskivikattega.

Palk- ja munakiviseinad on soovitatav katta või spoonida mitte varem kui 1–1,5 aastat pärast ehitamist, pärast nende täielikku settimist. Karkassseinad vajavad vähem puitu kui palkseinad või plokkseinad ning on vähem töömahukad ja seetõttu säästlikumad. Karkasseinte alus on kandev puidust raam, mis on mõlemalt poolt kaetud leht- või vormitud materjalidega. Karkassseinad oma kerguse tõttu praktiliselt ei kahane ja see võimaldab neid kohe pärast ehitamist katta või katta. Karkasseinu tuleb kaitsta õhuniiskuse eest, tehes välisvooderduse vertikaalsete ja horisontaalsete vuukidega ning paigaldades väljaulatuvatest seinaelementidest äravoolutorud. Kaitse veeauru eest tagatakse sünteetilisest kilest, pergamiinist valmistatud aurutõkke paigaldamisega või muud tüüpi aurutõkkega, asetades need sisevoodri ja isolatsiooni vahele.

Lisaks karkasseintele eristatakse ka paneelseinu. Nende erinevus seisneb selles, et nende peamised konstruktsiooniosad koosnevad suurendatud varjestuselementidest, mis on tavaliselt valmistatud tehases. Paneelmajade ehitusprotsess taandub ehitusplatsil paigaldamisele ja viimistlustöödele. See vähendab töö töömahukust. Paneelpuitmajades on seinte aluseks puidust antiseptilistest taladest alumine karkass, mis laotakse piki hoone alust ja kinnitatakse selle külge ankrupoltide abil. Seinapaneelid on paigaldatud raamile. Seinapaneelid on ülalt kinnitatud neile asetatud ülemise raamiga, millele see toetub katusekorrus. Seinapaneele valmistatakse sise- ja välistingimustes, mis omakorda jagunevad ruloodeks, aknaks ja ukseks. Laudade kõrgus võrdub põranda kõrgusega. Paneelid koosnevad sillutusraamidest ja sisemistest ja väliskestest, mille vahele asetatakse isolatsioon. Alus- ja karniisisõlmede paigaldamisel tuleb võtta kasutusele meetmed nende külmumise eest, paigaldades karniisile isoleeritud aluse ja isoleeritud friisvöö, samuti siseõhu niisutamise eest auruniiskusega, korraldades aurutõkke. sellel eesmärgil. Keldrikorruse alune maa-alune on soojustamata. Maa-alune peab olema külm ja hea ventilatsiooniga ning maapealsel laekonstruktsioonil ja eriti keldrisõlmel peab olema valmis põrandakonstruktsiooni alla peale pandud usaldusväärne isolatsioon ja aurutõke. Külmumise eest kaitsmiseks paigaldatakse väljapoole lae tasemele isoleeritud rihm.

Kivi

Projekti ja ehitusmeetodi järgi jaotatakse kiviseinad müüritisteks (väikestest või suurtest kividest), monoliitseteks ja suurpaneelseteks. Müüritis on üksikutest kividest valmistatud konstruktsioon, mille vahelised õmblused on täidetud mördiga.

Konstruktsiooni nõuetekohaseks toimimiseks peab üksikutest kividest laotud sein vastama rangetele nõuetele. Esiteks tuleks kivid seinas paigutada horisontaalsete ridadena, st risti peamiste mõjuvate jõududega. Teiseks tuleb ridades olevad kivid eraldada vertikaalsete õmblustega – piki- ja põikisuunaliste õmblustega. Vertikaalsed õmblused külgnevate kõrguste ridades ei tohiks kokku langeda. Sellist kivide paigutust nimetatakse õmbluste ligeerimiseks. See tagab kivide koosmõju seinas ja jaotab koormuse ühtlaselt. Põikligeerimine ühe rea tasemel korraldatakse kivide abil, mis on laotud pika küljega üle seina (torkid), ja pikisuunaline ligeerimine toimub piki seina laotud kividega (lusikad) ja teatud tüüpi müüritise puhul ka pistikutega. Vuukide täitmiseks kasutatakse lubi- või kompleksmörte (tsement-lubi) ning keldri- ja keldriseinte jaoks tsemendimörte. Müüritis valmistatud väikestest või suurtest kividest. Väikesed kivid laotakse valdavalt käsitsi, suured on tööstuslikult toodetud erinevate mehhanismide ja ennekõike kraanade abil. Tänapäeval koguvad nad populaarsust monoliitsed seinad valmistatud betoonist. Betoon asetatakse raketise poolt moodustatud vormi. See meetod on väga tööstuslik, mille määravad raketise tüübid (libistatav, reguleeritav, mobiilne jne).

Suure paneeliga seinad on need, mis on monteeritud suurtest kokkupandavatest plaatidest. Seda tüüpi sein on kõige progressiivsem.

Telliskivi

Lõpetuseks vaatame üht ehituses kõige levinumat materjali – tellist. Telliseinad on valmistatud savist (punasest) või silikaattellistest. Laialdaselt on kasutusel mitme auguga savitellised, mille paksus on 138 mm ja ühe kivi kaal 4 kg. Liivtellis on säästlikum kui savitellis, kuna kõik selle tootmisprotsessid on mehhaniseeritud. Kuivades oludes kasutatakse hoonete seinteks lubi-liivatelist koos tavalise savitellisega. Ehitiste keldri ja maa-aluste osade ladumisel ei ole soovitatav kasutada lubi-liivatelist, kuna lubi-liivatellis on süsinikdioksiidi sisaldavas põhjavees lühiajaline.

Struktuurse seose järgi jagunevad tellisseinad tahketeks (homogeenseteks) ja kergeteks (kihilisteks). Esimesed on valmistatud tahketest, õõnestest või kergetest (poorsetest) tellistest. Kerged sisaldavad lisaks tellisele ka muude, vähem soojust juhtivate materjalide kihte. Tahke savi- või silikaattellistest täisseinad on olemas suur jõud, kuid samal ajal kõrge soojusjuhtivusega, st madalate soojusvarjestusomadustega. Sellepärast määratakse selliste seinte paksus vastavalt soojustehnika arvutus kuid sel juhul on need liiga tugevad. Täismüüritis sobib hoonete keldri ja esimeste korruste ehitamiseks ning korruselamute ülemistel korrustel tuleks kasutada kergmüüritist.

Kaasaegses massehituses kasutatakse kahte tellisseinte süsteemi: kett- ja mitmerealised. Esimesel juhul vaheldub iga müüritise lusikas rida ühe sidemereaga. Seda tüüpi müüritist nimetatakse sageli kaherealiseks. Mitmerealise (lusika)kattega kattuvad mitu lusikarida ühe lahase reaga. Selline müüritis võib olla kuuerealine (tavalisest tellisest) ja viierealine (tõhusast tellistest).

Oluline meeles pidada

Seinte ehitamine on ehitustööde oluline etapp, kuna seinad täidavad olulisi kaitsefunktsioone väliskeskkonna kahjulike mõjude ja hoone soojusisolatsiooni eest ning määravad ka selle välimuse. On vaja õigesti arvestada ruumide otstarvet ja sellega seoses projekteerida hoone, valides targalt materjalid. Ja lõpuks, kuid mitte vähemtähtis, pidage meeles tulepüsivus- ja tuleohutusstandardite järgimist seinte ehitamisega edasi minnes, et maja saaks tõeliselt tugev, soe ja vastupidav.