Korterpaneelmaja ümberehitamine. Ümberehitus paneelmajas

Me hakkame pidama kapitaalremont. Korter asub aastal paneelmaja kolmandal korrusel. Plaanis on paigaldada köögi ja toa vahele ava, vahetada radiaatorid ja kogu torustik koos veevärgiga. Samuti tahaks lahti saada ventilatsioonitorust, mis võtab osa köögiruumist. Tulevikus on plaanis rõdu klaasimine. Oleme teie veergu sagedased lugejad, seega oleme teadlikud, et mitte iga disainilahendus võib kokku leppida isegi siis, kui see on seadusega lubatud. Kirjutage, milliste piirangute jaoks on olemas paneelmajad, ja kuidas parandada elamistingimusi korteris ilma seadust rikkumata?
O. Šmakov, Podolsk

PÕHIHETKED

Kõige vähem sobivad ümberehitamiseks paneelmajad. Kandekonstruktsioonide seisukord on sageli ideaalsest kaugel. Liigesed kandvad seinad ja ülemmäärasid võidakse teostada pahauskselt. Alates 1980. aastatest on sagenenud juhtumid, kus kasutatakse nõrgenenud kandevõimega defektseid paneele. Kasutati pragude, roostes armatuuriga või liiga õhukese betooni kaitsekihiga tooteid. Viimane tegur võib ilmneda seinte või lagede puurimisel. Oli juhtumeid, kui armatuur ulatus plaadi pinnast välja. Betooni rooste eest kaitsmata teras, mis põhjustab aeglast konstruktsiooni purunemist.

Ebaseaduslikud ümberehitused põhjustavad paneelhoonetele tohutut kahju.

Paljud majad on poolturvalises seisukorras just omavoliliste avamiste, rõdulävede eemaldamise, valedesse kohtadesse väravate jms tõttu.

Konkreetse rekonstrueerimisürituse teostamise võimalust mõjutavad muudatused all- või ülemisel korrusel asuvate korterite STI plaanis. Näiteks võib ava asuda ainult üleval või all oleva ava all või sellest kaugemal kui 2 meetrit. Kui avad on ajatatud, tekib pöördemoment, mis võib põhjustada lae deformatsiooni. Sama olulised on sekkumised kandekonstruktsioonid ehitised, mis ei kuulu STI plaanile kirjendamisele. Kui kandeseina ja sellele toetuva põranda ülemisse ristumiskohta asetatakse soon, mis vähendab tugipinda, mõjutab see seda, kas ülaltoodud naaber saab laduda. betoonist tasanduskiht teatud paksusega. Samal ajal, kui sisse ülemine korter Raske tasanduskihi paigaldamisel ei saa allolev naaber teha seina ava, millele toetub märgatavalt raskem lagi.

Tuleb märkida, et paneelmajade projekteerimisel on peetud silmas lühikest kasutusiga, mis paljudel on juba ammu aegunud. Rõhk ei pandud niivõrd kõrge konstruktsioonitugevuse saavutamisele, kuivõrd ehitusmaterjalide säästmisele. Korterites ei olnud plaanis ümberehitusi teha.

Ümberehitamise võimaluse üle otsustamisel on oluline korter, millel korter asub, ja paneelmaja korruste arv.

Näiteks sisse mitmekorruseline hoone seeria KOPE, 2.-5. korrusele ava rajamist peetakse ebaotstarbekaks, kuna kandvate seinte koormus alates aastast. ülemised korrused liiga suur. Teada on juhtum, kus viiendal korrusel asuva paneelkorrusmaja kandeseina tehti ebaseaduslikult ava. Sellest tulenevalt oli koormuse kompenseerimiseks vaja paigaldada metallist karkass tugevdus, mis toetub hoone vundamendile ja läbib kõiki allpool olevaid korruseid.

Ava ei tohiks teha vähem kui meetri kaugusel välissein, kuna selle ristmikul sisemise kandva seinaga on tõmbepinged väga tugevad.

Parem on ava töid teha teemantseadmetega, kuna haamerpuurid tekitavad tugevat vibratsiooni, mis hävitab betooni piki lõike servi.

Esimeste korruste elanikud peavad standardse, mitte laiemalt kui meetri laiuse ava ehitamisel paigaldama armeerimiskonstruktsiooni, mis ulatub seinast välja 30 cm võrra.

Paneelmaja korteriomanikud, kes soovivad mullivanni paigaldada, peavad suure tõenäosusega sellest ideest loobuma. Sellisel torustikul on suur veetarbimine ja maja üldine veevarustussüsteem tõenäoliselt ei suuda seda pakkuda nõutav summa vesi. Lisaks võib selliste seadmete kaal olla lae jaoks liiga suur.

Keelatud rekonstrueerimistegevuste loetelu, samuti tegevused, mis nõuavad eskiisi või projekti koostamist, sisaldub Moskva valitsuse määruses nr 73 PP. Selle dokumendi järgi elamutes standardseeria Avade ehitamine membraanseintesse, sammastesse, samuti kokkupandavate elementide (kandeseinad, põrandaplaadid, talad, sambad jne) vaheliste ühenduste kohtadesse ei ole lubatud. Diafragmaseinad olid laialdaselt kasutusel 80ndatel ehitatud karkass-paneelhoonetes. Need asuvad sammaste vahel ja annavad neile elementidele suurema jäikuse, kinnitades need üksteise suhtes.

Paneelhoonetes on keelatud paigaldada sooned horisontaalsetesse õmblustesse ja siseseinapaneelide alla.

Lisaks rekonstrueerimine, mille käigus:
- maja ja kodanike elukoha ekspluatatsioonitingimused halvenevad;
- hoone kandekonstruktsioonide tugevus ja stabiilsus on kahjustatud või võivad tekkida nende hävimine;
- on kavas kaotada või vähendada kanalite ristlõiget loomulik ventilatsioon;
- kandekonstruktsioonide koormused suurenevad üle projektiga lubatud.

Eeltoodud piirangud kehtivad valdavale enamusele paneelmajadele, sest peaaegu kõik on ehitatud tüüpprojektide järgi.

Kus need seinad majas asuvad, saate teada, lugedes selle projekti. Rangelt keelatud on korraldada avasid lähemal kui 0,5-1 m välissein kodus, samuti uue ava tegemine olemasolevate kõrvale, et korraldada sissepääsud kõrvalruumidesse. Mida suurem on nendevaheline kaugus, seda parem, kuna see võimaldab koormust ühtlaselt jaotada.

Ümberkujundamisel muutub sageli ruumide pindala. Nende suurust reguleerivad tehnilised standardid. Ruumi pindala sisse ühetoaline korter peaks olema vähemalt 14 m2, kahe või enama toaga korterites - 16 m2, magamistubades - 10 m2. Minimaalne köögipind - 8 m2, köögiosa köök-söögitoas - 6 m2.

Paneelmajade ühetoalistes korterites on lubatud kujundada kööki või kööginišše, mille pindala on vähemalt 5 ruutmeetrit. m.

Kõrgus maast laeni elutubades ja köökides peab olema vähemalt 2,7 m, koridoride, esikute, esikute, vahekorruste (ja nende all) kõrgus vähemalt 2,1 m.

Kehtivate tehniliste standardite järgi tuleks 2-, 3- ja 4-toaliste korterite ruumid kujundada läbipääsmatuteks. Väärib märkimist, et mõnes vanas viiekorruselises paneelmajas on läbikäidavad ruumid.

Valgusavade pindala suhe eluruumide ja köökide põrandapinda ei tohiks olla suurem kui 1:5,5 ja mitte vähem kui 1:8; ülemiste korruste puhul, mille valgusavad on kaldpiirdekonstruktsioonide tasapinnas - vähemalt 1:10, võttes arvesse akende valgustusomadusi ja vastandlike hoonete varju.

Päevavalgus ei ole standardiseeritud kahe kõrgusega tubade poolkorrusel asuvate ruumide jaoks; pesuruumid, laoruumid, riietusruumid, vannitoad, tualetid, kombineeritud sanitaarruumid; esi- ja sisekoridorid ja saalid; korteri eesruumid, korruse kaupa mittekorterite koridorid, fuajeed ja esikud.

Käimlat ja vanni (või dušši) ei ole lubatud asetada otse kohale elutoad ja köögid. Tualettruumi ja vanni (või duši) paigutamine köögi kohale ülemisele tasandile on lubatud kahel tasapinnal asuvates korterites.

Köökidest, tualettruumidest, vannitubadest tuleks tagada õhu eemaldamine, vajadusel ka teistest korterite piirkondadest ning väljatõmbe- ja õhukanalite reguleeritavate juhtseadmete paigaldamine. ventilatsioonirestid ja ventiilid.

Tehnilised normid lubavad paneelmajade korteritesse paigaldada pesuruumi, garderoobi, sauna ja muud eriotstarbelised ruumid.

Sanitaarstandardid keelavad mitteeluruumide pindala omavolilise laiendamise elamute arvelt.

Seadus nr 37 "Moskva linna elamute ruumide renoveerimise korra kohta" sätestab remondi- ja ehitustööde piirangute loetelu. Moskva piirkonnas kehtivad sarnased seadused, mis praktiliselt ei erine sisult allpool toodud seadustest. Selle olemus on järgmine:

Elamutes on keelatud järgmised tööd:
- pühapäeviti ja riiklikel pühadel pühad;
- algab varem kui 8.00 ja lõpeb hiljem kui 20.00;
- normi ületamist põhjustavate seadmete ja tööriistade kasutamine lubatud tase müra ja vibratsioon;
- ilma erimeetmeteta, et vältida lekkeid külgnevates ruumides, pragude teket ning seinte ja lagede hävimist;
- ehitusmaterjalidest ja jäätmetest tuleneva segaduse ja reostusega evakuatsiooniteed ja muud avalikud kohad;
- reisijateliftide kasutamine transpordiks ehitusmaterjalid ja jäätmed.

Elamute ruumide rekonstrueerimise tööde kogukestus ei tohi ületada nelja kuud, kui loadokumentides ei ole sätestatud teisiti. Vajadusel otsustab tööperioodi pikendamise küsimuse loa väljastanud asutus.

Ruumide rekonstrueerimist alustades on korteriomanikel kohustus teavitada elamute valitsejaid ja registreerida nende juures spetsiaalsetes ajakirjades tööde algus- ja lõppkuupäev (viimane määratakse lähtuvalt kehtestatud resolutsioon töö kestus).

Rekonstrueerimistööde alguse märgib juhtimisorganisatsiooni töötaja eluasemeinspektsiooni poolt välja antud päevikusse.

Ühtlasi kehtestatakse tööde valmimise kuupäev, ehitusjäätmete äraveo kord ja tingimused. Haldusorganisatsiooni töötaja on kohustatud kehtestama lahtiühendatavatele insener-seadmetele juurdepääsu korra, tutvustama naaberkorterite elanikke kavandatava tegevusega ning nende soove arvestades koostama nende ruumide tehnilise seisukorra mis tahes vormis aktid. .

Ümberehitustööd teostatakse lepingu alusel. Kokkulepitud projekti saate ise ellu viia. Vastavalt otsuse nr 73 PP lisale peavad lepingud sätestama remondi- ja ehitustööde teostaja kohustused järgida käesoleva otsuse nõudeid. Töövõtja on kohustatud esitama eluasemeinspektsioonile kontrollimiseks oma tegevusloa, lepingu ja sõidupäeviku. Kontrollimise tulemuste põhjal tehakse kontrollimisel kindlaks:
- kohustuslike kontrollimeetmete loetelu;
- tööde koosseis ja vastuvõtmise järjekord, konstruktsioonid ja inseneriseadmed;
- tehniliste dokumentide loetelu, mille alusel kontrolli tuleks läbi viia;
- elamute elamute ja mitteeluruumide lõpetatud rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise vastuvõtmisel esitatavate ehitusdokumentide loetelu.

Remondi- ja ehitustööde teostaja on kohustatud nende edenemise päevikusse fikseerima.

Demonteerimistööde eeldatav maksumus

Nimi	Üksus muuta	Töö hind
Kipsist sanitaarkabiini demonteerimine	PC.	5 460
Kiltkivist sanitaarkabiini demonteerimine	PC.	4 550
Kergbetoonist vaheseinte demonteerimine	ruut m	910
Tellistest vaheseinte demonteerimine (1/2 tellist)	ruut m	680
Vaheseinte demonteerimine (kipsplaat, puit jne)	ruut m	270
Akna- ja ukseplokkide demonteerimine	PC.	450
Demonteerimine metallist uksed	PC.	2 600
Aknalaudade demonteerimine	p.m.	48
Mõõnade lammutamine	p.m.	32
Demonteerimine plastist nõlvad	p.m.	25
Sisseehitatud garderoobikappide ja vahekorruste demonteerimine	PC.	390
Kapi eemaldamine vannitoas	PC.	420
Demonteerimine ripplaed kipsplaadist (GK, GVL)	ruut m	168
Armstrong tüüpi ripplagede demonteerimine	ruut m	136
Peatatud demonteerimine restlaed	ruut m	136
Lagede demonteerimine vooderdist	ruut m	110
Lagede eemaldamine alates plastpaneelid	ruut m	106
Demonteerimine ripplaed	ruut m	94
Pesta veepõhine kate	ruut m	60
Eemaldus lae tapeet	ruut m	82
Eemaldus laeplaadid	ruut m	45
Eemaldus õlivärv laest	ruut m	92
Eemaldus akrüülvärv laest	ruut m	70
Eemaldus lubikrohv ja pahtlid laest (kiht kuni 1 cm)	ruut m	90
Betooni vuukide ühendamine plaatide vahel (õmblused)	p.m.	65
Laepragude parandamine	p.m.	80
Vana tapeedi eemaldamine seintelt ja nõlvadelt	ruut m	60
Eemaldus isekleepuv kile seintelt, nõlvadelt	ruut m	65
Eemaldus keraamilised plaadid seintelt, nõlvadelt	ruut m	126
Graniitkivi eemaldamine seintelt	ruut m	154
Akrüülvärvi eemaldamine seintelt ja nõlvadelt	ruut m	46
Krohvi eemaldamine seintelt ja nõlvadelt (kiht kuni 1 cm)	ruut m	80

Elamute elamute ja mitteeluruumide ümberehitamise ja (või) ümberehitamise kehtestatud tähtaegade muutmine toimub Elamuinspektsiooni poolt taotleja kirjalikul nõudmisel, mis on eelnevalt juhatajaga kokku lepitud. elumaja. KOHTA tehtud otsus taotlejat teavitatakse 15 päeva jooksul alates avalduse kättesaamise päevast.

Eluruumi rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise lõpetamine kinnitatakse vastuvõtukomisjoni aktiga.

Lõpetatud korteriremondi vastuvõtmisel esitab tööde tegija vastuvõtukomisjonile ehitusliku tehnilise dokumentatsiooni vastavalt kehtivale seadusandlusele.

Tuletan meelde, et ebaseadusliku ümberehitusega korteri omanik vastutab riigi ees ja on kohustatud viima selle endisele seisukorrale. Kohtuotsuse alusel võib eluruumi säilitada ümberehitatud ja (või) ümberkujundatud kujul, kui see ei riku kodanike õigusi ja õigustatud huve ega ohusta nende elu või tervist. Kui korterit ei taastata määratud tähtaja jooksul endisele seisukorrale, võib kohus otsustada selle müüa avalik enampakkumine müügist saadud tulu väljamaksmisega omanikule, millest on maha arvatud kohtulahendi täitmise kulud, kusjuures sellise eluruumi uuele omanikule pannakse kohustus viia see endisele seisukorrale. Sotsiaalse üürilepingu alusel üürniku suhtes võib otsustada selle lepingu lõpetada kohustusega viia eluruum endisele seisukorrale.

KUIDAS PARANDADA SOOJUS-, HELI- JA VEEPILDUST

Nagu juba mainitud, ei erine paneelmajade seinad hea kvaliteet. Oma soojus- ja heliisolatsiooniomaduste poolest ei jää need alla vaid mõnele monoliidile, mis on ehitatud tehnilisi norme tõsiste rikkumistega. Paneelmaju hakati ehitama eelmise sajandi 50ndate lõpus, samal ajal määrused mürakaitse kohta ilmus alles 1977. aastal ja käsitles peamiselt poolt tekitatud müra insenerikommunikatsioonid hooned - ventilatsioonišahtid, veevarustus ja küttesüsteem. Seinte ja lagede heliisolatsiooni standardid kehtestav SNiP anti välja 2004. aastal, kui paneelide ehitamine praktiliselt lõppes.

Heli ja soojusisolatsioonimaterjalid on teatud paksusega ja võtavad niigi kitsastes korterites lisaruumi, nii et elanike hulgas leidus alati rikkujaid, kes eemaldasid betoonikihi ja eemaldasid soojustuse. Sellised "toimingud" ei toonud kaasa mitte ainult seda, et naabrid kuulsid ebaseaduslikult ümberehitatud eluaseme omanike iga sammu. Plaadi kujundust segades see kandevõime nõrgenes oluliselt ja töö käigus tekkisid praod. Isegi hea tasanduskiht ei suutnud olukorda päästa.

Paneelhoonetel on mitmeid disainifunktsioonid, mis sai kandvate seinte üllatavalt hea heliläbivuse põhjuseks.

Kanal, mille kaudu heli tungib, võib olla läbi augu pistikupesa all seinas või augu laes küttetoru jaoks.

Üks neist kõige olulisemad parameetrid on põrandate hüdroisolatsioon, eriti vannitoas. Paneelmajades põhjustas selle puudumine sageli naabrite üleujutusi. Hüdroisolatsioon ja soojusisolatsioon nõuavad ka kütmata keldri kohal asuvate korterite katmist. Ülespoole tõusev niiskus võib põhjustada ruumi mikrokliima halvenemist.

Sellest on selge, et paneeliseinad nõuavad reeglina tõsist remonti, ilma milleta on mugav elamine võimatu. Soojus- ja heliisolatsioonina kasutatakse palju materjale. Näiteks mineraalvillast või vahtpolüstüreenist valmistatud tooted. Soojus-, heli- ja veekindlus võib nõuda erinevaid meetmeid. Alustame heliisolatsiooniga.

Müra võib olla õhus leviv, löök või struktuurne. Esimene levib õhu kaudu, löök on tajutav konstruktsioonielemendid ja edastatakse siseruumides, konstruktsioon tekib siis, kui hoone kommunikatsioonid vibreerivad.

Õhumüra on helilainete tungimise tagajärg läbi paneelide ja nendes või nende vahel olevate tühimike. Pistikupesa auku saab täita porolooniga või mineraalvill. Ärge tihendage isolaatorit

Enne alustamist peate otsustama, millised seinad teie korteris on kandvad ja millised mitte. Asi on selles, et paneelmajade peamised kandvad elemendid on seinad. Pealegi pole seinad mitte ainult välised, vaid ka sisemised, mis piirab suuresti kujutlusvõimet uue paigutuse väljatöötamisel. Teistes majades (telliskivi, monoliit) nii keerulist ümberehitusprobleemi pole, kuna kandvad elemendid on sambad, fassaadi seinad, risttalad ja sees on kas vaba planeering või mittekandvad vaheseinad. Kuid Moskvas ja Moskva piirkonnas on enamik maju jadapaneelmajad.

Paneelmaja korteri standardne ümberehitus koosneb reeglina: kombineerides vanni WC-ga ja ulatudes koridori. Sel juhul saetakse kandvas seinas avaus toast kööki. Enda jaoks sellise ümberehituse valimisel peate tähelepanu pöörama köögi pliit. Kui ahi on gaasipliit, siis tuleb sellesse avasse paigaldada uks, kui ei, siis võib ava tühjaks jätta, mis ühendab köögi ja toa visuaalselt.

Paneelmaja korteri ümberehitusest

Loomulikult on kõige parem mitte puudutada oma korteri tugikonstruktsioone üldse. See on odavam, kuid sama põnev üritus. Muidugi on kujutlusvõimel ruumi lennata, kui teed näiteks ümberarendamine kolmetoaline korter paneelmaja . Sageli korraldavad nad ruumis riietusruumi, ühendavad ühisruumi koridoriga, korraldavad saali, koridori, panipaiga jne piirkonnas täiendava vannitoa. Tihti kolitakse köök elutuppa ja tehakse üks ühine köök-söögituba. Muidugi sel juhul köögitehnika tuleb paigutada nii, et naabritel ei oleks nende all elutuba.

Köögi ümberehitamine paneelmajasÜldiselt on asi üsna keeruline, kui see ei puuduta lihtsat seadmete ja mööbli ümberpaigutamist. Kui sa tahad laiendage kööki, siis seisate silmitsi tõsiasjaga, et ühelt poolt on teil ruumiga piirnev kandev sein ja teiselt poolt on veelgi suuremad raskused. Köögi kõrval on paneelmajades reeglina vannitoad, mis köögi laiendamine on rangelt keelatud(erand: korterid on ülemised korrused). Ka köögi ja vannitoa vahel on reeglina ventilatsioonikanal. Ja ma tõesti tahan ja paljud teevad seda kasti ära lõigata või vähemalt vähendada. See on rangelt keelatud, kuna see halvendab mitte ainult teie, vaid ka teie naabrite elutingimusi tõusutorus.

Paneelmajas vannitoa ja wc ümberehitus

Kui me räägime muud tüüpi ümberehitustest ilma kandvaid seinu mõjutamata, siis võite pöörata tähelepanu paneelmaja vannitoa ümberehitamine. Ümberehitamine võib toimuda olemasoleva piires vannituba, ja laiendades seda koridori, ühendades selle WC-ga jne. Siinkohal on oluline arvestada, et sanitaartehnilisi seadmeid ei tohiks paigaldada kanalisatsioonitorudest liiga kaugele ( kraanikauss, vann, wc). Nõuded peavad olema täidetud ehitusnormid mööda torude kallet kanalisatsiooni ärajuhtimiseks. Ja selleks peate mõnikord põrandaid tõstma (korraldama poodiumi), mis võib suurendada põranda koormust.

Sama kehtib ka paneelmaja vannitoa tihendamine ja ümberehitamine. Konsolideerimine hõlmab tualettruumi ja vannitoa vahelise vaheseina (või selle osa) demonteerimist. Sellest lähtuvalt on demonteerimisel kahjustatud nende ruumide põranda hüdroisolatsioon. Seade Vannitubade hüdroisolatsioon on ümberehituse ajal üks olulisemaid meetmeid. Pole asjata, et varjatud hüdroisolatsioonitöö on üks neist kohustuslikud dokumendid, mida nõuab Moskva eluasemeinspektsioon ümberehituse heakskiitmiseks. Selle sertifikaadi saab teile väljastada ainult projekteerimisorganisatsioon. Seetõttu ümberehitustööde tegemisel vannituba, tellige kindlasti projekteerimisorganisatsiooni disaineri järelevalve või pildistage vähemalt samm-sammult kõik tööd hüdroisolatsiooni paigaldamisel.

Fotod paneelmajade ümberehitustest

Siin on mõned fotod paneelmajade ümberehitustest. Erinevatel sisekujunduse veebisaitidel näete ka fotod paneelmajade ümberehitustest. Nende vaatamine on väga põnev tegevus. Kuid siin peate olema ettevaatlik. Mõnikord ei mõtle inimesed oma kodu turvalisusele üldse, eelistades ilu ja funktsionaalsust. Seetõttu osa huvitavaid ideid võib uue paigutuse väljatöötamisel arvesse võtta, kuid neid tuleb hoolikalt analüüsida.

Väga tihti kesksed kanalid televisioon näitab erinevaid muudatusi korterites ja reeglina paneelmajades. Lõppude lõpuks elab enamik meist tõesti standardsetes paneelmajades. Ja kuidas soovite, et teie korter oleks eriline, et planeering rahuldaks kõiki teie soove ja oleks mugav nii teile kui teie perele. Sellega inimesed tegelevad ümberehitus paneelmajas, isegi mõnikord tagajärgedest teadmata.

Ümberehituse ajal lubab seadus koduomanikul teha töid, mille käigus:

tõttu üle kantud või laiendatud mitteeluruumid(panipaik, koridor);
muutuda suuremaks põranda kohustusliku hüdroisolatsiooniga;
muudetud ruume ja ruume eraldavate vaheseinte konfiguratsioone;
aknalauaplokk demonteeritakse ja lodža vahele paigaldatakse aken;
kandev sein varustatakse uue ukseavaga;
põranda kujundust muudetakse;
sanitaartehnilised seadmed muudavad oma asukohta;
elektripliidiga köök ühendatakse vaheseina demonteerimisel teiste ruumidega;
küttesüsteemid viiakse teistele seintele;
gaasipliitide asemel on paigaldatud elektripliidid;
trepikoja naaberruumid on kombineeritud, mille järel saadakse 2-, 3- või 4-toaline korter;
Esimesel korrusel asuvale korterile paigaldatakse rõdu.

Väga raske on korraga kaaluda kõiki heakskiitu vajavaid ümberehitusvõimalusi. Lõppude lõpuks on neid tohutult palju. Seetõttu tuleb igal konkreetsel juhul pöörduda eluasemeinspektsiooni poole, et selgitada välja selliste muudatuste tegemise võimalus.

Tasub meeles pidada, et ümberehitamise ajal ei saa te:

halvendada teiste selles ruumis elavate või omaniku naabriteks olevate kodanike tingimusi (ümberpaigutamine, püstikute katmine, neile juurdepääsu takistamine);
rikkuda hoone kandekonstruktsioone (lammutada kandvaid seinu, teha neisse loata avasid);
lõigake avalikesse kommunikatsioonidesse ja ühendage need lahti;
demonteerida või vahetada ventilatsioonikanalid majas saadaval;
suurendada põrandate koormust tasanduskihi valamise või materjali vahetamise teel;
viige küttesüsteem rõdule või lodžale;
luua soojad põrandad, mida köetakse üldise küttesüsteemiga;
rikkuda veergude terviklikkust;
paigaldada kandvatesse seintesse sooned;
luua uusi lodžasid mis tahes 9 korrusel, välja arvatud esimene;
ümber kujundada tehniline korrus, pööning;
ühendada gaasistatud köök ja tuba;
luua köögi ja ukseta ruumi vahele seintesse avad;
kahjustada seinu ilma vastava loata.

Eluruumide ümberehitamise taotluse näidis:

Olulised aspektid

Ümberehituse teostamisel, mille käigus muudetakse kahe- või neljatoalist kinnistut, on vajalik ette valmistada vastavad. Üks olulisi etappe on projekti väljatöötamine, samuti tehniline aruanne.

Nõutavad paberid

Ümberehituse koordineerimiseks on vaja teatud dokumentide paketti.

Nõutavate paberite hulgas on:

korteri omandiõiguse dokumendid ja majaregistri väljavõte;
iga eluruumi omaniku poolt väljastatud luba ümberehituste läbiviimiseks;
Tehnilise Inventuuri büroo väljastatud tehniline pass, korruseplaan ja selgitus;
projekt või joonis, mis kajastab eelseisvaid muudatusi;
leping teenuste osutamiseks projekti väljastanud organisatsioonile;
volitatud asutuste väljastatud otsus ja järeldus;
tehniline dokumentatsioon, mis kinnitab ümberehitamise ohutust ja lubatavust.

Need dokumendid on kohustuslikud. Kui mõni paber nimekirjast puudub, võib kooskõlastamist teostav asutus seda eraldi nõuda. Pärast dokumentide vastuvõtmist saab kodanik kviitungi, mis kinnitab nende kõigi kättesaamist.

Kui ümberehituse legaliseerimine viiakse läbi kohtus, võib dokumentide loetelu muutuda.

Sel juhul peate esitama:

hagiavaldus;
riigilõivu tasumise kviitung;
tiitelpaberid;
STI väljastatud tehniline pass, selgitus ja korruse plaan majas, kus asub ühe-, kahe- või kolmetoaline korter;
joonis või projekt muudatustega;
reguleeriva asutuse järeldus;
projekteerija leping tööde teostamiseks;
muud paberid.

Pärast dokumentide esitamist peab taotleja ootama ärakuulamise kuupäeva määramist.

Tehnilise aruande koostamine

Tehniline akt on dokument, mis märgib saneerimisobjekti ja kogu hoone ehitusliku ja tehnilise ohutuse seisukorra.

Oluline on kontrollida mitte ainult korterit ennast, vaid ka selle läheduses, selle kohal ja all asuvaid ruume. See etapp on eriti oluline, kui hinnatakse näiteks eelmise sajandi ehitist või.

Defektide tuvastamisel luuakse spetsiaalne. See kajastab punkte, millega tuleb tegeleda.

Tehniline akt peab sisaldama teavet hoone ja selle konstruktsioonide seisukorra kohta, samuti hinnangut selles asuva korteri ümberehitamise võimalikkuse või võimatuse kohta.

Lisaks kinnisvarale endale on vaja uurida kõiki selle kinnisvara kohta varem välja antud dokumente.

Tehnilised kirjeldused kajastavad:

kodu seeria;
ehitusaasta;
toimimisega seotud nüansid;
korrus, kus ümberehitusobjekt asub;
kandekonstruktsioonide kvaliteet korterile lähimates ruumides.

Tehnilise aruande saab väljastada kahel juhul. Esimeses on vaja hinnata rekonstrueerimise ja ümberehitamise võimalusi tulevikus. Teine võimalus hõlmab remondi seadustamisel juba tehtud töö ohutuse kinnituseks dokumendi väljastamist.

Tehnilise järelduse alusel koostatakse ümberehitusakt. STI väljastab ka uue passi koos kõigi juriidiliste muudatustega.

Projekt tehniliste kirjelduste alusel

Mõne töö tegemisel tuleb projekt vormistada.

Need sisaldavad:

muudatused kandekonstruktsioonides;
mahalaadimise vaheseintes kasutusele võetud uuendused;
kommunaalteenuste võõrandamine või muutmine;
muudatusi kiht-kihiline disain korrus.

Projektil on mitu põhiosa:

objekti paigaldusandmeid kirjeldav sisu;
mõlema poole akt-kohustus;
projekti eest vastutava juhi allkiri ja hinnang selle vastavuse kohta õigusaktide nõuetele ja standarditele;
üldteave (regulatiiv- ja õigusaktid);
arhitektuursed ja ehituslikud otsused (eluruumide kujunduse kavandatavad muudatused);
tulekustutusmeetmed (korralduslikud küsimused ja vastutavad isikud);
koha plaan enne tööd (vastavalt hoone tehnilisele passile ja fotole);
ümberehitusplaan (plaanil punased märgid, mis näitavad demonteerimist, ja rohelised märgid uute ehitiste kohtades);
korruseplaanid ja nende selgitus;
ruumide paigutus peale tööd;
vannitoa asukoht;
veevarustus ja kanalisatsioon;
konstruktsioonide tugevdamine, kus ava on suurendatud;
organisatsioonil on juurdepääs SRO-le;
projekteerija järelevalve leping;
kipsplaadist põrandate vahetamise skeem;
mõned remondijuhised.

Samuti on võimalik vormistada standardne ümberehitus vastavalt olemasolevale dokumentatsioonile.

Korteri tehnilise passi näidis:

Paneelmaja ümberehituse seadustamise protsess

Kui paneelmaja ümberehitus on juba tehtud, saab seda teha kahel viisil. Esimesel juhul lahendatakse probleem aastal. Paljud kodanikud valivad selle meetodi. Teine võimalus on võtta heakskiitmismenetluse läbiviimiseks ühendust kohalike ametiasutustega.

Esimeses etapis on vaja külastada kinnisvara asukohas asuvaid kontrollivaid organisatsioone. Nende hulgas on elamuinspektsioon ja linna- või rajoonivalitsuse alluvuses olev kapitaalehitusosakond. Nad annavad ruumide tehnilise passi ja korruseplaani koos lisatud selgitusega. Kui dokumendid on alles vana näidis, siis on oluline neile uut teavet lisada.

Kui pabereid pole, on vaja STI spetsialisti kutset. Ta kontrollib ja hindab ruume ning teeb vastava järelduse.

Pärast ettevalmistamist lepivad projekti kokku:

Rospotrebnadzor;
Arhitektuuri ja planeerimise direktoraat;

Ise kujundades on oluline kasutada punasega märgistusega põrandaplaani. Järgmisena koostatakse legaliseerimiseks vajalikud dokumendid. Pärast nende esitamist antakse kodanikule keeldumine või kinnitatakse heakskiit.

Heakskiitmise protseduur

Paneelmaja ümberehitamise kooskõlastamiseks on vaja mitu peamist etappi, kui remondi käigus kannatavad kandekonstruktsioonid:

Esimesena tellitud inseneriülevaade projekti arendajate juures kodus.
Järgmisena määratakse standardsed ümberehituse võimalused, mis võimaldab teil mitte taotleda individuaalne projekt, säästes aega ja raha.
Kui valitakse teine võimalus, töötab projekti välja spetsialiseerunud organisatsioon, kellel on juurdepääs SRO-le.
Dokumendid esitatakse Elamuinspektsioonile koos projektiga.
Positiivse otsuse tegemisel saab kodanik loa remondi tegemiseks.
Järgmiseks peate palkama ehitajad, kellel on juurdepääs SRO-le.
Peale valmisobjekti üleandmist allkirjastatakse tunnistus lõpetatud ümberehituse kohta.
STI-s peab kodanik väljastama uue tehnilise passi, mis kajastab kõiki korteris toimunud muudatusi.

Karistused volitamata muudatuste eest

Kõik ümberehituse käigus hoone struktuuris tehtud muudatused peavad kajastuma tehnilises passis. See on võimalik, kui remont tehti seaduslikult ja sai vastava loa.

Omavolilise ümberehituse korral võetakse kodanik haldusvastutusele rahatrahvi näol. Selle suurus varieerub kahest kuni kahe ja poole tuhande rublani.

Lisaks vastutab omanik eluruumi esialgse seisukorra taastamise eesmärgil remonditööde teostamise eest. Ta peab seda tegema omal kulul.

Kui omanik ei kuuletu, võidakse vara panna enampakkumisele. Siis müüakse korter.

Lisaks ei saa kodanik edaspidi vara täielikult majandada. Ebaseaduslikult ümberehitatud objektidega on tehingud ju võimatud.

Ärge unustage hädaolukordi, mis võivad olla ebaõigete muudatuste tagajärg. Seetõttu on oluline ümberehitust õigeaegselt kooskõlastada, et vältida ebameeldivaid hetki.

Autori kohta

juht

Kategooriad

: Teave ruumide omaniku või üürniku kohta Lisatud on teave, mille alusel arvutusprotseduur läbi viiakse - korteri pindala ja püsielanike arv. Samuti on täpsustatud maksja ja teenusepakkuja jooksvad andmed. Selline teave on tehingu lõpuleviimiseks vajalik. Konkreetsete teenuste maksete detailne arvestus Kõik kommunaalteenused on koondatud kahte plokki - ühisvara korrashoiuks (näiteks kui hooldatakse uusehitist ja konkreetset eluruumi. Teave tehtud ümberarvestuste kohta Selles jaotises on toodud ümberarvestuse määravad alused tehtud konkreetsete teenuste eest, aga ka summasid, mida tuleks vähendada Kapitaalremondi sissemaksete arvestamine toimub konkreetses paikkonnas kehtiva määra alusel Hüvitised ja riigipoolsed toetused, millele elanikel on õigus konto Kviitung sisaldab ka andmeid, mis on vajalikud maksete ülekandmiseks isikliku konto piirkondlikule operaatorile Sünnitunnistuse näidis Teenuste summa moodustamise põhimõte Kõik eranditult kommunaalteenused võib tinglikult jagada kahte rühma Just nende jaoks on lõplik moodustub maksete summa Teenused, mille arvestust teostavad kinnisvaraobjektide omanikud või üürnikud tegelike tarbimismahtude alusel, hõlmavad järgmist: Gaasistamine Tarnijad peavad tagama 24-tunnise olmegaasi toidu valmistamiseks ja ruumide kütmiseks . Elekter Nõutav tingimus kõnealuse energia tarnimine on võrgupinge ja ohutuse järgimine. Külma varustamine ja kuum vesi Kõik teenusepakkujad peavad eranditult tagama tarnitava ressursi ohutuse ja keskkonnasõbralikkuse. Hoone üldise funktsionaalse seisukorra säilitamisega seotud teenuste eest sisaldab makse summasid järgmiste kategooriate kohta: tõsteseadmete - lifti hoolduskulud; ümbruskonna puhastamine; olmejäätmete äravedu; valgustus trepikojad ja saidid; rutiinsete ja suuremate remonditööde tegemine; ühisvara korrashoid. Kõik ülaltoodud teenused sisalduvad alati kuumakse dokumendis - kviitungis. Palgatõend Kuidas arvutamine toimub Väärib märkimist, et sotsiaallepingute alusel tööandjate ja omanike maksete arv ja koosseis on erinev. Viimasele isikute kategooriale kohaldatakse maksete maksimumsummat. Nad peavad: üle kandma raha korterelamu korrashoiuks; maksta kommunaalmakseid; teha regulaarselt sissemakseid kapitaliremondi fondi. Maksete summat kasutatakse juhtimistoimingute, hoolduse ja remondi finantseerimiseks. Üldmaksed sisaldavad ka tasusid ressursside eest. Kommunaalmaksete arvestamine toimub koguarvu alusel ruutmeetrit elamurajoonis. Oluline on meeles pidada, et kinnisvara üürnikud on vabastatud kapitaalremondi eest tasumisest. Kõnealustele isikute kategooriatele kehtib aga renditasu maksmise kohustus. Vastav makse arvutatakse, võttes arvesse teavet ruumide kogukaadri kohta. Muud tasud määratakse ja makstakse spetsiaalsete lugemisseadmete jõudluse alusel. Pensionitunnistuse näidis Maksevõimalused 2017. aastal on tarbimismaksete tegemiseks suur hulk võimalusi kommunaalteenused. Iga huvitatud kodanik saab teha makse, kasutades ükskõik millist mugavad viisid näiteks Interneti kaudu, makseterminal, sularahaautomaadi või kassaaparaadi kaudu: Pangakaardiga tasumine Linna kommunaalmakseid saab tasuda deebet- või krediitkaardiga interneti või mis tahes lauatelefoni maksesüsteemi kaudu. Selleks peab teie isiklikul kontol olema teatud summa raha ja teadma ka kõiki otsese teenusepakkuja üksikasju. Läbi Isiklik ala Selle toimingu tegemiseks tuleb pöörduda vastava avaldusega koduhooldusfirma poole. Pärast maksja isiku tuvastamist ja kõigi reguleeritud dokumentide täitmist antakse taotlejale maksekonto andmed. Pärast süsteemile üleminekut saate kommunaalmakseid teha väga lihtsalt. Maksmine isikliku konto kaudu Iga teatud teenuste pakkuja määrab kodanikele individuaalsed numbrid, mis omakorda on seotud isikliku kontoga pangakonto. Eluruumide eest saab tasuda kas pangakontoris või Venemaa Posti kassaoperaatori abiga või muul viisil, võttes arvesse ühendust paljude selliste makseid vastuvõtvate veebiteenustega. Igal konkreetsel juhul on vaja märkida või teatada kümnekohaline kood. See on vajalik selleks, et teenusepakkuja volitatud esindajad saaksid kindlaks teha, kust raha tuli. Võlad ja ümberarvestus Mõnikord võib kommunaalmaksete võlakohustuste summa kujuneda päris suureks. See võib kaasa tuua trahvide ja intresside määramise, mis ei saa kuidagi tagasimaksmisele soodsalt mõjuda. Võlgadel võib olla palju põhjuseid. Näiteks kui ruumis pole kedagi registreeritud, kuid tarnijal ei ole selle kohta värsket teavet. Tasub teada, et alates 1. juulist 2017 tõsteti kommunaalteenuste tariife. See võib mõjutada ka võlakohustuste suurust. Elanike ajutise puudumisel ruumides, teenindusorganisatsioonid jätkata kommunaalteenuste eest tasu nõudmist. Seetõttu soovitatakse kõigil omanikel ümber arvutada. Ainult neil kodanike kategooriatel, kes teatud aja jooksul ruumidest puudusid, on õigus vastavat toimingut teha. Sellest tulenevalt ei saanud sellised isikud kasutada järgmisi teenuseid: sooja vee ja gaasi tarnimine; äravool kanalisatsiooni kaudu; elektrivarustus. Ümberarvestus tehakse ainult siis, kui kodanik ei ela oma kohal rohkem kui 5 päeva. Kõnealuse toimingu tegemiseks peaksite järgima järgmist toimingute algoritmi: koguma dokumentide komplekti, mis kinnitavad asjaolu, et inimene ei viibi kohal; võtke ühendust eluasemefirmaga kehtestatud vormis avalduse abil, milles on täielikult välja toodud puudumise põhjus; esitama ümberarvutustoimingu taotluse; lisage taotlusele kaasasolevad dokumendid tõenditena, mis on tõendusmaterjaliks - kõik see tuleb esitada organisatsiooni volitatud töötajale. "> Kommunaalmaksed88
. Lisaks hõlmab ümberehitus seinte ja vaheseinte mis tahes nihutamist, samuti inseneriseadmete nihutamist (vannitoa ümberpaigutamine, gaasipliit, muu side. Kuna ümberehitus hõlmab suurt sekkumist ruumide pindala muutmisega, siis nõuab protsess uue plaani koostamist, kohustuslikku kooskõlastamist kommunaalteenuste ja STI-ga. Toimingute tegemiseks, mida vajate projekti dokumentatsioon, mille alusel remont toimub. Rekonstrueerimine erineb just selle poolest, et sellega ei kaasne seinte lammutamist, ruumide konsolideerimist ja kommunikatsioonide üleandmist. Seetõttu ei nõua seda tüüpi remont heakskiitu ja omanik saab seda teha iseseisvalt. Ilmekas näide ümberehituse ja rekonstrueerimise erinevusest võib olla vannitoa ja vannitoa muudatuste sisseviimine. Näiteks täiendava torustiku paigaldamine, mis eeldab individuaalset ühendamist santehnikaga (lisavalamu või tualettruumi jaoks on vaja projektdokumentatsiooni ja kooskõlastust. See kehtib ka vannitoa ja tualettruumi vahelise vaheseina lammutamisel. Juhul kui wc on ette nähtud teisaldamiseks, kuid samas ei välju ruumist, protsessi saab läbi viia ilma kooskõlastuseta.Eelduseks on häirete puudumine maja üldkanalisatsioonisüsteemis Sama reegel kehtib köögi kohta Seaduse järgi on lubatud gaasipliiti teisaldada mitte kaugemal kui 1 meeter määratud koht(iseloomustab gaasivarustuse pehmete ühenduste pikkus. Seda käsitletakse ümberehitusena ja lubavaid dokumente pole vaja. Kui omanik plaanib köögipinda suurendada, kolides gaasipliidi ja valamu majapidamisruumi või kõrval asuvasse mitte- eluruumid kaugemal kui 1 meeter, siis loetakse seda juba ümberehituseks ja selleks on vaja projektdokumentatsiooni koos kooskõlastusega Eluruumi ümberehitamise taotluse näidis: Kesksed küsimused Vaatamata sellele, et korteri omanik on korteri täisomanik. elamispinda ei saa korteri ümberehitamisel teha kõiki toiminguid. Levinumad keelud on järgmised: Kandvate seinte demonteerimine Mitteeluruumide täielik kombineerimine eluruumidega (on mõned nüansid, mis sõltuvad ruumi tüüp ja soovitav ümberehituse tüüp.Eelkõige on keelatud kombineerida köögipinda elutoaga nendevahelise kandekonstruktsiooni tõttu.Isegi kui sein ei ole kandev ja on lammutatav , siis seadus näeb ette kohustuslik kohalolek vaheseinad kahe ruumi vahel ja ruumide tsoneerimine eraldi põrandakattena. WC, vannitoa või köögi asukoht allolevate naabrite elamispinna kohal (erandiks on hetk, kui alumisel korrusel on sarnane ümberehitus. Tualettruumi pindala suurendamine elamispinna arvelt. Enne alustamist remonti, peate hoolitsema projekteerimisdokumentatsiooni olemasolu eest. Parim võimalus oleks pöörduda spetsialiseerunud ettevõtete poole, kust saate tellida ümberehituse vastavalt üksikud joonised, ja poolt standardlahendused tüüpiliste kõrghoonete jaoks. Mis on lubatud Korteri ümberehitamisel on lubatud järgmised muudatused: sanitaartehniliste seadmete üleandmine tsentraalset säilitades kanalisatsioonisüsteem; vannitoa, köögi ja vannitoa ümberpaigutamine, kui tulevane asukoht ei ole seadusega vastuolus; santehnika ja köögitehnika ümberpaigutamine vaba piirkonna piires; kütteseadmete üleandmine ilma sekkumiseta keskne süsteem(lodžale või rõdule on keelatud paigutada kütteradiaatoreid; klaasimine rõdu ruumi; hüpoteek ukseavad kui teises kohas on samasugune, mis ei ole vastuolus ümberehituse reeglitega; vaheseinte, sealhulgas mõnede kandekonstruktsioonide osaline ja täielik lammutamine eeldusel, et puuduvad eeldused hoone kokkuvarisemiseks; täiendavate vaheseinte paigaldamine, kui need ei koorma liigset koormust kandvad põrandad; ukse pikendamine ja aknaavad; ventilatsioonisüsteemide ja muude konstruktsioonide paigutus hoone fassaadil, kui need ei riku hoone ohutust (antennid, kliimaseadmed. Iga ümberehitus on individuaalne sündmus, mis sõltub teostatavatest tegevustest ja elamu omadustest hoone.Seetõttu on vajalik projekt, mis vastaks kõigile omaniku elukoha ja naabrite ohutusstandarditele Kõigi pereliikmete ümberehituse nõusoleku täitmise näidis Kuidas seadustada Ümberehituse seadustamise protsess viitab ühele tähtsamad hetked kõik remonditööd. Legitiimsuse meetodeid on mitu: Lihtsaim ja seaduslik viis– koostada esmalt projekt, kooskõlastada see ja saada luba remonditööde tegemiseks. Pärast protsessi lõppu võtab komisjon projekteerimisandmete ja läbiviidud tegevuste põhjal ümberehituse vastu. Kui kõik toimingud vastavad standarditele, saab omanik hankida ainult korteri jaoks vajalikud paberid (tehniline pass ja uus plaan korterid. Volitamata ümberehitus - sageli muudavad korteriomanikud toimingute järjestust, nimelt teevad esmalt remondi ja seejärel püüavad seda legaliseerida. Protsess on mõnevõrra keerulisem ja aeganõudvam, kuid siiski võimalik. Sel juhul on vaja järgida kõiki samu õigusnorme. Tööde vastuvõtmisel peab komisjon veenduma, et rikkumisi pole, kuid trahvi eest omavoliline ümberehitus omanik peab maksma. Tihti juhtub, et omanik ei vastuta ebaseadusliku ümberehituse eest. See on võimalik elamispinna saamisel pärandina või kinkelepingu vormistamisel. Legitiimeerimisprotsess hõlmab kohtuprotsessi, mille käigus selgitatakse välja uue omaniku registreerimata remondiga seotuse fakt ja võetud meetmete seaduslikkus. Kui Vene Föderatsiooni elamuseadustiku nõudeid ei ole rikutud, saab uus omanik kohtuotsuse alusel olemasoleva ümberehitusega korteri kohta vastavad dokumendid. Parim võimalus on järgida järk-järgult seadusandlikke meetmeid, kuna komisjon ei pruugi lubada volitamata ümberehitusi. See ähvardab esialgse välimuse tagastamise vajaduse ja vastavate kulutustega uueks remondiks. Vajalikud paberid Ümberehituse läbiviimiseks on vaja teatud dokumentide paketti: kõigi elamispinna omanike pass; ümberehituse taotlus; järeldus edasi võimalik hoidmine remonditööd; projektdokumentatsioon; projektileping; korteri registreerimistunnistus; naabrite nõusolek, kui see mõjutab ühiseid majavajadusi. Igal üksikjuhul võidakse dokumentide paketti muuta, seega peate selle kohta STI töötajatelt küsima. Kus ja millises järjekorras taotleda Kõigepealt tuleb võtta ühendust STI-ga ja küsida võimaliku ümberehituse kohta. Vajadusel luuakse erikomisjon, kes annab arvamuse, mida tohib ja mida ei tohi lammutada, millised konstruktsioonid on kandvad jne. Pärast seda peate koostama projekti. Dokumentatsiooni koostavad vastava ettevõtte spetsialistid. Tuleb meeles pidada, et projektide tootmiseks teenuseid pakkuval ettevõttel peab olema SRO heakskiit. Valmis projekt esitatakse uuesti STI-le, kus see tuleb kinnitada, misjärel saab omanik loa remonditööde tegemiseks. Viimane punkt on teavitada STI töötajaid ja luua spetsiaalne komisjon, kes kontrollib läbiviidud tegevuste vastavust projekti dokumentatsioonile. Rikkumiste puudumisel saab elamispinna omanik korteri kohta uued dokumendid koos tehtud muudatustega. Kas on võimalik iseseisvalt Iseseisva ümberehituse eest karistatakse seadusega rahatrahvi ja võimaliku ruumide esialgsesse seisukorda ümberehitamise näol. Sageli on juhtumeid, kui valmis renoveerimistööd seadustatakse kohtuasutuste kaudu, kuid ainult kehtivate õigusaktide kohaselt. Eluruumi omanikul on õigus iseseisvalt teha korteris muudatusi, kui need ei nõua lube ega too kaasa muudatusi elamispinna konfiguratsioonis. Võimalik on ka eskiisi järgi ümberehitus, mis ei nõua kooskõlastamist ega muid toiminguid. Eskiis on koostatud projekteerijate poolt ning kõik tegevused ei kujuta endast ohtu hoonete turvalisusele ning on valdavalt kosmeetilised remonditööd. Vastutus ümberehituse eest Kogu vastutus korteri ümberehituse eest lasub selle omanikul. Ebaseadusliku tegevuse korral on vara omanik kohustatud omal kulul tagastama vara algsel kujul, samuti tasuma trahvi. Lisaks, kui läbiviidud ümberehitus kahjustab naabreid või tekitab kommunikatsiooni ebaõigest ülekandmisest kahju, vastutab tehtud tegude eest jällegi korteri omanik. Ta on kohustatud likvideerima ohtliku ümberehituse, samuti hüvitama naabritele tekitatud kahju. Kui ümberehitus ei ole mitte ainult ebaseaduslik, vaid kujutab endast ka ohtu maja hävimise näol, tõstetakse omanik korterist välja. Meetmed on sätestatud artiklis. 7.21 Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustik. Tingimused ja hinnad Korteri ümberehitamise maksumus sõltub mitmest punktist, mis kokku moodustavad koguhinna: Tehnilise passi saamine STI-st 1500-2000 rubla. Tehniline dokumentatsioon kortermaja seisukorra kohta Umbes 7000 rubla. Projekti dokumentatsioon Hind sõltub töö keerukusest, ruumide pindalast ja konkreetsete organisatsioonide tariifidest, mis on keskmiselt 30 000-50 000 rubla. Kui omanik pöördub ettevõtte poole täieliku teenuste valiku saamiseks, mis hõlmab protsessi juriidilist tuge ilma omaniku osaluseta, siis on hinnad kõrgemad: STI projekti kinnitamine 30 000-50 000 rubla. Lõpetatud toimingute tõendi saamine 15 000-20 000 rubla. Uue tehnilise passi saamine 8000-10000 rubla. Väljatöötamise ja dokumentatsiooni laekumise aeg on toodud tabelis: Nõutav dokumentatsioon Laekumise aeg Tehniline dokumentatsioon korterelamu seisukorra kohta 2-3 kuud Projekti arendus 1 nädal Projekti kooskõlastus 30-45 päeva Tööde vastuvõtmine komisjoni poolt Kuu aja jooksul STI-st akti kättesaamine 14 päeva Korterile uue muudatustega tõendi saamine 14 päeva Tuleb meeles pidada, et ümberehitusluba väljastatakse perioodiks 1 aasta, kuid seda saab uuendada iga kuu. ">Ümberarendamine 171
, asendati hiljem viibimis- või elukohas registreerimise mõistega. Registreerimine hõlmab kodanike määramist konkreetsesse elamispinda, kus nad elavad ja mis anti välja valitsusasutuste loal. IN uus seadus Registreerimisel on tehtud mõningaid muudatusi. Nüüd määratakse kodanikud, kes ei saa registreerimist ettenähtud aja jooksul, trahvi. Lisaks võivad võltsitud dokumentide abil tehtud registreerimise eest meie riigi ja välisriikide elanikud võtta kriminaalvastutuse. Elukohas registreerimistunnistuse näidis Juhised ja valikud Korterisse registreerimine toimub ühe skeemi järgi. Esitage uues elukohas asuvasse passiametisse (alaliselt registreerides või (ajutiselt) viibides) või MFC-sse registreerimiseks vajalikud dokumendid. Selleks on paberid, mis kinnitavad korteri omaniku staatust või elamispinna omaniku nõusolek Järgmiseks vormistatakse avaldus ja pass.Nähtud korras kuupäev kogutakse isikutunnistus registreerimistempliga Vene Föderatsiooni kodanikud saavad registreerida mitmel viisil: B uus korter, lepingu alusel saadud.Kõigepealt tuleb end eelmisest korterist välja vaadata. Seejärel esitatakse uues asukohas asuvasse passiametisse registreerimistaotlus. Lapsevanemad täidavad ja allkirjastavad alla 14-aastaste laste avalduse. Sellesse vanusesse jõudnud lapsed teevad seda ise. See näitab dokumenti, mille alusel väljastatakse registreering uues hoones. Samas taotluses saate täita alumise veeru eelmises elukohas registreerimisest kustutamise kohta. Sellele lisatud: Vene Föderatsiooni kodaniku pass. Sünnitunnistus alla 14-aastastele lastele. Paber, mis kinnitab eelmisest registreerimiskohast vabastamise fakti. Dokument, mille kohaselt on korter kodaniku omand. Tegemist on väljavõttega ühtsest riigi kinnisvararegistrist. Leping, mille alusel omandiõigus saadi (annetus, ost-müük jne. Kontrollitakse passi, dokumente ja avaldust ning isikutunnistus võetakse ära, määrates selle väljastamise kuupäeva templiga. kellegi teise erastatud ja munitsipaaleluruumid Esimesel juhul on jälle vaja eelmisse korterisse sissekirjutus eemaldada Järgmiseks kirjutab uus koosasulane koos kõigi elamispinna omanikega avaldused: registreerija - ajutise või alalise kinnistamise ja omanikud - kinnistamise nõusoleku kohta Mõlemad pooled esitavad dokumendid: omanik lisab passi ja väljavõtte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist; kokkulepe, et korter registreeriti omandiks; registreerija esitab lahkumistunnistus, pass või sünnitunnistus (alla 14-aastastel. Kõik dokumendid tagastatakse isikutele, kuid registreerija pass võetakse ajutiselt ära, kus on märgitud kättesaamise kuupäev. Kui see oli varem välja antud , siis saab selle registreerida päeva jooksul. Kui eelmine registreering jääb kehtima, uus registreerimine võtab aega kuni kaks nädalat. Erastamata korterisse registreerimiseks on vaja kinnisvarahalduse osakonna luba ja tahteavaldust kõrvalise isiku registreerimiseks. Soov rahuldatakse, kui iga registreeritud isiku kohta eraldatakse territoriaalse üksuse registreerimisnormiga võrdne pindala. Avaldusele lisatud: eelmise eluruumi väljavõtte kinnitus; üürileping; alaealiste laste passid ja sünnitunnistused; valla luba (juhul, kui sisse on registreeritud isik, kes ei ole ühegi elaniku sugulane. Kui antud korter otsustati erastada, siis saab osaliseks omanikuks iga sinna sisse kirjutatud kodanik. Registreerimine ilma omaniku juuresolekuta Omaniku äraolekul, kuid tema nõusolekul registreerimiseks on kaks võimalust: Olles saanud temalt notari poolt kinnitatud volikirja isiku kasuks. Selline isik valmistab omaniku nimel ette avaldus, mis kinnitab käsundiandja nõusolekut teise isiku korterisse registreerimiseks.Notariaalselt tõestatud avalduse alusel.Kui omanik ei saa mingil põhjusel ise paberile alla kirjutada,siis täidab notar kohapeal avalduse korteriomandi registreerimiseks. uus kooskaaslane.Võib määrata puudega isiku, kes kirjutab dokumendile isiklikult omaniku nimel alla Riigiteenuste portaali kaudu võrgus Riigiteenuste kaudu registreerimine toimub pärast portaalis registreerumist ja isikliku konto avamist. Selles täidate nõutud väljad, märkides neis oma andmed. Pärast registreerimise tellimist seisate järjekorras kuni teate saamiseni (kuni 3 tööpäeva, pärast mida peate külastama MFC-d (eraldi on ka 3 päeva, täites seal avalduse ja lisades Vajalikud dokumendid. Eeliseks on see, et Vene Föderatsiooni kodanikele on riigiteenuste kaudu registreerimine tasuta. Registreerimistunnistuse näidis Näidisleht passi registreerimisega Registreerimise kord, tähtajad ja hind Registreerimiseks on vaja: Valmistada ette kohustuslik dokumentide pakett koos koopiatega. See sisaldab avaldust, passi, eelmise elukoha väljavõtte kinnitust, põhilepingut ja omaniku nõusolekut. Esitage registreerimistaotlus. Saatke see kõik MFC-sse, passiametisse või FMS-i. Registreerimise lõpetamisel võtke kaasa pass, kus on märge, mis näitab, et isik on tegelikult korterisse sisse kirjutatud. Peale eelmisest korterist lahkumist tuleb end registreerida: 7 päeva jooksul alalise sissekirjutuse registreerimisel; Ajutine registreerimine on võimalik 90 päeva jooksul. Kui inimene esitab FMS-ile avalduse iseseisvalt, registreeritakse ta tasuta. Saate registreeruda ka Internetis valitsusteenuste ühtses portaalis. Riigiteenuste kaudu registreerimine eeldab ka dokumentide koostamist ja nende elektroonilist esitamist. Kuid ikkagi peate passi templi saamiseks külastama kohalikku kontorit. Vastsündinud lapse registreerimisel peate koostama lapse sünnitunnistuse. See väljastatakse kohalikus perekonnaseisuametis. Järgmisena viiakse ta passiametisse, kus ta täidab vastsündinu registreerimise avalduse. Sellele on lisatud abielutunnistus, vanemate passid, väljavõte majaraamatust või majaraamatust ise (olenevalt sellest, kas laps on korterisse sisse kirjutatud või eramaja. Samuti esitavad nad tõendi selle eluruumi konto oleku kohta, kuhu laps on registreeritud. Mõnest dokumendist koostatakse koopiad. Laps registreeritakse ema või isa elukohas. Kui nad on elamispinna õiguseta, siis lapse korterisse registreerimine ei ole võimalik. Vanematele määratakse päev, mil nad peavad järgi tulema oma isikut ja lapse sündi tõendavatele dokumentidele. Elukohas registreerimistaotluse täitmise näidis Ajutise registreerimise avalduse näidis Välismaalane ja Vene Föderatsiooni kodanik Mis vahe on välisriigi kodanike ja meie riigi elanike registreerimisel? Meie riigi õigusaktid lubavad järgmist tüüpi registreerimist. Välismaalased saavad registreeruda ainult ajutiselt: 90 päevaks või pikendamise võimalusega viisa kehtivusajaks. Välja antud migratsiooni registreerimise teenistuses. Elukohas registreerimine tähtajalise elamisloa kehtivusajaks (3 aastat ilma pikendamisvõimaluseta või elamisloata (5 aastat pikendamise võimalusega. Vene Föderatsiooni kodanikele: ajutine registreerimine elukohas) 5 aastat koos pikendamisvõimalusega Alaline registreerimine elukohas Tavaliselt tähendab see registreerimise mõistet Omadused moskvalastele Moskva registreeringu saab hankida erinevatel viisidel - nii tasulisel kui ka tasuta. Seda mõjutavad sellised tegurid nagu: elukoht ja elamispinna tüüp; registreerimistähtajad; muude rikkumiste ja trahvide puudumine. Registreerimise saamise püsihinda pole kehtestatud. Kõikide dokumentide registreerimine maksab 50 000 rubla, Moskva oblastis - 30 000 rubla Registreerimisprotseduur on sarnane kogu riigis toimivale üldalgoritmile: Esmalt tuleb end välja registreerida oma eelmisest korterist Seejärel esita FMS-ile registreerimisavaldus koos kõigi vajalike paberitega.Lõpus võta templiga passi.Korterisse registreerimiseks sugulastele, vajate registreerimiseks nende nõusolekut. Munitsipaalelamusse saab kolida ainult linnavalitsuse loal. Pärast Moskvasse sissekirjutuse saamist pakute endale mitmeid eeliseid: hüvitised, maksed ja toetused (näiteks pensionile; suurenenud stipendiumõpilastele; madala sissetulekuga inimesed saavad munitsipaaltranspordis tasuta sõidu. Tagajärjed omanikule Juhul, kui elamispinna omanik annab loa tähtajatuks registreerimiseks teistele isikutele, tekib tal olukord, kus: Meie riigi kodanikult on võimalik tema loal või seaduses sätestatud korras registreerimisest ilma jätta. kohtuotsus. Registreeritud isik saab sellel elamispinnal elada. Ta säilitab vähemalt oma registreeringu. Meie kodanike ja välisriikide kodanike ajutine registreerimine nende elukohas on reguleeritud üürilepingus või elamispinna tasuta kasutamisega. Leping võimaldab tihendada osalejate vahelisi suhteid ja viia riskid miinimumini. Saab täpsustada sissekirjutuse ja elukoha kehtivusaega, jagada osapoolte vahel korteri remondi kohustused, kommunaalkulude tasumine, samuti on võimalus ennetähtaegseks lõpetamiseks jne. Aga ekslik oleks arvata, et ajutiselt registreeritud kooselukaaslane saab vara endale omastada. Ta saab ainult kasutusõiguse (ta saab elada korteris ning kasutada eluaset ja kommunaalteenuseid. Omanik jääb ruumi omanikuks. Võimalikud riskid Esiteks saab nüüd kodanikku võtta haldusvastutusele sissekirjutuseta elamise eest (vastavalt haldusõiguserikkumiste seadustikule.Kõigepealt tasub läbi mõelda korter, kuhu inimene kavatseb sisse kolida.See peab asuma määratud aadressil, normaalses seisukorras (ja mitte sobima avariikorteriks. Parem uurida milline arvamus on kinnistu omanike kohta kujunenud.Oma korterisse sissekirjutamiseks on vaja saada omaniku nõusolek.Selliseid toiminguid teostades minimeerite riskid, et: maja asub kindlaksmääratud piirides ja sellel on täpsustatud omadused;raha sissekirjutamiseks ei kuluta asjata;korter võidakse varsti müüa kõigi elanike sundväljaregistreerimisega kohtu kaudu;registreerite majja, mille nad kavatsevad hävitada. ">Registreerimine 216
. Samas saab kodanik või juriidiline isik osta krundi asustatud ala piires või sellest väljapoole. Saidi mõiste on inimtegevusele lähemal. Kui maa tervikuna on loodusvara, siis krunt on vaid osa sellest, mis kujutab endast kinnisvara, millega saab sooritada erinevaid õigustoiminguid. Krundid võivad olla jagamatud, mida ei saa jagada nii, et need ei kaotaks oma omadusi, ja jagatavad. Asustatud ala piires saab näiteks ühe krundi võõrandada ühele arendajale, teise – teisele. Aga üldiselt jääb maa vallale, eraldi juhul võib eraisik saada loa selle ostmiseks riigilt, teine võimalus on rentida. Ülevaade mõistetest ja liikidest Maad ei saa pidada peremehetuks, kui sellel ei ole kindlat omanikku, siis on selleks omanik riik. Tegelikult on see vallavara. Kuni 1993. aastani Venemaal maamõõtmisi ei tehtud, kuid maaseadustiku ilmumisega sai see võimalikuks ja seetõttu on üksikutel kruntidel nüüd omanikud. Krundi määrab selle pikkus ja laius ning sellel on pindala. Sellel on ka muid omadusi – asukoht, pinnas, veehoidla olemasolu, läheduses olevate objektide olemasolu jne. Sellel saidil peab olema seaduslikult lubatud eesmärk või kasutusviis. Maad liigitatakse nende omaduste alusel kategooriatesse. Kuid samal maal võib eristada erinevaid piirkondi, kus inimene hakkab erinevaid tegevusi läbi viima. Näiteks maal on määratlus maapiirkonnad, saate sellega harjutada: põllumajandus; kariloomade kasvatamine; teaduslikud ja uurimistöö; jahindus ja kalapüük; isiklik kõrvalkrunt, mis tähendab elamute püstitamist (eramajad ja mitteeluhooned kõrvalhooned; muud tüüpi tegevused. Kui maa on ette nähtud arendamiseks, tähendab see, et seda saab ehitada erinevatesse kohtadesse (kruntidel saab: elamud; tööstushooned ja töötoad; ärihooned, bürood, kaubanduskeskused; insenerikonstruktsioonid; sidevõrgud; muud. On ütlematagi selge, et sinna, kus on insenerirajatised, mis tagavad näiteks linna elektrivarustuse, elamuid ehitada ei saa. Olenevalt saidi kasutamisest määratakse sellele teatud tüüp, mis kõige sagedamini laieneb lähialadele. Näiteks võib eristada järgmisi põhitüüpe, kus saab: tegeleda põllumajandusega; teostada isiklikku ehitamist (individuaalelamuehitus; mitteärilistel eesmärkidel kõrvalpõllumajandus (LPH; isiklike elamute püstitamine (ID); puu- ja köögiviljade kasvatamine, st suvilakasvatus ilma kapitaalehituseta. Enamasti on sellised krundid) on eraomand.Kui omanik kasutab maad muuks otstarbeks, siis ei saa ta hoiduda reguleerivate asutuste karistustest.Kuid on lubatud muuta platsi kasutusviisi, selleks on vaja esitada avaldus ja muud dokumendid, otsuse teeb vald Kesksed tingimused Maatüki kasutamiseks peab isik tutvuma seaduses sätestatuga, mõistma, millisesse maakategooriasse see kuulub, kuidas seda saab käsitleda kinnistuna. Seaduse sätted Venemaal kohtupraktika seoses maa- ja maatükid reguleerib: Maaseadustik; mitmesugused föderaalseadused; Tsiviilkoodeks; Linnaplaneerimise koodeks. Seega on föderaalseaduses nr 136 (10.25.01, artikkel 11) toodud erinevad mõisted, mis aitavad mõista, kuidas maatükki kontrollida ja mida selle määratluse all mõista: mis see on; kuidas see moodustatakse; mis omadused peaksid kirjeldama objekti, mille alusel seda kinnisvaraks lugeda, kuidas maad ühest kategooriast teise üle kanda, mis on maaga seoses munitsipaal- ja eraomand, miks registreerida maatükk ja mis on kataster, mis on maatükk, mis on seotud maaga. kuidas krunte eraldada, eraldada ja jaotada;kuidas omandiõigust krundi kohta registreeritakse;muud aspektid.kategooriatesse jaotus Maa kategooria määrab sihtotstarve.Tegelikult tuleks kategooriat mõista Lühike kirjeldus konkreetsete maade omadused. Seadusandja sõnastas need mõisted maaseadustikus. Peatükkides 14-18 on kirjas, millises järjekorras ja milliste eripärade järgi tuleks maa käsutada, kui seda kasutatakse: põllumajandusmaa; asulate paigutamine; tööstusrajatised; riigikaitse ja julgeolek; telekommunikatsioon, raadioringhääling, side; transport; energia; muudel eesmärkidel. Eraldi käsitletakse veevarude ja metsaalade küsimust. Täielik nimekiri maa kategooriad on määratud korraldusega nr 540 (01.09.14, välja antud Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi poolt. Lähtuvalt maa kategooriast ja maatüki tüübist võib sellel olla lubatud või keelatud spetsiifiline tegevus. Kui näiteks maatükk on kaitseala, siis seal jahti pidada ei saa.Põllumajandusmaad tuleb iseloomustada viljakas pinnas ja asub väljaspool asustatud ala või sellega külgnevalt. Seda ala saab kasutada ainult põllumajanduslikuks tootmiseks. Maatükk kui kinnisvaraobjekt Vene Föderatsiooni põhiseaduse 11. peatükis on kirjas, et kogu maa riigis kuulub inimestele. Samal ajal võib see olla: riigi omand; vald; juriidilise isiku; kodanik. Krunti saab liigitada kinnisvaraks ainult hetkest, kui see läbib riikliku registreerimise ja sellele määratakse kordumatu number. Alates kinnistamise hetkest, mil isikule omandiõigused määratakse, saab krundi käibele lasta. Seejärel on võimalik kinnisvaraga müük, vara jagamine, annetamine, võõrandamine ja muud juriidilised toimingud. Kui mõni vara on põhiseaduse järgi avalik, tähendab see seda, et omaniku õigustele seatakse teatud piirangud, st ta ei saa seda käsutada ainult oma äranägemise järgi. Seadus nõuab selle kasutamist ainult ettenähtud otstarbel. Sellistel juhtudel ei saa näiteks valla omandis olevat linnas asuvat maad ühelegi isikule anda ega müüa eesmärgiga rajada sellele tütarettevõte või talu. Kui krunt on ette nähtud linna elamurajooni ehitamiseks, ei saa seda kasutada kiirtee rajamiseks jne. Kinnisvara määramiseks tuleb ala iseloomustada erinevate parameetrite ja kuludega. Krundi kui kinnistu tunnusteks on: katastrinumber; selle üksikute osade arv, kui see on suur; asukoha aadress; kogu saidi ja selle üksikute osade pindala; omaniku või kaasomanike andmed; sellel asuvate konstruktsioonide või muude objektide omadused, igaühe pindala eraldi; kogu saidi ja selle üksikute osade piirid; maa sihtotstarve; olek. Tsiviilkoodeksis on art. 130 määratlus on antud maatükk, kui asja, millele võivad tekkida varalised ja muud õigused, saab teha tehinguid ja mitmesugused toimingud ei ole juriidilist laadi. Krundile saab seada omandiõiguse, nagu ka kinnisvarale tasuta või makstud. Kui kodanikul juba maatükk kuulub ehk ta sai selle riigilt ajutiseks või tähtajatuks kasutamiseks, siis ei saa ta sellest enam keelduda ning tal on vaja näiteks 2017. aastal erastada. Riigivara erastamise tulemusena loovutatakse omandiõigus kodanikule. Erinevat liiki lepingute alusel lähevad omandiõigused omanikult üle teisele isikule, kui: toimub maa ost või müük; vahetus; rent; annetus; pärand; teine tehing vara võõrandamiseks. Mõnel juhul kinnisvara (krundi saab osta riigilt katastriväärtusega, kui omavalitsus selleks loa annab. Millised toimingud on lubatud Maa kasutamine isiklikuks põllumajanduseks on määratletud föderaalseaduse nr 112 artiklis 4. Kuidas selle kasutamine sõltub maa asukohast isiklik krunt, mida omanik kasutab erakruntideks asub linna piires, siis tegelikult muutub see sarnaseks maaga, mis on ette nähtud individuaalelamu ehitamiseks (individuaalelamuehitus. Sellist krunti saab edukalt kasutada suur pere mitte ainult põlluharimiseks, vaid ka maja ehitamiseks.Peredele kui palju sugulasi elab koos, on see kõige rohkem mugav variant. Sellisesse elamusse saab registreerida (registreeruda ja lisaks ehitada maale tehnoehitised ja garaaž. Muidugi tuleb ehitamisel arvestada sanitaar-, tuletõrje-, linnaplaneerimise ja muude normidega, siis pannakse maja ilma probleemideta tööle. Maad saab kasutada puu- ja juurviljade kasvatamiseks, st tegelikult saab ta osaliselt toita suur perekond. Kui plats asub linnast väljas, siis on võimalik korraldada põlluharimine ka koos alaline elukoht alalises elamus. Teisel juhul saab krunti kasutada suvilana, kus mitte ainult puhkamine suveaeg, aga ka aiatööd. Kuid mitte kõigil juhtudel ei võimalda maa tüüp sellele rajada püsivaid elamuid, kuhu ühendatakse vajalikud kommunikatsioonid. Kui majas ei saa aastaringselt elada, siis on võimatu ka sinna registreeruda. Kui plats asub asustatud alast kaugel ja kuulub stepi- või põllualadele, siis saab seda kasutada kariloomade karjatamiseks või põllukultuuride kasvatamiseks, kuid elamut sinna ehitada ei saa. Põlluplatsidel on kapitaalehitus keelatud. Hooned võivad olla majanduslikku või ajutist laadi. Näiteks sisse välitingimused Vanni saab ehitada, kuid ilma vundamendita, mis tähendab, et teil pole vaja spetsiaalset ehitusluba. Muud täpsustused Riigi või omavalitsuse poolt kodanike sihtvajadusteks eraldatud kruntidel võib olla minimaalne või maksimaalne pindala, neil võib olla ristkülikukujuline või ruudukujuline, kolmnurkne. Kõik sõltub sellest, kuidas küsitlus tehti. Igas piirkonnas määravad kohalikud omavalitsused vastuvõetavad standardid maad, mida nad saavad maafondist eraldada, näiteks garaažikooperatiivi, majapidamiskrundi paigutamiseks aianduspartnerlus, individuaalehituseks. Põhimõtteliselt sõltuvad normid sellest, kui palju maad on valla poolt kirjas kasutamata ehk kasulikult kasutamata. Föderaalseaduses nr 112, lk. 4, lõige 5 sätestab, et näiteks eramajapidamiskruntide maksimaalne pindala ei tohi ületada 0,5 hektarit. Tulevikus saab omanik seda suurust suurendada, kuid mitte rohkem kui 5 korda. Minimaalne suurus ei tohi olla väiksem kui 2,5 hektarit. Ajutine staatus Iga krundi kohta on andmeid riigikatastris seni, kuni sellele registreeritakse omandiõigused, st need on ajutised. Sellist krunti saab osta riigilt või vallalt, saada tasuta või rentida. Alates omandiõiguse katastrisse kandmisest muutub teave püsivaks. Ajutine staatus tähendab lihtsalt seda, et kellelgi pole saidile õigusi – ei eraomandit ega rendi. Seaduse järgi, kui 2 aasta jooksul ei nõua keegi ajutise staatusega maale õigusi, tuleb see katastriregistrist kustutada, kuid tegelikkuses on ajaraam tunduvalt pikem. Katastriandmed Katastrikojas säilitatava teabe kohaselt võib krunt olla loetletud: ajutine; varem arvesse võetud; on võetud arvesse; arhiiv; tühistatud. Krunt registreeritakse hetkest, kui keegi saab sellele omandiõiguse. Krundi kohta teabe tühistamise korral on mitu olukorda: Kui kodanik plaanis maa riigilt osta või erastada, vormistada üürileping, kuid ei teinud seda 2 aasta jooksul. See kehtib kruntide kohta, mis registreeriti pärast 2008. aastat. Näiteks sai perekond 3 lapse toetusi ja lisaks otsustas emakapitali kasutades maa välja osta ja ehitust alustada, esitas dokumendid, kuid menetlust ei viinud. 2 aasta pärast saavad teised kodanikud krundi osta. Maamõõtmisest keelduti erinevatel põhjustel. Paljud kodanikud isegi ei kiirusta sellega, sest protseduur on tasuline ja näiteks omanik plaanib maa maha müüa. Krunt võib olla varem registreeritud staatuses, kui omandiõigused sellele tekkisid enne märtsi 2008. Katastris võib olla mitmesuguseid andmeid, kui krunt ei ole mõõdistatud, siis ei pruugi sellel olla piire. Selliste kruntide puhul on sageli juhtumeid, kus nende kohta on omandiõiguse dokumendid, kuid katastris puudub teave. Omanik saab esitada avalduse andmete sisestamise kohta. Tegelikult said varem registreeritud staatuse kõik krundid, mille mõõdistamine on lõpetatud enne 2000. aastat või enne maakatastri seadust. Võimalikud piirangud ja koormised Piirangud võivad olla seatud objekti läbitavusele, s.o sellele, mil määral saab seda teisele omanikule või omanikule üle anda. Näiteks võime võtta juriidilise isiku saneerimise. Kuid mõnikord võidakse krunt üldse käibest välja jätta ja seda ei saa eraomandisse. Nende maade hulka kuuluvad: looduskaitsealad; riiklikult kaitstud pargialad; sõjaliste või radioaktiivsete jäätmete lõppladustuskohad; territooriumid, kus asuvad sõjaväebaasid ja väed; piiride lähedal asuvad alad. Ringluspiirangud on seatud riigile väärtuslikele maadele või neile, kus asuvad strateegiliselt olulised objektid, alad, millel on riigi jaoks kultuuripärand. Kui krunt kuulub selliste kategooriate alla, ei saa sellega võõrandamistehinguid teha. Saidil võib olla koormisi. Selle võivad kehtestada ka kohalikud omavalitsused, kuid enamasti on maaga igasuguste toimingute tegemise ajutine keeld kehtestatud järgmistel põhjustel: selle tasuline või tasuta rentimine; hüpoteegi või muu laenu taotlemisel tagatiseks maa võõrandamine; et see on vajalik riigi või eraisiku vajaduste rahuldamiseks, koorem on seatud servituudiga, näiteks isiklikku krunti peab läbima maantee või elektriliin; kohtulik protsess kui maale on mitu taotlejat; arestimine omaniku võlgade tõttu; muude olukordade esinemine. Tekkivad nüansid Kodanikele parim variant kinnistu jaoks on erakruntide staatuses krunt, mida ei saa kasutada äriliseks otstarbeks. Ta saab selle osta või rentida kohalikelt omavalitsustelt või eraisikult. Põllumees peab aga teadma, kuhu minna, kui toodangut on ülejääk, mis tuleb maha müüa. Kohalik administratsioon väljastab spetsiaalse sertifikaadi, mille käes saab omanik müüa oma aia köögivilju ja puuvilju, kui need vastavad sanitaarstandarditele. Sel juhul ei maksustata saadud tulu maksudega.">Krund 461

Paneelide ehitus on üsna ökonoomne, seega pole üllatav, et enamik korterelamud, ehitatud pärast eelmise sajandi kuuekümnendaid, viitab tahvelarvutitele. Sest need majad on erinevad suur summa kandekonstruktsioonid, paneelmaja korteri ümberehitamine on üsna keeruline ülesanne.

Millist ümberehitust on vaja?

Paneelmaju on palju - alates kurikuulsatest "Hruštšovi" viiekorruselistest majadest kuni täiustatud planeeringuga kaasaegsete kortermajadeni. Paljud inimesed elavad sellistes korterites õnnelikult, korraldades ruumi oma maitse järgi, kuid sageli on vaja eluase ümber ehitada. Mõned inimesed tahavad oma korterit avaramaks muuta, teised vajavad lisatuba, paljud inimesed soovivad kombineerida tuba või kööki lodžaga, suurendades seeläbi kasutatav ala ruumid. Sageli on vaja ühte tuba teise arvelt suurendada või vannituba kombineerida.

Mõned paigutuse muudatused on üsna lihtsad, neid saab hõlpsasti vastavatelt asutustelt loa hankida ja seejärel iseseisvalt läbi viia. Mis puutub tõsistesse ümberehitustesse, mille jaoks on vaja kandvatesse seintesse teha täiendavaid ukseavasid, siis selliseid töid saavad teha ainult professionaalid. Igal juhul nõuab iga ümberehitus individuaalset lähenemist ja sõltub nii korteriomanike soovidest kui ka tehnilistest võimalustest.

Ümberehituse käigus tekkivad raskused

Teatavasti on kõige lihtsam viis korteri ümberehitamiseks hankida vastavate asutuste luba, kui renoveerimine ei puuduta kandvaid seinu. Lihtsaim viis kindlaks teha, kas konkreetne sein on kandev, on seda mõõta. Üle kaheteistkümne sentimeetri paksused paneelseinad on reeglina kandvad. Rohkem usaldusväärne viis et teada saada, millised seinad korteris on kandvad - küsi nõu organisatsioonilt, kus majaprojekt välja töötati. Et täpselt välja selgitada, kas ümberehituse käigus on võimalik kandekonstruktsiooni mõjutada, on soovitav tellida arvamus maja kandekonstruktsioonide tehnilise seisukorra ja nende ümberehitamise võimalikkuse kohta. Sellise tehnilise järelduse alusel töötatakse välja projektdokumentatsioon, mille kohaselt toimub korteri ümberehitus.

Kui korteri ümberehitusega ei kaasne kandekonstruktsioonide muutmist, on loa saamise ülesanne oluliselt lihtsustatud. Samal ajal annab see ümberehitusvõimalus vähem loovusvabadust ja nõuab korteri projekteerijalt erilist leidlikkust.

Paneelmajade korterite ümberehitamise võimalused

Isegi kui te ei puuduta maja kandekonstruktsioone, on kujutlusvõimel palju ruumi, eriti kui me räägimeümberehituse kohta suur korter. Samal ajal, kui ühetoalises korteris on peaaegu kõik seinad kandvad, on ruumi ümberehitamine väga keeruline. Sel juhul peate tegema ilma lammutamata olemasolevad seinad, kuid saate luua uusi partitsioone kerge materjal, näiteks nagu kipsplaat.

Kergete vaheseinte abil saate teha ühest suur tuba kaks väikest, mis pakuvad erilist huvi kasvavate lastega peredele. Selline ümberehitus võimaldab vanematel ja lastel minna oma tuppa ilma kedagi segamata. Samuti saab ruumi jagada kaheks tsooniks, millest ühte kasutatakse elutoa ja teist magamistoana. Sellises olukorras pole vaja isegi täisseina maast laeni, võite piirduda vaid vaheseinaga, mis eraldab kaks tuba visuaalselt, varjates magamistuba võõraste pilkude eest. Samuti saab eraldamiseks kasutada erineva kõrgusega vaheseinu, näiteks köögis söögituba töötaja käest.

Ruumi ümberehitamisel kandvaid seinu mõjutamata oluline Vannituba on renoveeritud. Reeglina ei erine paneelmajade vannitoad suured suurused Seetõttu tekib sageli kiusatus ühendada vannituba tualetiga: see muudab ruumi avaramaks ja annab rohkem võimalusi ruumi kujundamiseks. Sellise ümberehitamise korral peate meeles pidama, et te ei saa paigaldada sanitaartehnilisi seadmeid liiga kaugele. kanalisatsioonitorud. Lisaks on teatud ehitusstandardid kanalisatsioonitorude äravoolutorude kalde kohta. Sageli on vannitoa ja tualetiga kombineerimisel vaja projekteerimisorganisatsiooni järelevalvet. Kõiki neid nüansse tuleb ümberehitamisel arvesse võtta.

Kas te pole rahul oma korteri planeeringuga ja soovite tõesti kõike muuta, maja oma maitse järgi korrastada? Seda pole nii lihtne teha. Ja esimene asi, mis võib suurejoonelisi muutusi ära hoida, on kandvate seinte asukoht. Seetõttu peate disainiprojekti väljatöötamiseks võtma arvesse asjaolu, et sellistes seintes on lammutamine ja laiade avade tegemine rangelt keelatud.

Kui olete kandvad seinad välja mõelnud, võite alustada remonti. Kõige tavalisem korteri ümberehituse tüüp on vannitoa ja tualettruumi ühendamine. Mõnikord tehakse laiendus koridori alale. Kui koridor läheb täielikult kombineeritud vannitoa alla, lõigatakse sageli ruumist kööki seina sisse väike läbipääs, mis suurendab ruumi visuaalselt. On selge, et paneelmaja korteri ümberehitus võib mõjutada nii kõiki ruume kui ka muudatusi ainult eluruumi eraldi osas. Vaatame võimalusi, mida saab kasutada, kui soovite oma korterit värskendada.

Mida saate vannitoaga teha?

Vannitoa ümberehitamine paneelmajas on lihtsam kui teistes korteri ruumides. Lisaks saab remonti teha nii vannitoa sees kui ka selle koridori laiendamise ja ühendusega. Veelgi enam, kandvad seinad ei pea kannatama. Ainus asi, mida peate meeles pidama, on see, et kõik sanitaartehnilised elemendid: tualettruum, vann, kraanikauss - ei tohiks asuda kanalisatsioonisüsteemist ja püstikutest kaugel.

Paneelmaja vannitoa ümberehitamine nõuab asukoha ja kalde hoolikat mõõtmist, samuti õige paigaldus vee- ja kanalisatsioonitorud. Mõnikord peate selleks põrandaid tõstma, mis suurendab põhikorruse koormust.

Vannitoa ja tualettruumi vaheseina demonteerimisel tuleb mõelda hüdroisolatsioonile, sest see on lammutamise tõttu kahjustatud.

Köögi uuendus

Kui soovite köögi ja elutoa vahelist seina nihutada, täielikult lõhkuda või teha ukseava, uurige, kas see on kandev. Kui jah, siis seda ei saa lammutada, kuid ava ehitamisel tuleb seda oluliselt tugevdada.

Köögi ümberehitamine paneelmajas saab aga toimuda mitte ainult seina lammutamise või mõningate muudatuste tegemisega, vaid ka mööbli õige paigutuse abil. Näiteks pole vaja paigaldada tohutuid kappe ja asendada laud. Muide, kapid saab üldjuhul asendada kergete rippuvate riiulitega.

Aga isegi kui lubati köögi ja elutoa vahele ukseava teha, siis gaasipliidi olemasolul tuleb kahe toa vahele ikkagi uks paigaldada. Elektrilise puhul ei pea te seda tegema.

Mida teha koridoriga?

Koridori ümberehitamine paneelmajas ei ole mitte niivõrd koridori enda ümberkujundamine, vaid pigem selle funktsioonide suurendamine või muutmine. Kõige sagedamini utiliseeritakse koridor lihtsalt vannitoa või elutoa kasuks. Veidi harvemini laiendatakse seda külgnevate ruumide tõttu. Seda tehakse, kui sissepääsuala on liiga väike. Ja see valik võimaldab paigutada koridoris väikese riietusruumi.