Paneelmajade peamised kandvad elemendid on seinad, nii välis- kui ka sisemised, mis muudab ümberehitamise keeruliseks. Tellistest ja monoliitsed majad kandvad elemendid on välisseinad, risttalad ja veerud, nii et muudatuste tegemine seal on palju mugavam ja lihtsam. Põhimõtteliselt korteri ümberehitus paneelmaja lõpeb tualettruumi ja vannitoaga ühendamise, koridori ala muutmise ja muude väiksemate töödega.
Moskva valitsuse 25. oktoobri 2011. aasta määrus N 508-PP „Elu- ja mitteeluruumide rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise korraldamise kohta korterelamud» muutis paneelmajade korterite omanikele ülesande veidi lihtsamaks, pakkudes võimalusi kooskõlastust mittevajavateks muudatusteks ruumides. Vastuvõetavad projektid leiate meie albumist oma kodumudeli numbri järgi.
Milliseid ideid korteriomanikud kasutavad?
Paneelmaja vannitoa ümberehitamine pole ainus asi, millega korteriomanikud välja tulevad. Sageli on tuba sisse seatud riietusruumid, esik on kombineeritud koridoriga, et suurendada esimese pinda (sel juhul on vaja paneelmaja koridori ümberehitamist), koridoris, laoruumis või esikus on korraldatud täiendav vannituba.
Mõned korteriomanikud eelistavad ühendada kööki elutubadega või luua nende vahele lihtsalt ukseava. Sel juhul on võimatu taluda köögitehnika väljaspool köögiosa. Oluline on mõista, et Moskva eluasemeinspektsioon ei kiida mõnda tüüpi ümberehitusi heaks. Näiteks elutoa ühendamine gaasilise köögiga on rangelt keelatud.
Köögi ümberehitamine on paneelmajas üks keerulisemaid tegevusi. Rekonstrueerimine peaks toimuma nii, et köögitehnika ei asuks ülal elutoad naabrid allpool.
Paneelmajade ümberehituse omadused
99% Moskva majadest projekteerisid MNIITEP, TsNIIEP ja Mosproekt, seega peate kandekonstruktsioonide mõjutamise loa saamiseks nendega ühendust võtma.
Osades paneelmajades olid kuni 2007. aastani seintes spetsiaalsed kohad (“vahvlid”), kuhu sai paigaldada avasid. Avade paigaldamiseks muudesse kohtadesse tuleb esmalt tellida arvutused projekteerimise teostanud instituudist ning valmis ava tuleb tugevdada metallkonstruktsioonidega.
Paneelmajade aknalauaplokke saab lahti võtta alles pärast kooskõlastamist, kuid ukseläve lammutamine ei ole võimalik, kuna demonteerimine võib viia välispaneeli jäikuse rikkumiseni.
Hankige meie ettevõttelt tasuta nõustamisabi
Paneelmajade korterite ümberehitamisel tuleb arvestada paljude funktsioonidega. Kui soovite uues hoones ruumi vahetada, peate vanemate jaoks alustama nullist standardsed majad Lubatud ümberehitustega on välja töötatud album, millest saate valida näite ja teha kõik tööd ilma kooskõlastuseta. Altpoolt leiate näiteid ümberehitusprojektidega majadest.
Meilt saate tellida täisteenuse või saada konsultatsiooni telefoni või posti teel täiesti tasuta. Lisateabe saamiseks helistage meile.
Arhitektuuribüroo nr 1 töötab välja kõikide seeriate paneelmajade korterite ümberehitamise projekte! Nõustame ka kõigis paneelmajade elu- ja mitteeluruumide ümberehitusega seotud küsimustes ning aitame Moskva elamuinspektsiooni ja STI-ga kooskõlastada.
Tüüpiliste majade levimus alates raudbetoonplaadid nende ehituse madala hinna ja kiiruse tõttu. Kuid ümberehituse seisukohast on paneelmajad kõige problemaatilisemad: olge valmis, et kõik teie soovid ei täitu. Fakt on see, et enamik tüüpilise paneeli sisemistest põikseintest on kandvad, seetõttu on nende täielik või osaline demonteerimine rangelt keelatud ning maksimaalne, millega saab arvestada, on avade ehitamine ja isegi mitte alati. Seetõttu toimub paneelmaja korteri ümberehitus harva lihtsustatud skeemi järgi - reeglina tuleb tellida projekti väljatöötamine koos tehnilise järeldusega.
Kaasaegne lõikeplaan paneelmaja P-44T seeria: peaaegu kõik seinad on kandvad. Suurem osa paneelist korterelamud on sarnase kujundusega
Ainult Hruštšovi-aegsetes hoonetes ja mõnel varasel Hruštšovi-aegsetel hoonetel põhinevatel paneelkorrusmajadel on korteris minimaalselt kandvaid seinu, mis oluliselt lihtsustab ja vähendab ümberehituste projekteerimise ja koordineerimise kulusid:
Plaan tavalise osa vana paneeli seeria 1-515/9: kõik seinad peale korteritevahelised seinad on vaheseinad
Paneelmajade korterite ümberehitamise tunnused
Planeerides ruumikombinatsiooniga paneelmaja ümberehitust, tehke kõigepealt kindlaks, millised korteri seinad on kandvad ja millised mitte. Lihtsaim viis seda teha on mõõta nende laiust: kui see ületab 12-14 cm, siis suure tõenäosusega on tegemist täisseinaga, kui vähem, siis vaheseinaga.
Kui kandvad seinad on kahjustatud, peate tellima inseneriülevaade majaprojekti väljatöötanud organisatsiooni ümberehituse võimaluse tehnilise aruande koostamisega. Suure tõenäosusega saab selleks olema Riigi Ühtse Ettevõtluse Instituut MNIITEP, kuigi mingi protsent paneelmajad arendasid välja ka teised instituudid - Mosproekt, TsNIIEP Dwellings jne.
Paneelmaja ümberehitamise võimalust mõjutavad lisaks hoone praegusele seisukorrale ja projekteerimisomadustele ka muud tegurid, näiteks põrand. Mida kõrgemal korter asub, seda väiksem on koormus seintele ja lagedele ning vastavalt ka sissepääsule kandev sein lihtsam korraldada. Samas ei pruugita alumistel korrustel sarnast avamist lubada või see “raiutakse maha” minimaalne suurus. Üks veel oluline tegur, mis võib teid takistada, on sarnaste ümberehituste olemasolu naabrite kohal või all.
Muide, Riigi Ühtne Ettevõte MNIITEP keelab osade pärast 2007. aastat ehitatud majade kandvatesse seintesse igasuguste avade rajamise, välja arvatud ehituse käigus spetsiaalselt märgistatud projekteerimisnišid (nn trafoseintes). ).
Lisaks projektdokumentatsiooni väljatöötamisele tuleb paneelmajas ümberehituse kooskõlastamiseks koguda dokumentide kogum (loetelu vt PPM nr 508 p 2.10 ja 2.11, muudetud 840) ja esitada see Moskva eluasemeinspektsioonile. Kui dokumentide ja projekti kohta pretensioone ei ole, antakse teile korraldus koos loaga oma paneelkorteri ümberehitamiseks.
Pärast selle dokumendi kättesaamist võite alustada tööd, mida tuleb teha Ehitusfirma SRO heakskiiduga ehituses. See tagab, et tööprotsessi ajal ei rikuta SNiP-de ja SanPiN-i ega ka kõrvalekaldeid kokkulepitud projektist. Lisaks võivad välja anda ainult sertifitseeritud töövõtjad varjatud töö teod pärast avade tugevdamise paigaldamist või hüdroisolatsiooni paigaldamist. Nendele aktidele peavad alla kirjutama töövõtja ja projekteerimisbüroo esindajad. Viimased teostavad ka autori järelevalve, st. jälgida teostatavate tööde vastavust saneerimisprojektile.
Valmis remont antakse üle Moskva elamuinspektsiooni vastuvõtukomisjonile. Kui kõik tehtud tööd vastavad projektis määratule ja kõik nõutav dokumentatsioon, mis vastavalt kõikidele reeglitele täideti kogu ümberehituse käigus, siis allkirjastab komisjon lõpetatud ümberehituse akti. Selle alusel väljastab STI korterile uue registreerimistunnistuse, mille plaanile fikseeritakse kõik planeeringu muudatused. Alles pärast seda peetakse paneelmaja, nagu ka mis tahes muu ümberehitust täiesti seaduslikuks. See protseduur on sama igat tüüpi korterelamute puhul.
Paneel-Hruštšovi hoone ümberehitus
Nagu eespool märkisime, ei ole kõigis paneelmajades kõik siseseinad kandvad. On sarju, kus ruumid on üksteisest eraldatud õhukeste vaheseintega, mida saab valutult lammutada või teha neisse avad. Selliste majade hulka kuuluvad ennekõike Hruštšovi-aegsed ehitised, näiteks laialt levinud seeriad K-7, 1-510, 1-511, II-32 jt. Nad täidavad kandefunktsiooni fassaadi seinad ja üks pikisuunaline sein maja keskel ning korteritevahelised seinad mängivad jäikusdiafragma rolli. Enamus siseseinad välja arvatud toiteahelast ja on valmistatud kergetest materjalidest. Nende demonteerimises on võimalik kokku leppida vastavalt eskiisile, ilma tehnilise aktita või projektita.
Ümberehitusprojekt paneel Hruštšov, 3 tuba (sari 1605AM):
korter 56 ruutmeetrit
Köögi ümberehitamine paneelmajas
Peaaegu kõigis hruštšovkades, aga ka paljudes hilisemates paneelmajades on köökides gaasipliidid. See asjaolu ei võimalda omanikel selliseid kööke tubadega täielikult kombineerida. Isegi kui ruume eraldav sein on võimalik lõhkuda või sinna avaus luua, tuleb lammutatud seinale siiski paigaldada asendus libisev vahesein, ja pange avale uks. Seda nõuavad eluasemealased õigusaktid (vt PPM nr 508 lisa 1 punktid 11.17 ja 11.18, muudetud 840). Samuti ärge unustage keeldu köögi teisaldamisest allpool asuvate naabrite elutubade kohal (RF RF 2006 nr 47).
"Ühetoalistele korteritele" kehtib ka piirang: kööki ei saa täielikult toaga ühendada, kuna korteri ainus elamispind kaotab staatuse ja seda peetakse mitteeluruumiks. Ümberehituse käigus kolmetoaline korter paneelmaja, kui ka kahetoaline maja, köök on toaga ühendatav - kuid arvestades kõiki kandvaid seinu puudutavaid tingimusi ja piiranguid, gaasipliidid ja muid asju. "Muude asjade" kohta toome järgmise näite: juhtub, et köögi ja toa vahelises seinas võivad olla kütte- ja (harva) ventilatsioonisüsteemid - sel juhul ei ole sellesse avamine lubatud või maja autor toob projekti sisse palju tingimusi, mis puudutavad ava mõõtmeid ja seinte kompleksset tugevdamist metallprofiilidega.
Näide paneelköögi ümberkujundamisest ühetoaline korter 35 ruutmeetrit m:
Vannitoa ümberehitamine paneelmajas
Vannitoa ja tualeti ümberehitamine hõlmab tavaliselt nende ruumide ühendamist või laiendamist. See saavutatakse neid eraldava vaheseina või sanitaartehnilise kabiini lammutamise ning kõrvalasuva ala lisamisega. mitteeluruumid(koridor, saal, pime tuba, riidekapp). Laiendage "märjad kohad", et lisada eluruum või teisaldada nii, et need asuvad naabrite elutubade ja köökide kohal, on võimatu. See on keelatud standarditega - SaNPiN2.1.2.2645-10 ja SNiP 31-03-2003. Lisaks nõuab vannitoa ja tualettruumi laiendamine kohustuslikku hüdroisolatsiooni paigaldamist, mis on sekkumine põrandate ehitusse ja on projektiga kooskõlas, nagu kandvate seinte avad, mis mõjutavad insenerikommunikatsioonid ja muud keerulised ja potentsiaalselt ohtlikud tööd.
Enamik tüüpkorterelamuid elamud, mis on ehitatud meie riigis alates eelmise sajandi 60ndatest, on paneelkonstruktsiooniga. Ja see pole üllatav, arvestades tehnoloogia lihtsust ja madalat hinda.
Siiski, kuna iseloomulik tunnus enamik neist majadest on suure hulga kandvate seinte olemasolu
, paneelmaja korteri ümberehitus hõlmab sageli sekkumine sisse kandekonstruktsioonid
. Ja see on üks kõige enam keerulised valikudümberarendamine
.
Kuidas teha kindlaks, kas konkreetne sein on kandev? Lihtsaim viis on mõõta paneeli paksust. Kui see on üle 12 sentimeetri, siis on sein suure tõenäosusega kandev. Kui see on väiksem, võib suure tõenäosusega väita, et sein on mittekandev. Kuid kõige rohkem usaldusväärne viis– küsi nõu majaprojekti välja töötanud organisatsioonilt.
Insenerid projekteerimisorganisatsioon annab nn vahetut teavet. Aga Ühemõttelise järelduse tegemiseks kandeseina mõjutamise võimalikkuse kohta (näiteks sellesse ava tekitamise kohta) on vaja tellida maja autorilt tehniline akt konstruktsioonide seisukorra ja võimaluse kohta. ümberarendamine.
Selle TOR-i alusel töötatakse välja projektdokumentatsioon, mille kohaselt on vaja ümberehitusel teha ehitus- ja remonditöid. See võtab kõike arvesse olulised parameetrid– kandekonstruktsioonide kulumine, majasarja üksikomadused, ümberehitatava seinaosa koormuse muutused ja muud olulised näitajad.
Samuti on kandeseina mõjutava paneelmaja korteri ümberehitamiseks loa saamiseks hädavajalik korter, millel korter asub. Õigemini korruste arv üleval. Lõppude lõpuks, mida rohkem raskust kannab kandev sein, seda rohkem kannatab selle nõrgenemisel hoone stabiilsus. See tähendab, sisse ülemised korrused Paneelmajades on ümberehitusest tingitud kandeseina nõrgenemine vähem kriitiline kui keskmistel ja veelgi enam alumistel korrustel.
Majapidamisministeeriumilt loa saamise tõenäosus peaseina ava avamiseks väheneb ka siis, kui sarnane ava on juba tehtud naabrite korteritesse. Muide, projekteerimisinstituudi töötaja peab seda kindlasti kontrollima.
Kui maja autori nõusolek kandvaseinas ava rajamiseks on saadud, saab seina lõigata ainult spetsiaalse vibratsiooni välistava seadme abil ja rangelt piiratud mõõtmetega ( standardlaius– 90 cm). Lõigatud ava tuleb tugevdada keevisõmblusega metallkonstruktsioonid teatud profiil (nurk ja/või kanal). Arvestades selliste tööde tehnilist keerukust, peab neid teostama remondi- ja ehitusorganisatsioon, millel on SRO heakskiit see kategooria töötab ja kvalifitseeritud spetsialistide kollektiiv.
Samuti tuleb avade lõikamine ja tugevdamine esitada tööde lõpetamisel projekteerimisorganisatsiooni projekteerimisjärelevalvele. Ja lõpetatud ümberehituse vastuvõtmisel peab komisjon esitama varjatud tööde aktid, lepingu remondi- ja ehitusorganisatsiooniga ning selle SRO koopia.
Kandekonstruktsioone mõjutav paneelmaja korteri ümberehitus on üks keerulisemaid. Seetõttu hankige ametnik luba– ei ole lihtne ülesanne, mis nõuab laialdasi teadmisi ja praktilisi kogemusi. Seetõttu tuleks paneelmaja ümberehituse heakskiitmine usaldada spetsialiseeritud organisatsioonile.
Nüüd kaalume paneelmaja korteri ümberehituse heakskiitmiseks vajalike põhitoimingute loetelu , mis mõjutab tugistruktuure.
- Esiteks tellitakse STI tehniline pass, et mõista, kas selles korteris on varem ümberehitusi tehtud.
- Selle dokumendiga tuleb pöörduda MNIITEP OJSC poole (levinud paneelmajade sarja autor), et saada nõu ümberehituse võimalikkuse kohta.
- Tuleb märkida, et ümberehitus paneelmajas, kuna see on ette teada disainifunktsioonid iga standardseeria, tavaliselt ühtlane ilma lisanõuded, mida tavaliselt vajatakse üksikute projektide kodude muutmiseks.
- Positiivse vastuse korral algab projekti dokumentatsiooni väljatöötamise etapp.
- Esiteks viiakse läbi inseneriülevaade ja väljastatakse tehniline akt ümberehituse võimaluse kohta.
- Tehnilistest kirjeldustest lähtuvalt on projekt väljatöötamisel.
- Pärast seda algab tegelik heakskiitmise etapp.
- Omanik või volikirja alusel tegutsev professionaalne lepitaja kogub ümberehituse teostamiseks elamuseadusega kehtestatud dokumentide paketi. See sisaldab: omandiõigust tõendavaid dokumente, STI registreerimistunnistust, omanike nõusolekul väljavõtet ja mitmeid muid vajaduse korral. Lisaks võib vaja minna panga luba (kui korteril on hüpoteek) või protokolli üldkoosolek elanikele (kui see puudutab ühisvara), samuti Mosgazi tunnistust (gaasipliiti teisaldades).
Seejärel antakse see kõik teie piirkonna avalike teenuste multifunktsionaalse keskuse "ühe aknasse" või otse Moskva elamuinspektsioonile, kui MFC pole piirkonnas veel avatud. PPM 508-ga kehtestatud tähtaeg MZhI ümberehituse heakskiitmise otsuse tegemiseks on 35 päeva. Lisaks kulub MFC-l mitu päeva dokumentide üleandmiseks/vastuvõtmiseks eluaseme ülevaatusele ja tagasi.
Alles pärast loa saamist võite alustada remonditööd! See pole aga viimane etapp. Paneelmajades ümberehitus standardseeria, nagu ka kõigis teistes, tuleb läbi viia rangelt kooskõlas väljatöötatud ja kokkulepitud projektdokumentatsiooniga.
Remondi lõppedes võtab omanik uuesti ühendust eluasemeinspektsiooniga - taotlusega ümberehituse vastuvõtmiseks. Kokkulepitud ajal tuleb korterisse inspektor, kes kontrollib tehtud tööde vastavust väljastatud loale ja projektile, samuti tööpäeviku ja varjatud tööde ülevaatusaktide õigsust.
Kui kõik tegevused viidi lõpule ilma rikkumiste või projektist kõrvalekaldumisteta, allkirjastatakse lõpetatud ümberehituse akt. Selle dokumendiga saab omanik teha avalduse tehnoinventuuri büroole korteri katastripassi saamiseks, arvestades toimunud muudatusi.
Alles pärast seda saab paneelmaja korteri ümberehitust pidada täiesti seaduslikuks. Kui plaanite paneelmaja ümberehitust, saame aidata projekti väljatöötamisel ja kooskõlastusprotsessil.
