Kui teid huvitab küsimus, mis kuulub majaprojekti maksumusse, peaksite esmalt välja mõtlema, millist projekti te silmas peate.
Kas vajate projekti?
Kehtivad õigusaktid lubavad maatükkide omanikel ehitada üksikuid elamuid ilma nende projekteerimisdokumente ühelegi ametiasutusele kontrollimiseks esitamata. See tähendab, et teie piirkonna administratsioon ega kohalik arhitektuur ei hooli sellest, kas teil on seda isegi laos või otsustasite ehitada "silma järgi". Teine asi on kauguste säilitamine majast saidi piirideni ja kommunikatsioonide ühendamine (selleks on tavaliselt vaja spetsialiseeritud organisatsioonide lõpetatud eraldi projekte). Need küsimused on alati range kontrolli all ja nende rikkumise eest võib lisaks rahalisele trahvile oodata isegi oma maja lammutamine (või keeldumine ühe või teise side - vesi, gaas, kanalisatsioon, elekter - ühendamisest).
Siiski on siiski parem ehitada oma maja projekti järgi – nii on rohkem kindlustunnet selle ohutuse ja töökindluse suhtes. Seetõttu peate projekti tellides teadma, mille eest raha maksate.
Põhimõtteliselt on individuaalse elamu ehitamiseks vaja ainult järgmisi sektsioone:
- projekti seletuskiri;
- saidi paigutuse skeem;
- arhitektuursed, ehituslikud ja ruumiplaneeringulised lahendused (fassaadid, korruste plaanid, lõiked ja komplekssete üksuste detailskeemid).
Kuid kalkulatsioon ei ole sel juhul kohustuslik (välja arvatud juhul, kui kavatsete ehituseks laenu võtta pangast, kes võib seda kalkulatsiooni teilt küsida).
Seega selgub, et neil juhtudel, kui kavatsete ise maja vundamendist katuseni ehitada (st ilma "skeeme" või ehitusfirmasid kaasamata), saate ilma projektita hakkama. Aga kui spetsialistid valavad vundamenti, panevad seinu ja teevad katust, siis on projekt tingimata vajalik - kas te ei selgita neile vundamendi sügavust, akende suurust ja muid "pisiasju"?
Projekti maksumus ei sõltu mitte ainult teie tulevase kodu korruste arvust ja pindalast, vaid ka sellest, milline organisatsioon (suur või väike) selle teie jaoks välja arendab. Tüüpprojekt, mis lihtsalt "seotakse" teie maatükiga, maksab vähem (üksikprojekt maksab palju rohkem).
Kohustuslik projekt
Teine võimalus, kui projekt on kohustuslik, on tellida võtmed kätte maja ehitus. Sel juhul, kuna ehitusprotsessi käigus ei saa te enam maja planeeringus muudatusi teha, tuleb kõik pisidetailid läbi arutada projekti väljatöötamise käigus.
Mis sisaldub antud juhul majaprojekti maksumuses?
- Esiteks projektiarenduse maksumus - paljud eramaju vundamendist katuseni ehitavad ettevõtted pakuvad seda teenust sageli tasuta, meelitades seeläbi rohkem kliente.
- Teiseks kõigi materjalide ja konstruktsioonide maksumus, millest teie maja kokku pannakse.
- Kolmandaks töötajate hüvitis. Mida rohkem inimesi ja seadmeid kaasatakse, seda suurem on teie kodu väärtus. Lisaks makstakse rohkem kvalifitseeritud tööd ka lihttööliste tööst kallimalt.
Kui teil pole mingil põhjusel võtmed kätte maja vaja (st otsustasite osa tööst ise ära teha või kutsusite mõne teise ettevõtte spetsialistid), siis ei pruugi projekt sisaldada osa töid, näiteks hoonete ehitamise karkasstehnoloogiaga. , see on sageli Projekti maksumus ei sisalda vundamendi paigaldamist. Samuti võite keelduda:
- katuse isolatsioon,
- akende ja uste paigaldus,
- sisekujundus,
- kommunikatsioonide ühendamine.
Valides tööde komplekti, mida teostab ettevõte, mis tegeleb nii teie majaprojekti väljatöötamisega kui ka selle ehitamisega, ei tohiks keskenduda ainult rahalisele kokkuhoiule. Ärge unustage, et "võtmed kätte" majad ehitatakse tavaliselt mõne kuuga, samas kui enamiku tööde puhul tehakse iseseisvalt, kestab ehitus mitu aastat. Lisaks õnnestub sellisel perioodil ehitusmaterjalid kallineda (aga palk ei pruugi kasvada täpselt samas tempos).
Seetõttu ärge unustage majaprojekti maksumusse kuuluvaid asju arutades selgitada:
- kas teie valitud ettevõte viib praegu läbi mingeid tutvustusi;
- Kas neil on mingeid soodustusi nt noortele või suurtele peredele, pensionäridele, sõjaväelastele jne. (muidugi, kui olete üks neist);
- Kas on võimalik saada järelmaksu või soodustingimustel laenu?
Lisaks, kui teil on võimalus soetada osa maja ehitamiseks vajalikest materjalidest soodsamalt, arutage seda võimalust enne tööle asumist ettevõtte esindajaga, et hiljem ei peaks te määratud hinda korrigeerima. lepingus.
Video
Kuidas ise majaprojekti koostada:
Mis on majaprojekt ja millest see koosneb? - võib-olla meie saidi külastajate kõige populaarsem küsimus. Niisiis, mõtleme selle välja. Tüüpprojekt on maja ehitamiseks vajalike jooniste komplekt. Iga valminud majaprojekt sisaldab kohustuslikku arhitektuuri- ja ehitusjooniste komplekti (AS), mis koosneb kahest põhiosast: Arhitektuurne osa (AR) ja Ehituslik osa (CR).
Arhitektuurisektsioon (AR)- kirjeldab projekti üldandmeid, hoone arhitektuurseid iseärasusi, sisaldab korruste, põhiosade, fassaadide planeeringulahendusi, märgistusplaane, akna- ja ukseavade loendeid, katuseplaani jne.
Struktuurne sektsioon (CR)- sisaldab projekteerimisjooniseid vundamendist, põrandatest ja põrandate paigaldusest, sillustest ja sarikate süsteemist. Projektis on kirjas kõik ehitamiseks vajalikud ehitusmaterjalid ja nende kogus (betooni maht ja mark, puidu kogus ja ristlõige, armatuuri kogus ja mark, müüritise maht, katusekatte pindala jne).
Lisaks Arhitektuuri- ja ehitusjoonistele pakutakse ostuks valikulist Insenerisüsteemide (IS) jooniste komplekti, sisevõrke alates majja sisenemisest. Insenerisüsteemide jooniste komplekt koosneb kütte-, torustiku-, kanalisatsiooni- ja elektriprojektidest.
Tuleb märkida, et IS-d ei ole igale projektile lisatud, kuna tüüplahendused on konkreetsetel ehitusobjektidel harva asjakohased ja enamasti töötavad välja tehnovõrke paigaldavad organisatsioonid või nende lihtsuse tõttu tehakse neid. kohapeal.
Allpool on toodud töödokumentatsiooni üksikasjalikum koosseis.
Tüüpprojekti detailne koosseis
| Arhitektuuri- ja ehitusjoonised (AC kaubamärgi joonised) | |
|---|---|
| Arhitektuurne osa (AP kaubamärgi joonised) |
|
| Konstruktsioonisektsioon (margi KR joonised) |
|
| Tehnilised süsteemid (IS-i kaubamärgi joonised) | |
|
|
Arvestades meie ettevõtte laialdast kogemust madalate suvilate projekteerimise ja individuaalelamuehituse vallas, pakume teile majaprojekti optimaalne koosseis- ehitusloa saamiseks ja ehitustööde teostamiseks vajalik jooniste komplekt. Standard arhitektuurne ja ehitusprojekt sisaldab oma põhikoostises arhitektuuri- ja konstruktsiooniosasid ning kujutab endast terviklikku tööprojekti. Et mitte põhjustada projekti tarbetut kallinemist, ei ole projekti inseneriosa (insenertehnilised võrgud: veevarustus ja kanalisatsioon, küte, elektrivarustus) põhikoosseisu kaasatud. Seda saab täiendavalt toota. Samuti saab vajadusel täiendavalt toota: objekti arenduse üldkava / projekti passi, ehituskalkulatsiooni, valmisprojektis muudatuste tegemine ja tüüpprojekti kohandamine ehituspiirkonnaga, inseneriprojekt. Tihti pole projektipassi täiendavat koostamist vaja (olenevalt kohaliku arhitektuuri nõuetest).
Kui teil pole veel üldist ettekujutust soovitud majast, võib individuaalse projekteerimise etappidele eelneda eelprojekt.
Täielik maja projekt
Tervikliku arhitektuuri- ja ehitusprojekti komponendid on arhitektuursed, konstruktsioonilised ja insenertehnilised lõigud:
- Arhitektuurisektsioon (AR)
- Kogu teave: Põhikomplekti jooniste loetelu: jooniste komplekti kuuluvate lehtede loetelu, andmed maja arhitektuurse ja planeeringulise lahenduse kohta
- Saidi arendamise üldplaan: Asendiplaan koos maja asukohaga - valmistatakse lisaks
- Korruse plaanid: korruseplaanid, mis näitavad kõiki mõõtmeid, pindalasid, akende, uste jne märgistusi.
- Fassaadid: Vaated majale igast küljest
- Lõiked: maja läbilõikevaated, mis näitavad põrandakõrgusi, põranda paksusi, absoluutseid ja suhtelisi kõrgusi, näitavad ehituskihtide koostist ja kirjeldust
- Katuse plaan: katusevaade ülalt
- Akende ja uste spetsifikatsioon: Akna- ja uksesõlmede loend, nende kogus ja üldmõõtmed
- Suitsu ventilatsioonikanalid
- Struktuurne sektsioon (CR)
- Vundamendi plaan: vundamendi projektid, sektsioonid, vundamendi elementide spetsifikatsioonid
- Põrandakonstruktsioonid: põrandaelementide paigutusskeem (põrandaplaatide paigutusskeem kokkupandaval versioonil, tugevdusskeem monoliitversioonil, talade paigutus kattuvatel taladel, põrandaelementide spetsifikatsioon
- Redel: näidatud on astme üldmõõtmed, kõrgus ja laius (kujundust ei arendata)
- Osad ja komponendid: konstruktsioonielementide ühendamine omavahel, sektsioonid, spetsifikatsioon
Ehitusprojektide elluviimine eeldab spetsiaalse dokumentatsiooni väljatöötamist, mille järgi tuleb läbi viia spetsialistide tööd. Selle struktuur ja heakskiitmise kord määratakse seadusega - föderaalmääruste tasemel. Vastava allikakogumi põhielemendiks on projektdokumentatsioon. Mõnel juhul saab seda täiendada nii töötingimuste kui ka tehniliste tingimustega. Millised on projekteerimisdokumentatsiooni väljatöötamise omadused ehituses? Millised on selle kohaldamist reguleerivad peamised õigusallikad?
Mis on projekti dokumentatsioon?
Projekti dokumentatsiooni (või projekti hinnanguid) mõistetakse tavaliselt allikate kogumina, mis võib sisaldada nii teksti- kui ka graafilisi materjale, mis on mõeldud ehitusprojekti elluviimisel kasutatavate arhitektuursete, tehnoloogiliste, konstruktsiooniliste ja insenertehniliste lahenduste loetelude koostamiseks.
Sõltuvalt ettevõtte ees seisvate ülesannete keerukusest võib asjakohase dokumentatsiooni struktuur erineda. Selle koosseis määrab, millised konkreetsed spetsialistid nende allikate väljatöötamisse kaasatakse.
Projekteerimisdokumentatsiooni roll ehituses
Tegelikult, miks me vajame projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumente? Selle peamine roll on eelkõige reguleerida ehitusprojekti elluviimise protsessi. Lisaks on vastava dokumentatsiooni koostamine seadusest tulenev nõue. Ilma selleta ei ole võimalik ehitatud kinnistut kasutusse vastu võtta. Samamoodi on projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon vajalik hoonete ja rajatiste rekonstrueerimiseks või ümberehitamiseks.
Seega on vaatlusalused allikad vajalikud nii seadusest tulenevate nõuete seisukohast kui ka töö enda teostamiseks objektiivselt vajaliku andmeallikana, mis võimaldab ehitada kehtestatud kvaliteedikriteeriumitele vastava hoone või rajatise, samuti nagu projektis osalejate määratud kulude piires.
Projektidokumentatsiooni süsteem on allikate kogum, mis sisuliselt peegeldab tellija ja projekti kontseptsiooni arendaja üldist arusaama, samuti ehitustaristu erinevate elementide katkematu ja kiire tarnimise korra kehtestamist. Vaadeldavate allikate oluline roll eeldab vajadust kaasata nende arendamisse kõige kvalifitseeritud spetsialiste ning järgida spetsiaalseid algoritme.
Seega peaksid vastavat tööd tegema ainult need organisatsioonid, kellel on võimekus teostada kõnealuse dokumentatsiooni koostamisega seotud töid. Vaatame lähemalt, kes saab selle arenduse ellu viia.
Kes töötab välja projekti dokumentatsiooni?
Projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni võib koostada arendaja ise või tema või tellija kaasatud pädev isik. Mõnikord üksikisik lepingu alusel. Näiteks võib see olla kogenud insener.
Isik, kes vastutab kõnealuse dokumentatsiooni koostamise eest, koordineerib ka vastavate allikate loomiseks vajalikku tööd. Lisaks vastutab ta dokumentatsiooni kvaliteedi, samuti selle tehnilistele eeskirjadele vastavuse eest. Projekti dokumentatsiooni koostamisega võib teatud juhtudel kaasneda mitmete arendaja funktsioonide delegeerimine teistele vajalikku pädevust omavatele isikutele.
Klient annab arendajale mitmeid asjakohaseid allikaid:
Asukoha linnaplaneerimise plaan või ehitusprojekti osana kasutatava territooriumi planeerimisprojekt;
Dokument, mis kajastab inseneriuuringute tulemusi või nende puudumisel nende teostamise ülesannet;
Tehnilised tingimused, kui ehitusprojekti toimimise tagamine eeldab tehnoloogilist liitumist.
Mõelgem, millised nõuded kehtivad ehitusprojektide raames kasutatava dokumentatsiooni osade koosseisule erinevate hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise ja kapitaalremondi probleemide lahendamisel.
Nõuded projekti dokumentatsiooni struktuurile
Peamine õigusallikas, mis ütleb, millistele nõuetele peab vastama objekti projekteerimisdokumentatsioon, on Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeks. Samuti on selles kirjas, et kõnealuste allikate nõuded kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus. Praktikas on ehitamiseks, rekonstrueerimiseks ja kapitaalremondiks ette nähtud projekteerimisdokumentatsiooni osade koosseis kindlaks määratud peamiselt Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega nr 87, mis võeti vastu 16. veebruaril 2008. aastal. Lisaks on selle õigusallikaga kehtestatud kriteeriumid paljudel juhtudel korrelatsioonis linnaplaneerimise seadustiku sätetega.
omama tootmise eesmärki;
Iseloomustab mittetootmise eesmärk;
On lineaarsed.
Mõelgem nüüd, kuidas resolutsioon nr 87 tegelikult määratleb projekti dokumentatsiooni koosseisu. Nende nõuete järgimine on nende allikate eduka arendamise põhitingimus.
Projekti dokumentatsiooni koostamine
Vastavalt määrusele nr 87 sisaldab korrektselt koostatud projektidokumentatsioon 12 jaotist. Nende struktuur sisaldab:
Selgitav märkus;
Lõik maatüki paigutuse skeemiga;
Arhitektuursete lahenduste loetelu kajastav dokument;
Konstruktiivsete, aga ka ruumiplaneerivate ehituslahenduste osa;
Dokument, mis kajastab teavet insener-infrastruktuuri, tugivõrkude, tehniliste meetmete loetelude ja erinevate tehnoloogiliste lahenduste sisu kohta;
Ehituskorralduse projekti olemust selgitav osa;
Kapitaalehitusprojektide lammutamisega seotud tööde korraldamise projekti olemust kajastav dokument, kui see kord on nõutav;
Keskkonnakaitse tagamisega seotud tegevuste loetelu esitav osa;
Puuetega inimeste juurdepääsu tagamisele suunatud tegevuste osa;
dokument, mis kajastab rajatiste energiatõhususe suurendamisele suunatud meetmete loetelu;
Hinda objektide kajastavaid andmeid;
Muud dokumendid, mille projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni kaasamine on seadusega ette nähtud.
Võib märkida, et inseneritaristuteavet kajastav jaotis sisaldab mitmeid alajaotisi, nimelt veevarustuse, kanalisatsiooni, kütte, ventilatsiooni, kliimaseadmete, gaasivarustuse ja side andmeid avaldavad allikad.
Ka vaadeldava jaotise struktuuris peaks olema alajaotis, mis annab teavet tehnoloogiliste lahenduste kohta. Väärib märkimist, et vastavalt linnaplaneerimise seadustikule sisaldab korrektselt koostatud projektdokumentatsioon lõike, mis on esitatud veidi erinevas struktuuris. Eelkõige hõlmab see osa, mis kajastab teavet ehitusprojektide ohutu käitamise nõutava taseme tagamise kohta, lisamist vaadeldavatesse allikatesse, mida aga resolutsioon nr 87 ette ei näe.
Kui projektdokumentatsioon nõuab muude paragrahvide lisamist, mis ei ole õigusaktides kohustuslike elementidena määratletud, siis nende loetelu fikseeritakse vastavate allikate arendaja ja tellija vahelistes lepingutes. Võib märkida, et mõned seadusega määratletud dokumentide osad tuleb sellesse lisada ainult juhul, kui ehitusprojekt viiakse ellu eelarveliste organisatsioonide kulul. Nende konkreetne loetelu on toodud resolutsioonis nr 87.
Kas ehitustööde üksikute etappide kohta saab koostada projektdokumentatsiooni? Dokumentatsiooni ja selles kirjeldatud projekti saab tõepoolest käsitleda konkreetsete ehitusplaani elluviimise perioodide kontekstis. Sel juhul märgitakse projekti loomise ülesandes iga etapi jaoks eraldi allikarühma väljatöötamise vajadus. Samas tuleb seda menetlust põhjendada spetsiaalsete arvutustega, mis kinnitavad teatud projektlahenduste praktilise elluviimise võimalust ehitusprojekti etapiviisilise elluviimise osana.
Lisaks arendatakse kindlaksmääratud ulatuses välja konkreetsetel ehitusperioodidel kasutatav dokumentatsioon. Selle struktuur põhielementide osas, samuti sektsioonide olemasolu peab vastama resolutsioonis nr 87 kehtestatud nõuetele.
Töödokumentatsiooni eesmärk
Niisiis, oleme uurinud, mida sisaldab kvaliteetne projektidokumentatsioon ja selle põhifunktsioone. Kuid praktikas täiendatakse seda ehitustööde reguleerimise allikate kogumit reeglina ka teist tüüpi dokumentatsiooniga - töödokumentatsiooniga. Kasulik on uurida selle funktsioone.
Võib märkida, et määrus nr 87 ei reguleeri selgelt projektide elluviimise allikate töökomponendi väljatöötamise järjekorda. Vastav õigusakt sätestab, et see sisaldab sarnaselt projektdokumentatsiooniga nii tekstilisi kui ka graafilisi dokumente. Näiteks joonised, erinevad spetsifikatsioonid.
Põhimõtteliselt saab projekteerimis- ja töödokumentatsiooni koostada üheaegselt. Teise koostise ja ülesehituse määrab üldjuhul tellija või arendaja, olenevalt projekti dokumentatsioonis toodud teatud lahenduste detailsusest. Vastavad parameetrid saab kirja panna kõnealuste allikate arendajale saadetud ülesandesse.
Töödokumentatsiooni põhielemendid on joonised, spetsifikatsioonid ja muud neid täiendavad dokumendid. Nende alusel teostatakse projektis ette nähtud lahendusi.
Tehnilised kirjeldused ehitusdokumentatsiooni osana
Järgmine kõige olulisem allikatüüp, mis võib projekti dokumentatsiooni täiendada, on tehnilised kirjeldused. Kasulik on kaaluda nende eripära. Teatud määral reguleerib tehniliste tingimuste rakendamist ka resolutsioon nr 87. Seega on vastavas õigusaktis kirjas, et need töötatakse välja ja kinnitatakse, kui:
Projekteerimisdokumentatsiooni elluviimiseks on vaja suuremat konstruktsioonide töökindlust ja ohutust kajastavate nõuete loetelu võrreldes eeskirjadega kehtestatud loeteluga;
Vastavad nõuded ei ole määrustes määratletud.
Tehnilised kirjeldused tuleb välja töötada seadusega kehtestatud korras. Praktikas määrab selle pädev asutus - Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalteenuste ministeerium kokkuleppel teiste Vene Föderatsiooni föderaalorganitega.
Seega hõlmab projekti dokumentatsioon töödokumentatsiooni seaduses sätestatud juhtudel, samuti teatud lepingute olemasolul tellija ja vastavate allikate arendaja vahel. Mõnel juhul lisanduvad sellele tehnilised tingimused, mis samuti luuakse seadusandja määratud viisil.
Projekti dokumentatsiooni ülesehitus vastavalt otsusele nr 87
Vastavalt määruse nr 87 sätetele hõlmab projektidokumentatsiooni koostamine teksti- ja graafiliste elementide lisamist. Esimene peaks kajastama:
Teave ehitusplatsi kohta;
Erinevate lahenduste, eriti tehniliste lahenduste kirjeldused;
Arvutused, mis õigustavad projekti väljatöötamise käigus tehtud otsuseid.
Projekti dokumentatsiooni graafiline osa näitab selgelt vastavaid lahendusi. Selleks saab kasutada järgmist:
joonised;
Graafilised diagrammid;
Muud vajalikud dokumendid graafilisel kujul.
Projektdokumentatsiooni koostamine mõlemat tüüpi elementide, nii tekstiliste kui ka graafiliste elementide omandamise osana, peab toimuma riigisaladust käsitlevate õigusaktide nõuete kohaselt vastavat tööd teostava organisatsiooni poolt. Vaadeldava dokumentatsiooni teatud elementide koostamise viis on reguleeritud Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste ministeeriumi kehtestatud standarditega.
Dokumentatsiooni läbivaatus
Niisiis oleme vaadanud, mida projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsioon sisaldab, milliste õigusnormide kohaselt see koostatakse. Samuti on kasulik uurida selle rakendamise üht kõige olulisemat aspekti - nende allikate riigikontrolli läbiviimist.
Vaadeldav menetlus viiakse läbi eesmärgiga luua ehitusprojektid vastavalt erinevates valdkondades kehtivate õigusaktide nõuetele, sealhulgas neile, mis on suunatud kodanike ja organisatsioonide õiguste austamise tagatiste tagamisele erinevates õigussuhetes. peab läbima kontrolli vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksile, samuti 28. novembril 2011 vastu võetud föderaalseadusele nr 337. Vastava protseduuri viivad läbi pädevad valitsusasutused.
Kuid selleks valmistudes võib ehitusettevõte pöörduda erastruktuuride teenuste poole, kes saavad kõnealust ekspertiisi toetada. Mis on selle teenuse olemus?
Ehitusdokumentatsiooni riikliku ekspertiisi toetamine
Projekti dokumentatsiooni läbivaatamise tugi hõlmab enamasti:
mitteriikliku kontrolli läbiviimine vastavalt kriteeriumidele, mis on üldiselt kooskõlas pädevate asutuste poolt kasutatavate kriteeriumidega;
Dokumentatsiooni konkreetsete osade auditeerimine, et tuvastada nendes esinevad puudused, teha kindlaks kehtestatud juriidilistele nõuetele vastavuse määr;
Vajalike materjalide ettevalmistamine dokumentide üleandmiseks ekspertiisi teostavale riigiasutusele.
Paljud ettevõtted pakuvad oma klientidele ka otse nõustamistuge suhtlemisel osakondadega, mis viivad läbi dokumentide riiklikku kontrolli. Eksperdid soovitavad võtta ühendust ettevõtetega, kes on valmis pakkuma nii juriidilist, korralduslikku kui ka konsultatsioonilist tuge projektidokumentatsiooni väljatöötamise protseduuriks. Kõigis nimetatud aspektides võib ehitusprojekti elluviivale ettevõttele kasuks tulla kogenud spetsialistide abi.
Meie terviklik individuaalne projekt koosneb:
- Kavand (ED)
- Töö mustand (AR, KR)
- Tehniline projekt (OV + EO + VK)
- Pass
TÄHELEPANU! Paljude ettevõtete jaoks tähendab “täisprojekt” all töötavat projekti (AP+KR), olge ettevaatlik, et mitte õnge alla sattuda!
Kavand ja miks seda vaja on?
Esmapilgul võib tunduda, et eelprojekt on midagi üleliigset, sest kogu ehituse info on juba Tööprojektis olemas, tekib küsimus - milleks kulutada raha eskiisi peale? Vastus on lihtne: eelprojekti staadium on alus, vundament, millest alustatakse igas suunas, alates esialgsest planeerimisest kuni inseneri-geoloogilise uuringu etapini.
Eelprojekt on jooniste ja piltide komplekt, mis annab tervikliku pildi ehituse lõpptulemusest. Eelprojekteerimise etapis tehakse tulevase maja kontseptsiooni põhjalik töö. Arhitekt saab aimu tellija soovidest ja nende põhjal tehakse edasine töö. Eristada saab mitut eelprojekti etappi.
Maja asukoht krundil
Selles etapis on maja orienteeritud kardinaalsetele suundadele ja asub naaberalade, teede, maastiku ja puude suhtes. Arvutatakse, kummalt poolelt oleks ratsionaalsem sidet rajada. Samal ajal tuleb järgida tule- ja sanitaarohutuse standardeid. Lisaks võetakse arvesse ka saidi terviklikku paigutust. Arhitekt arvutab välja lisahoonete asukoha vastavalt kliendi soovile - garaaž, supelmaja, lehtla, kõrvalhooned.
Põranda paigutus
Võib-olla on maja tulevase mugava elu üks võtmepunkte paigutus.Arhitekt töötab teie soovidest lähtuvalt välja kõikide ruumide optimaalse planeeringu. Kui arhitekt peab teie eelistusi materiaalsest seisukohast mitte ratsionaalseks, pakutakse teile alternatiivseid võimalusi, mis on teie soovidele võimalikult lähedased, kuid ehituse käigus olulise kokkuhoiuga. 40 lisasentimeetrit eelprojektil võib ju ehituse käigus korralikuks summaks saada!
Fassaadid ja välimus
See on tegelikult teie tulevase kodu välimus. Akende, uste, rõdude, terrasside asukoht ja mõõtmed, põrandakõrgused, katusekate – seda kõike arvestatakse eelprojekti staadiumis. Selles etapis saab veel katsetada, näiteks liigutada aknaid, muuta nende suurust ja arvutada, kas kolmest idapoolsest aknast on tuppa piisavalt valgust või tasub lõunapoolsest aknast veel üks juurde panna. Arhitekt peab lihtsalt modelleerima värvilise maja ja saidi 3D-pildi.
Selle tulemusena on teil kaust kujundusega, mis sisaldab:
- Kogu teave
- Selgitav märkus
- Korruse plaanid
- Katuse plaan
- Kaks lõiget
- Link saidile
- 3D visualiseerimine
Loodame, et olete eelprojekteerimise protsessist aru saanud. Lisaküsimuste korral helistage, kindlasti vastame ja nõustame.
Töökavand
Nagu juba teada saime, koosneb tööprojekt arhitektuursest lahendusest (AR) ja konstruktsioonilahendusest (CD). Vaatame lähemalt, mis see on. Alustame eelprojektist ja liigume edasi. 
Arhitektuurne lahendus- See on eskiisi põhjalik täiendus ja konkreetne täpsustus. Arhitektuurne lahendus kirjeldab detailselt täpselt arhitektuurset osa. Arhitektuurne lahendus sisaldub projekteerimisdokumentatsioonis kohustusliku jaotisena, vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 16. veebruari 2008. a määrusele nr 87. Arhitektuurne projekt arvestab linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõudeid, riiklikke projekteerimis- ja ehitusvaldkonna standardeid. See on arhitektuurse projekti elluviimise mõlemale poolele kohustuslik dokument.
Arhitektuurse lahenduse loomise tulemusena on teil kaust dokumentidega:
- Kogu teave
- Selgitav märkus
- Korruse plaanid
- Katuse plaan
- Neli fassaadi + värvilahendus
- Kaks lõiget
- Üldplaan
- Plaanide märgistamine
- Akna- ja ukseavade täitmise spetsifikatsioonid
- Suitsu ventilatsioonikanalid ja äravoolusüsteem (koostud, spetsifikatsioonid)
- Siseviimistluse nimekiri
- Põrandate seletamine
Konstruktiivne lahendus (CD)– osa majaprojektist, mille eesmärk on arhitektuursete plaanide realiseerimine. KR määrab konstruktsioonide otstarbe, mis tagavad kogu maja tugevuse, stabiilsuse ja vastupidavuse. Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 16. veebruari 2008. a määrusele nr 87 sisaldab projekteerimisdokumentatsioon lisaks arhitektuursele lahendusele tingimata ka teksti- ja graafiliste osadega jaotist “Konstruktsioonilised ja ruumiplaneerimislahendused”.
Projekteerimisdokumentatsioon:
- Vundamendi plaan (näitab vundamendi täpse asukoha, selle mõõtmed, sügavuse; antud on spetsifikatsioonid, projektkoormused, põhikomponendid)
- Hüppamisplaan (nendel joonistel on näidatud džemprite ja võre paigutus, samuti nende mõõtmed ja vastavad spetsifikatsioonid)
- Põrandaplaan (põrandate paigutuse, talade paigutuse ja paigaldamise skeem viiakse läbi; vajalikud komponendid ja tehnilised juhised on lisatud)
- Sarikasüsteemi plaan (nendel joonistel on: katuse konstruktsioonielementide skeem, nende sektsioonid, puidu spetsifikatsioonid, komponendid ja sektsioonid, sarikate konstruktsioonide ja katete ehitamise tehnilised juhised)
- Katuseplaan (näitab katuse kuju, mõõtmeid, kõigi selle tasapindade kallet, samuti katuseakende, korstnate ja torude paigutust)
- Sektsioonid (märkida kõik hoone iseloomulikud konstruktsioonielemendid, mis ilmnevad selle lõikamisel mööda katust või risti vundamendini, st põranda, põrandate, katuse tasapinnad, samuti ehituselementide teatud ühenduste lahendamise meetodid, näiteks lagedega seinad, katusega seinad)
- Fassaadid (näidatud on täpne pea-, hoovi- ja külgvaade ning antud on hoone välisseinte viimistlusmaterjalide ja soojusisolatsiooni kirjeldus ning soojusisolatsiooni projekti skeemid)
- Seinamaterjalide spetsifikatsioon
- Müürimaterjalide kulu
- Kõikidele projekteerimisjoonistele on lisatud tehnilised juhised ja soovitused ehitus- ja paigaldustööde teostamiseks.
Inseneriprojekt
Hooneehitus on oluline projekteerimisülesanne. Just selles etapis arvutatakse välja kõik kohustuslikud elu toetavad süsteemid.
