Peate teadma, kuidas kinnisvara müüa. On mitmeid tehnikaid ja nippe, mis aitavad teil idee ilma suuremate raskusteta ja võimalikult lühikese ajaga ellu viia. Kuidas suvilat kiiresti müüa? See küsimus huvitab lugejaid üha sagedamini. Fakt on see, et inimesed unistavad sageli esmalt suvilast, siis mõistavad, et nad peavad selle eest pidevalt hoolitsema ja selle eest hoolitsema, mille käigus nad soovivad oma olemasolevast varast loobuda. Ja siin müümine on kõige loogilisem lahendus.
Kuid mitte kõik ei tea, kuidas tehingut õigesti ja lihtsalt sooritada. Millist nõu saate selle kinnisvara omanikele anda? Millele peaksite kõigepealt tähelepanu pöörama? Kuidas suvila ost-müük sujub? Sellest kõigest lähemalt hiljem. Tegelikult pole idee elluviimises midagi keerulist. Vaid paar sammu ja töö on tehtud. Peaasi on läheneda ülesande lahendamisele vastutustundlikult.
Hinne
Niisiis, esimene etapp on kinnisvara hindamine. Nõutav element. See aitab määrata krundile ja suvilale tervikuna piisava hinna. Tihti inimesed lihtsalt ei tea, kui palju seda või teist kinnisvara müüa saab.
Hindamise viivad läbi spetsialiseerunud organisatsioonid, tavaliselt tasu eest. Ilma selle protseduurita on suvila ostu-müügilepingu sõlmimine väga problemaatiline. Tõenäoliselt tahavad ostjad teada kinnisvara tegelikku väärtust.
Kui asjakohane hindamisaruanne on käes, võite suvila müüki panna. Kuid enne seda (või veelgi parem, vahetult enne hindaja visiiti) peate kinnisvara ette valmistama. Millest me räägime?
Välimus
Et suvila peaks välja nägema normaalne ja korras. Ehk siis ilus ja tsiviliseeritud. Enne kinnisvara müümist peab see olema korras.
Inimene mõtleb, kuidas suvilat kiiresti müüa? Seejärel peate kõigepealt puhastama ala, kui see on olemas. Ja ka hoones endas. Paljud ostjad hindavad ju kinnisvara väliste näitajate järgi. Nendest sõltub toote hind. Näiteks ilus basseiniga suvila on a priori kallim kui muruga võsastunud unustatud dacha krunt. Ja sellega tuleb arvestada.
Muide, kui dachas on kõik rohtu kasvanud, peate kõvasti pingutama, et vara "välimus" tähelepanu köitaks. Siis on kiire müügi võimalus.
Fotod
Järgmised nõuanded aitavad paljusid inimesi. Me räägime fotodest. Kui sait ja dacha ise on korras, on soovitatav teha müüdavatest objektidest mitu pilti. Ja seda erinevate nurkade alt. Mõned kutsuvad isegi fotograafe seda tegema.
Tegelikult pole raske ka ise hakkama saada. Oluline on jäädvustada saidi ja maja iga detail. Et inimene saaks reklaami nähes aru, mida ta täpselt ostab. Edukad ja ilusad fotod on tehingu õnnestumise võti. Nagu praktika näitab, aitab fotode olemasolu ja kvaliteetsed fotod kaasa kinnisvara kiirele müügile. Veelgi enam, mis tahes, mitte tingimata dacha või maatükk.
Interneti abi
Kuidas suvilat kiiresti müüa? Protsessi kiirendamiseks võite ja isegi peate abi saamiseks pöörduma Interneti poole. Tänapäeval on Internetis reklaamide postitamiseks tohutul hulgal tasuta platvorme. Saate neid kasutada.
Nüüd on Avito Venemaal suur nõudlus. Siia on soovitav panna kuulutus kinnisvara müügist. Sel juhul tasub dachat üksikasjalikult kirjeldada, samuti laadida üles müüdava kinnisvara fotod. Kui postitate mitmele tahvlile, lähevad asjad kiiremini. Peaasi, et reklaamid meelitaksid publikut. Ja nagu juba mainitud, peaks vara välja nägema korralik ja tõmbama tähelepanu.
Ärge unustage hooaega
Millele veel müügil tähelepanu pöörata? On olemas selline asi nagu hooajalisus. Suvilate müük liigub mõnel ajal aastas kiiremini kui mõnel teisel. Seda tegurit peaks arvestama iga müüja.
Millal on parim aeg tehingute tegemiseks? Soovitatav on eelistada kevad-suveperioodi. Just nendel aastaaegadel kasvab nõudlus suvilate järele. Kuid tõenäoliselt ei suudeta tehingut sügisel ja talvel kiiresti ellu viia. Seda tuleb tõrgeteta arvesse võtta.
Suvilate müügikuulutusi on soovitav aga üles panna aastaringselt. Tõenäoliselt õnnestub ka talvel tehing sõlmida. Aga kui vajate kiiret müüki, siis on kõige parem kinnisvara nimekirja panna suvel. Edu saavutatakse kiiremini kui külmal aastaajal.
Kinnisvarabüroo
Järgnevat näpunäidet kasutavad potentsiaalsed müüjad üsna sageli. Lisaks peetakse seda sageli kohustuslikuks kaubaks. Kuidas suvilat kiiresti müüa? Soovitatav on abi otsida kinnisvarabüroost.
Nad hoolitsevad ostjate leidmise eest. Samuti kaasnevad sellised organisatsioonid ostu-müügilepingu sõlmimisega. Kuid neil on üks puudus - juurdehindlus, mille kinnisvara saab. Selle protsendi võtab tehingu jaoks üks või teine kinnisvarabüroo. Seetõttu tasub sel viisil suvilat müües määrata hind soovitud hinnast veidi madalamaks. Et kinnisvara maksumus lõpuks juurdehindlusega kliente eemale ei peletaks.
Kauplemine
Ostjaid saate meelitada kaubeldamise võimalusega. Suvilate müümine pole nii keeruline. Kuid see hõlmab palju raha. Inimestele meeldib kaubelda. Ja nad püüavad eelistada ettepanekuid, mis võimaldavad ühel või teisel põhjusel vähendada kinnisvara maksumust.
Üldiselt on iga müüja enda otsustada, kas pidada läbirääkimisi või mitte. Sageli panevad kodanikud oma suvilad ja korterid sihilikult üles kõrgema hinna eest. Ja läbirääkimiste käigus taastasid nad selle algselt soovitule. Levinud tehnika, mis võimaldab ostjaid meelitada. Eriti need, kellel on raha maatüki ostmiseks ka ilma läbirääkimisteta.
Dokumentatsioon
Järgmine samm, mis tuleb teha, on suvila jaoks dokumentide koostamine. Palju pole vaja. Kuid iga kodanik peaks oma kohaloleku pärast muretsema. Nagu näitab praktika, kontrollivad potentsiaalsed ostjad kinnisvara ülevaatamisel omaniku dokumente kinnisvara kohta. Kõigi vajalike paberite omamine on edu võti. See tehnika kinnitab müüja ausust. See tähendab, et see suurendab eduka tehingu võimalusi.
Mis võib olla kasulik? Praegu on suvila müümiseks enamasti vaja järgmist paberite loendit:
- suvila ja krundi omanditunnistus;
- kinnisvara hindamise tõend (vabatahtlik);
- avaldused teatud maksete võlgade puudumise kohta;
- Rosreestri dokumendid suvila koormiste puudumise kohta;
- kinnisvara (maa ja maja) katastripass.
Kuid need pole kõik dokumendid. Lisaks neile, kui suvilal on mitu omanikku, on vaja kõigi nõusolekut. Lisaks peate lisama ülejäänud omanike isikutunnistuste koopiad. Ja muidugi peamise müüja pass.
Selle dokumentide loeteluga saab suvila ostu-müügilepingu sõlmida probleemideta. Piisab, kui paberite pakendile lisada vastav leping koos detaili vara kirjelduse ja tehingutingimustega.
Viisakus ja tähelepanelikkus
Samuti on soovitatav olla viisakas, klientide suhtes tähelepanelik müüja. Võimalik, et teie potentsiaalne klient hakkab kinnisvara kohta palju küsimusi esitama. Hea ja kohusetundlik müüja annab ausaid vastuseid, isegi kui need kuulutuses kirjas olid.
Nii et tähelepanelikkus ja viisakus on omadused, mis aitavad edukale tehingule kaasa. Mitte imerohi, aga kui kinnistu omanikuga on meeldiv suhelda, siis ostjatel on alateadlik kalduvus lepingut sõlmida.
Tehke kokkulepe
Oletame, et ostjad leitakse. Mida nüüd suvila ostmine ja müümine nõuab? Lepingu saab sõlmida mitmel viisil. Kas ilma vahendajateta või koos nendega. Teisel juhul piisab müüja isikutunnistuse esitamisest. Edasi jääb see kinnisvarabüroo otsustada. Tehingu lõppedes saab müüja dacha eest raha.
Kuid iseseisev müük nõuab täiendavaid samme. Eelnevalt loetletud dokumentidega tuleb notari juurde tulla ja tema juuresolekul ostu-müügileping sõlmida. Ka sel hetkel kannab ostja raha müüjale üle. Ja teine koostab raha kättesaamise kohta kviitungi. Notar kinnitab tehingu – töö on tehtud. Tegelikult, kui inimene mõtleb, kuidas suvila kiiresti maha müüa, aitavad soovitatud näpunäited selles kindlasti aidata.
Ja ma tahan seda teemat jätkata, kasutades eelmisel suvel saadud kogemusi. Minu hea sõber, kellel oli rahalisi probleeme, otsustas oma dacha maha müüa ja kuna ta polnud seda kunagi teinud, palus ta abi. Ausalt öeldes olen ma ise kinnisvaratehingutest kaugel, kuid soov sõpra aidata ja võimalus saada uusi kogemusi köitis mind.
Loomulikult loeti läbi teatud hulk kirjandust, peeti mitmeid konsultatsioone spetsialistidega ning tehti suur töö suvila müügi ettevalmistamisel. Saadud kogemuste põhjal esitan teie tähelepanu mitmele kasulikule järeldusele, mille tegin enda jaoks pärast selle raske tee läbimist. Loodan, et minu nõuanne aitab teil oma suvila müüa.
Valmistame müügiks suvila
1. Esiteks hinda korralikult oma suvilat. Koguge ajalehtedest ja Internetist kokku kõik kuulutused sarnaste suvilate müügi kohta teie piirkonnas. Need on teie otsesed konkurendid. Hinna määramisel arvesta kindlasti ka teistes kuulutustes olevate hindadega.
2. Esimene ostja, kes minu suvilasse ilmus, pööras ennekõike tähelepanu talu seisukorrale - hoonete kvaliteedile, istanduste olemasolule, maa hooldatud olemusele, kommunikatsioonide olemasolule ja seisukorrale. . Seetõttu soovitan teil enne müüki taastada täielik kord. Maja müügiks ettevalmistamiseks tasub teha pisiremont. Puhastage ja korrastage aknad, kontrollige elektrijuhtmeid, parandage lekkeid, pange tapeeti jne. Kindlasti eemalda oma kodust vanad mittevajalikud asjad, siis näevad toad avaramad ja valgusküllasemad.
3. Puhastage kogu suvila ala. On oht, et umbne ala, kus on kuivanud puid ja ümberringi lebavaid asju, sunnib ostjat mõtlema prügiveole allahindluse küsimisele. Seetõttu eemaldage kõik mittevajalik, sirutage piirdeaed, pühkige teed, niidake muru.
4. Kui tellimus on paigas, tehke paar fotot oma suvila vaadetest. Valige vähemalt 6 kõige edukamat fotot ja asetage need veebipõhistele kinnisvaraveebisaitidele ja teadetetahvlitele. Proovige täielikult ja asjatundlikult kirjeldada oma suvila eeliseid, keskendudes eriti eelistele.
5. Suvila kasumlikuks müümiseks arvestage müügi hooajalisusega. Parem on alustada müüki varakevadel, siis on teil aega oma probleemi lahendamiseks. Pange tähele, et paljud ostjad arvavad nii: "Ärge kiirustage suvemaja ostmisega. Suvemaja ostmine tuleks lükata hilissügisesse või isegi talvele, mil hinnad on kõige madalamad.» Kui kavatsete oma dacha sel hooajal müüa, on parem alghinda mitte paisutada.
6. Veel üks oluline punkt – niipea, kui pähe tuleb mõte oma dacha müümisest, kontrolli dokumentide valmisolekut. Müügi ajal peavad teil olema maa ja hoonete omandiõiguse tunnistused. Kui tõendeid pole, lahendage probleem kohe. Dokumentide koostamine on üsna pikk protsess ja mitte iga ostja ei taha teid oodata.
7. Klientide külastuste ajal ole sõbralik ja tähelepanelik. Parem on alustada kontrolli kodust. Järgmisena jalutage külalistega saidil ringi, pöörake tähelepanu oma suvila eelistele, istutustele ja saidi paigutusele. Lõpetage külastus, näidates mõnda atraktsiooni, mis tõenäoliselt teie suvilast leiab ja ostjate mällu jääb.
8. Nüüd läbirääkimistest. Mõnikord hakkab ostja esimese telefonivestluse ajal kauplema. Ma ei soovita anda ühtegi jaatavat vastust. Kutsuge oma vestluskaaslast esmalt saiti vaatama ja lubage, et pöördute isikliku kohtumise ajal kindlasti tema küsimuse juurde tagasi. Edaspidi, kui näete, et inimene on ostuhuviline, saate oma hinda kaitsta.
Need on vaid üldised näpunäited; kui te ei soovi mõista äärelinna piirkondade müümise keerukust, siis on parem võtta ühendust hea kinnisvarabürooga.
Kinnisvara järelmaksuga
Ja saab ka osta dacha või.
Mõned näpunäited maaomanikele, kes müüvad maju, kui nõudlus on madal
Foto: Maxim Stulov/Vedomosti/TASS
Äärelinna kinnisvaraturg kogeb kriisi tagajärgi. Kuigi nõudlus linnakorterite järele on taastunud, jääb enamik suvilaid ja suvilaid turule pikaks ajaks jõude seisma. Konkurents on suur – järelturul on palju pakkumisi. Ja selleks, et võimalikult palju potentsiaalseid ostjaid huvitada, peavad omanikud oma pakkumise teiste seas esile tõstma. Paljudel juhtudel nõuab see väga vähe pingutusi.
Oleme koostanud mitmeid näpunäiteid, mis aitavad muuta maakinnisvara atraktiivsemaks, et seda vähese nõudluse tingimustes kiiremini ja tulusamalt müüa.
Puhastage ja piirake ala aiaga
Sageli on ostjad huvitatud mitte niivõrd maamajast endast, kuivõrd maast, millel see asub. Seetõttu tuleb ennekõike teha plats ja aiatagune ala korda: vabastada sõiduteed ja parkimiskoht, täita sügavad augud, niita muru, juurida välja vanad puud. Piirkond peaks välja nägema korralik. On vaja saavutada selline efekt, et ostja pilk libiseb üle ala ega klammerduks puuduste külge. Ja kui maa pole kuidagi aiaga piiratud, on parem tara püsti panna, kasvõi kõige lihtsam (naastudega, võrguga).
"Absoluutne enamus teeb valiku visuaalse taju põhjal," ütleb Metrium Premiumi tegevdirektor Ilja Menžunov. — Ostja ei saa aiata ala mõõtmetest aru. Jutud, et selle piirid jäävad kuskile männi ja kase vahele, ei anna täpset pilti. Keegi ei taha investeerida palju raha millessegi, mis on ligikaudne ja arusaamatu ning ostja võib minna teise müüja juurde.»
Lammutada lagunenud hooned
Metriumi eksperdid usuvad, et äärelinna kinnisvara väärtust saab tõsta, kui lagunenud hooned platsilt eemaldada. Esiteks on nende hulgas vana maja. Kui vundamendis on pragusid, kandekonstruktsioonid ja põrandad on kulunud, on eluase väärtusetu ja muutub objektile tarbetuks täienduseks. Ostjal on lihtsam valida tühi krunt ja ehitada oma maitsele ja vajadustele vastav maja, kui kulutada raha kulukale kapitaalremondile või maksta demonteerimise ja prügi äraveo eest.
Lammutada tuleks ka teised vananenud hooned - näiteks lagunenud kasvuhoone, lagunenud ait, räsitud lehtla. Tõenäoliselt ei taha ostja kulutada aega ja raha nende lahtivõtmisele.
Tee remonti
Kinnisvara mulje jätmine võtab vaid mõne sekundi, ütlevad kinnisvaramaaklerid. Seetõttu parandage ennekõike see, mis väljast paistab. “Kui ostja näeb katkiseid aknaid ja seinas täispikkuses mõra, väheneb kinnisvara müümise võimalus oluliselt,” märgib Ilja Menžunov. "Pole vaja puituksi metallukse vastu vahetada ega plaate ümber plaatida, tuleb vaid anda oma kodule värske ilme."
Samuti on oluline teha tehnoülevaatus maja sees: teha korda kommunikatsioonid, parandada kõik, mis on katki, kontrollida katuse, pööningu ja keldri seisukorda. Samuti on parem värvida üle kriimud, eemaldada vana mööbel ja mittevajalikud asjad, mis ruumi segavad. Ideaalis peaks ostjale jääma mulje, et selles majas pole varem keegi elanud.
Määrake õige hind
Adekvaatne hind on kinnisvara müügi kõige olulisem tingimus. Kui määrate esialgu kinnisvara tegelikust turuväärtusest 20-30% kõrgema hinnasildi, siis suure tõenäosusega müüte selle 10-15% soodsamalt, kui see väärt on. See kehtib eriti sekundaarsete „piirdeaedade“ kohta, kus täna on umbes 80% hindadest ülespaisutatud ja krundid on aastaid seisnud, märgib Inkom-Real Estate'i maakinnisvara osakonna direktor Anton Arhipov. Varem või hiljem tuleb hinda ikkagi alla lasta.
Suvilate ja suvilate maksumus määratakse asukoha, kauguse Moskva ringteest, transpordi kättesaadavuse, lubatud maakasutuse kategooria ja tüübi, küla taseme, krundi pindala, maja tüübi ja materjali järgi jne. Kõiki neid omadusi tuleb kinnisvara hinna määramisel arvestada. Hea transpordiühendusega majad müüvad paremini ja on kallimad kui kaugel ja ebamugavalt asuvad kinnistud, isegi kui hoone ise ja plats on suurepärases seisukorras.
Ärge eksitage ostjat
Paljud omanikud, püüdes oma kinnisvara müüa, positsioneerivad seda valesti ja omistavad sellele eeliseid, mida sellel tegelikult pole. See on raisatud vaev, sest näitusel näeb potentsiaalne ostja maja ja maad ikkagi sellisena, nagu need tegelikult on.
"Tihti juhtub, et kuulutuses märgitud majatüüp on "vana suvila, ajalooline maja," ütleb Miel-Network of Real Estate Offices vahendusosakonna tegevdirektor Aleksandr Moskatov. - Ja hind määratakse vastavalt soovile. Kuid tegelikult selgub, et vana dacha all peame silmas iidset 20-ruutmeetrist paneelmaja. m, mis on garanteeritud lammutamiseks. Sellised objektid tuleks paigutada kommunikatsioonidega platsina ja eraldi märkida, et hoone on lagunenud ja tuleb lammutada.
Ära müü emotsioone
On üks tegur, mille tõttu paljud kinnisvaramaaklerid eelistavad vaatamisi läbi viia omanike puudumisel - omanikud "müüvad sageli emotsioone," märgib Moskatov. Näiteks püütakse maja kallimalt maha müüa põhjendusega, et see on pereliikmetele kallis ja seotud mõne sündmusega nende elus. Kuid ostja jaoks pole sellel mingit tähendust ja pealegi takistab see kinnisvara atraktiivsust õigesti hindamast. Seetõttu on parem emotsioone tagasi hoida ja argumentidena kasutada objektiivseid eeliseid - side, asukoht jne.
Valmistage dokumendid ette
Ükskõik kui atraktiivne kinnisvara ka poleks, ei ole võimalik kiiresti ostjat leida ja kinnisvara kasumlikult maha müüa, kui maja või maa kohta puudub täielik dokumentide pakett. Tänapäeval, kui pakkumine on nõudlusest kordades suurem, on vähesed nõus umbes kuu aega ootama, kuni omanik kõik sertifikaadid, väljavõtted ja tõendid kätte saab.
“Tihti juhtub, et ostja leitakse ja hinnas kokkuleppele jõutakse, aga tehingut ei saa, sest maa on piiritlemata, krunt ei ole korrektselt kinnistatud ja maja pole kinnistatud,” räägib Aleksander Moskatov.
Millised dokumendid tuleb koostada:
- müüja pass;
- registreerimise või abielulahutuse tõend;
- abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek tehingu tegemiseks või abielulepingu koopia;
- omandiõigust kinnitavad dokumendid (näiteks kinkeleping või pärimistunnistus vms);
- tõend kommunaalmaksete võlgade puudumise kohta ja aiandusühistu liikmemaksu tasumise kinnitus;
- tõend registreeritud isikute majas puudumise kohta, kui maja asub asumi maadel ja/või on elamu staatuses;
- maamõõtmist kinnitavad ja objekti piire määravad dokumendid. Kuna maamõõtmise protseduur on üsna pikk, on parem seda teha mitu kuud enne maja müüki panemist.
See on suur pluss, kui omanikul on kaust muude dokumentidega: alates maja projekteerimisest kuni lepinguteni ettevõtetega, kes sinna midagi paigaldasid. Esiteks näeb klient müüja vastutustundlikku suhtumist oma koju ja teiseks teab, et probleemide ilmnemisel on kuhugi pöörduda, annab Anton Arhipov nõu. Samuti on soovitatav lisada oma kirjeldus tehniliste seadmete kasutamisega seotud nüansside kohta.
Suvila müümiseks võib olla palju põhjuseid. See hõlmab kolimist, uue sobivama suvila ostmist ja isegi tungivat rahavajadust. Kuid tehingu toimumiseks peate dacha müügiks korralikult ette valmistama.
Selge see, et kui dacha on väga heas ja hästi hoitud korras, on seda palju lihtsam müüa. Kuid kui objektil või hoonetel on probleeme, tuleb need võimalikult kiiresti lahendada, et ostja neist isegi teada ei saaks ega hakkaks hinda "alla viima". Selles küsimuses on palju arvamusi ja peaaegu meie kõigi jaoks ei ole eetiline saidi probleeme ostja ees varjata. Ja seetõttu tuleb need lahendada, kuid nii, et me ei kaotaks palju aega ega investeeriks sellesse tõsiseltvõetavaid vahendeid.
Täna räägib sait saidi lugejatele, kuidas kiiresti müüa suvila koos majaga või ilma. Pidades silmas asjaolu, et meid ei loeta mitte ainult Venemaal, vaid ka paljudes teistes riikides ja piirkondades, siis dokumentaalsest osast me ei räägi, sest ümberregistreerimise protsess ei ole kõikjal ühesugune. Kuid me räägime teile üksikasjalikult saidi ja hoonete müügiks ettevalmistamise kohta!
Suvila müük: plaani koostamine
See pole isegi konkreetsete tegevuste plaan, vaid probleemide esialgne kirjeldus, millest oleme kindlad, et dachas on üsna palju. Isegi kui kõik on enam-vähem normaalses seisukorras, peate teadma maja, kanalisatsiooni või aia pisemaid defekte, et adekvaatselt reageerida sellele, et ostja need avastab.
Peate olema valmis selleks, et nad üritavad hinda tõsiselt alandada ja seetõttu tuleb kõik leitud probleemid võimalusel kõrvaldada!
Suvila ülevaatus
Võite alustada kohe sissepääsust. Väravad ja väravad, suvila ümber piirdeaed, aiad sinu ja naabrite vahel, talu hoovis, aias. Seda kõike kontrollivad kindlasti ka tulevased ostjad ning seetõttu peaks kõik olema üllatusteta.
Edasi liigu edasi muru ja kastmissüsteemide, noore aia ja siia rajatud puhkeala juurde. Pärast piirkonna ülevaatuse lõpetamist liikuge hoonete juurde ja kirjutage kindlasti üles kõik, mis teile ei meeldi ja mida saab parandada.
On selge, et suvila täielikku renoveerimist, millest me selles artiklis rääkisime, ei pea tegema, sest see on väga kallis, kuid tuleb koostada ja rakendada miinimumprogramm.
Püüdke pöörata tähelepanu kõige väiksematele detailidele ja kui need võivad mõjutada ostja otsuseid ja suvila maksumust, tehke nendega koostööd. Saate lugeda materjali suvila laenu kohta.
Piirdeaed ja aia remont
Tee korda piirdeaed, mille remonti soovitame teha, värav, värav, et kõik toimiks kriuksumiste ja jõnksudeta ning aedade all ega nende sees ei oleks rebendeid ega pragusid. Võtke värv ja värskendage aia välimust, reguleerige sektsioonide stabiilsust, paigaldage väravale uued hinged, et see sulgeks tihedalt sissepääsuava. Kõik see jätab esmase positiivse mulje, sest suvila sissepääs ja tara on selle nägu.
Põhjalik muruülevaatus
Muruplatsiga töötamine on rõõm inimesele, kes armastab loodust ja rohelust oma kodukohas. Seetõttu oleme kindlad, et siin on kõik korras. Kuid kui teate kindlalt, et on probleeme, parandage need kohe.
Muru tuleb üle vaadata, muru niita, rullida ja võib-olla siia-sinna ka noort muru külvata, kui vaja.
Kontrollige kindlasti kastmissüsteemi, puhastage düüsid, kontrollige, kui hästi seadmed töötavad.
Kui teie suvilas on mauride muru, mille üksikasjad leiate sellest materjalist, hoolitsege üheaastaste taimede õigeaegse istutamise eest, need jätavad rohelisest vaibast hea mulje. Kui tegemist on gaasirulliga, peate võib-olla ostma mitu meetrit vaipa ja laduma selle kulunud kohtadesse. Kuid võib-olla piisab sellest, kui osa murust lõigatakse ära ning nende alade pinnas töödeldakse ja multšitakse. Soovitame, kuidas saate neid alasid kaunistada. See võib olla veeris, paisutatud savi ja isegi killustik.
Lillepeenardes korra loomine
Alustuseks soovitame uurida, mis on alpi slaidid, et mõistaksite selliste maastikuelementide struktuuri. Oleme kindlad, et peaaegu igal suvilal on see olemas, kuid pole vaja, et omanik ise oleks korraldusega seotud ja liumäe kordategemine on teie enda teha. Siin on oluline korrigeerida detaile ja luua tasakaal, kuid mitte midagi häirida, eriti taimede kasvu.
Samuti tasub töötada lillepeenarde ja eriti nende piirdeaiaga. Sageli on need vaid betoonist, kivist või tellistest piirded, kuid mõnikord on need ka madalad dekoratiivsed piirded. Väga oluline on jälgida, et need ei jääks taimede poolt peitu ning oleksid heas korras, puhtad ja taastatud. See on võimalik ilma rahaliste investeeringuteta, näiteks tuleb aiad vaid sirgeks ajada, hõõruda kotiriie või harjaga, et eemaldada kastmisel kinni jäänud kuivanud muld.
Lillepeenardest tuleb kindlasti eemaldada umbrohi, need välja võtta ja põletada. Tähtis on töötada taimedega – pügamine, surnud puidu eemaldamine, lillepeenarde sisemuse rohimine, et umbrohi ei varjaks õite ilu.
Hoolitsege tähelepanuväärsemate kohtade eest, kui olete omal ajal ehitanud tugiseinad (kui mitte, saate selliste ehitamise kohta lugeda sellest artiklist). Need on kohapeal üsna nähtavad, nagu gabioonkonstruktsioonid, ja seetõttu peavad need olema väga heas seisukorras.
Soovitame tähelepanu pöörata rippuvatele lillepottidele ning kõrgetele lillepeenardele ja peenardele, mida me varem kirjeldasime, kus paljud meist kasvatavad lilli või maitsetaimi. Nende toed peaksid olema tugevad, vedrustus tugevad ja nende üldine välimus peaks jätma ainult positiivseid muljeid.
Aia müügieelne ettevalmistus
Selles osas tahame rääkida mitte ainult viljapuuaiast endast, vaid ka selle piirkonna põõsastest ja dekoratiivtaimedest. Siin on vaja mõningast kogemust, sest oksalõikurite ja rauasaega töötamine ei sobi kõigile.
Soovitatav on valida aia jaoks õiged tööriistad, võite isegi järgida meie soovitusi ja õppida nendega töötamise tehnikat.
Peate ala puhastama, et oleks mõnus aias ringi jalutada, või veeta aega siin pingil teetassiga. Seetõttu umbrohu eemaldamine, kohustuslik eemaldamine, võrades kuivade okste lõikamine ja need, mis eriti segavad aiateedel liikumist. Nii tuleks valgendada puutüved ja multšida ka iga puu tüviringid. See annab korraliku ja hoolitsetud välimuse, mis mõjub ostjale väga hästi!
Räägime põõsastest. Siin pole peale kuivanud okste ja lehtede koristamise praktiliselt midagi vaja. Põõsaid ei tasu nende hea väljanägemise nimel lihtsalt võtta ja kärpida, välja arvatud juhul, kui tegemist on hekiga. Kuid võite mulda multšida ja nende ümbrust koristada, sest me kõik mõistame, et tuuletõmbus tõmbab iga põõsa aluse alla palju ämblikuvõrke, sulgi, lehti, paberitükke ja muud prahti.
Kui iga taime ümber, murul, lillepeenardel ja aias on puhtus sisse seatud, tuleb üle vaadata ja parandada kõik, mis kunagi maal rajasime, sest iga ehitise seisukord ei tohiks edaspidi negatiivseid emotsioone tekitada. ostja!
Maateed
Alustuseks soovitame lugeda artiklit nii maaradade ehitamise kui ka radade taastamise kohta, sest selline teave on sel juhul väga kasulik. Materjalide valikul ja täisremonditöödel ei pea liigselt peatuma, sest oluline on lihtsalt kõik korda teha.
Kasutades mördisse segatud ehitusmaterjale või isegi ehitusjäätmeid, on võimalik kõik defektid kvalitatiivselt parandada. Selle tulemusena on oluline hankida teed, millelt ei kukuks välja veeris, liiva ega suuri tükke. Mõnikord piisab selleks, kui puistematerjalidega plaatide või kivide vahelisi õmblusi lihtsalt hõõruda.
Veenduge, et kõik äärised oleksid korras; selleks pühkige need lihtsalt üles ja kärpige neid veidi.
Korrastame maahooneid
Alustame maamajast, sest see on kohapealne peahoone. Ostjad pööravad sageli tähelepanu majale või isegi väikesele majale, olenevalt suvila staatusest.
Kuid hoolimata sellest, mis suuruses see on ja mitu aastat tagasi ehitatud, peab maja olema elamiskõlblikus seisukorras.
Siinkohal on oluline teostada välis- ja sisepuhastus, veidi parandada kilde ja pragusid, aknaid pesta ja värvida ning vajadusel isegi parandada, nagu selles artiklis soovitasime. Kogu koristusprotsessi pole mõtet kirjeldada, sest iga perenaine saab ise suurepäraselt aru, mis on puhtus. Maakodu renoveerimine on aga hoopis teine asi ja sellele soovitame kindlasti mõelda.
Loomulikult ei tee keegi majas enne müüki kapitaalremonti, sest see on tõsine investeering, kuid raha tuleb siiski kulutada. Teil on vaja remontida katus, pööningule viivad trepid, mida ostjad soovivad üle vaadata, katta seinte praod ja üldiselt maja sisemust.
Kui oled maakoduga tegelenud, liigume edasi teistesse hoonetesse. Siin on kõik endine – välis- ja sisepuhastus. Kuid peale selle peab kõik, mida me varem ehitasime, olema töökorras:
- Kuur peaks hästi sulguma, seest puhas ja kuiv, kõik riiulid korras, aiatööriistad puhtad ja riiulitele laotud;
- Garaaž on kuiv ja soe, minimaalse tuuletõmbega, sees võib olla puhas remondikaev või kelder. Oluline on võimalikult palju põrandat korda teha, õlised lapid eemaldada, kõik varuosad sahtlitesse ja kappidesse paigutada;
- WC ja välidušš (mille konstruktsiooni soovitame) peavad olema igati töökorras. Loomulikult minimaalsed lõhnad ja niiskus, hea ventilatsioon, kohustuslik veevarustus duširuumi, kaevu või töötav paak ja uus kastekann. Me ei ütle midagi hügieeni kohta, siin on kõik selge;
- Vaatetornid, kuurid, ahjud ja grillid, kommunaal- ja maastikuehitised... vaadake neid ja lihtsalt küsige endalt, millised need oleksid? Loomulikult hoolitsetud, puhas ja valmis jätkama oma ülesannete täitmist, eks? Siis on kõik teie kätes!!!
Sarnast lähenemist saab rakendada teie saidi või siia ehitatud objekti mis tahes alale. Väga oluline on ostjale näidata, et kõik on korras ja mis kõige tähtsam, et kontrollimisel on kõik täpselt nii!!!
Suvila müügiks ettevalmistamise maksumus
Paljud ütlevad, et nad ise vajavad sellist puhast, hoolitsetud ja renoveeritud suvilat ja nii see on. Lõppude lõpuks, kui krunt on korrastatud ja "töötab" nagu tõeline suvila, mitte ainult kinnikasvanud põld, ei taha te sellest isegi lahku minna. Kuid meie ülesandeks on suvila kiirelt ja kasumlikult müüa, seega ei kahetse!
Fakt on see, et suvemaja müügiks ettevalmistamine võib maksta raha ja mõnikord üsna palju. Kvaliteetne ettevalmistus koos kosmeetilise remondi ja taastamisega võib olla hinnanguliselt isegi 20-30% arvel olevast maksumusest, kuid keegi ei sunni nii palju raha välja käima. Muidugi on väga vaja kõik ellu viia, kuid on ka teisi meetodeid, näiteks suvila kvaliteetne ettevalmistamine ja lihtsalt meeldiv vestlus ostjaga, milles kirjeldate kõiki oma saidi eeliseid!!!
Kuidas õigesti müüa (video)
Kuidas ostjale dachat pakkuda
Igaüks mõistab, et mida rohkem häid asju saate oma saidi ja kodu kohta rääkida, seda positiivsemad muljed peaksid ostjale jääma. Just nemad suudavad teda positiivses otsuses veenda. See on osaliselt tõsi, kuid peate mõistma, mida saate ostjale öelda ja mida mitte.
Siin on igaühel õigus käituda oma südametunnistuse järgi, kirjeldada plusse ja vaikida miinustest, teha allahindlusi või rääkida sellest, mida pole kunagi juhtunud ega juhtu. Kuid me ei anna teile selliste meetodite kohta "tumedat nõu", vaid mainime lihtsalt, mis on kasulik.
Mida öelda suvemaja ostjale
- Esiteks tooge välja krundi suuruse eelised. Kui see on väike, rääkige kompaktsusest, iga objekti lähedusest üksteisele, välistades saidil kõndimise ja raskete koormate kandmise väsimuse. Kui see on vastupidi väga suur, rääkige meile oma ideedest, mida kahjuks ei olnud aega realiseerida - väike jalgpalliväljak, lilledega loopealne muru, piknikuala, tohutu mänguväljak, võimalus kohapeal äri ajada kasvuhoonete ja lillepeenarde jms rajamisega;
- Järgmisena peate ostjale iseseisvalt tutvustama oma suvila iga nurka. Parem on juhtida ta puuduste juurde kui neid varjata, sest õnne korral leiavad paljud ise dacha probleemid, kuid salajase omaniku arvamus on juba rikutud. Näidake pooleliolevat grilli, aga tooge välja ka kõik vajalikud materjalid kuuris. Viige ostja vana lehtla juurde, kuid öelge kohe, et nad ei renoveerinud seda ainult seetõttu, et nad valisid moodsamale lehtlale uue asukoha. Kindlasti tooge välja kõik aia eelised, kirjeldage saagi kogust, näidake moosipurke või marineeritud õunte vaatisid. On väga oluline, et mainiksite palju aiataimi, kui märkate, et ostja tunneb huvi köögiviljade, maitsetaimede ja muude sarnaste kultuuride vastu;
- Püüdke tutvustada ostjale oma tulevasi naabreid ja loomulikult viige neid mitte üle tänava oleva tõreda vanaema juurde, kellele te lärmakate kogunemiste tõttu ei meeldi, vaid kõrval asuvale naabrile, kellele on antud võimalus kasutada tööriista rohkem kui üks kord või töödeldud omatehtud veiniga.
Paljude inimeste arvates on isegi psühholoogiasse laskumata oluline veenda inimest maksimaalses positiivses. Peate isegi kogu negatiivsuse positiivses suunas pöörama ja siis saab soovitud tulemus lähemale!
Millest on parem vaikida?
Ütleme kohe, et me ei soovita tõsistest dacha probleemidest vaikida, sest kunagi võivad need päevavalgele tulla. See tõotab probleeme või lihtsalt halba arvamust sinust. Kuid tõtt-öelda, kui avaldate kõik saidiga seotud probleemide faktid, võib see jääda igaveseks teie omaks, kuna paljud selle näitajad võivad põhjustada ostja lahkumise.
Seetõttu tasub oma südametunnistusega "publik kokku kutsuda" ja proovida mõista, kui palju soovite oma dachat müüa. Muidugi võite astuda mitmesuguseid samme, kuid probleemidest rääkimine või eeliste tõsiselt üleküllastamine on teie ülesanne.
Pöörake uuesti tähelepanu!
- Dacha müümiseks peate koostama kõik dokumendid. Paar allkirja kogutud paberitel ei tähenda veel nädalaid notari juures käimist. Lisaks ei oota iga ostja, kuni te paberitega viivitate, sest täna on heade dachade jaoks palju võimalusi;
- Pöörake kindlasti tähelepanu hooajale, mil oksjon on kavandatud. Parima jackpoti saab kevadel, talvele lähenedes langevad kruntide ja suvilate maksumus üldiselt tõsiselt;
- Ärge unustage sõbralikkust ja sõbralikkust. Kellelegi ei meeldi inimesed, kellel pole tuju või kellel on liiga kiire. Andke ostjale õige aeg ja naeratage paar korda, see suurendab müügivõimalust;
- Tehke tehinguid ainult seni, kuni see on teile kasulik. Kui suudate ostjat dacha omaduste ja eeliste vastu huvitada, annab ta selle eest korraliku hinna;
- Ennustades teadlikult läbirääkimisi ja võimalikke allahindlusi, lisage maksumusest paar protsenti, st lisage allahindlus suvila esialgsesse maksumusse.
Sarnaseid nõuandeid võib olla palju, kuid selleks, et suvemaja müümisel tõesti abi oleks, pead teadma selle kohta peaaegu kõike. Seetõttu loodame, et nii eelnevalt esitatud nõuded kui ka meie nõuanded aitavad teil oma suvila kasumlikult müüa.
Suvilat on võimalik müüa isegi kõrge hinnaga, kuid selleks peate kõvasti pingutama. Pidage meeles, et parim abiline selles küsimuses on valju teabetugi. Teatage oma ühistus või suvilakogukonnas müük ja uskuge mind, teie naabrid aitavad teil tõesti ostjat leida. Kuid ärge unustage ka seda, et reklaamid temaatilistes väljaannetes ja ka Internetis töötavad suurepäraselt. Kasuks tuleb ka teave talviste suvilate äriideede kohta.
Palume kõigil selle artikli lugejatel selle aruteluga liituda. Oleme kindlad, et ka teil on oma suvila müügi osas nõu!
Selleks peab tulevane omanik:
- Kirjutage avaldus oma ametliku elukohajärgsele maakomisjonile, esitades tõendid pärimise fakti kohta;
- Hankige resolutsioon, mis kinnitab suvila omandiõigust;
- Külasta katastrikambrit, kus krunt registreerida;
- Sõlmida territooriumi omandileping.
Mitmele omanikule kuuluva suvila müümiseks on vajalik igaühe kirjalik leping. Saidi ettevalmistamine müügiks Vastus küsimusele, kuidas suvilat kasumlikult müüa, on kinnisvara kordategemine. Kosmeetiline remont ja ala üldpuhastus võivad objekti ostja silmis paremaks muuta.
Kuidas dachat müüa? Kas kellelgi on kogemusi kinnisvaramaakleriga?
Majade ja suvilate hinnakujunduse peamine omadus on see, et müüjad püüavad rangelt hinna sisse lülitada kõik oma kulud rajatise ehitamiseks ja saidi hooldamiseks kõigi aastate jooksul. Kuid sageli ei ole võimalik oma raha tagasi saada. Sa pead sellest teadlik olema ja olema selleks valmis. Maakinnisvaramaakler Maakinnisvara ostu-müügi teema on mitmetahuline ja keeruline.
Ilma eriliste oskuste ja teadmisteta selles turusegmendis ei saa vältida rahalisi kaotusi ja suuri tööjõukulusid. Maakinnisvaramaakleri kaudu maatükki, suvilat või suvilat müües säästate end paljudest ebameeldivustest, tühjast sekeldusest ja tarbetutest kuludest. Mina kui suure müügikogemusega kinnisvaramaakler pakun vaid individuaalset lähenemist ja töö efektiivsust.
Kiiresti müüa suvila
Kui mõistate, et teie vara on mõnes mõttes kaotamas, ärge ärrituge, sest esmapilgul võib märkamatu piirkond üksikasjaliku analüüsi korral näidata selle ainulaadseid võimeid ja eeliseid. Just neid tuleb rõhutada. Õige positsioneerimine on müügil peamine aspekt. Lõppude lõpuks on mõnikord eeliseks just kõigi tsivilisatsiooni hüvede puudumine ja teede puudumine neile, kes soovivad elada üksi, või esimene majade rida tiheda liiklusega maanteelt neile, kes soovivad leida kauplust. rajatis...
Igal objektil on oma ostja. Kuid lõppkokkuvõttes määravad hinna ainult turg ja nõudlus. Kuni turg ei näita teie vastu huvi, on kõik saidi väärtuse hinnangud tingimuslikud. Potentsiaalsete ostjate vaated või nende puudumine sunnivad teid lõpuks tegema õiget otsust...
