Sageli seisavad korteriomanikud silmitsi küsimusega, kas koridori arvelt on võimalik vannituba laiendada. Laiendus võimaldab teil varustada mugavamaid vanne või dušše, tõhusalt kasutada ruumi ja rakendada individuaalseid disainiprojekte.
Kodu ümberehitamisel kehtivad ehitus- ja tervisenormid, seega on oluline teada, mida vannitoa laiendamisel tohib ja mida ei saa teha.
- elanike mugavuse suurendamine;
- suurendama kasutatav ala vannituba ja tualettruum;
- standardvarustuse väljavahetamine.
Ümberehituse standardid
Vannituba saate laiendada läbi koridori, kui teate ja järgite ehitusreegleid.
Vannitoa ümberehitus suure koridori abil
Eluruumide, märgade alade või abiruumide ümberehituste puhul kehtivad kehtivad sanitaarstandardid, ohutusstandardid, samuti dokumentaalselt ja seaduslikult kinnitatud ehitusreeglid.
SanPini reeglite kohaselt on vannitoa või tualettruumi laiendamiseks võimalik ainult mitteeluruum: koridor või laoruumid.
Projekt valitakse iga korteri jaoks individuaalselt vastavalt kehtivatele sanitaarohutuse standarditele. Ehitusnormid määravad, kas vannituba on võimalik laiendada ja milliste ruumide arvelt seda teha, näiteks koridori.
Kehtiv seadusandlus lubab vannitoa ümberehitamist koridori arvelt eeldusel, et säilivad olemasolevad püstikud, kanalisatsioonitorud ja muud kommunikatsioonid.
Korteri projekteerimine ja ümberehitamine toimub kokkuleppel elamuinspektsiooni ning sanitaar-epidemioloogiajaamaga.
Läbiviimine remonditööd, eluruumide demonteerimine või ümberehitamine on lubatud tööpäeviti ajavahemikus 9.00-19.00.
Tualettruumiga varustatud vannitoa sissepääs võib viia esikusse või koridori. Tualettruumi ei saa ühendada, välja arvatud kombineeritud vannitoa ja magamistoa ühendus.
Kui korteris on kaks wc-ga varustatud vannituba, siis üks neist on võimalik ühendada eluruumidega, välja arvatud köök. Vannitoa, duši või pesuruumi sissepääs võib suhelda mis tahes korteri ruumiga.
Veekindluse ja põranda taseme standardid
Vannituba ja tualettruum loetakse märgadeks aladeks, seega on vannitoa laiendamine esikusse võimalik, kui majaomanik on paigaldanud vajaliku hüdroisolatsiooni.
Saneerimisalal demonteeritakse põrandakate, mille alla kantakse hüdroisolatsioonimaterjal. Alles pärast seda on võimalik ruumi kaunistada vastavalt disainiprojektile.
Allpool asuvate naabrite lekke ja üleujutuse vältimiseks peaks põrand olema külgnevates ruumides 1,5-2 sentimeetrit põranda tasemest madalamal ja varustatud ka lävega.
Vannitoa kasutamise ajaks on võimalik paigaldada eemaldatav lävi.
Ventilatsiooni standardid
Ümberehituse käigus ei tohi kahjustada ventilatsioonišahtisid ja -kaevu. Ja ka helitugevust vähendama loomulik ventilatsioon ruumid.
Ümberehitus peaks toimuma selliselt, et hoone üldventilatsiooniks ja keraldatud pind jääks puutumata.
Kui on vaja neid objekte demonteerida või rekonstrueerida, on nõutav kooskõlastus alates fondivalitseja ja kõik majaomanikud, kes neid kasutavad.
Keelatud meetodid
Vastavalt ehitusreeglitele ja sanitaarstandardid, keelatud:
- laiendada märgade tsoonide pindala elamispinna arvelt;
- köögipinna arvelt laiendada vannituba, vannid ja duširuumid;
- puudutada, eemaldada või teisaldada üldkasutatavaid sooja ja külma veevarustuse püstikuid, kanalisatsiooni püstikuid;
- rajama märg ala elektrikilbi või avatud elektrijuhtmete lähedusse;
- puudutage, liigutage ja kustutage gaasitorud ja ventiilid;
- plokkide ventilatsioonišahtid;
- varustama lisaala vannitoa või vannitoa alla ilma korraliku hüdroisolatsioonita.
Kui ümberehitus ei vasta kehtivatele reeglitele, loetakse see ebaseaduslikuks. Kinnistu omanikku ähvardab sel juhul haldusvastutus rahatrahvi näol, samuti on omanikul kohustus tagastada ruumid endisele kujule ebaseaduslike ehitiste demonteerimise teel.
Ümberehituse võimalused
Ümberehituse tüübid olenevalt elamu ehitusaastast
Vannitoa ümberehitamise peamine ülesanne on puuduste kõrvaldamine standardne disain, samuti pakkudes korteriomanikele kõige mugavamad tingimused.
Elamispinna ümberregistreerimise võimalus valitakse vastavalt olemasolevale pinnale ja sõltub eluaseme ehitusaastast.
- Hruštšovi jaoks.
Vannituppa eraldati üsna vähe ruumi ning paigaldati ka mahukad ja ebamugavad santehniliste seadmete mudelid.
Väikestes vanemates korterites saate vannitoa ruumi suurendamiseks kasutada järgmisi meetodeid:
- Vanni ja tualeti vahelise vaheseina eemaldamine. WC uks on tihendatud, wc on keeratud vannitoa poole. See ümberehitus võimaldab teil saada piisavalt ruumi kaasaegse torustiku ja mööbli paigaldamiseks.
- Vanni ja tualeti vahelise seina osaline eemaldamine. Sel juhul võite võita paigutuse jaoks ruumi moodulmööbel või pesumasin.
- Vannitoa ala laiendamine osa või kogu koridori tõttu. Sellisel juhul suletakse koridorist tulev kööki uks ning köögi ja ühe elutoa vahele paigaldatakse uks. Tulemuseks on suur ruum, mille omanik saab sisustada vastavalt mis tahes disainiideele.
Kõige odavam on asendada vanad standardsed santehnika kaasaegsema ja kompaktsema vastu, näiteks paigaldada lamava vanni asemel dušikabiin.
- Paneelmaja jaoks.
Tüüpiliselt paneelmajad Vannituba ise on väike, kuid seda saab oma disainiideede järgi laiendada.
- Vale vaheseina paigaldamine vanni ja tualeti vahele - saadud pinda saab kasutada riiuli paigutamiseks.
- Kesta eemaldamine või selle mahu vähendamine võidab lisaruumi vannitoa laiendamiseks või pesumasina paigaldamiseks.
- Koridori osa neeldumine - paneelmajades on koridor üsna suur, nii et vannitoa alast osa võtmine aitab võita märkimisväärsel hulgal ruumi ega jää kitsaks.
- IN suur korter saate vannitoa teisaldada või varustada teise vannitoa. Seda saab teha, kui järgite reegleid. Mõnes on panipaigad. Neid saab varustada teise vannitoa või dušikabiiniga.
- Lisatorustiku paigaldus – eest rohkem mugavust valamu saab WC-potti viia ja vabasse ruumi saab paigaldada pesumasina või asendada väikese vanni suure vastu. Hea variant on nurgavannituba - suurema mahutavusega ei võta väga palju ruumi.
Täiendava vannitoa paigaldamisel peate tagama, et hõivatud ala vastaks sanitaarstandarditele.
- Uute hoonete jaoks.
Uutes hoonetes vannitoa ja tualettruumi ühendamine
Uutes hoonetes on enamasti eraldi vannitoad ja tualetid ning nende pindala on peaaegu alati sama, olenemata ruumide arvust.
Torude ja kanalisatsiooni asukoha iseärasuste tõttu on see keeruline või üle jõu käiv kulukas, samas on soodsaid variante, mille puhul projekti on lihtne kooskõlastada.
- Olemasoleva ruumi paigutus on lihtsaim viis vannitoa kujundamiseks uude hoonesse. Selleks paigaldatakse valepaneelid, mis muudavad kraanikausi ja vanni all oleva ruumi asjade hoiustamiseks mõeldud kappideks, pesumasin Asetatakse vanni ja kraanikausi vahele. Paagiga tualettruum asendatakse ruumi kokkuhoiu mõttes paigaldusega WC-ga.
- Vannitoa nurga- või põiksuunaline paigutus nõuab ühte pööret kanalisatsioonitoru, vabastades samal ajal märkimisväärselt ruumi.
- Osa torustikust viimine koridori - korraliku hüdroisolatsiooni korral saab osa koridorist ümber ehitada selliselt, et saab juurdeehitust vannituppa, kuhu saab panna pesumasina või duši.
- Vanni ja tualeti kombineerimine - sellisel juhul asetatakse tualett endise vannitoa territooriumile ning vaba ala hõivab dušikabiin. See valik aitab säästa ruumi ja asetada selle peale väike ala nii vann kui dušikabiin. Projekti koostamisel peate arvutama, mitu torupööret peate tegema, ja kohe planeerima, kus asuvad dušš, kraanikauss ja pesumasin. Alles pärast kõigi arvutuste tegemist võib remonti alustada.
- Varundusvalik.
Ruumi vabastamiseks võite kasutada varuvarianti: panna kõik ruumid omavahel suhtlema, sulgedes koridori väljapääsud, jättes väikese esiku ja kasutades saadud ala vannitoa ehitamiseks.
See valik toob kaasa mitmeid ebamugavusi, kuid tühja ruumi saate paigutada suure vannitoa, duši, kapid ja pesumasina.
Tänapäeval üritavad paljud korteri piire hägustada. Paljud inimesed kombineerivad ruume, laiendades seeläbi ruumi. Oluline on hankida selleks asjakohane luba, vastasel juhul on kõik toimingud ebaseaduslikud. Koridor on ruum, millel võib olla erinev ala. Olenevalt suurusest saab seda laiendada või selle abil mõnda muud ruumi laiendada. Koridori laiendamine on vastutusrikas ettevõtmine, mis nõuab eelnevat planeerimist.
Paljud korteriomanikud ei saa kiidelda suur ala koridoris. Mõnikord võib sellest saada tõeline probleem. Kui korteris elab palju inimesi, tekitab väike esik suurt ebamugavust.
Lahendage probleem väike koridor võimalik läbi ruumide ümberehituse. Kui vannitoa ala võimaldab, saate selle abil koridori laiendada.
Ümberehituse teostamiseks peate võtma ühendust vastavate asutustega. Peaksite teadma, et ümberehituses saab kokku leppida nii enne kui ka pärast selle rakendamist. Siiski peate olema kindel, et kõik toimingud olid seaduslikud.
Ümberkujundamise eelised:
- Ruumi ruumi suurendamine.
- Võimalus paigutada rohkem mööblit.
- Pakkuge salvestusruumi rohkem asjadest.
- Loo hubasust ja mugavust kogu perele.
Ümberehitamine on tõsine asi. Eriti kui tegemist on vannitoaga. Väga oluline on mitte kahjustada suhtlust. Enne remonditöid peaksite hoolikalt uurima korteri ümberehituse reegleid.
Kas koridori tõttu on võimalik vannituba suurendada?
Väike vannituba põhjustab selle omanikele ebamugavust ja ebamugavusi. Seetõttu on paljud huvitatud vannitoa suurendamise võimalusest koridori arvelt. Esiku ala peaks võimaldama seda teha, vastasel juhul põhjustab see ebamugavust.
Ruumi suurendamine teise ruumi lisamisega tuleks alati kokku leppida selle probleemiga tegelevate teenustega.
Ümberehituseks loa annavad eluasemeinspektorid. Neid pole aga alati võimalik hankida. Kõik sõltub sellest, kas dokumendid ja plaanid on õigesti koostatud. Hätta sattumise vältimiseks peate eelnevalt teadma detailne info selles küsimuses.
Ümberehituse võimalused:
- Vastavalt eskiisile;
- Vastavalt projektile.
Pärast edukalt lõpetatud ümberehitust tuleb hakata dokumentides muudatusi tegema. See võib veidi aega võtta. Peate kutsuma inspektori, kes kontrollib tehtud töö kvaliteeti.
Kuidas koridori abil tuba suurendada
Väga sageli plaanivad korteriomanikud elutoa pinda suurendada koridori arvelt. Sellisel otsusel on nii positiivne kui ka negatiivsed küljed. Oluline on meeles pidada, et igasugune ruumi laienemine toob kaasa muudatusi selle disainis.
Enne remonditööde tegemist tuleks veenduda, et sein ei oleks kandev. Kui see on nii, siis on selle lammutamiseks luba võimatu saada.
Kui sein võimaldab lammutamist, saab selle täielikult või osaliselt eemaldada. Kui sein on osaliselt eemaldatud, tehakse sellest kaar. Mis näeb päris stiilne välja. See lahendus võimaldab ruumi mitte täielikult kombineerida, mis aitab piiritleda funktsionaalseid tsoone.
Ümberkujundamise eelised:
- Suur ruumi pindala;
- Suurema valguse läbitungimine;
- Suurenenud disainivõimalused;
- Hubasust ja mugavust perele.
Selle kombinatsiooni puuduseks on see, et koridorist tulev mustus ja tolm tungivad palju kiiremini tuppa. See nõuab täiendavat puhastamist. Oluline on ruum õigesti kujundada ja valida selle jaoks sobiv stiil.
Remondireeglid: kas koridori on võimalik ruumi arvelt suurendada?
Mõned korteriomanikud võivad renoveerimist alustades ootamatult otsustada koridori kombineerida kõrval tuba. Peaasi, et ei teeks rutakaid otsuseid. Kui selline mõte on pähe tulnud, tuleks see hoolega läbi mõelda. Esikut saab kombineerida külgnevate tubadega, mis maksimeerib vaba ruumi.
Enne renoveerimistööde tegemist peate koostama projekti, joonistama eskiisi, mis näitab selgelt, kuidas ümberehitus toimub ja kuidas ruum selle eest välja näeb.
Siin oluline punkt on ümberehituse kooskõlastamine eluasemeteenustega. Enne remondi alustamist on parem hankida luba. Ilma loata toiminguid peetakse ebaseaduslikuks ja ebaseaduslikuks.
Järkjärguline ümberehitus:
- Valige kombineeritavad ruumid.
- Joonista eskiis või detailplaneering.
- Viige see kontrollimiseks eluasemeinspektorile.
Kui vastus on positiivne, võite alustada seina lammutamist. Saate seda ise teha või palgata professionaalse tehniku. Pärast töö lõpetamist on vaja valida värskendatud ruumi kaunistamiseks stiil. Selleks võite otsida abi spetsialistidelt.
Koridori õige pikendus (video)
Täna väike suurus ruumid sunnivad korterite ja majade omanikke ruume ümber kujundama. See on mõeldud piirkonna laiendamiseks nii praktiliselt kui ka visuaalselt. Tänu koridorile saab laiendada ka kombineeritud vannituba. Vahel juhtub vastupidi ja tubade arvelt laiendatakse koridori. See muudab selle praktiliseks ja mugavaks kasutamiseks kogu perele. Oluline on kõik oma tegevused eriteenistustega kooskõlastada. Vastasel juhul on tegevus ebaseaduslik ja toob kaasa trahvi.
Koridori laiendamise näited (fotod interjööridest)
Vastame:
See luba kehtib aasta. Kui te ootamatult kokkulepitud tähtajast kinni ei pea, peate uuesti saama osakondadevahelise komisjoni nõusoleku. Arvestada tuleks sellega, et on oluline, millises linnaosas te elate, mis tüüpi hoonega on tegemist ja millist ümberehitust tehakse. Võimalik, et peate mõnelt teiselt asutuselt uuesti kooskõlastama.
Vastame:
Jah, see valik on üsna vastuvõetav. Teil on õigus koridori pinda laiendada ja samal ajal ruumi vähendada. Kuid sotsiaalsete üürilepingute järgi on Peterburis eluruumide arvestuspind inimese kohta 9 ruutmeetrit elamispind kokku eraldi korterites elavatele ja elamud või 15 ruutmeetrit kogu elamispinda elavatele inimestele kommunaalkorterid.Minimaalne laius – 2,25 m Ruumis peab olema päevavalgus ja kütteseadmed.
Vastame:
Selline ümberehitus on keelatud. Saate lahti võtta aknalaua ala ja aknaüksus ja selle asemel installida libisev vahesein või näiteks prantsuse aken. See valik sõltub disainifunktsioonid hoone. Lisaks ei ole lubatud välisseinu demonteerida rõdude ja lodžade kombineerimiseks elutoad. Kütteseadmete viimine rõdudele ja lodžadele on keelatud.
Vastame:
Põhimõtteliselt on vannitoa ümberehitamine võimalik. Seda saab teha sahvri, koridori, sisseehitatud kapi kaudu, see tähendab, et selles loendis - ainult majapidamisruumid. Kui teie korter asub esimesel korrusel või mitteeluruumi kohal, on teil õigus laiendada mõnda pinda elutoa või köögiga. Kuid selliseks ümberkorraldamiseks peate saama osakondadevahelise komisjoni loa.
Vastame:
Ilmselt arvasite, et lubade dokumentatsioon teeb suure augu sisse pere eelarve? Aga tagajärjed omavoliline ümberehitus võib teile rohkem maksta. Eluasemeinspektsioon trahvib volitamata planeerimise eest suuri summasid: korteri eest - alates 9 tuhandest rublast, kontori eest - alates 100 tuhandest rublast. Kuid isegi kui maksate selle summa, olete ikkagi kohustatud ümberehituse lõpetama kahe kuni kolme kuu jooksul seaduslikul viisil, hankige osakondadevahelise komisjoni luba. Kui te seda ettenähtud aja jooksul ei tee, ootab teid teine trahv. Ja järgmine sanktsioon seaduse eiramise eest on kohtuasi. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik annab kohtule õiguse müüa teie korter enampakkumisel. Saate eluaseme hinna ja remondi maksumuse vahe - korteri esialgse seisukorra taastamine.
Kui tehtud ümberehitus ei vasta nõuetele, peate maksma trahvi ja tagastama kõik algsesse seisukorda ehitusmäärused ja reeglid.
Vastame:
Ärge vähendage ega eemaldage ventilatsioonikanaleid. Tualettruumi ja vanni (või dušši) ei ole lubatud paigutada otse elutubade ja köökide kohale. (SNiP 31-01-2003). Vannituba ei saa köögi arvelt suurendada ega elutuppa vannituba paigaldada. (kui ülal või all olevad ruumid on elamud)
Vastame:
Esiteks on tegemist töödega, mille tagajärjeks võib olla hoone tugevuse rikkumine või isegi hävimine, mis halvendab ohutust ja välimus fassaadid, keelab tulekustutusseadmed, blokeerib sulgeseadmed ja kommunaalliinid.
Lisaks on keelatud ümberehitamine, mille tulemused mõjutavad negatiivselt majaelanike elutingimusi.
Elupinna arvestusstandard Peterburis inimese kohta on: 9 ruutmeetrit kogu elamispinda eraldi korterites ja elamutes elavatele isikutele; 15 ruutmeetrit elamispinda kokku kommunaalkorterite elanikele. Ümberehituseks luba ei saa enne, kui kõik täisealised korteri elanikud ja selle omanikud selleks nõusolekut annavad. Erandiks on juhud, kui ümbervarustuse põhjuseks on vajadus tagada turvaline elamine.
Vastame:
Olukord teie korteri ümberehitusega võib võtta kõige ootamatuma arengu. Näiteks otsustate midagi ise ümber varustada. Samas rikkusite teadmatusest ehitus- või mingeid muid norme. Tulemus: insenerisüsteemid puudega või kahjustatud hoone ehitus Majad. Heakskiitmise kord loodi selliste juhtumite vältimiseks. Loomulikult kuulub korter teile ja teil on õigus see ümber ehitada. Kuid on üks range tingimus: enne töö alustamist peate täitma lubade ja kooskõlastuste paketi. Need dokumendid kinnitavad, et ümberehitamise käigus ei riku te ehituseeskirju, austate oma naabrite õigusi ja tagate maja terviklikkuse.
Te ei tohiks eirata seadusi, mis tegelikult kaitsevad mitte ainult teie perekonna õigusi, vaid ka õigust elada turvaliselt teie naabrite kodus.
Tänapäeval soovivad paljud inimesed oma korterit suurema mugavuse huvides ümber ehitada, kuid seda saab teha ainult kokkuleppel ametivõimudega.
Korteri amatöörremont korterelamu võib viia kõige ettearvamatumate tagajärgedeni, isegi kuni selleni, et maja seinad võivad kokku kukkuda või neile tekivad minimaalselt praod. Olemasolev planeering tagab maja tugevuse ja stabiilsuse, mistõttu kõik selle muudatused tuleb kooskõlastada vastavate osakondade spetsialistidega.
Kui seda ei tehta, on tagajärjed kõige ebameeldivamad:
- rahatrahv, kui ümberehitus ei ohusta maja turvalisust, ja nõue seadustada see kõigi reeglite kohaselt;
- kui seda ei saa olemasolevate standardite kohaselt legaliseerida, on süüdlane kohustatud kõik algsesse olekusse tagastama ja lisaks trahvima;
- korterit on võimatu müüa, kuna selle seisukord ei vasta tehnilises passis olevatele andmetele.
Milliseid ümberehitusi ei lubata?
Korteri planeeringus ei saa teha mitmeid muudatusi:
- lammutamine kandekonstruktsioonid või nende koormuse muutus; mõnel juhul võidakse neil lubada kaare sisselaskmist kandev sein seda tuleb aga esmalt tugevdada, et hoone terviklikkust ei kahjustataks;
- elamispinna vähendamine, näiteks koridori laiendamine elutoa arvelt;
- ventilatsioonikanalite demonteerimine või vähendamine;
- kütteradiaatorite üleviimine rõdudele ja lodžadele;
- toa ühendamine gaasipliidiga köögiga;
- korteri pindala suurendamine osa sissepääsu, tehnilise korruse või pööningu tõttu;
- pikendamine mitteeluruumid elamu arvelt;
- ruumi eraldamine, mille pindala on alla 8 ruutmeetri. m, kus pole akent;
- vannitoad teisaldades nii, et need oleksid naabrite elutubade kohal (v.a. 1. korruse korterid).
Lubatud ümberehituste tüübid
Luba pole vaja:
- kosmeetilise remondi teostamine;
- akende ja uste vahetus;
- kütteelementide asendamine sarnaste vastu;
- rõdude klaasimine ilma täiendav isolatsioon, mis viib nende kaalumiseni.
On mitmeid levinud ümberehitusi, mis nõuavad heakskiitu:
- vannitoa ühendamine tualetiga;
- vannitoa ala laienemine koridori tõttu;
- ruumi ühendamine köögiga, kuhu on paigaldatud elektripliit;
- üleandmine ukseavad seintes, mis ei ole kandvad;
- laoruumide ja riietusruumide paigutus;
- uute seinte ehitamine, mis ei tekita konstruktsioonile lisakoormust;
- tehniliste kommunikatsioonide üleandmine;
- gaasiseadmete teisaldamine;
- ruumi pindala suurendamine koridori tõttu ja koridori laius peaks jääma vähemalt 90 cm.
Kuidas saab korteri ümberehitust seadustada?
Parim on ümberehitust eelnevalt kooskõlastada, mis toimub mitmes etapis:
- Ümberehitusprojekti tellimine vastavalt ettevõttelt või üksikettevõtjatelt, kellel on sisseastumistunnistus projekteerimistööd mis tahes isereguleerivalt organisatsioonilt (SRO). Selleks on vaja korteri registreerimistunnistust. Selle tulemusena saate ümberehitusprojekti koos järeldusega kavandatud tööde ohutuse kohta.
- Projekti kooskõlastamine omavalitsusega, mis nõuab mitmeid dokumente:
- ümberehituse taotlus;
- dokument korteri omandiõiguse kohta;
- ümberehitusprojekt;
- järeldus tööohutuse kohta;
- nõusolek ülejäänud korteriomanike ümberehitamiseks.
Administratsioon peab tegema otsuse 45 päeva jooksul (eri linnade puhul võib periood veidi erineda). Nüüd saate otse ümberehitusprotsessi juurde minna, kuid isegi pärast seda peate:
- kutsuda munitsipaal-STI või kaubandusorganisatsiooni katastriinsener, et mõõta korter pärast ümberehitust, et koostada uus tehniline pass, tehniline plaan ja ümberehituse tõend;
- ümberkorraldamise kooskõlastamine vallaga koos üleskutsega komisjonile, kes väljastab saneerimisakti ja dokumendi ümberehituse seaduslikkuse kohta.
22. november 2019 Sergei
