Teil võib tegelikult olla elamukinnisvara, kuid teil pole sellega dokumenteeritud seost. See on aga väga oluline probleem, mis tuleb lahendada, olenemata sellest, kui kaua te seda edasi lükkate. Artiklist leiate samm-sammult juhised, kuidas registreerida maja suvilas aastatel 2018-2019, koos selgituste ja funktsioonidega.
Riik maatükk Paljudel venelastel on see olemas. Dacha on meie riigis levinud tava, kuid mitte kõigil pole ametlikult kaunistatud maamaju. Enamasti muutub see vajalikuks maa ja sellel asuvate ehitiste tehingute tegemisel.
2017. aastal muutus maatükkide ja maamajade omandiõiguse registreerimise protsess. Kui varem oli registreerimine võimalik vaid vara kohta tehtud deklaratsiooni alusel, siis nüüd on nimekiri oluliselt täienenud. Näiteks on vaja esitada katastriinseneri koostatud tehniline plaan.
Head lugejad! Me käsitleme standardseid meetodeid juriidiliste probleemide lahendamiseks, kuid teie juhtum võib olla ainulaadne. Meie aitame leida oma probleemile tasuta lahendus- lihtsalt helistage meie juriidilisele konsultandile:
See on kiire ja tasuta! Kiirelt saate vastuse ka veebisaidil oleva konsultandi vormi kaudu.
See ei tähenda, et menetlust oleks lihtsustatud. Kui varem sai omanik tasuda riigilõivu ja täita deklaratsiooni, siis nüüd tuleb tal lisaks pöörduda katastriinseneriga. Loomulikult on teenus tasuline.
Tuleb teha vahet aia- ja suvilakruntidel. Peal aiamaa krunt Hoonete ehitamine on lubatud, kuid sinna registreerimine ei ole võimalik. Esiteks hõlmab sellise maa lubatud kasutamine põllukultuuride kasvatamist. Kui omanik kolme aasta jooksul sellist krunti sihtotstarbeliselt ei kasuta, võib selle arestida.
Suvilaplatsil on lubatud mitte ainult elamu püstitada, vaid ka saada sellele postiaadress. Samas võib omanik maal teha, mida tahab – keegi ei kohusta teda midagi kasvatama.
Mida ütleb seadus?
Seadusandlikul tasandil ei ole suvilas maja registreerimine üldse kohustuslik. Kui aga Puhkemaja– alaline elukoht, sissekirjutus on hädavajalik. Teine juhtum, kui see on vajalik, on maja ja maa õiguste üleandmine.
Registreerimata ehitisega krunti ei saa te müüa, kinkida ega muul viisil teisele isikule võõrandada. Isegi pärandit on võimatu registreerida.
Alates 2017. aasta jaanuarist kehtib föderaalseadus nr 218 „On riiklik registreerimine Kinnisvara." Käesolev normatiivakt sisaldab teavet põllumajandusmaal püsivate ehitiste muudetud korra kohta.
Miks oli vaja kohandusi? Fakt on see, et varem oli registreerimine lubatud ainult deklaratsiooni alusel. Selles dokumendis võite märkida kõik andmed kinnisvara kohta oma äranägemise järgi. Ebaausad kodanikud märkisid maksukoormuse vähendamiseks deklaratsioonis väiksema kinnistu pindala.
Tehtud kohandused kõrvaldasid selle puuduse. Nüüd tuleb koostada tehniline plaan, kuhu kõik väärtused sisestab katastriinsener. Lisaks võib elamu projekteerimiseks nõuda ehitusluba.
Kuidas registreerida maja maatükil?
Kõigepealt tasub öelda, et maja saab registreerida ainult oma maale. Kui te pole veel maaomandit registreerinud, on nüüd õige aeg tegutseda.
Enamus maatükid meie riigis kuulub see riigile. Kodanikele kuuluvad maatükid sageli rendi, tasuta kasutamise ja päritud omandiõiguse alusel. Registreerimiseks peate võtma ühendust MFC-ga. Võib osutuda vajalikuks külastada kohalikku administratsiooni.
Alles pärast saidiga seotud probleemi lahendamist võite hakata maja kaunistama. See protseduur hõlmab STI tehnilise dokumentatsiooni koostamist.
Räägime protsessist üksikasjalikumalt.
Dokumentatsioon
Elamu registreerimiseks vajate järgmisi pabereid:
- tsiviilpass ja krundi omaniku avaldus;
- krundi kohta - ostu-müügileping, kinkeleping, erastamistunnistus, pärimisõiguse tunnistus jne;
- tehniline dokumentatsioon - plaan, pass;
- riigilõivu tasumise kviitung summas 2000 rubla;
- ehitusluba;
- maja kasutusse andmise akt.
Seda loetelu võib täiendada. Dokumentide loetelu tuleb täpsustada registreerimiskohas.
Kuhu pöörduda
Omandiõiguste registreerimine toimub Rosreestri territoriaalses filiaalis või MFC-s. Siin peate kandideerima koos ettevalmistatud dokumendipaketiga.
Tehniline dokumentatsioon koostatakse STI-s. Katastriinseneri asukohaplaani koostamiseks leiate Rosreestr.
Dokumente saab esitada neljal viisil:
- Isiklikult, võttes ühendust kinnisvara asukohas asuva MFC või Rosreestriga.
- Notariaalselt kinnitatud volikirja alusel tegutseva esindaja kaudu.
- Läbi postisaadetis. Peate saatma dokumendid tähitud kirjaga koos deklareeritud väärtuse ja investeeringute inventuuriga.
- Esitage taotlus Rosreestri ametlikul veebisaidil.
Viimane meetod ei päästa teid asutuse külastamisest. Pärast taotluse läbivaatamist peate külastama Rosreestrit või MFC-d ja tooma originaaldokumendid.
Samm-sammuline juhendamine
Üldiselt ei ole registreerimisprotsess üle jõu käiv. raske ülesanne. Toimingute algoritm näeb välja järgmine:
- Kinnituse saamine maatüki omandiõiguse kohta, kui seda pole varem tehtud. Registreerimiseks peate võtma ühendust SNT-ga (kui krunt on aed), seejärel kohaliku omavalitsusega ja seejärel Rosreestriga või MFC-ga.
- Katastri- ja tehnilise dokumentatsiooni koostamine. Selleks peate võtma ühendust katastriinseneri ja STI-ga.
- Omandiõiguste riiklik registreerimine. Kõik dokumendid esitatakse Rosreestrile või MFC-le ning tasutakse riigilõivu 2000 rubla.
Katastriinseneri poole pöördudes olge ettevaatlik. Kogu selliste tegevuste läbiviimiseks õigustatud spetsialistide nimekiri on näidatud Rosreestri veebisaidil.
Dokumendid antakse üle MFC või Rosreestri töötajale. Spetsialist kontrollib nende õigsust ja väljastab kviitungi, mis näitab, et dokumendid on vastu võetud. Määratud kuupäeval peab taotleja uuesti asutusse ilmuma ja saama täidetud paberid.
Mis on "dacha amnestia"?
Rääkides ", on mõeldud 30. juuni 2006 föderaalseaduse nr 93 sätteid. Selle järgi normatiivakt, rakendatakse maa ja sellel asuvate ehitiste omandi registreerimise lihtsustatud korda.
Seadust on pikendatud 31. märtsini 2020. Võimalik, et tasuta prooviperioodi pikendatakse hilisemale perioodile.
Nn datšaamnestia olemus seisneb selles, et krundi ja hoonete kinnistamiseks kinnistule ei ole vaja esitada ehitusluba ja maja kasutuselevõtu akti. Kõik see vähendab oluliselt registreerimisaega.
Kinnituse saamiseks omandiõiguste olemasolu kohta peate Rosreestrile või MFC-le esitama saidi omandiõiguse dokumendid ja tehnilise plaani. Registreerimisprotsess võtab aega 5-7 tööpäeva.
Mitte igaüks ei saa dacha amnestia alusel suvila krundil maja registreerida. See õigus on järgmistel kodanikel:
- eluaegse päriliku omandiõiguse omamine;
- need, kellele kuulub aiandusmaa sihtotstarbega maatükk;
- suvila staatusega krundi omamine;
- territooriumi omamine alalise kasutusõigusega.
See viiakse läbi tasuta. Kui ootate lihtsustatud programmi lõpuni, muutub registreerimine problemaatiliseks.
Kui tekivad raskused, pöörduge õigusabi poole. Meie veebisaidilt saate tasuta õigusabi. Esitage küsimus eksperdile spetsiaalses aknas.
Nüüd teate, kuidas registreerida maja suvilas aastatel 2018-2019. Samm-sammuline juhendamine Artiklis esitatud teave aitab teid selles küsimuses. Kui teil pole aega paberitega tegeleda, andke maa ja maja registreerimisvolitused juristile.
Dacha amnestiat, mis võimaldab omavolilise ehitamise omandiõiguse lihtsustatud registreerimist, on mitu korda pikendatud. Seoses teenuse suure nõudlusega pikendas riik tähtaega 2020. aastani, kuid eelmisel aastal toimusid olulised muudatused nõutava dokumentatsiooni osas. Uurime, mis toimub sel, 2018. aastal.
Selles artiklis
Miks teil on omandiõigusi vaja?
Paljud kodanikud on oma maad SNT-s kasutanud juba mitu aastat, ehitades sinna maamaju, kuure ja garaaže. Osa omanikke ehitab oma aiamaale, mis seadusega kuulub, suvilad ja ei arva, et hoone vajab ka registreerimist, sest see asub nende maal.
Probleemid ei teki kohe, vaid siis, kui tekib vajadus hoone käsutada - müüa, kinkida või pärandada. Seda on võimatu teha ilma omandiõigust tõendavate dokumentideta. Kohalik omavalitsus võib otsustada skvotter-hoone likvideerida, nad peavad kiiresti tõestama, et hoonel on omanik mitte ainult faktiliselt, vaid ka juriidiliselt.
Kodanike mugavuse huvides võeti 2006. aastal vastu föderaalseadus "dacha amnestia" kohta, mille kehtivusaeg lõppes algselt 2010. aastal, seejärel pikendati 2015. aastani ja nüüd 2020. aastani.
Ehitatud suvila õiguste registreerimist peate alustama võimalikult kiiresti, kuna protsess ise võib kesta kauem kui üks kuu ja see ei ole odav, eriti seoses "dacha amnestia" seaduse muudatustega. Kui maja tuleb kiiresti maha müüa või lammutamise eest kaitsta, ei pruugi paberite vormistamiseks lihtsalt aega jätkuda.
Nõutav dokumentatsioon
Selleks vajate järgmist dokumentatsiooni.
Enne 2017. aastat oli dokumentatsioonipakett lühem ja hõlpsamini kokkupandav. Katastripassi ja tehnilist plaani polnud vaja, selle asemel täitis kodanik lihtsalt deklaratsiooni, millega detailne info struktuuri kohta. Nüüd on seoses seaduse rakendamise korra muudatustega oluliselt muutunud dokumentide menetlemise aeg ja tööde maksumus.
Uuendused võeti seadusesse põhjusel, et osa omanikke esitas oma ehituse kohta valeandmeid. Näiteks võivad nad siseneda piirkonda, mis erineb sellest, mis see tegelikult on, et maksta vähem kinnisvaramakse. Registreerimata ehitise avastamisel nõutakse selle omanikult trahvi.
Pöörake tähelepanu punktile 3. Dacha amnestia kasutamiseks peavad kodanikul olema paberid, mis kinnitavad tema õigust. seaduslik õigus maha. See võib olla:
- üürileping;
- õigus krundile alalisele omandile;
- tõend krundi omandiõiguse kohta;
- aiandusühistute territooriumil asuva krundi kasutamist lubav dokument.
Kui maa omastati skvottimise teel, siis enne hoone omandiõiguse vormistamist on vaja saada õigused maa territooriumile. Selleks tuleb krunt mõõdistada, registreerida katastrikojas ja hankida territooriumi omandiõiguse dokumendid. Palju oleneb sellest, kellele maa algselt kuulus ja mis asjaoludel praegune omanik seda kasutama hakkas.
Aiamaja projekteerimise etapid
Kui maaõigusega on kõik korras, võite hakata maja omandiõigust registreerima. Selleks peate koguma nõutavate dokumentide paketi ja alustama STI-ga ühendust võtmast.
Võib jagada mitmeks etapiks. Kõigepealt peate võtma ühendust tehnilise inventuuri bürooga ja kutsuma aiaala katastriinsener. Spetsialist koostab konstruktsiooni tehnilise plaani. See võtab:
- alates 30 päevast;
- alates 3 tuhandest rublast sõltub summa piirkonnast, hoone asukohast, maja pindalast.
Peale tehnilise plaani käes hoidmist tuleks katastrikojaga aeg kokku leppida, maja registreerida ja saada katastripass. Selleks kulub 20 tööpäeva.
- 5 tööpäeva;
- 750 rubla - kui vajate paberväljavõtet;
- 300 rubla - kui vajate väljavõtet elektroonilisel kujul.
Kui kogu hoone tehniline dokumentatsioon ja maa omandiõiguse dokumendid on käes, peab suvila omandit registreeriv kodanik tasuma riigilõivu. Selle suurus on 2000 rubla.
Kogutud dokumentatsioonipaketiga peab dacha omanik tulema mõnda linna multifunktsionaalsesse keskusesse. MFC-ga registreerumiseks on mugav kasutada nende veebisaidi teenuseid. Saate otse ühendust võtta Rosreestri filiaaliga, kuid MFC elektrooniline järjekord aitab teil vältida tõelisi järjekordi ja töötajad aitavad teil taotlust täita, sest juhtumi tulemus sõltub avalduse täitmise õigsusest.
Pärast seda, kui volitatud töötaja on kontrollinud kõigi dokumentide olemasolu ja nende täitmise õigsust, võtab ta need kaalumisele, väljastab kviitungi ja ütleb teile, millal dokumentidele järele tulla ning tulevasel omanikul jääb vaid otsust oodata. Kui dokumendid on valmis, saab omanik SMS-teate.
Rosreestris omandiõiguse avalduse menetlemine võtab aega kuni 20 tööpäeva. Kui esitate paberid MFC kaudu, pikeneb periood paari päeva võrra. Kahjuks esitage dokumendid aadressile elektroonilisel kujul võimatu, vajalik on ainult isiklik kohalolek.
2018. aastal muutus omanditunnistuste vorm. Nüüd ei väljastata sellist tõendit paberkandjal, vaid esindab elektrooniline dokument, mis sisaldub ühtses kinnisvara andmebaasis. Kui omanik vajab oma õiguste kohta paberkinnitust, võib ta taotleda Rosreestrist lihtsustatud väljavõtet.
Omandiõiguste registreerimine on kohustuslik protseduur, kui omanik soovib oma datšat täielikult hallata. See dokument on garantii, et vara kasutamise, käsutamise ja turvalisuse õigused on seadusega sätestatud.
2017-04-15T16:19:27+00:00
Kuidas registreerida maja omandiõigust. Kas soovite registreerida oma kodu omandiõiguse? Uurige kõigi kohta saadaolevaid viise hankige dokumendid üksikute elamukinnistute kohta ja kasutage sobivaimat.
Individuaalne kodu on üks ihaldatumaid varasid: sellistes hoonetes soovib elada märkimisväärne hulk peresid. Need, kes on otsustanud selle kinnisvara osta, peaksid muretsema mitte ainult ostu- või ehitusprotsessi pärast. Oluline küsimus on maja omandiõiguse registreerimine. Mõelgem välja, kuidas registreerida maja omandiõigus ja millised võimalused on üksikute elamute kohta dokumentide saamiseks?
(avamiseks klõpsake)
Kuidas registreerida maja enda omaks
Kuidas läheb? Kõige lihtsamad olukorrad on kõik juhud, kus toimub juba registreeritud kinnisvara võõrandamine. Protseduur erineb üleminekust vaid mõne detaili poolest.
- Koos majaga võõrandatakse ka maatükk, millele see on ehitatud
- Üleandmisel kirjeldavad pooled kõike võrgutehnika, toodud objektile.
- Lepingus võib kirjeldada maja elementide tehnilist seisukorda.
Tulevane omanik vajab tehingu puhtuse garantiisid. Need peab andma kinnisvara omanik.
Dokumendid maja omandiõiguse registreerimiseks
Enne maja ümberregistreerimist peaksite veenduma, et müüjal on kõik vajalikud õigused. Ostja peab tutvuma mitmete dokumentidega:
- maatükk, mis kinnitab selle piire ja sisaldab andmeid kehtestatud koormiste kohta.
- Ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist, mis kinnitab müüja omandiõigust majale, jooksva kuupäevaga.
- Pass.
- Abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek müügiks.
See võimaldab meil liikuda edasi läbirääkimisteni tehingu tingimuste üle ja kokkuleppe teksti osas. Nimetatud dokumendis tuleb ette näha ehitise ja maa omandiõiguse üleminek.
Koduomandi registreerimine, kasutame lihtsustatud korda
Tehingust keerulisem on suvilas asuva maja õiguste registreerimise kord. Kehtiv seadus andis võimaluse kinnistada kinnisvara ilma, et oleks vaja hankida omavalitsuse kooskõlastusi. See kord kehtib ka individuaalehituseks mõeldud maadel asuvate majade seadustamisel.
Dacha tüüpi hoonete õiguste registreerimine
Seda tüüpi kodu omandiõiguse registreerimiseks on vaja järgmisi dokumente:
- riigilõivu ülekandmise kviitung;
- taotleja pass;
- deklaratsioon objekti omaduste kohta ettenähtud vormis;
- dokumendid maa kohta.
Kõik ülaltoodud on Rosreestr.
Kapitalimaja omandiõiguse registreerimine
Dokumendid edastatakse ka Rosreestr. Need sisaldavad:
- maja katastripass;
- riigilõivu tasumise tšekk või kviitung;
- väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist saidi kohta.
Lihtsustatud kord seoses üksikud majad kehtib kuni 1. märtsini 2019. Pärast seda perioodi peavad omanikud sellised ehitised üldiselt seadustama.
Registreerimine kasutuselevõtu kaudu
Kui maa omanik plaanib sellele maja ehitada, tuleb tal läbida valla poolt tööde kooskõlastamise menetlus. Vaatamata võimalusele kasutada ülalkirjeldatud lihtsustatud skeemi, on loa saamine seotud mitme asjaoluga.
- Ehituseks laenu taotlemine.
- Kommunikatsioonide kokkuvõte.
- Tööde lõpetamata jätmine enne 01.03.2019
Taotleja on kohustatud esitama järgmised dokumendid:
- väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist maa kohta;
- maja projekt koos järeldustega vastavuse kohta kõigile sanitaarstandardid ja ohutusnõuded.
Taotluse rahuldamise korral väljastatakse krundi omanikule ehitusluba kehtivusega 10 aastat.
Enne maja omandiõiguse registreerimist peate allkirjastama selle rajatise kasutuselevõtu tõendi. Selle koostab komisjon, kes võtab vastu töö tulemuse. Järgmisena peate väljastama tehnilise ja katastripassi. Kõik ülaltoodud lisatakse Rosreestrile üle kantud maja omandiõiguse registreerimise dokumentide loendisse (lisaks peate tasuma riigilõivu).
Mida teha, kui töö tehti ilma kooskõlastuseta?
Paljud omanikud soovivad säästa raha tavapärase loa saamise menetluse pealt ehitustöö ja püstitada objekt ilma loata. Neid huvitab sageli küsimus, milliseid dokumente on vaja seda tüüpi maja omandiõiguse registreerimiseks. Oluline on see õigel ajal registreerida ja ennetada.
Ainus tõhus viis sellise ehitise seadustamine on kohtuprotsess. Hagi esitatakse kostja asukohajärgsele ringkonnakohtule (see on tööloa väljastav omavalitsus).
Taotlusele tuleb lisada:
- dokumentaalsed tõendid ohutusstandarditele vastavuse kohta;
- kinnitus selle kohta, et kodu vastab sanitaareeskirjadele.
Hageja peaks valmistuma valla vastulauseks, seetõttu on soovitatav palgata sellistele juhtumitele spetsialiseerunud advokaat.
Taotluse rahuldamise korral tekib maja omanikul jõustunud kohtuotsuse alusel katastripass ja omandi registreerimine.
Omanik ei tohiks viivitada omaehituse legaliseerimise ja registreerimise menetlusega. Vald võib temast ette jõuda ja algatada maja lammutamise arutamise.
Kui palju maksab maja lavastamine?
Kinnisvarale õiguste registreerimise menetluse üks põhikomponente on selle hind. Potentsiaalseid omanikke huvitavad küsimused, kui palju maksab maja ümberregistreerimine, milline on ehituse kooskõlastamise maksumus ja omavolilise ehitamise seadustamise kord.
Madalaimad kulud ootavad ostjaid valmis kinnisvara, mille õigused on müüja juures registreeritud. Enne Rosreestrile dokumentide esitamist on need 4000 rubla riigilõivu.
Kui registreerimine toimub vastavalt "dacha amnestiale", peate planeerima geodeetiliste tööde, katastripasside registreerimise ja õiguste registreerimise eest tasumise kulud, kuna te ei saa seda tasuta teha.
Ehituslubade andmise dokumentide menetlemise maksumus sõltub asjaosalisest projekteerimisorganisatsioon ja tulevase kodu omadused.
Suurimad kulutused ootavad volitamata rajatise omanikku. Ta peab kandma maja kehtivatele standarditele vastavuse kontrollimise kulud ja tasuma palgatud advokaadi kalli töö.
Maja omandiõiguse saamise menetluse kestus sõltub sellest õiguslik režiim. Kui see on registreeritud ja seda müüakse, võtab registreerimisperiood minimaalselt aega. Muudel juhtudel sõltub kõik ettevalmistamise kiirusest vajalikud dokumendid.
Liituge viimaste uudistega
Kuidas registreerida omandiõigust oma maale ehitatud majale? Kummalisel kombel ei muretse see küsimus mitte ainult omanikke suvilad, aga ka pidevas kasutuses olevate elamute ehitamiseks mõeldud maa omanikele. Kui tema käsutuses pole eluaseme omandiõigust tõendavat dokumenti, ei saa selle maatüki omanik, millele see ehitati, seda täielikult käsutada. Omanik ei saa sellist maja müüa, välja üürida, tagatiseks registreerida ega isegi kinkida. Lisaks võib registreerimisel tekkida raskusi veevärgi, kanalisatsiooni, elektri, telefoni ja gaasi liitumisega, millega tuleb samuti arvestada.
Tagamaks, et oma kodu kinnisvara registreerimine ei tekita raskusi, peate:
- Kirjutage linnaplaneerimiskomisjoni kohalikule osakonnale avaldus objekti linnaplaneerimise planeeringu väljastamiseks (avaldusele on lisatud isikutunnistuse koopia ja dokument, mis kinnitab, et taotleja on maa omanik).
- Oodake maja ehitusloa väljastamist.
Alates 2017. aasta jaanuarist toimub maja registreerimine maatükil hiljemalt 3 aastat tagasi koostatud objekti linnaplaneerimise plaani alusel. Varem sellist piirangut ei eksisteerinud, tänu millele said maaomanikud, kes ei teadnud midagi, kuidas maja kohapeal registreerida, ehitada selle igal neile sobival ajal, sealhulgas 5-10 aastat pärast lubade saamist.
Arendusluba
Maja ehitamise loa saamiseks minge riigiteenuste portaali, haldusasutustesse või viige kogu protseduur läbi MFC (multifunktsionaalne keskus) kaudu. Kui objekti omanikul pärast ehituse lõpetamist sellist luba pole, ei ole tal võimalik maja omandiõigust registreerida ja selle tehnilist plaani tavapärasel viisil hankida. Nii et registreerimine läheb kiiresti ja maa omanik, kes ei tea, kuidas registreerida eramaja ja kuidas saada kõiki vajalikke väljavõtteid, väljastanud selle väljatöötamist lubava dokumendi, peaksite:
- andma maatükk reguleerivale asutusele (see kehtib tehnilise osa kohta);
- saavutada arengukava väljastamine;
- koostama ligikaudne diagramm kuidas maja hakkab paiknema üksikelamu ehitusplatsil (joonistatud iseseisvalt);
- esitama tema isikut tõendava maaomaniku passi (asub isikudokumentide hulgas);
- kirjeldada välimus, millel peale valmimist (tehtud majaraamatu jaoks) individuaalne elamuehitusprojekt.
Viimane lõik viitab uuendustele, selle rakendamine ei ole kohustuslik inimestele, kes elavad väljaspool föderaalse või piirkondliku tähtsusega ajaloolisi tsoone ja on huvitatud teabest selle kohta, kuidas nad registreerivad tavalises külas oma maale ehitatud maja omaks. Kõige keerulisem on lõpetamata ehituse registreerimine.
Sel juhul märkige: pindala ja värv väljaspool maja seinad, kasutatud nimed ehitusmaterjalid. Objekti graafilise kirjelduse koostamisel märkige ära selle konfiguratsioon ja fassaadid.
Luba saadakse 10 päeva jooksul pärast vastavasisulise taotluse esitamist. See antakse välja tasuta, seetõttu on küsitlus selle kohta, kui palju maja kaunistamine maksab ja millised registreerimise etapid peate läbima, ebaoluline.
Selle dokumendi puudumine ei mõjuta maja protsessi ainult siis, kui see asub aiatöödeks mõeldud maatükkidel. Suvemaja ehitamise saab seadustada ilma eelneva loata, mis peaks olema teada kõigile suveelanikele, keda huvitab küsimus, kuidas ehitatud maja registreerida.
Samm-sammuline juhendamine
Oma maale ehitatud maja omanditunnistuse saamiseks peate pöörduma STI poole, et saada katastripass ja see registreerida. Pärast vajaliku kättesaamist saab maatüki omanik teada, milliseid dokumente on vaja selle kinnistuks registreerimiseks, misjärel:
- teatab soovist registreerida omandiõigus ehitatud eluruumile;
- kogub maa omandiõigusdokumente;
- lisab taotlusele dokumendid, mis näitavad, et maja on sellel saidil tegelikult olemas, registreeritud konkreetsele omanikule;
- tasub riigilõivu 2000 rubla ja saab vastava kviitungi (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 333.33);
- esitab kõik dokumendid, mis kinnitavad tema isikut;
- kirjutab ja notarib esindajale volikirja (vajalik kolmanda isiku huvide esindamisel).
Täpsustatud dokumentide loetelu lisatakse taotlusele ja koos sellega esitatakse ühtsele riiklikule kinnisvararegistrile (see uuendus kehtib alates 1. jaanuarist 2017, varem esitati kõik dokumendid Rosreestrile). Samuti ei väljastata tavalist tõendit selle kohta, et nad on registreeritud, see asendatakse väljavõttega ühtsest riiklikust registrist, mis on ühtse riikliku registri ja riigivara komitee liit. EGRN ühendab kõik andmebaasid üheks infosüsteem kõigile tasuta juurdepääsuga, mis vähendab oluliselt kogumist vajavate dokumentide loetelu.
Ühise andmebaasi olemasolu lihtsustab maja ehitamise protseduuri. Pärast selle moodustamist on kinnistuomanikel võimalik peaaegu üheaegselt vaid ühe asutuse teenuseid kasutades registreerida end katastriregistris ja esitada avaldus omandiõiguse registreerimiseks.
See vähendab oluliselt maja kinnistuks vormistamise aega, olenemata sellest, millises ehitusjärgus oli võimalik seda varem registreerida. Kontrolliasutusele esitatud andmed kontrollitakse 5-6 päeva jooksul. Kodanikud saavad registreerida maatüki katastriregistris ja registreerida maja STI-s vaid 7 päevaga, kui nad võtavad ühendust spetsialiseeritud keskustega.
Võimalikud nüansid
Maja omandiõiguse registreerimisel on äärmiselt oluline selle maa sihtotstarve, millele see on ehitatud. Kui maa on ette nähtud maamajade ehitamiseks, ei saa sellele individuaalmaja ehitada. Enne ehitamist on vaja läbi viia.
Ehitatud maja kirjeldamisel on omanikul kohustus ära märkida kõik kinnistud, mis asuvad tema maal, kuni kanala ja WC-ni välja (seda tehakse hoonete hilisema inventuurimise eesmärgil, ümberasumise korral -hoone müük). Eramu registreerimiseks peab ta märkima täpselt, kus ja mis järjekorras hooned asuvad ning mis on nende sihtotstarve. Ei tasu arvestada sellega, et kontrollivad isikud ei pruugi vana räsitud lauta tõsiselt võtta. Registreerimata kinnisvara olemasolu ei takista mitte ainult paberimajandust, vaid muutub ka takistuseks majale hüpoteegi võtmisel, laenu väljastamisel või tagatisel.
Enne 2015. aastat ehitatud elamud registreeritakse vaid ehitusloa ja kasutuselevõtu akti olemasolul, mis kinnitab selle eluruumi elamiseks sobivuse astet. Lisaks peavad selliste majade omanikud andma teavet selle ühendamise kohta insenerisüsteemid, nende nõuetekohast toimimist ja alles pärast seda uurige, kas kinnisvara on võimalik seaduslikult registreerida ja kuidas seda õigesti teha.
Maja registreerimise dokumendid esitatakse mis tahes kujul (kirjalikult või elektrooniliselt). Maja omandiõiguse registreerimiseks ja võõrandamiseks ei ole vaja isiklikult kohale ilmuda, kuid väljavõtte saamiseks uue maja ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse kandmise kohta tuleb isiklikult külastada selle teenuse töötajad.
Kuidas registreerida oma maale ehitatud suvila
Alates 2017. aasta jaanuarist on õigused mis tahes kinnisvarale registreeritud 13. juuli 2015 föderaalseaduse nr 218-FZ alusel. Edaspidi saate omandiõiguste registreerimiseks loa saada vaid katastriregistri dokumendi olemasolul.
Varem oli maja omandiõiguse registreerimiseks vaja koostada spetsiaalne dokument "maamaja omandiõiguse deklaratsioon". Vene Föderatsiooni uue föderaalseaduse jõustumine jätab suveelanikud selle võimaluse ilma. Omanikule maamaja, kui see on ostetud enne 2015. aastat, siis tuleb helistada katastrispetsialistile ja oma maja registreerida samadel tingimustel ja sama hinnaga kui tavaline krundile ehitatud elamu.
Suvila jaoks mõeldud maatükile ehitatud maja registreerimine toimub lihtsustatud skeemi järgi kehtiva dacha amnestia seaduse alusel, eriti kui see osteti hiljuti büroo kaudu ja majas ei elanud keegi.
Maja registreerimiseks kinnisvarana lihtsustatud skeemi alusel peate tõestama, et see on ehitatud spetsiaalselt suvilana ja selle all olev maa kuulub omanikule. Seda pole lihtne teha, kuid see on võimalik. palju seda raskem on kodanikud, kes püüavad teada saada, kuidas registreerida lõpetamata maja individuaalelamuehituse krundil, omamata maja jaoks dokumente.
Kui maa kohta pole dokumente
Eramu omandi registreerimiseks minimaalse ajaga tuleb vastavalt registreerida ka hoonealune maa ning selle kohta info paigutada Ühtsesse Kinnisvaraandmebaasi. Tegelikult peaks kogu protsess algama siit. Kui dokumendid on peal uus maja ja maad ei ole, siis muutub keerulisemaks ja suureneb katastri registreerimise kord ja edasine ehituse registreerimise kord, samuti kinnistamise maksumus. Selle potentsiaalne omanik peab taotlema kohalikelt omavalitsustelt luba registreerida omandiõigus maale, mida ta praegu kasutab, ilma dokumentideta. Samas, kui maja on ilma dokumentideta, siis on kohustus ära märkida maa sihtotstarve - aiandus, suvila, individuaalelamuehitus.
Maaomandi tunnistuse väljastamiseks kulub 30 päeva. kalendripäevad. Olles saanud see dokument, läheb omanik Rosreestrisse (USRN), kus krunt ise ja ka maamaja vormistatakse ja registreeritakse.
Kui maa piire ei ole kehtestatud ja selle üle on vaidlus, siis enne menetluse läbiviimist ja elamu kinnistu tegemist tehakse maamõõtmine.
Registreeritud maja kahe sektsiooni vahelise piiri määramiseks kulub vähemalt mitu kuud. See aeg kulub otsimisele ja naaberkruntide omanikega lepinguliste suhete loomisele ning nende kehtestatud piiride kinnitamist ja pretensioonide puudumist kinnitava dokumendi allkirjastamisele. Kui piiri ümber tekib vaidlus, suunatakse mõõdistamise asi kohtusse, kes teostab sundmõõdistamise ja otsustab küsimuse, kuidas külas asuv maja omandisse võtta.
Eramu kinnistuks registreerimine:
- Ostke krunt ja omandage selle omandiõigus.
- Taotleda maja linnaplaneerimise plaani väljastamist.
- Hankige luba maja ehitamiseks.
- Koostage maja ja muude hoonete asukoha skeem saidil.
- Kirjeldage maja välimust (ehituses kasutatud materjalid).
- Juhtida sidet, läbida tuletõrje ja muude teenuste (veevärk, gaasiteenus, soojus- ja energeetika) kontrolli.
- Saate maja kasutuselevõtu akti.
- Esitage dokumendid Rosreestrile (USRN).
- Hankige omandiõigustunnistus.
Kirjeldatud protseduuris pole midagi keerulist, kuid registreerimine võtab mitu kuud, mis on väga ebamugav, eeldusel, et omanikud soovivad võimalikult kiiresti sinna sisse kolida ja asuda elama.
Kinnisvara omamine tähendab ametlikult kinnitatud õiguse omamist. Reeglina on inimesed kodukaunistamise osas pedantsed.
Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest lahendustest legaalsed probleemid, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:
AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.
See on kiire ja TASUTA!
Kuid maamajad jäävad järelevalveta. Kuidas registreeruda 2019. aastal aiamaja ik?
Paljudel venelastel on äärelinna piirkonnad mitu aastat ja ei mõtle palju nõuetekohase registreerimise vajalikkusele.
Tavaliselt meenub sellise kinnisvaraga tehingute tegemisel dokumentaalne tugi.
Ja siit algabki “kinnitamata omaniku” katsumus, kuna tal pole õrna aimugi, kust alustada ja kuhu pöörduda.
Kuidas registreerida 2019. aastal aiamaale uus maja või registreerida omandiõigus ammu eksisteerivale elamule?
Üldised punktid
Alates 2019. aastast on mõnevõrra muutunud maakodude ja aiamajade omandi registreerimise kord.
Kuni selle hetkeni oli võimalik hoone registreerida ühe dokumendi alusel. See oli vara deklaratsioon.
Kuid nimekirja lisati seadusandlikud muudatused vajalik dokumentatsioon. Nüüd on registreerimiseks vaja katastriinseneri koostatud tehnilist plaani.
Varem pidi dacha omanik maksma vaid kolmsada viiskümmend rubla ja täitma deklaratsiooni.
Nüüd, enne registreerimist, peate kulutama raha katastriinseneri teenustele. Koostatud dokumendid esitatakse Rosreestr.
Pärast vajalike registreerimistoimingute sooritamist saab dacha kinnisvara omanikust seaduslik omanik.
Kuid samas ei kohusta seadusandja omanikke aia- ja maahoonete omandiõigust vormistama.
Mõisted
Mida mõeldakse maja kinnistamise all aiamaale? Kõigepealt tasub mõista saiti ennast ja maja määratlust.
Kui võrrelda aeda ja, siis kõigepealt peate märkima nende lubatud kasutamise.
On loogiline eeldada, et esimesel juhul on aed ja teisel dacha. Aiandus hõlmab põllukultuuride kasvatamist.
Samal ajal on kodanikul omal soovil õigus püstitada krundile kõrvalhoone.
Suvila krundi omamine taandub suvila ehitamisele, kuid kas aiandusega tegeleda või mitte, otsustab krundi omanik ise. enamgi veel maamaja Saate registreeruda ja saada postiaadressi.
Aiamaa põhinõue on selle kasutamine põllukultuuride kasvatamiseks.
Kui kodanik aiamaja teha ei kavatse alaline koht elukoht, siis saab ilma registreerimata hakkama. Kuid on ka selline asi nagu ajutine registreerimine.
Pole saladus, et paljud kodanikud mitte ainult ei kasuta aiamaad perioodilisteks loodusesse reisideks, vaid elavad oma suvilates peaaegu pool aastat.
Ja siin tasub kaaluda kahte punkti. Esimene on see, et isikul võib tekkida vajadus pöörduda riigiasutuste poole teatud teenuse saamiseks, mida osutatakse registreerimiskohas.
Tähtajalise elamisloa olemasolu võimaldab teil pöörduda oma elukohajärgsete asutuste poole.
Teine punkt puudutab õigusnormi üle üheksakümne päeva viibimise vajaduse kohta viibimiskohas.
Muidugi kontrollitakse suveelanikke selles osas harva. Registreerimine hoiab aga ära vähimagi haldusvastutuse riski.
Lisaks võimaldab elamu staatus saada alalise registreerimise mitte ainult omanikule, vaid ka tema sugulastele.
Küsimuse teine pool on oma olemuselt kaubanduslik. Ajutise ehitisena loetletud maja ei ole müügiks vastuvõetav ese.
See kehtib ka täielikult kapitalistruktuuri kohta. Müüa aiamaa koos kinnistamata elumaja, loetakse sellist ehitist kõrvalhooneks.
Seetõttu pole selle eest võimalik midagi saada. See on lihtsalt tasuta rakendus maapinnale.
Tasub mõelda ka olukorrale, kui aiamaa pole põhimõtteliselt omand. Näiteks on see ette nähtud kasutamiseks või tähtajatult.
Õiguste puudumine maale ei võimalda seda võõrandada. Kuid registreeritud maja on lubatud võõrandada.
Lisaks võimaldab registreeritud maja olemasolu riigilt renditud maal taotleda selle maa erastamist.
Õiguse registreerimise eelised on ilmsed. Lisaboonusena võib märkida, et kaunistatud maja on võimalik enda äraoleku ajaks välja üürida.
Reguleeriv määrus
1. jaanuaril 2017 hakkas kehtima “Kinnisvara riikliku registreerimise kohta”.
Uus kord on muutnud põllumajandusmaal asuvate majade registreerimisprotsessi.
Räägime muuhulgas SNT maadest ja suvilad. Varem dacha registreerimine või aiamaja ainult hoone omaniku deklaratsiooni alusel.
See tähendab, et tegelikult võib kirjutada mida iganes. Sealhulgas objekti oluliselt väiksema pindala märkimine ja seeläbi maksustamise vähendamine. Uus seadus kõrvaldas selle puuduse.
Nüüd tuleb registreerimiseks koostada katastriplaan ja registreerida ehitis katastriregistris.
Teine oluline nüanss sätete osas . Seega on elamu registreerimiseks vajalik ehitusluba.
Dacha amnestia raames saate ilma selle dokumendita hakkama. Pärast programmi läbimist ei ole ilma ehitusloata võimalik ehitatud maja registreerida individuaalse elamuehitusprojektina.
Kas aiamaale on võimalik maja registreerida?
Aiamaal asuva maja enda omaks registreerimine pole mitte ainult võimalik, vaid ka vajalik. Selle protseduuri vajalikkust on juba eespool mainitud.
Lisaks on raske ennustada pidevaid muutusi kehtivas seadusandluses.
Varem oli kirjas, et enne 2019. aastat kinnistamata maatükid konfiskeeritakse riigi kasuks.
Video: kuidas dachas registreeruda
Kuigi tegelikkuses on kinnistamise tähtajad muutunud, on registreerimata vara kaotamise eeldused vägagi reaalsed.
Maja registreerimine aiamaal eeldab krundi enda õiguse registreerimist, kui seda ei ole.
Ja enamikule Venemaa kodanikest kuuluvad kunagi riigi poolt eraldatud suvila- ja aiakrundid.
Alles pärast seda, kui maatükk on saidile paigutatud, võite hakata maja ise projekteerima.
Maja registreerimine hõlmab tehnilise passi väljastamist ja kinnisvara hindamist. Selleks on vaja helistada spetsialistidele vajalike mõõtmiste tegemiseks.
Lisaks on teenus tasuline ja kestab vähemalt kaks nädalat. Protseduur on üsna pikk ja võhikliku inimese jaoks võtab see mitte ainult aega, vaid ka närve.
Peate võtma ühendust erinevate ametiasutustega ja igal juhul peate kaebuse dokumenteerima. Kuid lõpuks jääb maja isiklikuks omandiks.
Milliseid dokumente vajate?
Ehitise registreerimiseks maatükil, sealhulgas aiamaal, on vaja järgmisi dokumente:
Kui registreeritakse mitte ainult hoone, vaid ka täisväärtuslik elamu, on taotleja kohustatud:
- volitatud asutuste väljastatud ehitusluba;
- tegutsema hoone kasutuselevõtu kohta;
- tehnilist ja katastriandmeid sisaldavad dokumendid;
- varem registreeritud maatüki ja ehitiste dokumendid;
- taotleja pass;
- tasu maksmise kviitung;
- avaldus.
Kus ma saan seda teha?
Omandiõiguste registreerimist teostab Rosreestr. Siin esitatakse dokumendid, kui teil on vaja maja registreerida.
Kuid enne seda peate koostama katastriplaani. Rosreestr vastutab ka riigi kinnisvarakatastri pidamise eest.
Huvitatud isik pöördub katastripassi saamiseks katastrikoja poole. Kuid SNT krundil maja registreerimisel peate esmalt registreerima maa omandiõiguse.
Esiteks peate välistama teiste omanike kohaloleku. Selleks tuleb pöörduda aiandusühistu juhatuse poole.
See võimaldab teil saada tõendi, mis kinnitab, et konkreetne krunt kuulub konkreetsele isikule.
See võib olla leping platsi tähtajatuks kasutamiseks andmise kohta või pikaajaline rendileping vms.
Katastridokumentatsioon vormistatakse ka omandiõiguse dokumentide alusel. Järgmiseks jääb üle vaid maja omandiõigus registreerida.
Samm-sammuline juhendamine
| Maaomandi kinnitamine ja vajalike dokumentide vormistamine | Maaomandi kinnitamine ja vajalike dokumentide vormistamine. See etapp sõltub sellest, kas sait kuulub või mitte. Esimesel juhul on vaja omandiõigust ja omandiõigust tõendavaid dokumente. Teisel juhul peate tegutsema vastavalt ülaltoodud skeemile: pöördudes saidi omandiõiguse saamiseks SNT juhatuse poole ja seejärel kohaliku omavalitsuse poole. |
| Maja registreerimine katastrisse registreerimiseks | Sel juhul peate registreerima katastri- ja tehniline sertifikaat A. Tehnilise passi saamiseks peate võtma ühendust STI-ga, mille töötajad teevad kõik nõutavad mõõtmed. Seejärel saab saadud tehnilise passiga pöörduda katastrikoja poole katastripassi saamiseks |
| Taotlemine Rosreestrile maja registreerimiseks | Sel juhul esitatakse kogutud dokumendid maja ja maa kohta ning tasutakse tasu (2000 rubla üksikisikutele) |
Üldiselt ei ole aiamaale maja registreerimise protsess keeruline. Ainus, mis selle keeruliseks teeb, on katastridokumentatsiooni koostamise vajadus.
Aga ühendades riigivarakomisjoni ja menetluse, on võimalik esitada dokumente katastrisse registreerimiseks ja registreerimiseks üheaegselt.
Maja registreering kantakse ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse. Sellest hetkest alates saab omaniku õigusi vaidlustada eranditult kohtus.
Kuidas registreerida maja SNT krundil dacha amnestia alusel
“Dacha amnestia” viitab 30. juuni 2006. aasta föderaalseadusele nr 93. Selle standardiga kehtestati registreerimiseks lihtsustatud kord asjaõigus maapinnale ja sellel asuvatele hoonetele.
Seaduse esimeses redaktsioonis oli kavas programm lõpetada 2015. aasta 1. märtsiks. Kuid nõudlus projekti järele viis selle pikendamiseni 2019. aasta märtsini.
Ja suvilate ja aiamajade erastamiseks on maa tasuta erastamist pikendatud kuni 31.03.2020.
SNT krundil dacha amnestia alusel maja registreerimise olemus seisneb selles, et hoone registreerimine eluruumina ei nõua ehitusluba.
Sellest tulenevalt puudub vajadus kasutuselevõtutunnistuse järele. Registreerimisprotsess on lihtsustatud miinimumini.
Varem taotlesid kodanikud objektide registreerimist. Nüüd peavad STI töötajad või katastrispetsialistid koostama tehnilise plaani.
Saadud tehniline pass ja maa omandiõiguse dokumendid esitatakse samaaegselt Rosreestr. Umbes kahe nädala pärast antakse omandiõigused välja.
Kuidas registreerida elamu aiamaale? Selleks on vaja, et maja vastaks parameetritele. See tehakse kindlaks tehnilise ekspertiisi käigus.
Kuni 2019. aastani saab veel ilma ehitusloata hakkama. Hiljem kujundada aiamaja elamuks ilma projekti dokumentatsioon saab olema võimatu.
Maja amnestia alusel on õigus registreerida järgmistel isikutel:
- omada eluaegset maaomandiõigust;
- territooriumi piiramatu kasutamise õigus;
- suvilate ja aiapidamiseks mõeldud maa omamine.
