El 1 de septiembre entrarán en vigor las modificaciones al Código de Planificación Urbana de la Federación de Rusia relativas al uso de documentación de diseño estándar.
¿Qué cambiará?
- En lugar del concepto de “documentación de diseño estándar”, aparecerá la institución de reutilización de la documentación de diseño para su reutilización;
- aparecerá registro estatal unificado de opiniones de expertos sobre documentación de diseño;
- Si el desarrollador utiliza un proyecto para el cual ya existe una opinión pericial en el registro, no será necesario un nuevo examen para aquellas secciones en las que no se hayan realizado cambios;
- Las empresas que construyen instalaciones bajo órdenes gubernamentales deben utilizar únicamente proyectos de reutilización. Al mismo tiempo, se deben cumplir las condiciones: la documentación tiene peritaje en el registro y el objeto cumple con los requisitos de eficiencia económica (párrafo 3-4, inciso “a”, párrafo 3, párrafo 4 del artículo 1 de la Ley Federal de 3 de julio de 2016 No. 368-FZ “Sobre enmiendas al Código de Urbanismo de la Federación de Rusia”).
Nuevas reglas para el uso de documentación de rediseño.:
- La reutilización de la documentación de diseño sin un nuevo examen sólo es posible para la construcción de instalaciones similares en propósito y capacidad de diseño (párrafo 3, párrafo 1, artículo 1 de la Ley N ° 368-FZ);
- Si se realizan cambios en el proyecto (por ejemplo, la construcción de una entrada adicional al objeto), se requerirá un examen completo adicional;
- Es posible realizar cambios sin examinar la documentación de diseño durante la reutilización, si no cambian (no empeoran) la seguridad del proyecto de construcción de capital. Por ejemplo, vincular a un terreno específico;
- La documentación de diseño de reutilización que haya sido modificada se denominará modificada. El promotor debe confirmar que la seguridad de la propiedad no ha cambiado. La conclusión se obtiene de la misma organización que realizó el examen inicial del proyecto. El perito podrá negarse a emitir opinión sobre la documentación modificada, especialmente si los cambios dieron lugar a un aumento en los presupuestos de construcción (para instalaciones municipales y estatales);
- El plazo para preparar una conclusión sobre la documentación de diseño modificada es de 30 días. El procedimiento para preparar la conclusión lo establecerá el Ministerio de Desarrollo Regional de Rusia. Sólo se enviarán para su examen aquellos proyectos en los que se hayan realizado cambios (inciso “b”, inciso “d”, párrafo 3, artículo 1 de la Ley N ° 368-FZ).
¿Qué te parece ahora?
Se considera documentación de diseño estándar cualquier documentación de proyectos de construcción de capital que haya recibido una opinión experta positiva.
Al construir objetos similares según un proyecto estándar, no se requiere un nuevo examen (Parte 3 del artículo 49 del Código de Urbanismo de la Federación de Rusia).
Un procedimiento separado es para desarrolladores estatales y municipales.:
- En ausencia de documentación de diseño estándar, el desarrollador debe preparar un proyecto rentable. Los criterios de eficiencia los determina el Gobierno de la Federación de Rusia;
- Sin tener en cuenta la eficiencia económica, es posible desarrollar proyectos: objetos especialmente peligrosos y técnicamente complejos; reconstrucción y revisión de edificios y estructuras; realizar trabajos para preservar los sitios del patrimonio cultural; otros proyectos de construcción de capital (párrafo 4-7, párrafo 2, artículo 1 de la Ley No. 368-FZ). La lista de dichos objetos será determinada por el gobierno o el presidente;
- Desarrolladores estatales recibirá el derecho a reutilizar la documentación de diseño desarrollada objeto de construcción de capital, sin el consentimiento del autor del proyecto (nuevas normas del Código Civil de la Federación de Rusia y la Ley Federal del 5 de abril de 2013 No. 44-FZ “Sobre el sistema de contratos en el campo de la adquisición de bienes, obras, servicios para satisfacer necesidades estatales y municipales”). Condición: si el proyecto fue desarrollado por orden estatal o municipal (Artículo 1, Párrafo 6, Cláusula 1, Artículo 2 de la Ley Federal de 3 de julio de 2016 No. 314-FZ “Sobre Modificaciones al Artículo 1294 de la Cuarta Parte del Código Civil de la Federación de Rusia y Ley federal "Sobre el sistema de contratos en el ámbito de la adquisición de bienes, obras y servicios para satisfacer las necesidades estatales y municipales").
Registro de opiniones de expertos.
El registro se publicará en el sitio web oficial de la FAU “Glavgosexpertiza de Rusia”. Será organizado por el Ministerio de Desarrollo Regional de Rusia. El registro contendrá información sobre la documentación de diseño de reutilización rentable.
El registro contendrá la siguiente información:
- sobre la documentación presentada para su examen;
- sobre opiniones de expertos y resultados de estudios de ingeniería;
- sobre la documentación de diseño para la reutilización (incluido el costo-efectividad, párrafo 3, párrafo 4, artículo 1 de la Ley N ° 368-FZ).
Actualmente sin definir:
- Una lista exacta de la información que estará contenida en el registro;
- Situación jurídica de este recurso.
¿Qué te parece ahora?
El responsable del registro de la documentación de diseño estándar es el Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia. El registro incluye 388 objetos de construcción de capital, entre ellos: 108 jardines de infancia, 118 escuelas, 53 instalaciones deportivas y recreativas, 20 objetos culturales y 23 edificios residenciales.
Opinión experta
El Ministerio de la Construcción considera que estos cambios:
- acortará el ciclo de inversión;
- optimizar el presupuesto para el diseño y construcción de las instalaciones. La reutilización de la documentación de diseño reduce el tiempo de diseño hasta en un 40%. Y se necesitará financiación principalmente para el diseño de cimientos, redes de servicios públicos y paisajismo, así como para la realización de exámenes.
Los expertos que trabajan en la construcción señalan que el uso de proyectos estándar reduce significativamente el tiempo de construcción y reduce los costos. Sin embargo, estas innovaciones carecen de claridad regulatoria.
También surgen dificultades con la reutilización de la documentación de diseño de objetos individuales. Esto se aplica, por ejemplo, a los proyectos de escuelas y jardines de infancia; después de todo, se imponen requisitos especiales a la construcción de estas instalaciones.
El desarrollo de un diseño estándar es una de las tareas prioritarias establecidas por el Presidente de la Federación de Rusia para la comunidad profesional.
Las ventajas de utilizar diseños estándar en la práctica de la construcción son obvias. En primer lugar, se trata de una reducción del coste y el tiempo de diseño, así como del tiempo necesario para considerar en el examen estatal la vinculación del proyecto a una dirección específica. Las prometedoras soluciones arquitectónicas, tecnológicas, estructurales y de ingeniería utilizadas en las instalaciones ya se han examinado en el marco de proyectos estándar. También es importante al aplicar proyectos estándar para instalaciones sociales la posibilidad de utilizar subsidios federales en la construcción.
El viceministro de Construcción, Vivienda y Servicios Comunales de la Federación de Rusia, Yuri Reilyan, señaló en una mesa redonda el 24 de marzo de 2015 que se puede reducir el costo promedio de la construcción de una plaza en las organizaciones de educación preescolar creando un registro de documentación de diseño estándar. El registro incluye información sobre proyectos de edificios residenciales y administrativos, instalaciones sociales, en cuya preparación se utilizaron soluciones tecnológicas y organizativas modernas.
El Ministerio de Construcción de Rusia ha aprobado un Plan para la formación de un sistema de diseño estándar en el sector de la construcción, cuyo objetivo es crear condiciones y metodología para el uso de documentación de diseño estándar y documentación de diseño para su reutilización. “De acuerdo con el plan, el Ministerio de Construcción de Rusia seguirá trabajando en la formación y mantenimiento del registro correspondiente. Actualmente se ha inscrito en el registro información sobre la documentación de diseño de 92 proyectos de construcción de capital, de los cuales 50 son instalaciones preescolares”., - enfatizó Yuri Reilyan.
El viceministro llamó la atención sobre el hecho de que el principal problema a la hora de incluir proyectos en el registro sigue siendo la falta de derechos exclusivos para las regiones sobre la documentación de proyectos presentada. Para resolver este problema, así como para minimizar los costos de reutilizar la documentación desarrollada a expensas o con la participación de fondos de los presupuestos federal o regional, se propone complementar la Ley Federal 44 con disposiciones sobre la posibilidad de reutilizar la documentación del proyecto sin el consentimiento del contratista (el autor de una obra de arquitectura, planificación urbana, el autor de la documentación de diseño), así como sobre la transferencia de derechos exclusivos sobre la documentación del proyecto creada a una entidad constitutiva de la Federación de Rusia o un municipio. entidad, en nombre de la cual actúa el cliente estatal o municipal.
“La finalización de las actividades previstas en el plan para la formación de un sistema de diseño estándar en el sector de la construcción está prevista para 2016”- dijo Yuri Reilyan.
- Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 27 de septiembre de 2011 No. 791 "Sobre la formación de un registro de documentación de diseño estándar y modificaciones a algunos Decretos del Gobierno de la Federación de Rusia"
- Orden del Ministerio de Construcción de Rusia de 13 de febrero de 2015 No. 108/pr "Sobre la introducción de información sobre la documentación de diseño estándar en el registro de documentación de diseño estándar"
- Orden del Ministerio de Construcción de Rusia de 13 de marzo de 2015 No. 170/pr “Sobre la aprobación del Plan para la formación de un sistema de diseño estándar en el sector de la construcción”
- Extracto del acta del 25 de marzo de 2015 No. 118-prm-yur de la reunión del consejo normativo y técnico para la selección de documentación de diseño estándar dependiente del Ministerio de Construcción de Rusia
En las regiones de la Federación de Rusia se han comenzado a crear catálogos de proyectos estándar. A nivel federal, el Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia elabora un álbum de proyectos estándar.
En abril de 2015, la Dirección Principal de Arquitectura y Planificación Urbana de la Región de Moscú publicó un catálogo de proyectos reutilizables (estándar) para edificios de infraestructura social, que incluía proyectos para jardines de infancia con una capacidad de 100 a 320 plazas, escuelas con una capacidad de 450 a 1.600 plazas, centros deportivos y recreativos y clínicas. Estos proyectos estándar se recomiendan a los desarrolladores para su reutilización en la región.
Los edificios no se copiarán completamente entre sí. “Los proyectos de reutilización hoy en día son objetos con arquitectura direccionable,- señaló Vladislav Gordienko, jefe de arquitectura de la región de Moscú. - El proyecto terminado debe estar vinculado a un sitio específico, lo que significa crear su apariencia individual, teniendo en cuenta los edificios circundantes y las características culturales e históricas de los territorios”..
En la selección de proyectos para el catálogo se evaluaron sus soluciones arquitectónicas, artísticas, urbanísticas y tecnológicas, y se consideraron el costo estimado y las características de los materiales y estructuras de construcción.
El uso de diseños estándar, según cálculos de los funcionarios, reducirá el tiempo de diseño de los edificios y ahorrará fondos del presupuesto regional para la aprobación de nuevas construcciones. Como dijo a RBC-Real Estate un representante del servicio de prensa del jefe de arquitectura de la región de Moscú, los ahorros pueden llegar hasta el 20% del coste de la propiedad.
Un proyecto de reutilización es la documentación para un proyecto de construcción de capital, para el cual se recibió una conclusión positiva del examen estatal, la instalación se construyó y puso en funcionamiento no antes de siete años antes de que se tomara la decisión de reutilizar esta documentación de diseño.
La construcción de instalaciones de reutilización es beneficiosa para el desarrollador porque se minimizan los costos de diseño y examen. El diseño de reutilización podrá modificarse. Pero estos cambios no deberían afectar el diseño y otras características de confiabilidad y seguridad del proyecto de construcción de capital. El estudio de un proyecto de este tipo se lleva a cabo de acuerdo con un esquema simplificado y su costo es significativamente menor.
La legislación actual sobre actividades de planificación urbana, con el fin de intensificar la construcción de capital de objetos para diversos fines, prevé la posibilidad de utilizar documentación de diseño estándar (documentación de diseño de reutilización). Las ventajas de su uso son:
- utilizando soluciones de diseño ya probadas y comprobadas;
- reducir los costos de diseño de un objeto;
- reducción del tiempo de diseño;
- exención parcial de la documentación de diseño del examen estatal por uso repetido.
Al mismo tiempo, la documentación de diseño estándar tiene importantes limitaciones para su reutilización, que están asociadas con:
- la idoneidad de las soluciones de diseño para su implementación en las condiciones de un nuevo sitio (por ejemplo, en función de las características naturales y climáticas del territorio, las características geológicas y de ingeniería del área (incluidas las características sísmicas) y el terreno (incluida la topografía, la capacidad de carga) de suelos, presencia de inundaciones, fenómenos de permafrost, etc.);
- derechos a utilizar la documentación de diseño “primaria”, incluida su reutilización y modificación.
Ejemplos de proyectos de reutilización del catálogo
Ventas en la dirección: región de Moscú, Volokolamsk, carril. Novo-Soldatskiy
Desarrollador de documentación de diseño y trabajo: LLC "Grazhdanproekt-plus"
Cliente de la documentación de diseño: Administración del Distrito Municipal de Volokolamsk
Institución preescolar infantil para 100 plazas. Región de Moscú, Volokolamsk, carril. Novo-Soldatskiy
Indicadores:
- capacidad - 100 asientos
- número de grupos - 5 grupos
- adaptado para MGN
- número de pisos - 3 pisos.
- área de parcela - 0,4068 hectáreas
- superficie construida - 1.005,86 m²
- superficie total (sin sótano) - 1.397,25 m²
- total - 12.300.000 rublos.
- 1 lugar a precios base: 123.000 rublos.
- costo (a precios corrientes para el cuarto trimestre de 2012 sin paisajismo ni redes externas):
- total - 78.000.000 de rublos.
- 1er lugar: 780.000 rublos.
- solución constructiva - estructuras de cerramiento - paredes de ladrillo, techos
- hormigón prefabricado, tejado inclinado
Institución preescolar infantil para 100 plazas. Región de Moscú, Volokolamsk, carril. Novo-Soldatski. plano del 1er piso
Institución preescolar infantil para 100 plazas. Región de Moscú, Volokolamsk, carril. Novo-Soldatski. plano del segundo piso
Institución preescolar infantil para 100 plazas. Región de Moscú, Volokolamsk, carril. Novo-Soldatski. plano 3er piso
Institución preescolar infantil para 120 plazas.
Ventas en la dirección: región de Moscú, Domodedovo, microdistrito. "Vostryakovo"
Desarrollador de documentación de diseño y trabajo: SE MO "Mosgrazhdanproekt Institute"
Cliente de la documentación de diseño: institución de educación preescolar municipal No. 12 “Berezka”
Indicadores:
- capacidad - 120 asientos
- número de grupos - 6 grupos
- adaptado para MGN
- número de pisos - 2 pisos.
- área de parcela - 0,6 hectáreas
- superficie construida - 1.319 m²
- superficie total - 2.000,5 m²
- Costo en precios base de 2000 (sin paisajismo ni redes externas):
- total - 12.412.906 rublos.
- 1 lugar a precios base: 103.440 rublos.
- costo (a precios corrientes para el 1er trimestre de 2015 sin paisajismo ni redes externas):
- total - 94.141.740 rublos.
- 1er lugar: 784.510 rublos.
- solución constructiva - paredes - ladrillo, techo - prefabricados de hormigón armado
Institución preescolar infantil con 120 plazas. Región de Moscú, Domodedovo, microdistrito. "Vostryakovo". plano del 1er piso
Institución preescolar infantil con 120 plazas. Región de Moscú, Domodedovo, microdistrito. "Vostryakovo". plano del segundo piso
Institución preescolar infantil para 150 plazas con piscina.
Ventas en la dirección: región de Moscú, distrito de Shchelkovsky, pueblo de Oboldino
Desarrollador de documentación de diseño y trabajo: PromStroyEngineering SPb LLC
Cliente de la documentación de diseño: MKU Shchelkovsky distrito municipal "Construcción e Inversiones"
Indicadores:
- capacidad - 150 asientos
- número de grupos - 8 grupos
- adaptado para MGN
- número de pisos - 2 pisos.
- área de parcela - 0,8603 hectáreas
- superficie construida - 1.835,5 m²
- superficie total (sin sótano) - 4.373,6 m²
- Costo en precios base de 2000 (sin paisajismo ni redes externas):
- total - 28.123.730 rublos.
- 1 plaza a precios base: 187.491,53 rublos.
- costo (a precios corrientes para el segundo trimestre de 2014 sin paisajismo ni redes externas):
- total - 157.533.420 rublos.
- 1er lugar - 1.050.222,80 rublos
- solución constructiva: la estabilidad y la inmutabilidad del edificio están garantizadas por el trabajo conjunto de elementos de marco verticales y diafragmas de refuerzo.
Escuela infantil de 150 plazas con piscina. Región de Moscú, distrito de Shchelkovsky, pueblo de Oboldino. plano del 1er piso
Escuela infantil de 150 plazas con piscina. Región de Moscú, distrito de Shchelkovsky, pueblo de Oboldino. plano del segundo piso
Institución preescolar infantil para 150 plazas.
Ventas en la dirección: región de Moscú, Ramenskoye, st. Fabricantes de instrumentos
Desarrollador de diseño y documentación de trabajo: Proyecto 18 Design Workshop LLC
Cliente de la documentación de diseño: Administración UKS del distrito municipal de Ramensky
Indicadores:
- capacidad - 150 asientos
- número de grupos - 8 grupos
- adaptado para MGN
- número de pisos - 3 pisos.
- área de parcela - 1,4 hectáreas
- superficie construida - 1.908,3 m²
- superficie total (sin sótano) - 3.152 m²
- Costo en precios base de 2000 (sin paisajismo ni redes externas):
- total - 28.241.130 rublos.
- 1 asiento a precio base: 188.274 rublos.
- total - 151.201.220 rublos.
- 1er lugar: 1.008.010 rublos.
- solución constructiva - marco monolítico de hormigón armado
Institución preescolar infantil para 220 plazas.
Ventas en la dirección: región de Moscú, Naro-Fominsk, st. Bryanskaya, sitio número 12
Desarrollador de diseño y documentación de trabajo: Era Project LLC
Cliente de la documentación de diseño: Administración del Distrito Municipal de Naro-Fominsk
Indicadores:
- capacidad - 220 asientos
- número de grupos: 4 grupos (incluido 1 grupo compensatorio para 10 plazas) y 160 niños de grupos preescolares
- adaptado para MGN
- número de pisos - 3 pisos.
- área de parcela - 0,9469 hectáreas
- superficie construida - 2.593 m²
- superficie total (sin sótano) - 4.983 m²
- Costo en precios base de 2000 (sin paisajismo ni redes externas):
- total - 37.929.220 rublos.
- 1 asiento a precio base: 172.405 rublos.
- costo (a precios corrientes para el tercer trimestre de 2014 sin paisajismo ni redes externas):
- total - 221.019.820 rublos.
- 1er lugar: 1.004.635 rublos.
- solución constructiva: consta de un sistema de paredes de ladrillo externas e internas, así como estructuras monolíticas (paredes y columnas), conectadas rígidamente por discos de piso.
Institución preescolar infantil para 320 plazas.
Ventas en la dirección: región de Moscú, Odintsovo, st. Verkhne-Proletarskaya, 37 años
Desarrollador de documentación de diseño y trabajo: Techno-Aritek LLC
Cliente de la documentación de diseño: Departamento de Educación de la Administración del distrito municipal de Odintsovo
Indicadores:
- capacidad - 320 asientos
- número de grupos - 16 grupos
- adaptado para MGN
- número de pisos - 3 pisos.
- área de parcela - 1.2061 hectáreas
- superficie construida - 2.288,5 m²
- superficie total (sin sótano) - 5.481,1 m²
- Costo en precios base de 2000 (sin paisajismo ni redes externas):
- total - 61.225.360 rublos.
- 1 asiento a precio base: 191.329 rublos.
- costo (a precios corrientes para el tercer trimestre de 2012 sin paisajismo ni redes externas):
- total - 352.843.240 rublos.
- 1er lugar: 1.102.947 rublos.
- solución constructiva: un marco monolítico que consta de un sistema de paredes externas e internas (diafragmas de refuerzo), columnas y discos y revestimientos de piso rígidamente conectados
Escuela de educación general para 450 plazas con piscina.
Ventas en la dirección: región de Moscú, ciudad. Odintsovo, pueblo de Romashkovo
Indicadores:
- capacidad - 450 asientos
- número de clases - 18
- adaptado para MGN
- número de pisos - 3 pisos.
- área de parcela - 1.456 hectáreas
- superficie construida - 4.506 m²
- superficie total - 14.620 m²
- piscina - 16,6×8,0 m
- Costo total (en precios corrientes para 2014):
- total - 665.000.000 de rublos.
- 1er lugar: 1.477.777,8 rublos
- solución constructiva - paredes - hormigón armado monolítico, ladrillo, bloque; techos: hormigón armado monolítico, láminas onduladas sobre cerchas, gres porcelánico
Escuela integral para 1510 plazas con piscina.
Ventas en la dirección: región de Moscú, distrito de Krasnogorsk, pueblo de Putilkovo
Desarrollador de documentación de diseño: SE MO "Instituto "Mosgrazhdanproekt"
Cliente de la documentación de diseño: Leader Development LLC
Indicadores:
- capacidad - 1510 asientos
- número de clases - 60–61
- adaptado para MGN
- número de pisos - 4 pisos.
- área de parcela - 2,66 hectáreas
- superficie construida - 8.670 m²
- superficie total - 31.609 m²
- piscina - 25,0×11,0 m
- costo total estimado:
- total - 1.736.500.000 rublos.
- 1er lugar: 1.150.000 rublos.
- solución constructiva - techos y paredes - hormigón armado monolítico, metal. cerchas, chapas onduladas, fachadas ventiladas, gres porcelánico
El Consejo Técnico Normativo (NTS) para la selección de documentación de diseño estándar dependiente del Ministerio de Construcción, Vivienda y Servicios Comunales de la Federación de Rusia, presidido por el jefe adjunto del Ministerio de Construcción de Rusia, Yuri Reilyan, recomendó incluir 39 objetos socialmente significativos. , incluidas 28 escuelas, en el registro de documentación de diseño estándar.
En la reunión del consejo se examinaron 42 proyectos de edificios residenciales, 1 centro cultural, 1 guardería y 59 instituciones educativas. Los miembros del consejo decidieron recomendar 28 proyectos escolares para su inclusión en el registro. En particular, está previsto incluir en la biblioteca de proyectos estándar 4 escuelas con una capacidad de más de 1.000 plazas: se trata de una escuela con 1.200 plazas en Syktyvkar, una escuela con 1.360 plazas en el microdistrito Krutiye Klyuchi en Samara, escuela para 1.000 plazas con piscina en el microdistrito de Krasnogorka en la ciudad de Bor, región de Nizhny Novgorod y una escuela para 1.100 plazas en el microdistrito de Gladkova en Cheboksary.
Además, se propuso incluir 9 edificios residenciales en el registro, incluido un edificio de 24 apartamentos para huérfanos en Nikolaevsk, región de Volgogrado, un edificio de 108 apartamentos basado en un diseño estándar de la serie 90 en la región de Kaliningrado, un edificio residencial social para discapacitados y niños: huérfanos y familias con niños discapacitados en Khabarovsk, etc.
Los miembros del NTS también aprobaron el proyecto de un centro de desarrollo cultural en el microdistrito número 3 de la ciudad de Rostov, en la región de Yaroslavl, y el proyecto de una guardería en la zona de la aldea de Smyshlyaevka, en la región de Samara.
La información sobre los proyectos aprobados por el NTS se ingresará en el registro después de la firma de la orden correspondiente del Ministerio de Construcción de Rusia.
Hasta la fecha, el registro contiene información sobre 170 instalaciones de construcción de capital, incluidos 85 jardines de infancia, 16 escuelas, 23 edificios deportivos, 19 instalaciones culturales, 7 edificios residenciales, 10 centros de salud, 8 instalaciones del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia, 1 servicio social. Instalaciones y 1 edificio de dormitorios.
El Ministerio de Construcción de Rusia continúa trabajando en la implementación del Plan para la formación de un sistema de diseño estándar en el sector de la construcción, aprobado por orden departamental No. 170/pr del 13 de marzo de 2015. Para seleccionar la documentación de diseño para la biblioteca de proyectos estándar, el Ministerio de Construcción de Rusia, con la participación de las autoridades ejecutivas federales pertinentes y la comunidad de expertos, ha creado un Consejo Técnico Normativo. Además, el ministerio, junto con la comunidad profesional, continúa trabajando en la creación de un marco regulatorio para la formación de un registro y para la posterior aplicación de la documentación estándar del proyecto.
La creación de un registro de proyectos de reutilización para la construcción de objetos socialmente significativos reducirá significativamente el tiempo de construcción y reducirá el costo de los proyectos: los costos de diseño y examen serán mínimos y solo se referirán a la conexión de un objeto específico al área. También se reducirán los plazos para aprobar el examen estatal de la documentación de diseño y los plazos para la construcción de proyectos de construcción de capital.
Para referencia:
En nombre del Gobierno de Moscú, la cuestión del desarrollo y la inclusión en este Registro de Proyectos está a cargo del Departamento de Política de Desarrollo Urbano de la ciudad de Moscú. Actualmente, 7 proyectos de instituciones educativas infantiles para 120, 190, 225, 250, 280 y 300 plazas y 1 proyecto de un bloque de escuela primaria ya están incluidos en el Registro de documentación estándar de proyectos con el estado "proyecto estándar".
Según el jefe del departamento Serguéi Levkin, estos proyectos ya se están ejecutando en varias direcciones de Moscú y de la región de Moscú, y enfatizó que a pesar de que en la construcción de instalaciones encargadas por la ciudad se utilizan básicamente proyectos estándar , hay ejemplos de su uso por parte de inversores.
“Si hay un proyecto estándar que ha pasado el examen, lo único que se requiere es su “vinculación” a un terreno específico, teniendo en cuenta las condiciones geológicas, la presencia de redes de servicios públicos, etc. En consecuencia, el coste de diseño se reduce entre 1,5 y 2 veces, según el tipo de objeto. Y ahorramos hasta un 70 por ciento de tiempo, ya que no es necesario diseñar la instalación desde cero. Este ahorro de tiempo y dinero está interesado no sólo en el presupuesto de la ciudad, sino también en los inversores, que cada vez más recurren a proyectos estándar”, señala
El Consejo Normativo y Técnico (NTS) para la selección de documentación de diseño estándar dependiente del Ministerio de Construcción y Vivienda y Servicios Comunales de la Federación de Rusia, presidido por el Jefe Adjunto del Ministerio de Construcción de la Federación de Rusia, Khamit Mavliyarov, recomendó incluir 18 escuelas en el registro de documentación de diseño estándar.
En total en la reunión se revisó la información sobre la documentación de diseño de 35 edificios de instituciones educativas.
Los miembros del consejo decidieron recomendar 18 proyectos escolares para su inclusión en el registro. Estos incluían una escuela en el microdistrito de Yuzhny de la ciudad de Tsivilsk y una escuela en el microdistrito de Gladkova en Cheboksary, así como una escuela en el sexto microdistrito del primer distrito residencial de la ciudad de Abakan; cada uno de ellos está diseñado para 1000 lugares o más. Además, está previsto agregar a la biblioteca de proyectos estándar un proyecto para un nuevo edificio de una escuela primaria: el jardín de infantes n.° 72 en Kaliningrado, un proyecto para una escuela secundaria para 550 estudiantes con piscina en el bloque 2034 en Barnaul. , un proyecto para la escuela nº 18 para 360 estudiantes en el pueblo de Geologov en Yakutia y otros.
Otros nueve proyectos fueron rechazados debido al exceso del costo de construcción por unidad de capacidad en relación con el costo de construcción estimado por unidad de capacidad de acuerdo con las normas de precios de construcción consolidados aprobadas. Se decidió volver a considerar ocho proyectos, siempre que se proporcione la documentación necesaria.
La información sobre los proyectos aprobados por el NTS se ingresará en el registro después de la firma de la orden correspondiente del Ministerio de Construcción de Rusia.
Hasta la fecha, el registro contiene información sobre 170 instalaciones de construcción de capital, incluidos 85 jardines de infancia, 16 escuelas, 23 edificios deportivos, 19 instalaciones culturales, 7 edificios residenciales, 10 centros de salud, 8 instalaciones del Fondo de Pensiones de la Federación de Rusia, 1 servicio social. Instalaciones y 1 edificio de dormitorios. Además, en la reunión de la NTS del 8 de diciembre, se recomendó incluir en el registro 27 escuelas, 9 edificios residenciales, 1 proyecto de centro de desarrollo cultural y 1 proyecto de jardín de infancia.
Para referencia:
El Ministerio de Construcción de Rusia continúa trabajando en la implementación del Plan para la formación de un sistema de diseño estándar en el sector de la construcción, aprobado por orden departamental No. 170/pr del 13 de marzo de 2015. Para seleccionar la documentación de diseño para la biblioteca de proyectos estándar, el Ministerio de Construcción de Rusia, con la participación de las autoridades ejecutivas federales pertinentes y la comunidad de expertos, ha creado un Consejo Técnico Normativo. Además, el ministerio, junto con la comunidad profesional, continúa trabajando en la creación de un marco regulatorio para la formación de un registro y para la posterior aplicación de la documentación estándar del proyecto.
La creación de un registro de proyectos de reutilización para la construcción de objetos socialmente significativos reducirá significativamente el tiempo de construcción y reducirá el costo de los proyectos: los costos de diseño y examen serán mínimos y solo se referirán a la conexión de un objeto específico al área. También se reducirán los plazos para aprobar el examen estatal de la documentación de diseño y los plazos para la construcción de proyectos de construcción de capital.
Proyecto de reutilización– esta es la documentación para un proyecto de construcción de capital, según la cual se recibió una conclusión positiva del examen estatal, la instalación fue construida y puesta en funcionamiento.
Beneficios de construir instalaciones de reutilización:
- los costos de diseño y examen se mantienen al mínimo;
- Se reduce el tiempo de diseño. Una vez más, sólo se completa el plan maestro, las cimentaciones y las redes externas.
El diseño de reutilización puede modificarse, pero estos cambios no deben afectar la estructura y otras características de confiabilidad y seguridad del proyecto de construcción de capital. El examen de un proyecto de este tipo se realiza según un esquema simplificado y su coste es mucho más económico.
Lista de documentación de diseño estándar:
1. Edificios residenciales.
1.1. Edificios residenciales de poca altura de tipo señorial y casas adosadas:
1.1.1. Edificio residencial de 16 apartamentos (2 plantas)
1.2. Edificios residenciales de mediana altura (3-5 pisos):
1.2.1. Edificio residencial de 12 apartamentos (3 plantas),
1.2.2. Edificio residencial de 18 apartamentos (3 plantas)
1.2.3. Edificio residencial de 24 apartamentos (3 plantas),
1.3. Edificios residenciales de varios pisos (6-10 pisos):
1.3.1. Edificio residencial de 3 cuerpos con 96 departamentos (9 pisos), (propuesto para reutilización);
1.3.2. Edificio residencial de 88 apartamentos (9 plantas), (propuesto para reutilización).
1.4. Edificios residenciales de gran altura (más de 16 pisos):
1.4.1. Edificio residencial de 3 secciones con 255 apartamentos (18 plantas) (propuesto para reutilización);
1.4.2. 1 edificio residencial seccional con 89 apartamentos (18 plantas), (propuesto para reutilización).
2. Instalaciones de educación pública. Instituciones de educación preescolar:
2.1. Jardín de infancia para 50 plazas (propuesto para reutilización);
2.2. Jardín de infancia para 80 plazas.
2.3 Jardín de infancia con 120 plazas (incluido en el registro de documentación estándar del Ministerio de Construcción de Rusia);
2.4 Jardín de infancia con 140 plazas (incluido en el registro de documentación estándar del Ministerio de Construcción de Rusia);
2.5. Jardín de infancia con 140 plazas en el pueblo de Muslyumovo (propuesto para su reutilización);
2.6 Jardín de infancia con 220 plazas (incluido en el registro de documentación estándar del Ministerio de Construcción de Rusia);
2.7.Jardín de infancia con 260 plazas (panel) (incluido en el registro de documentación estándar del Ministerio de Construcción de Rusia);
2.8.Jardín de infancia con 260 plazas (ladrillo)
2.9. Jardín de infancia con 260 plazas en Menzelinsk (propuesto para su reutilización);
2.10. Jardín de infancia para 260 niños en la región de Bakhchisarai de la República de Crimea (bajo sismicidad 8 puntos), (propuesto para su reutilización).
3. Instalaciones de educación pública. Escuelas:
3.1. Escuela de educación general para 1224 estudiantes (incluida en el registro de documentación estándar del Ministerio de Construcción de Rusia);
3.2. Escuela para 1224 estudiantes (Almetyevsk, RT)
3.3. Escuela para 800 estudiantes en la zona residencial "Pribrezhny" (Naberezhnye Chelny, RT), (propuesta para reutilización);
3.4. Escuela para 560 alumnos y 80 plazas de preescolar (propuesta de reutilización);
3.5. Internado especializado para 350 alumnos (propuesto para reutilización).
3.6. Escuela con 100 plazas en el pueblo de Sloboda Cheremukhovaya, distrito de Novosheshminsky de la República de Tartaristán (incluida en el registro de documentación estándar del Ministerio de Construcción de Rusia);
3.7. Un centro comunitario multifuncional con una escuela primaria para 15 alumnos, una guardería para 15 plazas y un puesto de primeros auxilios en el pueblo. Distrito de Amirovo Cheremshansky RT (sugerido para reutilización).
4. Instalaciones sanitarias:
4.1.Clínica infantil de la ciudad para 200 visitas por turno (Chistopol, RT), (propuesta para uso repetido).
4.2. Departamento de recepción y diagnóstico del Hospital Clínico Republicano para 150 personas por día
4.3. Centro médico de la ZEE "Innopolis" en el territorio del distrito municipal de Verkhneuslonsky de la República de Tartaristán (propuesto para su reutilización);
4.4. Departamento de Anatomía Patológica del Hospital Clínico Ruso (propuesto para su reutilización).
5. Edificios y estructuras deportivas.
5.1. Estructuras interiores individuales y complejas. Polideportivos cubiertos hasta 3500 plazas:
5.1.1. Centro de voleibol en la calle. Avenida de la Victoria en la región del Volga de Kazán (4926 plazas), (incluida en el registro de documentación estándar del Ministerio de Construcción de Rusia).
5.2. Piscinas:
5.2.1. Piscina cubierta, st. Kul Gali (Kazán, República de Tartaristán), (incluido en el registro de documentación estándar del Ministerio de Construcción de Rusia);
5.2.2 Piscina deportiva y recreativa (Moscú, calle Krylatskaya), (ofrecida para su reutilización).
5.3. Estructuras abiertas individuales y complejas:
5.3.1. Campos deportivos universales (opciones 1, 2, 3, 4, 5, 6), (ofrecidos para reutilización);
5.3.2. Pista de patinaje al aire libre con marquesina (disponible para su reutilización).
6. Bienes culturales. Casas de Cultura:
6.1. (sugerido para reutilización);
6.2. Club para asentamientos rurales con 100 plazas (incluido en el registro de documentación estándar del Ministerio de Construcción de Rusia);
6.3. Club para asentamientos rurales con 200 plazas (incluido en el registro de documentación estándar del Ministerio de Construcción de Rusia);
6.4. Club para asentamientos rurales con 300 plazas (incluido en el registro de documentación estándar del Ministerio de Construcción de Rusia);
6.5. Centro multifuncional con 350 plazas (propuesto para reutilización);
6.6. Club de asentamientos rurales con 450 plazas (propuesto para reutilización);
6.7. Centro cultural en el pueblo. Distrito de Cheremshan Cheremshansky RT (sugerido para reutilización);
6.8. Casa de la creatividad infantil en el asentamiento urbano. Distrito de Kukmor Kukmorsky RT (sugerido para reutilización);
6.9. Casa de la creatividad infantil en el pueblo. Antiguo distrito de Drozhzhanoe Drozhzhanovskogo RT (sugerido para reutilización);
6.10. (sugerido para reutilización). (sugerido para reutilización);
7.4. Edificio de la estación de bomberos con locales administrativos y garajes cálidos en el pueblo de Kaipy, distrito de Laishevsky. RT
7.5. Edificio de oficinas de registro civil en Laishevo, Laishevsky MR RT (propuesto para reutilización);
7.6. Centro multifuncional para la prestación de servicios estatales y municipales a la población de la ciudad de Laishevo, distrito de Laishevsky. RT (sugerido para reutilización);
7.7. Centro multifuncional con 50 plazas (propuesto para reutilización);
7.8. Parque agroindustrial en Zainsk (propuesto para reutilización).
