Si está interesado en saber qué está incluido en el costo de un proyecto de casa, primero debe averiguar qué tipo de proyecto tiene en mente.
¿Necesitas un proyecto?
La legislación actual permite a los propietarios de terrenos construir edificios residenciales individuales sin presentar la documentación de diseño a ninguna autoridad para su inspección. Es decir, ni a la administración de su localidad ni a la arquitectura local les importará si lo tiene en stock o si decidió construir "a ojo". Otra cosa es mantener las distancias desde la casa hasta los límites del sitio y conectar las comunicaciones (esto generalmente requiere proyectos separados realizados por organizaciones especializadas). Estas cuestiones siempre están bajo estricto control y, por violarlas, puede enfrentar no solo una multa monetaria, sino incluso la demolición de su casa (o la negativa a conectar una u otra comunicación: agua, gas, alcantarillado, electricidad).
Sin embargo, es mejor construir su casa según el proyecto; de esta manera tendrá más confianza en su seguridad y confiabilidad. Por lo tanto, al encargar un proyecto, debes saber por qué pagarás el dinero.
Básicamente, para construir una casa residencial individual, solo necesitarás las siguientes secciones:
- nota explicativa del proyecto;
- diagrama de diseño del sitio;
- Soluciones arquitectónicas, estructurales y de ordenación del espacio (fachadas, planos de planta, secciones y esquemas de detalle de unidades complejas).
Pero el presupuesto no es obligatorio en este caso (a menos que vaya a pedir un préstamo para la construcción a un banco, que puede solicitarle este presupuesto).
Por lo tanto, resulta que en aquellos casos en los que usted mismo va a construir una casa desde los cimientos hasta el techo (es decir, sin la participación de "conspiradores" o empresas constructoras), puede prescindir de un proyecto. Pero si los especialistas van a verter los cimientos, levantar las paredes y hacer el techo, entonces es absolutamente necesario un proyecto: ¿no les explicarán la profundidad de los cimientos, el tamaño de las ventanas y otras "pequeñas bagatelas"?
El costo del proyecto dependerá no solo de la cantidad de pisos y el área de su futuro hogar, sino también de qué organización (grande o pequeña) lo desarrollará para usted. Un proyecto estándar, que simplemente estará "vinculado" a su terreno, costará menos (un proyecto individual costará mucho más).
Proyecto obligatorio
Otra opción cuando el proyecto es obligatorio es encargar la construcción de una casa llave en mano. En este caso, dado que durante el proceso de construcción ya no podrás realizar ningún cambio en la distribución de la casa, todos los pequeños detalles deben ser discutidos durante el desarrollo del proyecto.
¿Qué está incluido en el costo de un proyecto de casa en este caso?
- En primer lugar, el coste del desarrollo del proyecto: muchas empresas que construyen casas privadas desde los cimientos hasta el tejado suelen ofrecer este servicio de forma gratuita, atrayendo así a más clientes.
- En segundo lugar, el costo de todos los materiales y estructuras con los que se ensamblará su casa.
- En tercer lugar, la compensación laboral. Cuantas más personas y equipos participen, mayor será el valor de su casa. Además, el trabajo más cualificado también se paga más caro que el trabajo de los trabajadores no cualificados.
Si por algún motivo no necesita una casa llave en mano (es decir, decidió hacer parte del trabajo usted mismo o invitar a especialistas de otra empresa), es posible que el proyecto no incluya algún trabajo, por ejemplo, con tecnología de marcos para la construcción de edificios. , a menudo es El costo del proyecto no incluye la instalación de los cimientos. También puedes rechazar:
- aislamiento del techo,
- instalación de ventanas y puertas,
- decoración de interiores,
- conexión de comunicaciones.
A la hora de elegir un conjunto de trabajos realizados por una empresa que desarrollará y construirá el proyecto de su casa, no debe centrarse únicamente en el ahorro económico. No olvides que las casas “llave en mano” suelen construirse en unos pocos meses, mientras que cuando la mayoría de los trabajos se realizan de forma independiente, la construcción dura varios años. Además, durante ese período, los materiales de construcción logran subir de precio (pero es posible que su salario no aumente exactamente al mismo ritmo).
Por eso, a la hora de hablar de lo que está incluido en el coste de un proyecto de casa, no olvides aclarar:
- si la empresa que ha elegido se encuentra actualmente realizando alguna promoción;
- ¿Tienen algún beneficio, por ejemplo, para familias jóvenes o numerosas, jubilados, militares, etc.? (si eres uno de ellos, claro);
- ¿Es posible conseguir un plan de cuotas o un préstamo en condiciones preferenciales?
Además, si tienes la oportunidad de adquirir algunos de los materiales para construir una casa a un costo más económico, comenta esta posibilidad con un representante de la empresa antes de comenzar a trabajar, para que luego no tengas que hacer ajustes en el precio especificado. En el contrato.
Video
Cómo hacer un proyecto de casa usted mismo:
¿Qué es un proyecto de casa y en qué consiste? - quizás la pregunta más popular entre los visitantes de nuestro sitio. Entonces, averigüémoslo. Un proyecto estándar es un conjunto completo de dibujos necesarios para construir una casa. Cada proyecto de casa completado incluye un conjunto obligatorio de Planos Arquitectónicos y de Construcción (AS), que consta de dos secciones principales: Sección Arquitectónica (AR) y Sección Estructural (CR).
Sección Arquitectónica (AR)- describe datos generales sobre el proyecto, características arquitectónicas del edificio, contiene soluciones de planificación de pisos, secciones principales, fachadas, planos de marcado, listas de aberturas de puertas y ventanas, plano del techo, etc.
Sección estructural (CR)- contiene dibujos de diseño de los cimientos, pisos e instalación de pisos, dinteles y sistema de vigas. El proyecto enumera todos los materiales de construcción necesarios para la construcción y su cantidad (volumen y marca de hormigón, cantidad y sección de madera, cantidad y marca de refuerzo, volumen de mampostería de paredes, área de techo, etc.)
Además de los planos arquitectónicos y de construcción, se ofrece a la compra un conjunto opcional de planos de sistemas de ingeniería (IS) y redes internas desde la entrada a la casa. Un conjunto de dibujos de sistemas de ingeniería consta de diseños de calefacción, plomería, alcantarillado y electricidad.
Cabe señalar que el IS no se adjunta a todos los proyectos, debido a que las soluciones estándar rara vez son relevantes en sitios de construcción específicos y en la mayoría de los casos son desarrolladas por organizaciones que instalan redes de servicios públicos o, debido a su simplicidad, están hechas en la zona.
A continuación se muestra una composición más detallada de la documentación de trabajo.
Composición detallada de un proyecto estándar.
| Planos arquitectónicos y de construcción (planos marca AC) | |
|---|---|
| Sección arquitectónica (dibujos marca AP) |
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| Sección estructural (dibujos de la marca KR) |
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| Sistemas de ingeniería (planos de la marca IS) | |
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Teniendo en cuenta la amplia experiencia de nuestra empresa en el campo del diseño de cabañas de poca altura y la construcción de viviendas individuales, le ofrecemos composición óptima del proyecto de la casa- un conjunto de dibujos necesarios para obtener un permiso de construcción y realizar los trabajos de construcción. Estándar proyecto arquitectonico y de construccion contiene en su composición básica las secciones Arquitectónicas y Estructurales y representa un diseño de trabajo completo. Para no causar un aumento innecesario en el costo del proyecto, la sección de ingeniería del proyecto (redes de ingeniería internas: suministro de agua y alcantarillado, calefacción, suministro de electricidad) no está incluida en la composición básica. Se puede fabricar adicionalmente. Además, si es necesario, se puede elaborar adicionalmente lo siguiente: un plan general de desarrollo del sitio / pasaporte del proyecto, un presupuesto de construcción, modificaciones al proyecto terminado y adaptación de un proyecto estándar a la región de construcción, un proyecto de ingeniería. A menudo, no se requiere la elaboración adicional de un pasaporte del proyecto (dependiendo de los requisitos de la arquitectura local).
Si aún no tiene una idea general de la casa deseada, las etapas de diseño individual pueden ir precedidas de un diseño preliminar.
proyecto de casa completo
Los componentes de un proyecto arquitectónico y constructivo completo son secciones arquitectónicas, estructurales y de ingeniería:
- Sección Arquitectónica (AR)
- Información total: Lista de dibujos del conjunto principal: lista de hojas incluidas en el conjunto de dibujos, datos sobre la solución arquitectónica y urbanística de la casa.
- Plan general para el desarrollo del sitio.: Plano de situación con la ubicación de la casa - a elaborar adicionalmente
- Planos de planta: planos de planta que muestran todas las dimensiones, áreas, marcas de ventanas, puertas, etc.
- Fachadas: Vistas de la casa desde todos los lados.
- cortes: Vistas en sección de la casa, indicando alturas de piso, espesores de piso, elevaciones absolutas y relativas, indicando la composición y descripción de las capas del edificio.
- plano del techo: vista del techo desde arriba
- Especificación de ventanas y puertas.: Lista de unidades de puertas y ventanas, su cantidad y dimensiones totales.
- Conductos de ventilación de humos.
- Sección estructural (CR)
- plan de Fundación: diseños de cimentación, secciones, especificaciones de elementos de cimentación
- Estructuras de piso: diagrama de disposición de los elementos del piso (diagrama de disposición de losas de piso para una versión prefabricada, diagrama de refuerzo para una versión monolítica, disposición de vigas para vigas superpuestas, especificación de elementos de piso
- Escalera: se indican las dimensiones totales, la altura y el ancho del escalón (el diseño no está en desarrollo)
- Piezas y componentes: conexión de elementos estructurales entre sí, secciones, especificación
La implementación de proyectos de construcción requiere el desarrollo de documentación especial, según la cual se debe realizar el trabajo de especialistas. Su estructura, así como el procedimiento de aprobación, están determinados por la ley, a nivel de las normas federales. El elemento principal del conjunto de fuentes correspondiente es la documentación de diseño. En algunos casos, se puede complementar con condiciones laborales, así como con condiciones técnicas. ¿Cuáles son las características del desarrollo de documentación de diseño en la construcción? ¿Cuáles son las principales fuentes de derecho que rigen su aplicación?
¿Qué es la documentación del proyecto?
La documentación del proyecto (o estimaciones de diseño) generalmente se entiende como un conjunto de fuentes, que pueden incluir tanto texto como materiales gráficos destinados a determinar listas de soluciones arquitectónicas, tecnológicas, estructurales y de ingeniería utilizadas como parte de la implementación de un proyecto de construcción.
Dependiendo de la complejidad de las tareas a las que se enfrenta la empresa, la estructura de la documentación relevante puede variar. Su composición determina qué especialistas específicos participarán en el desarrollo de estas fuentes.
El papel de la documentación de diseño en la construcción.
En realidad, ¿por qué necesitamos documentación de diseño y estimación? Su función principal es principalmente regular el proceso de implementación de un proyecto de construcción. Además, la preparación de la documentación adecuada es un requisito legal. Sin él, es imposible aceptar la propiedad construida para su funcionamiento. De manera similar, se necesita documentación de diseño y estimación para la reconstrucción o reurbanización de edificios y estructuras.
Así, las fuentes consideradas son necesarias tanto desde el punto de vista de los requisitos legales como para la ejecución de la propia obra como fuente de datos objetivamente necesaria que permita la construcción de un edificio o estructura que cumpla con los criterios de calidad establecidos, así como como dentro de los límites de costos determinados por los participantes del proyecto.
El sistema de documentación del proyecto es un conjunto de fuentes que reflejan esencialmente la comprensión general del cliente y desarrollador del concepto del proyecto, además de establecer el procedimiento para el suministro rápido e ininterrumpido de diversos elementos de la infraestructura de construcción. El importante papel de las fuentes consideradas predetermina la necesidad de involucrar a los especialistas más calificados en su desarrollo, así como de seguir algoritmos especiales.
Por lo tanto, el trabajo relevante debe ser realizado únicamente por aquellas organizaciones que tengan la capacidad de realizar trabajos relacionados con la preparación de la documentación en cuestión. Echemos un vistazo más de cerca a quién puede llevar a cabo su desarrollo.
¿Quién desarrolla la documentación del proyecto?
La documentación de diseño y estimación puede ser creada por el propio desarrollador o por una persona competente contratada por él o el cliente. A veces un individuo bajo un contrato. Por ejemplo, podría ser un ingeniero experimentado.
La persona que se encarga de preparar la documentación en cuestión también coordina el trabajo necesario para crear las fuentes adecuadas. Además, es responsable de la calidad de la documentación, así como de su cumplimiento de la normativa técnica. La preparación de la documentación del proyecto puede, en algunos casos, ir acompañada de la delegación de una serie de funciones de desarrollador a otras personas que tengan la competencia necesaria.
El cliente proporciona al desarrollador una serie de fuentes relevantes:
Un plan de planificación urbana para el sitio o un proyecto de planificación para el territorio que se supone se utilizará como parte del proyecto de construcción;
Un documento que refleja los resultados de los estudios de ingeniería o, si no están listos, la tarea para su implementación;
Condiciones técnicas, si para garantizar el funcionamiento de un proyecto de construcción se requiere conexión tecnológica.
Consideremos qué requisitos existen para la composición de las secciones de la documentación relevante, que se utiliza en el marco de proyectos de construcción, al resolver problemas de reconstrucción y realizar reparaciones importantes de diversos edificios y estructuras.
Requisitos para la estructura de la documentación del proyecto.
La principal fuente de derecho, que establece qué requisitos debe cumplir la documentación de diseño de un objeto, es el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia. También dice que los requisitos para las fuentes en cuestión los establece el gobierno de la Federación de Rusia. En la práctica, la composición de las secciones de la documentación de diseño destinadas a la construcción, reconstrucción y revisión se determina principalmente en el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 87, adoptado el 16 de febrero de 2008. Además, los criterios establecidos por esta fuente de derecho se correlacionan en muchos casos con lo dispuesto en el Código Urbanístico.
Tener un propósito de producción;
Caracterizado por fines no productivos;
Son lineales.
Consideremos ahora cómo la Resolución No. 87 define, de hecho, la composición de la documentación del proyecto. El cumplimiento de estos requisitos es una condición clave para el desarrollo exitoso de estas fuentes.
Composición de la documentación del proyecto.
De acuerdo con el Decreto No. 87, la documentación del proyecto correctamente redactada incluye 12 secciones. Su estructura contiene:
Nota explicativa;
Sección con diagrama de distribución del terreno;
Un documento que refleja una lista de soluciones arquitectónicas;
Sección sobre soluciones constructivas constructivas y de ordenación del espacio;
Un documento que refleja información sobre infraestructura de ingeniería, redes de soporte, listas de medidas técnicas y el contenido de diversas soluciones tecnológicas;
Sección que explica la esencia del proyecto de organización de la construcción;
Un documento que refleje la esencia del proyecto para la organización de aquellos trabajos relacionados con la demolición de proyectos de construcción de capital, si se requiere este trámite;
Sección que presenta una lista de actividades relacionadas con garantizar la protección del medio ambiente;
Sección de actividades encaminadas a garantizar el acceso de personas con discapacidad;
Un documento que refleja una lista de medidas destinadas a aumentar la eficiencia energética de las instalaciones;
Estimar datos reflejantes sobre objetos;
Otros documentos cuya inclusión en la documentación de diseño y presupuesto esté exigida por ley.
Cabe señalar que la sección que refleja información sobre infraestructura de ingeniería incluye varias subsecciones, a saber, fuentes que divulgan datos sobre suministro de agua, saneamiento, calefacción, ventilación, aire acondicionado, suministro de gas y comunicaciones.
Además, en la estructura de la sección considerada debería haber una subsección que brinde información sobre soluciones tecnológicas. Vale la pena señalar que, de acuerdo con el Código de Urbanismo, la documentación del proyecto correctamente redactada incluye secciones presentadas en una estructura ligeramente diferente. En particular, se trata de incluir en las fuentes consideradas una sección que refleje información sobre cómo garantizar el nivel requerido de operación segura de los proyectos de construcción, que, a su vez, no está previsto en la Resolución No. 87.
Si la documentación de diseño requiere la inclusión de otras secciones que no están definidas como elementos obligatorios en la legislación, entonces su lista se fija en acuerdos entre el desarrollador de las fuentes relevantes y el cliente. Cabe señalar que algunas de las secciones de la documentación definidas por la ley deben incluirse en él sólo si el proyecto de construcción se ejecuta a expensas de organizaciones presupuestarias. Su lista específica figura en la Resolución No. 87.
¿Se puede redactar la documentación de diseño para cada etapa del trabajo de construcción? De hecho, la documentación y el proyecto descrito en ella pueden considerarse en el contexto de períodos específicos de ejecución del plan de construcción. En este caso, la necesidad de desarrollar un grupo separado de fuentes para cada etapa se registra en la tarea de creación del proyecto. Al mismo tiempo, este procedimiento está sujeto a justificación mediante cálculos especiales que confirmen la posibilidad de implementación práctica de ciertas soluciones de diseño como parte de la implementación de un proyecto de construcción por etapas.
Además, se desarrolla en la medida establecida la documentación utilizada en periodos concretos de construcción. Su estructura en cuanto a elementos básicos, así como la presencia de secciones, deberá cumplir con los requisitos establecidos en la Resolución N° 87.
Finalidad de la documentación de trabajo.
Entonces, analizamos qué incluye la documentación de proyecto de alta calidad, así como sus características principales. Sin embargo, en la práctica, este conjunto de fuentes para regular los trabajos de construcción se complementa, por regla general, con otro tipo de documentación: la documentación de trabajo. Será útil estudiar sus características.
Cabe señalar que el Reglamento No. 87 no regula claramente el orden en que debe desarrollarse el componente de trabajo de las fuentes para la implementación del proyecto. El acto jurídico pertinente establece que, al igual que la documentación del proyecto, incluye tanto documentos textuales como gráficos. Por ejemplo, dibujos, varias especificaciones.
En principio, la documentación de diseño y de trabajo se puede crear simultáneamente. La composición y estructura del segundo, en el caso general, la determina el cliente o promotor, en función del detalle de determinadas soluciones recogidas en la documentación del proyecto. Los parámetros correspondientes se pueden registrar en la tarea enviada al desarrollador de las fuentes en cuestión.
Los elementos principales de la documentación de trabajo son los dibujos, las especificaciones y otros documentos que los complementan. Sobre su base se lleva a cabo la implementación de aquellas soluciones previstas por el proyecto.
Especificaciones técnicas como parte de la documentación de construcción.
El siguiente tipo de fuente más importante que puede complementar la documentación del proyecto son las especificaciones técnicas. Será útil considerar sus detalles. En cierta medida, la aplicación de las condiciones técnicas también está regulada por la Resolución N ° 87. Así, el acto legal pertinente establece que se desarrollan y aprueban si:
La implementación de la documentación de diseño requiere una lista más amplia de requisitos que reflejen la confiabilidad y seguridad de las estructuras, en relación con la lista establecida por las regulaciones;
Los requisitos correspondientes no están definidos en la normativa.
Las especificaciones técnicas deberán desarrollarse de acuerdo con el procedimiento establecido por la ley. En la práctica, lo determina el organismo competente: el Ministerio de Construcción, Vivienda y Servicios Comunales de la Federación de Rusia, de acuerdo con otros órganos federales de la Federación de Rusia.
Así, la documentación del proyecto incluye documentación de trabajo en los casos previstos por la ley, así como en presencia de ciertos acuerdos entre el cliente y el desarrollador de las fuentes relevantes. En algunos casos, se complementa con condiciones técnicas, que también se crean en la forma que determine el legislador.
Estructura de la documentación del proyecto según Resolución No. 87
De acuerdo con lo establecido en el Decreto N° 87, la elaboración de la documentación del proyecto implica la inclusión de textos y elementos gráficos. El primero debe reflejar:
Información sobre el sitio de construcción;
Descripciones de diversas soluciones, en particular técnicas;
Cálculos que justifiquen las decisiones tomadas durante el desarrollo del proyecto.
La parte gráfica de la documentación del proyecto muestra claramente las soluciones correspondientes. Para ello se puede utilizar lo siguiente:
Planos;
Diagramas gráficos;
Otros documentos necesarios presentados en forma gráfica.
La elaboración de la documentación del proyecto como parte de la adquisición de ambos tipos de elementos, tanto textuales como gráficos, deberá realizarse cumpliendo con los requisitos de la legislación sobre secretos de Estado por parte de la organización que realiza el trabajo correspondiente. La forma en que deben redactarse determinados elementos de la documentación considerada está regulada por las normas establecidas por el Ministerio de Construcción, Vivienda y Servicios Comunales de la Federación de Rusia.
Examen de documentación
Entonces, hemos visto qué incluye la documentación de diseño y estimación, de acuerdo con qué normas legales está redactada. También será útil estudiar uno de los aspectos más importantes de su aplicación: el examen estatal de estas fuentes.
El procedimiento en consideración se lleva a cabo con el objetivo de crear proyectos de construcción de acuerdo con los requisitos de la legislación vigente en diversos campos, incluidos aquellos destinados a garantizar garantías de respeto de los derechos de los ciudadanos y organizaciones en diversas relaciones jurídicas. debe someterse a un examen de conformidad con el Código de Urbanismo de la Federación de Rusia, así como con la Ley Federal No. 337, adoptada el 28 de noviembre de 2011. El trámite correspondiente es realizado por las autoridades gubernamentales competentes.
Sin embargo, en preparación para ello, una empresa constructora puede recurrir a los servicios de estructuras privadas que puedan brindar apoyo para el examen en cuestión. ¿Cuál es la esencia de este servicio?
Apoyo al examen estatal de la documentación de construcción.
El apoyo para el examen de la documentación del proyecto suele incluir:
Realizar un examen no estatal de acuerdo con criterios generalmente consistentes con los utilizados por las autoridades competentes;
Auditoría de apartados específicos de la documentación para identificar deficiencias en los mismos, determinar el grado de cumplimiento de los requisitos legales establecidos;
Preparación de los materiales necesarios con el fin de transferir documentos al organismo estatal que realiza el examen.
Muchas empresas también ofrecen a sus clientes asesoramiento directamente durante la interacción con los departamentos que realizan el examen estatal de la documentación. Los expertos recomiendan ponerse en contacto con empresas que estén dispuestas a brindar apoyo tanto legal como organizativo y de consultoría para el procedimiento de desarrollo de la documentación del proyecto. En todos los aspectos mencionados, la asistencia de especialistas experimentados puede ser útil para una empresa que implementa un proyecto de construcción.
Nuestro proyecto individual completo consta de:
- Anteproyecto de diseño (DE)
- Borrador de trabajo (AR, KR)
- Proyecto de ingeniería (OV + EO + VK)
- Pasaporte
¡ATENCIÓN! Para muchas empresas, por “proyecto completo” se entiende un proyecto en funcionamiento (AP+KR), ¡cuidado con no caer en el anzuelo!
¿Borrador de diseño y por qué es necesario?
A primera vista, puede parecer que el diseño preliminar es algo superfluo, porque toda la información sobre la construcción ya está en el diseño de trabajo, surge la pregunta: ¿por qué gastar dinero en un boceto? La respuesta es simple: la etapa de diseño preliminar es la base, la base desde la cual se parte en todas las direcciones, desde la planificación inicial hasta la etapa de ingeniería y estudio geológico.
Un diseño preliminar es un conjunto de dibujos e imágenes que proporciona una imagen completa del resultado final de la construcción. En la etapa de diseño preliminar, se lleva a cabo un trabajo integral sobre el concepto de la futura casa. El arquitecto se hace una idea de los deseos del cliente y en base a ellos se llevan a cabo trabajos posteriores. Se pueden distinguir varias etapas del diseño preliminar.
Ubicación de la casa en el sitio.
En esta etapa, la casa está orientada hacia los puntos cardinales y ubicada en relación con las áreas vecinas, caminos, terreno y árboles. Se calcula de qué lado sería más racional establecer comunicaciones. Al mismo tiempo, se deben observar las normas de seguridad sanitaria y contra incendios. Además, también se considera la distribución integral del sitio en su conjunto. El arquitecto calcula la ubicación de edificios adicionales según los deseos del cliente: garaje, casa de baños, mirador, dependencias.
Distribución del piso
Quizás uno de los puntos clave de una futura vida cómoda en una casa sea la distribución.Según sus deseos, el arquitecto desarrollará la distribución óptima de todas las instalaciones. Si el arquitecto considera que sus preferencias no son racionales desde el punto de vista material, se le ofrecerán opciones alternativas lo más cercanas posible a sus deseos, pero con importantes ahorros durante la construcción. ¡Después de todo, 40 centímetros adicionales en un diseño preliminar pueden convertirse en una suma considerable durante la construcción!
Fachadas y apariencia
Esta es, de hecho, la apariencia de su futuro hogar. La ubicación y dimensiones de ventanas, puertas, balcones, terrazas, alturas de piso, techos, todo esto se tendrá en cuenta en la etapa de diseño preliminar. En esta etapa, todavía puedes experimentar, por ejemplo, mover las ventanas, cambiar su tamaño y calcular si habrá suficiente luz en la habitación desde tres ventanas en el lado este o si vale la pena agregar una más en el sur. El arquitecto sólo tiene que modelar una imagen 3D de la casa y el solar en color.
Como resultado, tendrá una carpeta con un Diseño de Diseño que contiene:
- Información total
- Nota explicativa
- Planos de planta
- plano del techo
- dos cortes
- Enlace al sitio
- visualización 3D
Esperamos que haya comprendido el proceso de diseño preliminar. Si tiene preguntas adicionales, llame, definitivamente le responderemos y le asesoraremos.
Borrador de trabajo
Como ya hemos descubierto, el diseño de trabajo consta de una Solución Arquitectónica (AR) y una Solución Estructural (CD). Echemos un vistazo más de cerca a qué es. Partimos del diseño preliminar y seguimos adelante. 
Solución arquitectónica- Esta es una adición completa y una aclaración específica del boceto. La solución arquitectónica describe en detalle exactamente la parte arquitectónica. La solución arquitectónica se incluye en la documentación de diseño como una sección obligatoria, de acuerdo con el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 16 de febrero de 2008 No. 87. El proyecto arquitectónico tiene en cuenta los requisitos de la legislación urbanística, las normas estatales en el campo del diseño y la construcción. Este es un documento obligatorio para ambas partes en la implementación de un proyecto arquitectónico.
Como resultado de crear una solución arquitectónica, tendrá una carpeta con documentos:
- Información total
- Nota explicativa
- Planos de planta
- plano del techo
- Cuatro fachadas + combinación de colores.
- dos cortes
- Plan General
- Planos de marcado
- Especificaciones para el llenado de aberturas de puertas y ventanas.
- Conductos de ventilación de humos y sistema de drenaje (montajes, especificaciones)
- Lista de acabados interiores
- Explicación de pisos
Solución constructiva (CD)– parte de un proyecto de casa destinado a la realización de planos arquitectónicos. KR determina el propósito de las estructuras que aseguran la resistencia, estabilidad y durabilidad de toda la casa. Según el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 16 de febrero de 2008 No. 87, además de la Solución Arquitectónica, la documentación de diseño también incluye necesariamente la sección "Soluciones constructivas y de planificación espacial" con texto y partes gráficas.
Documentación de diseño:
- Plano de cimentación (indica la ubicación exacta de la cimentación, sus dimensiones, profundidad; se dan especificaciones, cargas de diseño, componentes principales)
- Plano de puentes (en estos dibujos se muestra la disposición de puentes y correas, así como sus dimensiones, y se dan las especificaciones correspondientes)
- Plano de planta (se realiza un esquema de disposición de pisos, colocación e instalación de vigas; se adjuntan los componentes necesarios e instrucciones técnicas)
- Plano del sistema de vigas (estos dibujos incluyen: diagrama de los elementos estructurales del techo, sus secciones, especificaciones de madera, componentes y secciones, instrucciones técnicas para la construcción de estructuras de vigas y revestimientos)
- Plano del tejado (muestra la forma, dimensiones del tejado, la pendiente de todos sus planos, así como la ubicación de las ventanas del tejado, chimeneas y tuberías)
- Secciones (indique todos los elementos estructurales característicos de un edificio que aparecen cuando se corta a lo largo o transversal desde el techo hasta los cimientos, es decir, niveles del piso, techos, techo, así como los métodos para resolver ciertas conexiones de elementos de construcción, por ejemplo, paredes con techos, paredes con techos)
- Fachadas (se muestran las vistas exactas principal, del patio y lateral, y se proporciona una descripción de los materiales de acabado y aislamiento térmico de las paredes exteriores del edificio, y se proporcionan diagramas del diseño del aislamiento térmico)
- Especificación para materiales de pared.
- Consumo de materiales de albañilería.
- Todos los dibujos de diseño se complementan con instrucciones técnicas y recomendaciones para realizar trabajos de construcción e instalación.
Proyecto de ingeniería
La ingeniería de construcción es una tarea de diseño importante. Es en esta etapa que se calculan todos los sistemas de soporte vital obligatorios.
